中美经济对比,比我们想象中的大

这两年在疫情情况下,中国疫情控制有力,全面获得恢复,追赶美国经济再次加速,我们的人均gdp突破了一万美元,但美国的人均GDP高达6万美元,中国上市公司总市值大概是8.5亿美元,56亿人民币的规划,美国上市贵公司总市值的23%,可以说在金融市场方面我们还比较薄弱。

中美经济对比,比我们想象中的大
中美经济对比,比我们想象中的大

在1978年的时候,美国GDP总量只有美国的6%,但经过改革开放30年的奋起直追,从04年以后,中国制造业闻名世界,在2019年的时候中国经济总量已经达到了美国的67%,美国也是很惊叹中国的崛起速度。

中美经济对比,比我们想象中的大
中美经济对比,比我们想象中的大

现在我们来虚拟一下未来中国超越美国的时间,到2034年实现对美国GDP的反超,到时候中国GDP规模将高达30.2亿美元,当中国成立100周年的时候(也就是2050年的时候),中国GDP规模将达到48.2亿美元,是美国GDP的1.16倍,到时候中国的经济增长速度稳定在2.8%,美国稳定值在1.9%。(此数据仅用于预测,不是真实数据)。

中国获得了全世界的目光,从1978年到2020年,中国经济总量也从不到1500亿美元增长到14.7亿美元,从低收入国家迈入中等偏上收入国家队列,与美国GDP的差距也从6.3%上升到70%,占全球经济的规模比重从1.8%增长到17%,这个数据无疑是向我们展示出中国的强大。

中美经济对比,比我们想象中的大
中美经济对比,比我们想象中的大

中国货物贸易在全球占到了第一,占全球的12.8%,2020年实现外商投资1443.7亿美元,较1983年增加了156.6倍,外汇储备连续13年达到第一,可以说中国这几年的发展超出了大家的预想,也让我们见识到中国的强大。

强大的同时也有不足,中国人均GDP仅为美国的16%,中国与美国比仍有较大差距及发展空间。

美国 | 在美国投资最多的十个国家 竟然没有中国?

国际投资组织(Organization for International Investment)在近期发布的数据显示,美国是全球吸引外国投资最多的国家。在2015年,美国所吸引的外国投资达到3.1万亿美元。这意味着,自2010年以来,美国所吸引的外国投资规模增长了37%。

其中,英国对美国的投资占了绝大多数。

对成本进行预测的网站HowMuch.net的Raoul Amoros表示:“虽然很多人都对其他国家削减在美就业岗位的行为表示反对,特别是制造业岗位,但外国投资依然为美国民众催生了很多高工资的工作岗位。反过来而言,这在一定程度上支持了美国总体经济的发展。”

Raoul Amoros对数据进行了分析,通过绘制出下面的地图来向读者展示美国所吸引的外国投资。正如大家在图上所看到的那样,英国无疑是美国最大的投资国,其次是日本荷兰加拿大

哪个国家在对美国进行投资?

从具体的行业看,美国矿产行业吸引的外国资金的增速最大,2014年,美国矿产行业吸引的外资规模从2013年的80亿美元增长至250亿美元,成为吸引外资规模增长最快的行业。美国制造业吸引的外国投资规模最大,从2013年的740亿美元增长至1250亿美元。

2015年,外国企业对美国的投资达到了3530亿美元,创出历史新高,规模较2014年翻倍。

然而,竞争正在不断加剧,这一点从美国在全球外国投资中的占比不断萎缩可以得到佐证。2015年,美国在全球外国投资中的占比为22%,低于2000年37%的占比。在2010年,美国在全球外国投资中的占比一度跌至17%,随后在最近几年才有所反弹。

Raoul Amoros指出:“美国依然是外国投资的青睐对象,但随着中国和其他国家的崛起,美国对资本的吸引力有所下降。全球经济格局的持续变化将在未来美国吸引的外国直接投资规模中得以反映。”

