全球房地产

聚焦现代家园：简约而不简单 | 海外

现代住宅是想象力和永恒的展现，在设计中他们巧妙地运用极简主义、刁钻地角度和开放式构造将室内和室外融合为一体，打破界限，缔造无限。欣赏着精妙的建筑设计，让我们一同探索来自苏富比全球房地产的3套顶级住宅。

光影交错的沉浸式住宅体验

这间阁楼式公寓风格独树一帜，位于风光秀丽的卢森堡郊外。四面可开式的超高天花板和落地窗带来充足阳光，使室内和室外有机融合为一体。朝东的阳台视野极佳，你可以尽情观赏格鲁内瓦尔德森林的优美景致。

住宅内部，优雅的家具与装潢的细节之处交相呼应，精致而不失大气。设计之初就考虑到用光线将室内空间分割成几个不同的区块，彼此互为连接而又有独立而成的私密角落。

客厅内有三面壁炉，葱茏的观赏植物点缀其间。另有4间卧室，包括有主卧室，健身房和一间面朝森林的桑拿房，尽情放松身心。

公寓配备有齐全的安保设施，高性能隔热外墙和双流通风系统打造的节能体系确保了公寓的最优性能。如果你喜爱杯中物，公寓内的2个酒窖一定会让你爱不释手。

4.000.000 € EUR | Luxembourg | Luxembourg Sotheby’s International Realty

城市天际线尽收眼底

这间来自汤普森住宅（Thompson Residences Collection）的豪华公寓位于多伦多King West区的核心，这里不仅是加拿大的经济中心，也是全球最多元化的都市之一，这座缤纷绚丽的城市拥有无穷的魅力。

公寓包括有两层的卧室，每间都配备有超大落地窗，沐浴在柔和阳光下，壮观城市天际线尽收眼底。住宅配备有高端家庭影音娱乐系统，为你的生活带来无穷乐趣。

加拿大多伦多King West区的豪华公寓Thompson Residences Collection

顶楼的主卧室连通有用华丽的大理石打造的高规格浴室和壁橱，你的私密空间也能有一站式的完美装备。慵懒闲散的星期日里，你可以在屋顶游泳池俯瞰城市风景线，或是在健身中心挥洒汗水，简直是高质量生活的最佳范本。

1 800 000 $ CAD | Toronto, Ontario | Sotheby’s International Realty Canada

鬼斧神工的视觉传奇

拥有洛杉矶最高山峰与丰富雪量的科罗拉多州，是一个滑雪者、自然风光爱好者的理想度假区。高山丘陵形成的壮观景象让人叹为观止的同时，这里也是文化和历史的胜地。作为牛仔文化的发源地，一直颇受好莱坞大片的青睐。

该住宅位于科罗拉多州的特柳赖德（Telluride），位于圣米格尔河畔，圣胡安山脉的西麓。特柳赖德位于一座冰川造成的山谷中，周围被陡峭的山脉和悬崖环绕。著名的新娘面纱瀑布位于这个山谷的起端。这个镇曾经是银矿营地，如今成了旅游和滑雪圣地。

大自然的鬼斧神工下，该住宅集当代设计中的建筑亮点和精湛工艺于一身，是难得一见的大师之作。每个房间都拥有充足的光线，设计师们精准的测量自然光在不同时刻的表现，使其从室内向室外自然过渡，加倍放大本身空间，360度无死角地与自然风光相拥，视觉效果一流。

室外的滑雪场、网球场，室内的健身房、桑拿房，从里到外为热爱生活的你提供周到的设施服务，一年四季，精彩从不间断。

$7,100,000 USD | Telluride, Colorado | Telluride Sotheby’s International Realty

欲进一步了解详情，请浏览苏富比国际地产非凡生活博客。

（本文内容资料由客户提供）

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

全球豪宅涨最快的25城：悉尼丶墨尔本双双打入十大

每年高档地产公司萊坊（Knight Frank）和全球财富咨询公司Wealth-X都要发布一份专门针对超级富豪群体的报告。其特点就是什么都可能会提到，包括那些超级富豪是怎么花钱，他们现在最担忧的是什么，还有他们坐私人飞机时经常会去往哪里。最值得关注的是，报告里还包括了全球各个城市豪宅的涨幅排名。

