Tag: 房产价格

全球领先的房地产顾问发布的第七期全球世界级城市房地产市场报告中，以伦敦、纽约、巴黎、中国香港、悉尼、莫斯科、东京、新加坡、上海和孟买、里约热内卢及迪拜这12座世界级城市为代表，透析全球房地产市场动向、全球住宅价格趋势以及未来全球房地产市场展望。

第一名：伦敦英国经济复苏的核心，但租金不断上涨，挑战经济承受能力

伦敦

高端住宅市场饱和：伦敦房地产市场作为“投资避风港”的名声耳熟能详，其住宅与商业资产吸引了大量寻求资本升值或财富保值的投资者。然而据我们估计，由于高端资产上涨乏力，投资者可能更专注于投资回报。也就是说，他们会将目光转向收益率更高的大伦敦市二级地段。

经济承受力：根据写字楼与住宅租赁成本计算，伦敦的居住与工作成本指数目前排名第一。租金上涨，给经济承受力施压，可能因此削弱伦敦的全球竞争力。例如，伦敦小硅谷及周边拥有不少租赁成本低的写字楼，住宅租金也在合理承受范围之内，这对技术类公司有很大吸引力。但由于城区复兴计划的实施，新项目价格偏高，已远远高出原目标租户的承受能力，伦敦中心地段面临丧失活力的风险。

基础设施：跨城铁路一期完成后，伦敦的交通运输能力将增加10%，但到2021年伦敦人口将增加100万，急需跨城铁路二期尽早投入运营。一期工程已连通伦敦东部多个大规模开发地，二期工程计划向伦敦北部及南部延伸，届时将有更多地区与市中心连接。

第二名：中国香港伴随房地产成本缩减、港币走弱，国际竞争力增强

中国香港

高端市场饱和：太平山（VictoriaPeak）一处物业近来报出历史高价，为22,600美元每平方英尺，但整体而言，中国香港高端住宅市场在2014年上半年呈下行走势，价格跌幅为2.7%。同期主流住宅均价上涨8.5%，预计涨势持续。

基础设施：据估计，2013年至2018年间中国香港政府平均每年的资本开支将超过700亿港币，而往年开支的平均水平只有400亿港币。根据规划，将建一座全长26英里，连接中国香港、珠海与中国澳门的港珠澳大桥，同时延长现有地铁线路并新建一条高速铁路。

经济：如果中国大陆进一步开放经济，中国香港或许不再是中国大陆通向世界的桥梁。目前，中国香港的主导经济产业包括金融服务业、旅游业、贸易与物流以及专业服务业，有必要在此基础上推进经济产业多元化。

第三名：纽约租金刷新历史记录，但税率上调或对房地产市场施压

纽约

 成本不断上涨：中期来看，贷款利率的上调将对住宅价格的涨势形成抑制。税率的增加也将加重纽约房产市场的负担。纽约市市长比尔•德•布拉西奥（BillDeBlasio）誓言缩小该市贫富差距，提议革新房产税体系，将税收重点向高端房产转移。

土地供应：选择在纽约居住与工作的人不断增加，给这座城市原本就有限的土地供应带来了更大压力。目前，纽约正大力投资城区复兴项目，并辅以新的基础设施建设。哈德逊园区（HudsonYards）综合项目总面积为1,270万平方英尺，含写字楼、住宅与商铺，预计2018年完工。

人口结构的变化：纽约的人口结构正发生变化——空巢家庭喜欢这座城市，同时年轻职场人群也在不断增加。纽约再也不是定居郊区前的临时居所，这里的居民开始追求更高的生活标准。曼哈顿区新公寓项目还特别设计了宠物专属空间，且这一趋势越来越流行。

第四名：巴黎当前房市表现欠佳，给国际买家创造了机会

巴黎

投资：投资者对奥朗德政府（Hollande）的负面态度依然是当前市场表现欠佳的因素之一。法国国内市场疲弱，恰好给国际买家创造了大好机会。与伦敦相比，巴黎的高端房产更具价格优势，且仍存在上涨空间。传统中心地段的开发机会有限，因此供应将维持紧张状态。

经济：巴黎还要解决诸多难题，如巩固公共财政、增强竞争力与降低失业率。预期经济增长低迷，而这将给写字楼市场带来负面影响。

旅游：巴黎是全球最受欢迎的旅游目的地城市之一，每年接纳游客3,200万人次，其中外国游客约占一半。2013年，巴黎接纳中国游客140万人次，直接购物消费占总消费额的47%。预计2014年中国游客数量将增至180万人次。在旅游消费热的刺激下，奢侈品零售领域迎来巨额投资，此种现象在未来数年仍将具有重要意义。

第五名：日本安倍经济学成功止跌，房地产市场增长加快

日本

外国投资：外国投资者受到日本经济复兴的鼓舞，开始在东京投资新项目。2013年东京写字楼投资中跨境投资占14%，而2011年这个比例仅为5%。亚洲邻国也增加了在东京的住宅项目投资。投资者将不断增加，且以收益型投资为主。

城区改造：东京将主办2020年奥运会，这有助于维持“安倍经济学”的中期影响力。新基础设施项目将主要集中在东京湾地区，这又将催生新的公寓与写字楼项目。

国内市场：预计短期内日本经济将呈现小幅增长走势，顶级写字楼需求将维持高位。支柱产业对写字楼的需求普遍旺盛，而众多子市场的供应较为有限，因此租金将继续走高。

第六名：新加坡市场调控措施成定局，2014年下半年充满挑战

新加坡

市场调控：楼市降温措施继续压制高端住宅市场，2014年下半年充满挑战。市场调控措施变相提高了购买力、有助于保持新加坡的国际竞争力，因此未来数年中将继续存在。

土地供应有限：财富不断增加，劳动大军不断壮大，这给原本就有限的土地施加了更多压力。马来西亚的土地、房产与薪资成本较低，因此后期可能会有更多低加值产业向马来西亚转移。新加坡籍居民的住房权利得到政府保护，而外来员工则面临高昂的住房成本，这就增加了当地公司吸引并留住国外人才的难度。

高科技基础设施：新加坡拥有高科技基础设施，且毗邻亚洲数个主要增长型市场，在国际商务中占据领先地位。同时，其生物技术与能源领域的实力也逐渐增强。新加坡被世界银行评为全球经商最便利的国家。