(据凤凰网财经)

美国 | 经济势头似足够强劲 需要大幅上调利率

美国里奇蒙联邦储备银行总裁拉克尔周五表示,美国经济似乎足够强劲,证明有理由大幅升息。

拉克尔今年在利率决定委员会不具有投票权。他表示自己仍支持升息宜早不宜迟,并称美联储7月召开的上次会议本应是收紧政策的“好时机”。

拉克尔在里奇蒙向经济分析师发表演讲时指出,一系列经济分析表明美联储指标隔夜利率–联邦基金利率目前过低。

“联邦基金利率似乎应该较当前水平大幅上调,”他在演讲中称。

拉克尔发表演讲前,美国政府公布8月就业增长放缓,这实际上可能排除了本月稍晚升息的可能性。

虽然拉克尔在2018年前都没有政策投票权,但他确实参与了利率政策讨论。美联储决策者之间似乎产生明显分歧,一方支持尽早升息,而另一方则认为应该更加谨慎。

主张应当保持谨慎的人周五得到了数据支持,当天出炉的就业报告显示,美国8月非农就业岗位增加15.1万个,不及预期。

但拉克尔表示,尽管招聘步伐放缓,美国就业市场仍处于上升之路,升息可能性只会增强,除非就业增长“在未来几个月明显”放缓。

他表明,在升息问题上静待观望的风险有所加剧。

“根据数据的表现,我认为我们拖的时间越久,面临的风险就会大幅提升,”拉克尔在演讲后对记者表示。

美联储在去年12月实施近10年来的首次升息,而且自3月以来一直暗示今年可能升息两次。联储主席叶伦上周指出,她认为升息的理由已经增强;但许多投资者质疑联储今年内会否升息。

拉克尔表示,他担心经济热度提升可能推动通胀率超过联储2%的目标,从而损及美联储的信誉。他称,鉴于近几年通胀率一直低于目标,有关物价上涨的警告“可能不会被大众接受”。

但他在演讲中表示,美联储有可能将不得不快速提高利率,并引发衰退。

“小心校正政策组合以避免实体经济出现萎缩,这么做的难度很高,”拉克尔说。

相关资讯:2016年第二季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛县

new-qrcode_简

 

美国 | 或在今年12月 美联储再次升息

华尔街大型银行业者仍押注美国联邦储备委员会(FED/美联储)今年将升息一次,最有可能的升息时点为12月;此前公布的8月就业数据表现不济,平息了最快9月升息的传言。

周五回应路透调查的14家美国初级市场交易商分析师中,有13位预期美联储年底前将把短期指标利率目标提高0.25个百分点,使目标区间中点来到0.63%。当前联邦基金目标区间中点为0.38%。

周五调查结果和一个月前调查大致相同。当时21家初级市场交易商中有14家预估年底前联邦基金利率为0.63%。

周五受访的分析师中,对9月20-21日会议升息机率的预估中值为仅35%,而年底前升息的机率中值则升至63%。

反之,从联邦基金期货等市场端的预测工具来看,美联储9月升息的机率不到25%,12月升息的机率仅略超过50%。

路透是在周五美国就业报告公布后对分析师进行这项调查的,该报告显示8月新增非农就业岗位少于预期。

美国劳工部周五表示,8月非农就业岗位为15.1万个,7月则向上修正为27.5万个,其中制造业及建筑业的聘雇活动下滑。分析师原先预期非农就业岗位将增加18.0万个。

失业率持平于4.9%,因有越来越多人进入劳动市场。

13家预期今年升息的银行中,只有高盛、法国巴黎银行及法国兴业银行等三家银行预期最快于9月升息。

就高盛及法国兴业而言,这意味着他们认为美联储将尽快收紧政策,尽管8月非农就业岗位远低于预期。

高盛首席分析师Jan Hatzius在一份报告中表示,尽管8月就业报告有些疲软之处,但仍刚好足以诱发美联储本月稍晚采取行动。他认为美联储本月会议的升息机率为55%,高于前次调查的仅30%。

