澳洲 | 中国投资者仅占0.5%澳洲农地 英国才是大地主

据澳大利亚土地登记处(Australian Land Register)的最新报告显示,在诸多国外投资人里,中国投资者所拥有的澳洲农地面积还不到0.5%,排名第五,大买家是英国和美国。

今天,财长Morrison公布了这一最新报告,结果发现英国才是澳洲最大的地主,他们在外国投资者拥有的澳洲农地中占52%,相当于2750万公顷

在诸多国外投资人里,中国投资者所拥有的澳洲农地面积还不到0.5%,排名第五,大买家是英国和美国

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第二名是来自美国的投资者,他们收购了772万公顷的土地。接着是荷兰和新加坡,而被夸大成“澳洲最大农地拥有者”的中国则排名第五,仅拥有146万公顷的澳洲农业用地面积。

这消息令很多澳洲人都很惊讶,因为最近不管是报纸还是电视,都在大肆渲染中国人大量收购澳洲农地,是“澳洲最大的土地拥有者”,这锅中国可不背。

并且就算中国投资者现在拥有澳洲农业用地翻一倍,都比不上英国。

但如果之前中国大康牧业澳洲分公司成功收购S Kidman & Co的农场的话,中国的排名或许会挺进前三。

财长表示,外国投资者拥有澳洲13.6%的农业用地,不过都是使用租赁的形式。为了提防不怀好意的外国投资者,更好地保护澳洲的农业用地,政府特地成立了这个农业用地登记处(Agricultural Land Register)。

今年5月份,澳大利亚广播公司(ABC)的Compass节目做了一项调查,结果发现在45万名调查对象里,超过80%的人对来自国外的农地投资者表示担心。

在今天的报告里,财长Morrison表示,澳洲将一如既往地欢迎外国投资者收购澳洲农业。但与此同时,农业用地登记处将完整记录投资情况,更好地维护澳洲的农地安全。

他说:“如今,澳洲吸引了30000亿的国外资金,我们不能一味地倡导贸易保护主义,否则最终遭受损失的还是我们国家的经济。”

“这个登记处是前总理艾伯特在任时成立的部门,旨在加强对外国投资澳洲农业用地的监管,保护国家利益不被侵犯。”

澳洲税务局负责管理该登记处,所有的信息直接来源于外国的投资者。不管投资者感兴趣的土地或大或小,都必须在该登记处统一记录在册,这样澳洲人再也不用猜测哪个国家才是最大的地主了,而中国也不用再背锅了。

澳洲农业用地数据一览:

澳洲农业用地共有: 3.85亿公顷

海外投资者拥有: 5300万公顷

五大海外拥有国:

1. 英国:2750万公顷

2. 美国:772万公顷

3. 荷兰:297万公顷

4. 新加坡:186万公顷

5. 中国:146万公顷

(据今日澳洲)

 

美元强势 美国投资者涌入欧洲“圈地”

长达八个月的美元涨势和逆境中挣扎的欧洲经济使得欧洲大陆的写字楼、商铺和仓库等各种物业在美国投资者眼中变得分外便宜,导致这些投资者眼下正以前所未有的速度将这些欧洲商用地产收入囊中。

美元走强令欧洲房地产对美国投资者来说价格处于低位

 

长达八个月的美元涨势和逆境中挣扎的欧洲经济使得欧洲大陆的写字楼、商铺和仓库等各种物业在美国投资者眼中变得分外便宜,导致这些投资者眼下正以前所未有的速度将这些欧洲商用地产收入囊中。

Real Capital Analytics Inc.(RCA)的数据显示,美国去年投资于欧洲商用房地产方面的支出仅略低于2007年创下的历史高点。

RCA欧洲、中东和非洲业务董事总经理Simon Mallinson说,照今年一季度的强劲购买势头,很可能会在今年刷新纪录。

经纪商高力国际(Colliers International)跨境资本市场业务主管Richard Divall表示:“考虑到美国市场越来越高的价格,以及汇率上的优势,我们开始发现美国机构正在欧洲市场大展身手,欧洲是仍有折价资产的地区。”