你可能会认为像纽约、东京、伦敦这些国际大都市都会进入排名，但是根据Knight Frank的报告，这些城市的豪宅在2015年的涨幅均小于2.5%。

中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用

以下才是全球高端房产价格涨幅排在前25的各个城市。

25. 泰国普吉岛——4.1%：Knight Frank称该地区的房地产市场在经历了2004年海啸灾难之后得到了极大地恢复。

24. 中国北京——4.3%：北京近几年成为了全球亿万富豪聚集的城市，而且也是房地产市场最为火热的城市之一。2015年只有5个亚洲城市的豪宅价格得到上涨，而北京就是其一。

23. 法国Méribel——4.5%。

22. 美国洛杉矶——4.7%。

21. 西班牙Ibiza岛——5%。

20. 西班牙马德里——5%。

19. 印度班加罗尔（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亚椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法国Val d’Isere——5.8%。

16. 韩国首尔——6.1%：关于一个国家亿万富豪的数量，韩国排在全球第15位，这当然也反应到了韩国首都高端住宅的价格上。

15. 泰国曼谷——6.3%：相比起昂贵的公寓价格，曼谷充满生机的街道更为人们所熟知，但同时人们也将钱投入到了这里的高端房地产市场，推升其价格成为中国以外房价最贵的亚洲城市。

14. 美国迈阿密——6.4%。

13. 南非开普敦——6.9%。

12. 加拿大多伦多——8%。

11. 德国柏林——9%。

10. 摩纳哥——10%。

9. 荷兰阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西兰奥克兰——10.6%。

7. 美国旧金山——10.9%。

6. 澳大利亚墨尔本——11.9%：墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府，绿化覆盖率高达40%，也是南半球最负胜名的文化名城。尽管墨尔本房价涨幅高达几乎12%，但它并不是澳大利亚房价涨幅最高的城市。后面你就会看到。

5. 德国慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布尔——13%。

3. 中国上海——14.1%：上海作为中国的金融中心，意味着这里聚集着很多富人，这也是其高端住宅价格飙升的原因之一，我们看看汤臣一品的房价就知道了。

2. 澳大利亚悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房价水涨船高当然也跟华人的热炒有关。不过，麦格利投行认为悉尼房价今年全年将下跌7%，并称楼市的崩溃将导致澳经济衰退。澳洲房产集团Domain的高级经济师威尔森表示，房价蹿升的兴奋期已经过去了，澳大利亚正进入低利率低增长：“在过去几年中，中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用，现在的问题是澳洲房产是否仍对投资者有吸引力。”

1. 加拿大温哥华——24.5%：在温哥华市中心，平均房价已经超过了100万元。现在很多人担心，外国资金涌入，正在使这座世界上最宜居的加国城市，成为最负担不起的城市。而且有越来越多的居民开始埋怨是中国人推高了当地的房价。一家在中国设有办事处的温哥华房地产公司在2014年时称，300万元以上的豪宅，有多达70%卖给了亚洲买家。加上当地住房供需的不平衡以及加元的持续疲软，其房价可能还会上涨。

（据澳洲新快网）

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2015年全球房地产市场展望及房价排名预测前12

全球领先的房地产顾问发布的第七期全球世界级城市房地产市场报告中，以伦敦、纽约、巴黎、中国香港、悉尼、莫斯科、东京、新加坡、上海和孟买、里约热内卢及迪拜这12座世界级城市为代表，透析全球房地产市场动向、全球住宅价格趋势以及未来全球房地产市场展望。

第一名：伦敦英国经济复苏的核心，但租金不断上涨，挑战经济承受能力

伦敦

高端住宅市场饱和：伦敦房地产市场作为“投资避风港”的名声耳熟能详，其住宅与商业资产吸引了大量寻求资本升值或财富保值的投资者。然而据我们估计，由于高端资产上涨乏力，投资者可能更专注于投资回报。也就是说，他们会将目光转向收益率更高的大伦敦市二级地段。

经济承受力：根据写字楼与住宅租赁成本计算，伦敦的居住与工作成本指数目前排名第一。租金上涨，给经济承受力施压，可能因此削弱伦敦的全球竞争力。例如，伦敦小硅谷及周边拥有不少租赁成本低的写字楼，住宅租金也在合理承受范围之内，这对技术类公司有很大吸引力。但由于城区复兴计划的实施，新项目价格偏高，已远远高出原目标租户的承受能力，伦敦中心地段面临丧失活力的风险。

基础设施：跨城铁路一期完成后，伦敦的交通运输能力将增加10%，但到2021年伦敦人口将增加100万，急需跨城铁路二期尽早投入运营。一期工程已连通伦敦东部多个大规模开发地，二期工程计划向伦敦北部及南部延伸，届时将有更多地区与市中心连接。