而在12月过后,12位分析师中有9位预期明年至少会两度升息,对2017年12月利率的预估中值为1.13%。

经济合作暨发展组织(OECD)秘书长古里亚周六表示,全球各大央行刺激经济的能力“快接近”其极限。

古里亚在杭州G20会议之前接受路透专访时说,在缺乏“突破性、协作性”政策的情况下,全球经济增长有可能保持疲弱。

相关资讯:旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

new-qrcode_简

 

美国 | 美国千禧一代退休时存款百万美元成为奢望?

最新报告显示,美国千禧一代退休时存款百万美元已经成为奢望,随着美国经济越来越不景气,众所周知,美国学生助学贷款的拖欠致使经济产生巨大漏洞,而严峻的就业形式使这成为恶性循环。

据合众国际社报道,美国富国银行进行的这一调查称,22岁至35岁之间的受访工作人士中,有近三分之二(64%)的人表示,他们到退休也不可能存到100万美元,而100万美元是几十年来美国退休储蓄金的一个普遍标准。此外,59%的人表示已开始在为退休储蓄,而在那些不储蓄的人中,64%的人称他们赚不到多余的钱。

美国千禧一代退休时存款百万美元成为奢望?
22岁至35岁之间的受访工作人士中,有近三分之二(64%)的人表示,他们到退休也不可能存到100万美元,而100万美元是几十年来美国退休储蓄金的一个普遍标准

 

调查显示,对于千禧一代的年轻人而言,如果25岁时的起始年薪为3.2万美元,第一年的储蓄率设定为5%,然后以每年2个百分点的递增速度增加他们的储蓄率(一直升至13%),那他或她65岁时就能积累100万美元。总的来说,千禧一代年轻人在学生贷款债务和性别工资差距的压力下,缺乏一些乐观的理由。

富国银行退休和信托董事雷迪(Joe Ready)称,一个人退休时能存到100万美元是数十年来通常认为的退休储备金目标,但今天的大多数千禧一代人认为他们实现不了。但这一代人可能没有意识到,如果他们愿意在二十几岁时就开始坚持储蓄,那么退休时可能会积累到100万美元。

调查还发现,34%的千禧一代有学生贷款债务,平均债务负担为1万9978美元。在这些债务人中,75%的人称他们的学生贷款债务是“失控”的。然而,这一组中70%的人仍在为退休储蓄,储蓄率平均为5.5%。

此外,千禧一代中男性平均年收入为3万9100美元,而同一年龄段的女性为2万8800美元。

雷迪称,千禧一代男性和女性有着明显的工资差距,这是一个很现实的问题。所以,年轻的女性应更专注于储蓄和投资,因为这将有助于她们在退休时准备得更加充分。

此次调查受访的美国人超过1000人,年龄在22岁和35岁之间,另外,还参考了500名西裔千禧一代的看法。

(据侨报网)

new-qrcode_简

美国 | 留学生担心人民币贬值而大量购买美元

人民币的进一步贬值让很多中国留学生感到惶恐,这将意味着他们的学费更加昂贵,,生活成本也增加了,其中,部分留学生选择了购买大量美元来缓解一时之需。

“人民币贬值意味着我的学费变得更加昂贵。”刘伊娃(Eva Liu,音译)表示,她将在今年秋天去宾夕法尼亚州(Pennsylvania)的一所私立文理学院布林茅尔学院(Bryn Mawr College)读书。

自去年8月份中国央行推出汇率新政以来,人民币兑美元汇率已下跌逾8%,这使得超过30万的在美国的中国留学生面临的原本就比较昂贵的学费负担变得更加难以承受。许多在美国留学的中国学生近来正在进一步兑换美元,因为他们认为人民币将进一步下跌。

留学生担心人民币贬值而大量购买美元
人民币的贬值也许让中国出口商人收益,但对在美国的中国学生来说则是大幅度的增加了生活成本,其中不少人因担忧人民币的进一步贬值而大量购买美元。

