2015年悉尼房价井喷后要熄火了 外围房市受捧

Lhuede一家从内西悉尼郊区Homebush迁至北岸Chatswood更大的新居

悉尼高房价将于2015年出现回落,专家预测房价将于上半年急涨后渐趋平缓。CPM调研公司预料,悉尼本年总体房价增长在5%至7%之间。而BIS Shrapnel和 CommSec早前也预测增幅接近7%。相比之下,悉尼房价在2014年大增12.4%。

CPM总经理伊勒巴拉(Sam Elbanna)表示,低利率将缓冲悉尼房价高增长。他也鼓励买家出手入市,尽管悉尼住房中位价格如今高达73.05万元。“由于全澳失业率如今超过6%,关于是否进一步降息的辩论更加激烈。”伊勒巴拉说。他也指出住房供应短缺令市场上出现大量买家,进一步推升房价增幅。

BIS Shrapnel分析师齐格马里斯(Angie Zigomanis)表示,2015年上半年的强势房地产活动将进一步推升房价,但随着2015年接近尾声,悉尼房地产市场将失去增长动力。“住房需求依然存在,但供求关系渐趋平衡。租金回报率降低导致许多投资者把目光注视投向悉尼以外的地区。”

预料房强势的地区将是基建设施日趋完善的地方,例如悉尼西南区和西北区。这些地方正在建造全新的火车轨道枢纽以及百格丽湾机场(Badgerys Creek Airport)的配套基建设施。

房价较低的市场也将取得好表现,尤其是交通完善的、可负担性强的区域。“买家依然喜欢物美价廉的房子。房子质量和地段左右他们的购房选择。但如果房子价格合适,他们会在质量和地段方面做出让步。” 伊勒巴拉说。

利物浦(Liverpool)

利物浦早已是新州首置者的头号置业地段,因为房价可负担性较强。由于大批建筑工人涌入利物浦,从事百格丽湾机场的配套设施建造工作,这里的祝福需求量将会提升。

住房中位价56万元

卡姆登(Camden)

由于大批工人参与建设西南铁路连线(South West Rail Link),这里的住房需求也出现上涨。澳洲统计局(ABS)预测,强劲的人口增幅意味着卡姆登将于未来20年内建造10万所房屋。

住房中位价48.2万元

彭里斯(Penrith)

被挤出内城区房地产市场的买家将会前往彭里斯置业,因为这里的基建设施正日益完善,而卖家早已因为需求增长而获利。本地卖家特纳夫妇(Turners)在彭里斯买入一套住在3年后放盘并获利23%。

住房中位价44.10万元

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