第二名：中国香港伴随房地产成本缩减、港币走弱，国际竞争力增强

中国香港

高端市场饱和：太平山（VictoriaPeak）一处物业近来报出历史高价，为22,600美元每平方英尺，但整体而言，中国香港高端住宅市场在2014年上半年呈下行走势，价格跌幅为2.7%。同期主流住宅均价上涨8.5%，预计涨势持续。

基础设施：据估计，2013年至2018年间中国香港政府平均每年的资本开支将超过700亿港币，而往年开支的平均水平只有400亿港币。根据规划，将建一座全长26英里，连接中国香港、珠海与中国澳门的港珠澳大桥，同时延长现有地铁线路并新建一条高速铁路。

经济：如果中国大陆进一步开放经济，中国香港或许不再是中国大陆通向世界的桥梁。目前，中国香港的主导经济产业包括金融服务业、旅游业、贸易与物流以及专业服务业，有必要在此基础上推进经济产业多元化。

第三名：纽约租金刷新历史记录，但税率上调或对房地产市场施压

纽约

成本不断上涨：中期来看，贷款利率的上调将对住宅价格的涨势形成抑制。税率的增加也将加重纽约房产市场的负担。纽约市市长比尔•德•布拉西奥（BillDeBlasio）誓言缩小该市贫富差距，提议革新房产税体系，将税收重点向高端房产转移。

土地供应：选择在纽约居住与工作的人不断增加，给这座城市原本就有限的土地供应带来了更大压力。目前，纽约正大力投资城区复兴项目，并辅以新的基础设施建设。哈德逊园区（HudsonYards）综合项目总面积为1,270万平方英尺，含写字楼、住宅与商铺，预计2018年完工。

人口结构的变化：纽约的人口结构正发生变化——空巢家庭喜欢这座城市，同时年轻职场人群也在不断增加。纽约再也不是定居郊区前的临时居所，这里的居民开始追求更高的生活标准。曼哈顿区新公寓项目还特别设计了宠物专属空间，且这一趋势越来越流行。

第四名：巴黎当前房市表现欠佳，给国际买家创造了机会

巴黎

投资：投资者对奥朗德政府（Hollande）的负面态度依然是当前市场表现欠佳的因素之一。法国国内市场疲弱，恰好给国际买家创造了大好机会。与伦敦相比，巴黎的高端房产更具价格优势，且仍存在上涨空间。传统中心地段的开发机会有限，因此供应将维持紧张状态。

经济：巴黎还要解决诸多难题，如巩固公共财政、增强竞争力与降低失业率。预期经济增长低迷，而这将给写字楼市场带来负面影响。

旅游：巴黎是全球最受欢迎的旅游目的地城市之一，每年接纳游客3,200万人次，其中外国游客约占一半。2013年，巴黎接纳中国游客140万人次，直接购物消费占总消费额的47%。预计2014年中国游客数量将增至180万人次。在旅游消费热的刺激下，奢侈品零售领域迎来巨额投资，此种现象在未来数年仍将具有重要意义。

第五名：日本安倍经济学成功止跌，房地产市场增长加快

日本

外国投资：外国投资者受到日本经济复兴的鼓舞，开始在东京投资新项目。2013年东京写字楼投资中跨境投资占14%，而2011年这个比例仅为5%。亚洲邻国也增加了在东京的住宅项目投资。投资者将不断增加，且以收益型投资为主。

城区改造：东京将主办2020年奥运会，这有助于维持“安倍经济学”的中期影响力。新基础设施项目将主要集中在东京湾地区，这又将催生新的公寓与写字楼项目。

国内市场：预计短期内日本经济将呈现小幅增长走势，顶级写字楼需求将维持高位。支柱产业对写字楼的需求普遍旺盛，而众多子市场的供应较为有限，因此租金将继续走高。

第六名：新加坡市场调控措施成定局，2014年下半年充满挑战

新加坡

市场调控：楼市降温措施继续压制高端住宅市场，2014年下半年充满挑战。市场调控措施变相提高了购买力、有助于保持新加坡的国际竞争力，因此未来数年中将继续存在。

土地供应有限：财富不断增加，劳动大军不断壮大，这给原本就有限的土地施加了更多压力。马来西亚的土地、房产与薪资成本较低，因此后期可能会有更多低加值产业向马来西亚转移。新加坡籍居民的住房权利得到政府保护，而外来员工则面临高昂的住房成本，这就增加了当地公司吸引并留住国外人才的难度。