 

“我母亲是研究经济学的。她告诉我,人民币正在贬值。”左睿(Zuo Rui,音译)说,他是一名正在北卡罗莱纳大学教堂山分校(University of North Carolina at Chapel Hill)读书的学生。在今年春季学期,他家购买了7.5万美元,相当于该通常家庭每学期购买美元数的三倍。

随着中国经济增长速度的放缓,诸如左睿那样的中国普通家庭都急于将人民币兑换成美元。中国人民银行利用其外汇储备,将人民币兑换汇率保持在一个相对稳定的水平。中国的外汇储备从2014年的近4万亿美元降至今年6月份的3.21万亿美元。

面临资本外流的压力,中国加强监督流出本国的资金洪流,包括加强对个人购买外国资产的监督,对外币交易进行更为严格的审核。外汇管理局的一位发言人今年六月份在谈到中国第一季度国际收支平衡时表示,中国的跨境资本外流的压力最近已经逐渐有所缓和。今年六月份中国的外汇储备同比增长幅度最大,由134亿美元上升至3.21万亿美元。

尽管中国政府打压地下外汇市场,强制执行每个人在中国每年最多只可以兑换5万美元的限制,但是在美国的中国留学生依然有各种办法避开各种限制。

一位在中西部一所私立大学数学专业就读的不愿意透露姓名的学生说,他父亲从去年10月份至今年1月份购买了15万美元。他的父亲是中国一所大银行的员工,并通过借用同事的身份证的方式避开了每人每年可兑换5万美元的限制。这位学生说道:“他在银行风险部门工作,了解国内银行业正面临相当严峻的不良贷款状况,所以他对目前状况表示悲观。”

布朗大学(Brown University)的本科生韩中天(Han Zhongtian,音译)说,他家通过在美国的朋友将人民币兑换成美元。韩家去年在朋友那里兑换了两次美元,合计20万美元。家人的朋友将美元存到中国香港银行账户里,中国香港银行对美元买卖没有额度限制。韩说这些钱将用作他未来几年的教育资金。

高盛(Goldman Sachs)预计,自去年10月份以来,中国香港离岸市场有1700亿人民币去到中国香港人民币离岸市场。将这1700亿元算在内,共有5000亿美元外流,比央行官方预计的数据增加了50%以上。

当问及韩为什么他的家人决定通过中国香港银行账户购买20万美元的时候,他说:“我的父母认为中国的经济趋势在慢慢下滑,而美元有升值的空间。”

相关资讯:英国脱欧 美国土地资产将吸引大量外国资金涌入

(据侨报网)

new-qrcode_简

 

美国 | 中国抢走美国制造业的工作,如今已经逆转

很多年前,我国大量劳动者走向美国,成为美国制造业的一大推动力,但如今形势却开始逆转了。

北京——唐纳德·J·特朗普(Donald J. Trump)在竞选总统的过程中一直宣称,中国正抢走美国制造业的工作。

周四,共和党总统提名人特朗普在该党全国代表大会上发表演讲时表示,“极其糟糕的贸易协议”造成了美国制造业工作岗位的流失。特朗普还说,美国支持中国走上贸易自由化道路是一个“巨大的”错误。

特朗普的观点一度有其可取之处。中国拥有大批工人,且其薪资水平远远低于美国工人,这对想要削减成本、提高利润率、维持低价的制造商而言颇具吸引力。发表在《劳动经济学期刊》(The Journal of Labor Economics)上的一项研究显示,从1999年到2011年,由于来自中国的进口商品数量激增,美国至少失去了200万个工作岗位。

然而,在今天的中国,工人面临的前景相当令人不安,并非像特朗普所暗示的那样。因为国内经济增长放缓,生产成本不断升高,来自外国——包括美国——的竞争日益加剧,他们正在丢掉工作。

