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旧金山一居室租金高达3,420元，这还是房租下降之后的结果。在全国范围内，房租又是什么情况？升还是降？

据《商业内幕》（Business Insider）报道，组姆珀全国租金报告(Zumper National Rent Report)依照全美100万个出租房屋租金数据给出的分析报告显示，同7月份相比，8月全美最热的12个房地产市场中，10个一居室租金出现回落。

两居室又是什么情况呢？数据显示，在这12个房地产市场中，租金下降的有8个。一起来看个究竟吧。

1. 旧金山（San Francisco, CA）

• 一居租金中位数 $3,440，下降0.6%
• 二居租金中位数 $4,800，上涨0.2%

2. 纽约（New York, NY）

• 一居租金中位数 $3,130，下降2.2%
• 二居租金中位数 $3,490，下降1.4%

  3. 波士顿（Boston, MA）

• 一居租金中位数 $2,220，下降0.4%
• 二居租金中位数 $2,500，下降1.2%

  4. 华盛顿特区（Washington, DC）

• 一居租金中位数 $2,220，上涨2.8%
• 二居租金中位数 $3,080，上涨3.4%

5. 圣荷西（San Jose, CA）

• 一居租金中位数 $2,140，下降3.6%
• 二居租金中位数 $2,780，下降3.5%

  6. 奥克兰（Oakland，CA）

• 一居租金中位数 $2,120，下降4.1%
• 二居租金中位数 $2,640，下降3.3%

  7. 洛杉矶(Los Angeles，CA)

• 一居租金中位数 $1,920，下降3.5%
• 二居租金中位数 $2,950，下降2.3%

   

  8. 迈阿密(Miami，FL)

• 一居租金中位数 $1,800，下降3.7%
• 二居租金中位数 $2,500，下降0.4%

9. 檀香山(Honolulu，HI)

• 一居租金中位数 $1,760，下降1.7%
• 二居租金中位数 $2,430，下降3.6%

10. 芝加哥(Chicago，IL)

• 一居租金中位数 $1,750，下降1.7%
• 二居租金中位数 $2,610，上涨3.6%

  11. 西雅图(Seattle，WA)

• 一居租金中位数 $1,730，下降4.4%
• 二居租金中位数 $2,330，下降3.4%

  12. 圣地亚哥(San Diego，CA)

• 一居租金中位数 $1,540，上涨1.3%
• 二居租金中位数 $2,120，上涨0.5%

  这一分析报告表明，这些城市租金的下降趋势与全国的情况是一致的。这是今年以来首次出现的下降。

  数据显示，在全国范围内，一居室租金中位数下降0.8％至$1,146，两居室降1.0％至$1,358。相关资讯：杭州G20 中美双边投资协定谈判取得重大成果

（据侨报网）

据传闻，纽约房屋租价成为全美最高的地区，但不同类型的房屋价格还是有一定区别。

以曼哈顿独特的地理位置来讲，它是一个非常小的岛，资源有限。但却成为了全世界瞩目的金融、贸易、文娱、时尚以及房地产投资的焦点。 由于该房屋市场的供应受到不同程度的限制；同时它每天都吸引著无数优秀人才来到这里筑梦，这让它的房屋需求量一直保持旺盛的状态。

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纽约市一向是全国大城市中租客比例最高的。基于纽约大学Furman研究中心的数据显示，纽约租客高达70%，而曼哈顿则是高达77.3%。据纽约市房地产市场资深研究人员Jonathan Miller的调查，曼哈顿在今年四月的空屋率仅2.35%。

虽然这个数字比去年略高，但以全国范围来讲还是非常低的。在如此多的需求面前，低空屋率以及人员的流动让曼哈顿的租房市场常年保持活跃。

据Streeteasy预测，2016年平均一般家庭在纽约市预计将花费其总收入的65.2%在租房子上面。在曼哈顿这个数字大概是49%，也就是拿到工资后除了要交山姆大叔，还得拿出一半交给你的房东。