高科技基础设施：新加坡拥有高科技基础设施，且毗邻亚洲数个主要增长型市场，在国际商务中占据领先地位。同时，其生物技术与能源领域的实力也逐渐增强。新加坡被世界银行评为全球经商最便利的国家。

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居外发布2015年Q1全球房价报告：欧洲持续繁荣，亚洲、美国大幅放缓

全球领先的中文国际房产平台——居外网，最新发布了15年1季度的全球房价报告。根据报告显示，全球房地产的涨势持续，甚至尤甚以往。在截至2015年1季度的一年中，全球已公布地产统计数据的36个市场中有24个为上涨结果(通胀调整后数据)。如果从公众更为熟悉的名义数据来看，这种涨势更为普遍，36个市场中有30个为价格上扬，只有7个下跌。

欧洲

欧洲地产市场持续加速，但部分国家仍举步维艰。在本次全球调查中表现最佳的五个市场中，有三个位于欧洲。总体而言，与去年同期相比，13个欧洲市场的势头强于去年，只有6个市场走弱。

亚洲

亚洲地产市场普遍走弱，但有两个市场逆势走强。在目前发布数据的8个亚洲市场中，有5个在2015年1季度的表现弱于去年同期。其中，新加坡地产市场仍显颓势。在截至2015年1季度的一年中下跌3.45%。已经连续6个季度下行。

美国

美国房价急速放缓。在截至2015年1季度的一年中，标普/凯斯席勒的季度调整国家房价指数涨4.24%，远低于去年同期7.28%的涨幅。FHFA发布的美国季节调整购房价格指数在2014年增长5.06%，略低于2015年1季度5.28%的年度涨幅。

大洋洲

澳大利亚与新西兰市场继续保持活力。在截至2015年1季度的一年中，新西兰全国的住宅均价上涨7.85%，而澳大利亚，在悉尼和墨尔本的带领下继续上涨，房价中位数大约为48.4万澳元，同比上一季度上涨0.89%。除了珀斯与达尔文年涨幅依然较为弱势之外，澳洲其它首府城市房价全线上涨。

结论

在2015年1季度，全球房产市场涨势持续，亚洲地产市场普遍走弱，欧洲和大洋洲地产市场持续加速、繁荣依旧，但部分欧洲国家仍然举步维艰，美国和加拿大市场走势出现分化。

点击下载居外《2015年1季度全球房市观察》报告

2015下半年到哪里投资好？新兴国家房地产市场回升

一项覆盖八个主要国家的最新报告显示，2015年新兴国家房地产市场有一个强劲的开始，包括购买力上升和基础设施建设发展。

在印尼，雅加达仍然是平均房价最高的地方，不过其他城市正在迎头赶上

查看印尼优质房源

根据全球房地产门户拉穆迪（Lamudi）报告显示，2022年国际足联世界杯已经影响卡塔尔房地产价格，不仅仅是临近新建基础设施的地区价格上涨。

报告指出，在非洲，快速的基础设施建设对房地产市场产生重大影响，尤其是在肯尼亚地区。内罗毕（Nairobi）中心商务地区及周边基建的改善正在推动城市郊区房地产市场的繁荣。

报告显示，全球石油价格下跌预计将改善巴基斯坦房地产的前景，因为通货膨胀预期降低将对国家经济产生积极的影响，尤其是房地产市场。同时，邻近的孟加拉国消费者信心改善，该国房地产市场有望逐步回升。

在象牙海岸，房地产已成为最具活力和多样化的部门之一。然而报告指出，获得房产非常并不容易。平均只有40%居民拥有房产，租房更为普遍。

在印尼，雅加达仍然是平均房价最高的地方，不过其他城市正在迎头赶上。西亚万丹省南唐格朗（Tangerang）和西爪哇省勿加泗（Bekasi）市吸引房地产投资者，很大程度上由于实际价格低、基础设施开发以及靠近首都。

度假别墅市场对墨西哥房地产行业产生重大影响。对恩塞纳达港口（Ensenada）的居民而言，阿卡普尔科（Acapulco）仍然是首选海滩目的地，而那些生活在罗萨里多（Playas el Rosarito）倾向到提华纳（Tijuana）和美国旅行。