一些总统候选人“正就昔日的问题大声疾呼”,安可顾问公司(APCO Worldwide)大中华区主席麦健陆(James McGregor)说。“中国出口制造业的境况越来越艰难了。”

近年来,中国的劳动力市场发生了急剧的变化。

随着中国经济向前发展,许多行业涌现出大把机会,流水线工作的吸引力已经不像以前那么有吸引力了。于是,为了吸引工人,经理们开出了更高的工资。与此同时,深圳及其他工业重镇的地方政府一直稳步提高强制性最低工资标准,以便提升工人家庭的福利水平,并促使企业生产附加值更高也更昂贵的产品。深圳是毗邻中国香港的沿海贸易枢纽。

上述因素共同推高了中国工厂工人的薪资水平。据日本贸易振兴机构(Japan External Trade Organization)估计,目前,他们的月均工资为424美元,比三年前高出逾29%。与其他许多新兴经济体相比,中国当前的劳动力成本要高出一大截。越南工厂里的工人赚的钱还不到中国工人的一半,孟加拉等国工人的薪水还不到中国工人的四分之一。

生产成本不断升高还极大地改变了中国相对于美国的竞争地位。

波士顿咨询集团(Boston Consulting Group,简称BCG)于2015年开展的一项研究显示,把薪资水平、工人的生产率、能源成本以及其他因素考虑在内,中国主要出口加工区的制造成本几乎与美国相当。

由于大幅降低成本这一好处不见了,越来越多的美国企业正在“回巢”,也就是把工厂迁回美国本土。根据BCG去年开展的另一项针对美国制造企业的调查,24%的受访者表示,正积极地把生产从中国转移回本土,或者打算在未来两年内这样做。而在2012年,这一比例仅为10%。

中国抢走美国制造业的工作,如今已经逆转
很多年前,我国大量劳动者走向美国,成为美国制造业的一大推动力,但如今形势却开始逆转了

“这在经济层面是合理的,”BCG高级合伙人哈罗德·西尔肯(Harold Sirkin)说。“美国现在处于非常有利的位置。”

这意味着美国工厂的工人会得到更多工作机会。在BCG的调查中,一半受访者表示,未来五年里,他们预计会在美国雇用更多制造工人。

把工作岗位从中国拿走的不光是美国。不断上升的成本正促使各个行业的许多企业把生产迁移到其他各个国家。在中国美国商会(American Chamber of Commerce in China)最近开展的一项调查中,四分之一的受访者表示,已经或打算将业务迁出中国,他们把不断升高的成本列为这样做的首要动因。当然了,其中大约一半正迁往亚洲其他发展中国家,不过另有40%正迁往美国、加拿大和墨西哥。

在美国零售商的货架上,常常可以看到正从中国迁走的很多工厂生产的产品。

今年2月,总部位于中国香港,为迈克·高仕(Michael Kors)、乐步(Rockport)等大牌代工的鞋履制造商九兴(Stella International)关闭了中国的一家工厂,并把部分生产线转移到了越南和印尼的工厂。总部同样位于中国香港,为多克斯(Dockers)、布克兄弟(Brooks Brothers)等美国品牌代工的服装企业联业制衣(TAL),打算于今年关闭中国的一家工厂,并把生产转移到越南和埃塞俄比亚的新工厂。

其他一些在中国拥有广泛业务的企业或许不会关闭工厂,但正寻求把资金投向其他地方。

以在中国的工厂里替苹果公司代工iPhone而为人所知的中国台湾企业富士康(Foxconn),计划在印度新建多达12家装配厂,这将为那里创造大约100万个新的工作机会。位于印度西部的马哈拉施特拉邦的一个试点项目,将于今年晚些时候开始大量生产手机。

尽管中国向美国出口服装的规模依然遥居首位,但它也面临着成本更低的亚洲对手越来越多的竞争。冯氏集团利丰研究中心(Fung Business Intelligence Centre)今年3月发布的一份报告显示,去年中国出口到美国的服装,市场份额有所下降,而越南和孟加拉国等国家的份额有所增加。这是一家总部位于中国香港的研究公司,专注于供应链和采购领域的研究。