曼哈顿分成30多个大小不同的社区，每个社区的特色和生活机能都不尽相同，每区都有它的建筑风格及主要类型。

热门Soho和Tribeca区：多是大型的loft，高大的窗户和楼层，大面积的一室，许多楼都是战前留下的，是艺术家和文艺青年爱好的地方；一室月租金约3,700美元。

中国城及下东城房屋：早年投资价值被忽略，如今经过商业娱乐，餐饮的蓬勃发展，正慢慢变成热门出租地段。Downtown会有很多旧式的爬楼梯（walk-up）老楼；但是一房租金要在3,000美元一个月。

华人买家最熟悉的上东城：高楼大厦云集，人口密集，因为房屋资源丰富，一房租金基本在2,800美元以上。

一般对于各区比较有了解的本地人，多会因他们在生活中每一阶段的不同需求，及能力而选择居住区域。

年轻人多半喜欢在Downtown，因为那里有很多的餐馆、酒吧、art gallery和文化活动。而有家庭的人会选择学区；外国人一般会选择城市中心点，有doorman的大楼或者新建大楼。

相关资讯：全球房租前15排名：纽约第4，旧金山第8

（据看纽约）

据有关报道，美国洛杉矶部分地区的公寓租金上涨十分巨大，致其租金再创新高度。（洛杉矶房价走势）

8月1日ApartmentList.come网站公布的数据表明帕沙迪纳市是洛杉矶地区年租金增长最快的地区——2015年7月至2016年7月增长了8个百分点。现在该市一套两居室的公寓的租金均价已达2640美元。

洛杉矶市是洛杉矶都市区（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，该市的两居室租金均价为2650美元。在该市的一些社区价格甚至会更高。

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租金最高的地方在哪？

太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades）的租金最高，一套两居室每月的平均租金达到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金为4500美元。布伦特伍德（Brentwood）、韦斯特伍德（Westwood）以及世纪市（Century City）的价格也都在4000美金或以上。

什么样的人愿意出高价租这样的公寓？

圣莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的一位房地产经纪人给出了答案。“大部分人都买不起房子。”他说，“他们手头有一些钱，但是他们对于未来两年到六年之内都没有什么计划…或者是不想要把钱省下来用来买房子。但他们又想要及时行乐。所以他们想住在一个奢侈的地段，当他们走出门去就可以买到咖啡，并且可以感觉到那种生活的激情。”

南部地区的租金居高不下

毋庸置疑，南加州地区的房价是很高的。CoreLogic的数据表明南加州6月的平均租金总额为46.4万美元，比一年前的44.2万美元上升了5个百分点。“如果将洛县、橙县和南加州地区当做一个整体来看，相比河边市（Riverside）与圣伯纳迪诺县（San Bernardino），这三个地区的房价确实很高。” 南加利福尼亚房地产经纪人协会（Southern California Association of Realtors）的高级经济专家奥斯卡•魏（Oscar Wei）表示，“但这并不是租金顶峰的时期。”

房屋购买力指数较低

魏表示，洛杉矶县的房屋购买力指数第一季度为31%，这比60%的全国平均指数要低很多。购买力指数是用来计算能够负担起中等价格房屋的家庭所占的比例。谢尔曼奥克斯（Sherman Oaks）的公寓租金较去年增长了10.9个百分点，这是洛杉矶地区年增幅最大的地区。该地区现在一套中等两居室公寓的价格为2350美元。

其它城市的价格也都呈现了年增长趋势

橙县（Orange）与长滩市（Long Beach）的年增长约为7个百分点，中等两居室房屋的月租金达到2000美元。阿纳海姆（Anaheim）年增幅为6%，两居室的租金为1740美元，富勒顿（Fullerton）在增长了5.5个百分点后租金直达1930美元。再往东走，安大略湖地区（Ontario）一套两居室公寓租金现为1530美金，年增长为4.2个百分点。河边市的月租也达到了1370美金，增幅4.3%。

许多租户因租房而感到“压力山大”

