澳洲 | 中国投资者仅占0.5%澳洲农地 英国才是大地主

据澳大利亚土地登记处(Australian Land Register)的最新报告显示,在诸多国外投资人里,中国投资者所拥有的澳洲农地面积还不到0.5%,排名第五,大买家是英国和美国。

今天,财长Morrison公布了这一最新报告,结果发现英国才是澳洲最大的地主,他们在外国投资者拥有的澳洲农地中占52%,相当于2750万公顷

在诸多国外投资人里,中国投资者所拥有的澳洲农地面积还不到0.5%,排名第五,大买家是英国和美国

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第二名是来自美国的投资者,他们收购了772万公顷的土地。接着是荷兰和新加坡,而被夸大成“澳洲最大农地拥有者”的中国则排名第五,仅拥有146万公顷的澳洲农业用地面积。

这消息令很多澳洲人都很惊讶,因为最近不管是报纸还是电视,都在大肆渲染中国人大量收购澳洲农地,是“澳洲最大的土地拥有者”,这锅中国可不背。

并且就算中国投资者现在拥有澳洲农业用地翻一倍,都比不上英国。

但如果之前中国大康牧业澳洲分公司成功收购S Kidman & Co的农场的话,中国的排名或许会挺进前三。

财长表示,外国投资者拥有澳洲13.6%的农业用地,不过都是使用租赁的形式。为了提防不怀好意的外国投资者,更好地保护澳洲的农业用地,政府特地成立了这个农业用地登记处(Agricultural Land Register)。

今年5月份,澳大利亚广播公司(ABC)的Compass节目做了一项调查,结果发现在45万名调查对象里,超过80%的人对来自国外的农地投资者表示担心。

在今天的报告里,财长Morrison表示,澳洲将一如既往地欢迎外国投资者收购澳洲农业。但与此同时,农业用地登记处将完整记录投资情况,更好地维护澳洲的农地安全。

他说:“如今,澳洲吸引了30000亿的国外资金,我们不能一味地倡导贸易保护主义,否则最终遭受损失的还是我们国家的经济。”

“这个登记处是前总理艾伯特在任时成立的部门,旨在加强对外国投资澳洲农业用地的监管,保护国家利益不被侵犯。”

澳洲税务局负责管理该登记处,所有的信息直接来源于外国的投资者。不管投资者感兴趣的土地或大或小,都必须在该登记处统一记录在册,这样澳洲人再也不用猜测哪个国家才是最大的地主了,而中国也不用再背锅了。

澳洲农业用地数据一览:

澳洲农业用地共有: 3.85亿公顷

海外投资者拥有: 5300万公顷

五大海外拥有国:

1. 英国:2750万公顷

2. 美国:772万公顷

3. 荷兰:297万公顷

4. 新加坡:186万公顷

5. 中国:146万公顷

(据今日澳洲)

 

澳洲又一新规:FIRB有权审查农场买卖 或驱逐外国投资者

澳洲新规一定程度地保护澳洲农地不让海外投资者购置

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据ABC新闻报道,一农业投资顾问预计,欲购澳洲农地的跨国公司或被外国投资审查委员会(FIRB)新的审查门槛吓退。

FIRB将很快就有权审查外国买家购置澳洲1500万元以上的农地买卖和交易额超5300万的农商企业买卖。农业管理公司(Agricultural Management Company)的澳洲农业投资顾问布洛姆菲尔德(Charlie Blomfield)指出,改革措施会给投资者带来不确定性,限制竞争的同时还可能耽搁交易。
 
他称,FIRB审核项目增加或让审查时间延长,这是外国投资者感到无奈的。他还指出,另一个有影响的可能是经济因素,因为投资者申请交易的成本增加,法律和咨询费用也可能上涨。
 