因市场猜测在美国经济大幅走强之际美联储(FED)会在今年开始加息,美元在过去八个月内持续走高。

与此同时,经济停滞和通缩威胁迫使欧洲央行(ECB)行长德拉基(Mario Draghi)祭出旨在刺激经济增长的1.1万亿欧元量化宽松(QE)计划。美元兑欧元汇率过去12个月大涨26%。

RCA称,美国去年对欧洲商用地产投资攀升90%至412亿欧元,距离2007年创下的历史高点415亿欧元仅一步之遥。

今年截至3月25 日,美国投资者已投资89亿欧元,另有合同投资额33亿欧元。

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美国经济复苏 全球房地产市场投资暗藏玄机

美元价值的升高将导致多种结果,其中之一就是美国投资者的国际购买力上升。美国经济复苏愈发强劲,这也使得消费者信心提升,美国投资者或将开始大规模收购海外房地产资产。毫无疑问,这一策略将产生高度机会主义因素,尤其是在不动产投资信托主导该策略的情况下。据世邦魏理仕近期对全球房地产收益的相关结构研究,投资策略中有玄机。

世邦魏理仕从 MSCI IPD城市数据库中抽取了26个城市进行样本调查,依托摩根士丹利资本国际世界指数(MSCI world index)总回报数据作为全球地产市场代表。受全球化影响,假设存在着一种强劲的共同因素,正在驱动全球各城市地产市场的回报,那么租赁惯例、规划限制、自然地理因素、发展阶段和产业结构等便可视为变量,这些变量也意味着各城市个体受到“共同因素”影响的程度各有不同。回归到2000年~2013年期间全球房地产市场各城市的总回报率,代表着各城市方差的R平方值如下表所示:

全球房地产市场投资暗藏玄机

26个城市的R平方值的平均数为0.48,这表明全球共同因素是所有这些样本城市房地产市场回报的重要动力。表中回报方差低于0.4的城市相对较少。有趣的是,在这14年里,休斯敦、达拉斯、约翰内斯堡和开普敦这些资源型城市受总体经济趋势的影响最小。慕尼黑和柏林等德国城市,以及日本东京的房地产市场,则在这10年左右的时间里呈现了独立走势。从经济角度诠释,德日经济通常是联系在一起的,出口对于这两个经济体意义重大。在此期间这两个经济体的反周期表现或与中国的经济发展趋势相关,也可能与德日各自的银行业稳定性有关。

上述数据调查和时间段也暗示着我们或许正在承受着大金融危机带来的具体影响。列表中不少城市都受到了全球市场总体走势的强烈影响,都柏林、马德里、巴塞罗那、鹿特丹和纽约无不如此,这些城市均受到了金融危机的强烈打击。而作为终极国际都会的伦敦则非常接近样本均值。

世邦魏理仕检查了各方差等式的余值,以辨识非全球性的共同因素。研究结果显示,当移除了全球因素,各地还存在着高度的地方相关系数。这一结果幷不意外。美国各城市相互紧密关联,而欧洲城市群也是如此。在区域范围内,地理位置似未影响次级相关系数的强度,举个例子,北欧城市与南欧城市仍高度相关。这暗示了美国机构和企业或有强烈动机去持有欧洲的房地产资产,反之亦然。另一方面,不少城市似乎想要摆脱这种次级联系。英国伦敦就与欧洲和美国关联薄弱,日本东京也是如此。这似乎也在某种程度上解释了为什么这两大城市有着如此大规模且流动性强的不动产投资市场。另一种次级联系模式以斯堪的纳维亚区域的北欧城市为代表,这些北欧城市相互紧密关联。南非城市则与澳大利亚有着次级联系。

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