ApartmentList网站指出，2014年洛杉矶、迈阿密（Miami）以及奥兰多（Orlando）55%以上的租户都因租房而感到“压力山大”，他们花销中的30%都要用来支付租金。1960年到2014年的人口普查数据表明，在美国，备受通货膨胀的影响的租金在这些年间增长了64%，而这一时期家庭收入的增长仅为18%。

虽然1960到2014年因租房子而备受压力的租户人数增长并不奇怪，但是增幅如此之大却让人震惊。1960年，只有24%的租户受到因房租而带来的压力，但是这一数字到了2010年就达到了50%。现在美国的租户占国内总人口的37%，总数达4300万，是历史上租房人数最多的时候。而这些租户中，有一半人都因为要支付房租而感到压力重重。

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（互联网资讯综合整理）

据美国新媒体BusinessInsider报道，英国非营利性组织“全球城市商业联盟”近日对全球15个城市房租进行调查。大概了解到租房情况与工资比例。

北京房租负担排名全球首位，其平均房租约为每月5000元人民币，是居民平均工资的1.2倍以上。

报道称，北京的通勤时长也排到全球第二，平均往返时间为104分钟，第一名为墨西哥城，其平均往返时间为113分钟。 

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阿联酋的首都阿布扎比平均房租为16000元人民币，但只占平均工资的69.5%。因此排名第二。

• 上海第五，房租占收入比为58.3%，约3300元。
• 墨西哥城第六，房租占收入比为58%，为2510元人民币。 
• 迪拜第七，房租占收入比为55.4%，为8300元人民币。
• 旧金山第八，房租占收入比为50.5%，约为18000元人民币。 
• 伦敦第九，房租占收入比为50.4%，约为9300元人民币。 
• 巴黎第十，房租占收入比为36.2%，约为5700元人民币。
• 芝加哥第十一，房租占收入比为35.6%，约为9000元人民币。 
• 新加坡第十二，房租占收入比为33%，约为9000元人民币。
• 悉尼第十三，房租占收入比为32.1%，约为7200元人民币。
• 巴西圣保罗第十四，房租占收入比为30.2%，约为3100元人民币。
• 波士顿第十五，房租占收入比为30%，约为10000元人民币。

美国幅员辽阔，国土面积近中国台湾270倍大，城镇与城镇间的交通往返相当费时，加上市中心房价、租金不赀，使得美国“逐工作而居”的现象相当普遍。

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根据美国劳工统计局2016年3月的统计数据，华盛顿州的西雅图（Seattle）、亚利桑那州的凤凰城（Phoenix）、佛罗里达州的奥兰多（Orlando）等地，是全美就业市场前25强的都会区，其人口数因此连年攀升；若辅以地图对照，便不难发现美国人流朝向阳光地带（Sun Belt）移动的趋势。

阳光地带系指美国国土北纬37度以南的区域，其中包括佛罗里达、亚利桑那、德克萨斯、加利福 尼亚等州在内。过去，阳光地带的宜人气候吸引大批来自北方的退休族前往养老，甚至不乏来自加拿大的雪鸟族（Snowbird）。然而，随着科技、医疗、金 融等尖端产业的进驻，有越来越多的千禧世代（Millennials）选择阳光地带移居、就业。

以凤凰城为例，其2015年人口成长1.95％、城市GDP成长3.47％、租金成长5.5％，是全美前15强成长最快的城市，同时坐拥最热门的公寓市场之一。加上当地房价基期仍，台币400万左右可买两厅两房公寓，净租金报酬率达7％-9％之多；若改以贷款方式投资，还可拉高至12.8％，且贷款期间投资家享有完整产权，脱手不受限制。

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（互联网资讯综合整理）

在全美国房租最贵的城市中，有3个旧金山湾区的城市被列入前5名，它们是：旧金山、奥克兰和圣荷西。

根据Zumper租房网站的4月发布的数据，旧金山市的房租名列榜首，接下来的前5名城市分别为：纽约、波士顿、奥克兰及圣荷西。旧金山一居室的月租中位价格为3,590美元；奥克兰为2,280美元，圣荷西则为2,270美元。