由于毛里求斯银行欺诈问题，许多房产投资者正面临资金问题，对房地产市场产生不利影响。然而，与此同时，沿海地区和其他地区的豪华房产正在蓬勃发展。

“我们的数据显示房地产行业的新兴市场增长轨迹明显。从基础设施建设发展到随着中产阶级不断壮大购买力上升，一系列因素推动这些地区的房地产扩张，”拉穆迪全球董事总经理保罗•菲利普•赫尔曼（Paul Philipp Hermann）说。

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海外地产投资火热 2015年或超200亿美元

在全球房地产市场蓬勃发展的时机下，中国各大投资机构、开发商及私人投资者都在积极参与其中。

借助海外投资，绿地集团2014年实现了155亿元人民币的海外销售，并一举超越万科成为中国开发商销售第一。

海外地产投资火热 2015年或超200亿美元

进入2015年，中国开发商及各种金融机构的海外投资仍然是热度不减，多家机构预测，中国资本海外地产投资2015年仍将继续创新高。

境外地产投资成新常态

根据世邦魏理仕《亚洲投资者进军环球房地产》报告，2014年上半年亚洲投资者跨国投资金额持续攀升，同比增长40%，23%的活跃资金来源于中国，仅次于新加坡(29%)和中国香港(25%)。

而据仲量联行数据，2014年全年，中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅增长近50%，超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。

中国的住宅开发商也在提升其海外投资配比，超过53亿美元，比2013年增长了38%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

仲量联行指出，2014年中国在海外商业地产上的投资首次超过国内，跨入一个全新的发展阶段。

在地域上，中国海外投资呈现全球多元化趋势，投资者把目光投向亚洲以外的地区，以寻找合适的资产。其中，欧洲成为最受欢迎的投资目的地，共吸引了超过55亿美元的投资;澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场，流入资本超过30亿美元;25亿美元资本则流入美洲。

仲量联行全球资本市场研究部总监David Green-Morgan透露，通过正在与仲量联行接洽的中国新投资者数量显示，2015年海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。

2015年全球房地产投资首选地在东京

日本首都高楼云集。东京是2015年投资者首选的投资地

最近一分行业联合投资意向调查报告显示，2015年投资者将往全球房地产注入约585亿美元资金，主要是因为在当前的低利率环境下，国债收益率走弱和全球股市波动性增强，房地产投资变得更加有吸引力。

该年度调查由亚洲非上市产地产投资协会（ANREV）、欧洲非上市房地产投资协会（INREV）和美国基金房地产协会（PREA），于1月24日联合发布。

ANREV的首席行政官Alan Dalgleish称：“2015年，亚洲投资者将积极进行全球房地产投资配置，亚洲区房地产行业和跨境流动的前景乐观。”

调查显示，投资者倾向增加房地产在投资组合中的权重，平均配置比例预计将从10.8％上升到11.3％。

本次调查吸引了创纪录的337参与者，包括投资者、基金经理和组合基金经理人。其中有82人来自亚太区。

调查还指出，当前低利率和低债券收益率的环境，增强了房地产作为一种资产类别的吸引力，特别是对于寻找相对价值的投资来说。全球股市动荡，债券固定收益较低，投资房地产显得更有价值。

最热门的投资目的地是东京，其次是悉尼及中国的一线城市，如北京、广州、深圳和上海。墨尔本和一些中国城市的受欢迎程度并列第三位。

投资者偏爱写字楼市场、其次是工业和物流。45%的投资者期望今年能投资于日本东京的写字楼市场。

另外，澳大利亚国民银行（NAB）的一份独立调查显示，2014年第四季度，海外买家在澳洲购置的住宅房产中，有近70%房产购买价格低于100万澳元。他们投资是为了让个人财富组合的资产多元化。

NAB私人财富亚洲区总经理Andrew McCasker指出：“如果澳元兑美元保持在目前水平或进一步走弱，澳洲房产作为亚洲投资者的一项选择，将继续保持强大的吸引力。”

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美国经济复苏全球房地产市场投资暗藏玄机

美元价值的升高将导致多种结果，其中之一就是美国投资者的国际购买力上升。美国经济复苏愈发强劲，这也使得消费者信心提升，美国投资者或将开始大规模收购海外房地产资产。毫无疑问，这一策略将产生高度机会主义因素，尤其是在不动产投资信托主导该策略的情况下。据世邦魏理仕近期对全球房地产收益的相关结构研究，投资策略中有玄机。