“中国并不是一个对所有低成本岗位都有吸引力的地方,”在位于北京的中国美国商会担任主席的吉莫曼(James Zimmerman)说。“中国正在往价值链上游走,这意味着会出现调整。”

因为中国经济增长遇阻,该国工人还面临着就业岗位的损失。

经济增长率降至近25年的最低点,有诸多行业因之受损。为中国贡献五分之一城镇就业机会的制造业,遭遇了尤其严重的冲击。表面看,中国就业市场在经济下行冲击下的表现异常良好,政府公布的数据显示该国失业率只有4%。

但一些经济学家认为,就业形势并不像官方数据显示的那么美好。总部位于伦敦的华顿咨询公司(Fathom Consulting)于6月发布的一份报告估计,今年中国的失业及不充分就业率将达到12.9%,是2012年的三倍。

研究公司中国褐皮书国际公司(China Beige Book International)首席执行官利兰·米勒(Leland Miller)表示,随着逐渐走弱的经济终于开始产生显著后果,中国就业市场去年末出现了关键性的拐点。他提供的数据显示,招聘活动在2015年第四季度开始大幅减少,不过情况在最近几个月趋于稳定,原因可能是政府采取了更大的刺激措施。米勒认为这样的增长不可持续。

已经开始受到影响的中国工厂工人,未来有可能面临更严峻的形势。

许多工业企业背负着产能过剩的沉重负担,缩小规模可能是不可避免的。今年2月,中国人力资源与社会保障部估计,单单钢铁和煤矿行业就有180万人有可能失业。

“如果有人说中国还拥有健康或蓬勃的就业市场,”米勒说,“那他们根本不知道自己在说什么。”

相关资讯:投资美国房产 拥有合法身法最重要

(据纽约时报中文网)

new-qrcode_简

 

美国 | 按揭和租金证明美国19个洲租房更划算

美国房价一涨再涨,让许多本身没有房子而又想驻扎在美国的人来说,是一件可怕的事,但是由数据显示,美国这19个洲租房比买房更划算,我们用数据说话

据GoBankingRates.com. 最新公布的数据,目前全美有42个州买房比租房便宜,其中这19个州最划算:

据GoBankingRates.com. 最新公布的数据,目前全美有42个州买房比租房便宜,其中这19个州最划算

点击查看更多美国精品房产

1、纽约州

  • 每月租金:$ 3,295
  • 每月按揭:$ 1,660
  • 每月少花:$ 1,635

2、马萨诸塞州

  • 每月租金:$ 2,500
  • 每月按揭:$ 1,941
  • 每月少花:$ 559

3、伊利诺伊州

  • 每月租金:$ 1,600
  • 每月按揭:$ 1,078
  • 每月少花:$ 522

4、新泽西州

  • 每月租金:$ 1,900
  • 每月按揭:$ 1,428
  • 每月少花:$ 472

5、宾夕法尼亚州

  • 每月租金:$ 1,395
  • 每月按揭:$ 934
  • 每月少花:$ 461

6、佛罗里达州

  • 每月租金:$ 1,695
  • 每月按揭:$ 1,297
  • 每月少花:$ 398

7、缅因州

  • 每月租金:$ 1,500
  • 每月按揭:$ 1,104
  • 每月少花:$ 396

8、俄亥俄州

  • 每月租金:$ 1,075
  • 每月按揭:$ 700
  • 每月少花:$ 375

9、阿拉斯加州

  • 每月租金:$ 1,690
  • 每月按揭:$ 1,356
  • 每月少花:$ 334

10、罗得岛州

  • 每月租金:$ 1,750
  • 每月按揭:$ 1,416
  • 每月少花: $ 334

11、夏威夷州

  • 每月租金:$ 2,347
  • 每月按揭:$ 2,862
  • 每月少花:  $ 515

12、蒙大拿州

  • 每月租金:$ 1,100
  • 每月按揭:$ 1,348
  • 每月少花: $ 248

13、犹他州

  • 每月租金:$ 1,275
  • 每月按揭:$ 1,517
  • 每月少花: $ 242

14、爱达荷州

  • 每月租金:$ 995
  • 每月按揭:$ 1,199
  • 每月少花: $ 204

15、哥伦比亚特区

  • 每月租金:$ 2,575
  • 每月按揭:$ 2,719
  • 每月少花:  $ 144

16、科罗拉多州

  • 每月租金:$ 1,700
  • 每月按揭:$ 1,837
  • 每月少花:  $ 137

17、怀俄明州

  • 每月租金:$ 1,100
  • 每月按揭:$ 1,199
  • 每月少花:  $ 99

18、特拉华州

  • 每月租金:$ 1,300
  • 每月按揭:$ 1,375
  • 每月少花: $ 75

19、俄勒冈州

  • 每月租金:$ 1,550
  • 每月按揭:$ 1,562
  • 每月少花: $ 12

相关资讯:美国房租占收入比创新高 租房困难

(据侨报网)

 

美国 | 美国房价飞涨,买家状态大降

美国房价和租金进一步飞涨,致使美国人对它们的房屋市场状态大降,表象看来,看房和申请房贷的人数有所下降,但是,很多人还有偿还学生贷款的压力。
美国房地产经纪人协会(NAR)今年第二季度做的一项调查显示,虽然3/4被调查的美国人仍然认为现在是买房的好时机,但该数字在下降,特别是只有62%的租房者如是说,比去年底的68%更少。而年龄少于35岁的年轻人是最没有信心的。今天千禧一代的有房率是其年龄组有史以来最低的。

但在另一方面,将近4/5的有房者和年龄在45岁以上的被调查者说现在是买房的好时机。这也许是有房者看到,由于房价的攀升,他们的资产仅仅在过去的一年里就大幅增加。根据黑骑士金融服务公司(Black Knight Financial Services)的数据,仅在今年的第一季度,美国的房屋总净值就增加了2600亿美元。

美国房地产经纪人协会首席经济师Lawrence Yun说:“成屋的价格在今年春季已经超过了历史最高。在今年前5个月里,美国房价平均上涨了5%,在一些供房严重短缺的地区房价上涨得更多。大多数有房者相信,如果他们要卖房的话会很快找到买家,并能够用这几年房屋增值的钱买下一栋房。同时,想买房的租房者却持续面对有限的选择、强烈的竞争,以及高于他们收入增长的房价上涨。”

美国房价和租金进一步飞涨,致使美国人对它们的房屋市场状态大降,表象看来,看房和申请房贷的人数有所下降,但是,很多人还有偿还学生贷款的压力点击查看更多美国精品房源
 
根据美国房地产经纪人协会的调查,背负学生贷款债务的人申请房屋贷款的不多。低于35岁、半数有学生贷款的被调查者说,他们不仅不想房屋贷款,还认为他们根本就申请不到。

Lawrence Yun说:“ 偿还学生贷款在财务和情感上持续妨碍著许多想买房的人。在租金飙升、房贷率历史最低和房价上涨的时候,很多年轻人在买房的黄金时代难以入市,最终错过了积累财富的机会。”

初次买房者仍然处于历史低位,今年6月份占所有买房人的不到1/3,而历史上平均在40%左右。低端房屋的上市量持续下跌。由于建筑成本的攀升,建筑商修建的新房主要针对要换大房的人。其结果是,初次买房人要付更高的价,这使他们入市更难。

然而,高房价也可能让更多的卖房者入市。根据以上的调查,61%被调查的有房者说现在是卖房的好时机,而今年第一季度只有56%的人如是说。

 
相关资讯:将来五年美国房价涨因地产成本增加?
 
(互联网综合整理)