不过,他说那些不愿意受审查限制的公司也可以直接取消交易。“FIRB目前有30天的申请审批时间,因此如果申请量有所增加,那FIRB会因人手不足而延长审查时间。有意参与竞标的跨国公司由此也丧失了一些竞争优势。”
 
PPB Advisory是专门给有意投资澳洲农业资产的企业提供咨询建议的领导企业。其董事提姆(Tim Lee)称,跨国公司有可能会把FIRB降低门槛也视为限制外国投资的一种手段。不过他认为这对那些真正想在澳洲做生意的企业会造成很大影响。
 
提姆说,澳洲需要明确的是通过外国投资扩大现有农业规模是有必要的。“澳洲农业发展缺乏资金,我们需要外国资本促进产业发展,如果我们了解情况,我们会同意海外资本流入国内来维系农业的长足发展。”
 
他还称,澳洲农商行业主要的挑战是很多农场还未“找到投资人”。“这些农场没有完整的管理架构和所有制结构来吸引外国资本。入股家族合伙企业在现有体制下并不是投资者理解或青睐的,他们只喜欢入资普通的农商企业。”
 
布洛姆菲尔德表示,澳洲与其他国家签署自贸协定,但却一定程度地保护澳洲农地不让海外投资者购置,两者本身就是相悖的。
 
他说,联邦政府近期抵制外国买家收购农场运营巨头S. Kidman and Co的举措就让市场感到困惑。政府给出的理由就是“不符合国家利益”,而且可能会给安娜溪农场(Anna Creek Station)附近的武麦拉(Woomera)军事禁区造成安全影响。
 
虽然政府不准备接受外国公司全盘收购,但Kidman农地的出售或以国内外联手竞标的形式进行。提姆预计此前竞拍Kidman资产的买家可能会调整竞标方案并重新提交申请。
 
(据澳洲新快网) 
 

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想投资海外房地产?去澳洲当农场主人正是时候!

国际牛肉需求高涨丶西澳适逢旱灾,加上澳元贬值,创造了买进澳洲农地的好时机。

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想去澳洲当个快乐的农场主人吗?现在或许正是时候,而且似乎不用太担心发展前景。澳元兑人民币丶美元大幅贬值,加上目前国际牛肉需求高涨,畜牧业集中的西澳农地价格却因旱情严重而直线滑落,造就了在当地置产的绝佳时机。

根据澳洲最大独立不动产鉴价公司HERRON TODD WHITE,澳洲农场售价已跌至每公顷500澳元以下,创10年新低。HERRON TODD WHITE农村部主管Tim Lane说:“现在这是个买方市场,无庸置疑。这一切因素结合带来的机会,非常丶非常罕见。”

且伴随美国牛肉需求水涨船高丶价格屡创纪录,东澳牛肉价格也在本月涨抵空前新高。澳洲所产的牛肉逾7成用於出口,而去年来相继与日本丶南韩丶中国签订自贸协定,降低或取消了牛肉出口关税,进一步助长了海外销售,使澳洲牛肉出口量处於历史高点。

澳洲肉类畜牧协会(Meat & Livestock Australia,MLA)市场资讯部主管Ben Thomas指出,当前强劲的牛肉需求预料至少将持续12~18个月,使後市价格看涨。

澳洲资产管理公司SLM共同创办人Tony Lovell正从亚洲丶英国丶欧洲投资人手中筹集资金,准备购入更多农地。他预期未来10~12年,投资澳洲农场的年报酬率达12%。

据英国房仲业者第一太平戴维斯(savills)去年发布的报告,至2012年止的10年间,投资澳洲农地的年报酬率超过15%,较澳股同期报酬率高逾1倍。同份报告指出,在国际上16个主要农地市场中,仅乌干达和莫三比克的农地价格较澳洲低廉。

同时,澳元贬值压低了海外投资人的投资成本。据彭博报导,过去2年来澳元兑人民币贬值约19%,兑美元贬20%丶兑欧元也贬6%左右。这已使中国人投资当地的胃口大增。

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