世邦魏理仕从 MSCI IPD城市数据库中抽取了26个城市进行样本调查，依托摩根士丹利资本国际世界指数（MSCI world index）总回报数据作为全球地产市场代表。受全球化影响，假设存在着一种强劲的共同因素，正在驱动全球各城市地产市场的回报，那么租赁惯例、规划限制、自然地理因素、发展阶段和产业结构等便可视为变量，这些变量也意味着各城市个体受到“共同因素”影响的程度各有不同。回归到2000年~2013年期间全球房地产市场各城市的总回报率，代表着各城市方差的R平方值如下表所示：

全球房地产市场投资暗藏玄机

26个城市的R平方值的平均数为0.48，这表明全球共同因素是所有这些样本城市房地产市场回报的重要动力。表中回报方差低于0.4的城市相对较少。有趣的是，在这14年里，休斯敦、达拉斯、约翰内斯堡和开普敦这些资源型城市受总体经济趋势的影响最小。慕尼黑和柏林等德国城市，以及日本东京的房地产市场，则在这10年左右的时间里呈现了独立走势。从经济角度诠释，德日经济通常是联系在一起的，出口对于这两个经济体意义重大。在此期间这两个经济体的反周期表现或与中国的经济发展趋势相关，也可能与德日各自的银行业稳定性有关。

上述数据调查和时间段也暗示着我们或许正在承受着大金融危机带来的具体影响。列表中不少城市都受到了全球市场总体走势的强烈影响，都柏林、马德里、巴塞罗那、鹿特丹和纽约无不如此，这些城市均受到了金融危机的强烈打击。而作为终极国际都会的伦敦则非常接近样本均值。

世邦魏理仕检查了各方差等式的余值，以辨识非全球性的共同因素。研究结果显示，当移除了全球因素，各地还存在着高度的地方相关系数。这一结果幷不意外。美国各城市相互紧密关联，而欧洲城市群也是如此。在区域范围内，地理位置似未影响次级相关系数的强度，举个例子，北欧城市与南欧城市仍高度相关。这暗示了美国机构和企业或有强烈动机去持有欧洲的房地产资产，反之亦然。另一方面，不少城市似乎想要摆脱这种次级联系。英国伦敦就与欧洲和美国关联薄弱，日本东京也是如此。这似乎也在某种程度上解释了为什么这两大城市有着如此大规模且流动性强的不动产投资市场。另一种次级联系模式以斯堪的纳维亚区域的北欧城市为代表，这些北欧城市相互紧密关联。南非城市则与澳大利亚有着次级联系。

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澳洲房价你高攀得起吗？悉尼房价全球第三贵

澳洲拥有全球最多的昂贵房地产市场。不但如此，Demographia公司公布的第11份《全球住房负担能力调查》如今显示悉尼房价属于全球第3贵。

这个令人难以置信的榜单覆盖了9个国家地区378个城市地区房地产市场，当中包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡、英国和美国。

这份全球性住房调查报告的统计者利用“房价收入比”衡量住房可负担能力水平。房价收入比则用一个城市的中位房价除以中等家庭年收入总值而得出。

作为世界上房价第3贵的城市，悉尼本年房价收入比为9.8%，高于去年的数值9。这也是悉尼在Demographia公司公布调查报告11年以来，最差的住房可负担能力评级。

其他国家在住房可负担能力评级方面也差强人意。澳洲有33个“极度负担不起”房地产市场，在所有受访国家中数量最多。在每年的调查报告中，澳洲5大州府城市的房地产市场均被视为“极度负担不起”。

墨尔本市场的住房可负担能力也出现恶化，其房价收入比如今为8.7，高于2013年的8.3。这个维州州府城市的房价在86个主要市场中属于第6贵。阿德莱德、珀斯和布里斯班的住房可负担能力也同样变差。

2014年住房可负担能力最强的主要都市地区在美国，房价收入比为3.6，属于“中度负担不起”。加拿大和爱尔兰房地产市场被评为“严重负担不起”，房价收入比均为4.3。此外，日本的房价收入比为4.4、英国为4.7，而新加坡为5.0。

在所有378个房地产市场中，属于负担得起的市场共有98个，其中88个在美国、5个在加拿大、3个在爱尔兰，还有2个史无前例地出现在澳洲。其中一个位于西澳Pilbara地区Karratha小镇，房价收入比为2.6。另一个是西澳的Kalgoorlie小镇，房价收入比为2.8。

悉尼房价收入比为9.8%，属于全球第3难负担

全球10个可负担能力最差的房地产市场：

中国香港
温哥华
悉尼
三藩市
圣何塞
墨尔本
伦敦
圣地亚哥
奥克兰
洛杉矶

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