美国 | 纽约房租为全美最高不同类型房价不同

据传闻，纽约房屋租价成为全美最高的地区，但不同类型的房屋价格还是有一定区别。

以曼哈顿独特的地理位置来讲，它是一个非常小的岛，资源有限。但却成为了全世界瞩目的金融、贸易、文娱、时尚以及房地产投资的焦点。由于该房屋市场的供应受到不同程度的限制；同时它每天都吸引著无数优秀人才来到这里筑梦，这让它的房屋需求量一直保持旺盛的状态。

基于纽约大学Furman研究中心的数据显示，纽约租客高达70%，而曼哈顿则是高达77.3%

纽约市一向是全国大城市中租客比例最高的。基于纽约大学Furman研究中心的数据显示，纽约租客高达70%，而曼哈顿则是高达77.3%。据纽约市房地产市场资深研究人员Jonathan Miller的调查，曼哈顿在今年四月的空屋率仅2.35%。

虽然这个数字比去年略高，但以全国范围来讲还是非常低的。在如此多的需求面前，低空屋率以及人员的流动让曼哈顿的租房市场常年保持活跃。

据Streeteasy预测，2016年平均一般家庭在纽约市预计将花费其总收入的65.2%在租房子上面。在曼哈顿这个数字大概是49%，也就是拿到工资后除了要交山姆大叔，还得拿出一半交给你的房东。

曼哈顿分成30多个大小不同的社区，每个社区的特色和生活机能都不尽相同，每区都有它的建筑风格及主要类型。

热门Soho和Tribeca区：多是大型的loft，高大的窗户和楼层，大面积的一室，许多楼都是战前留下的，是艺术家和文艺青年爱好的地方；一室月租金约3,700美元。

中国城及下东城房屋：早年投资价值被忽略，如今经过商业娱乐，餐饮的蓬勃发展，正慢慢变成热门出租地段。Downtown会有很多旧式的爬楼梯（walk-up）老楼；但是一房租金要在3,000美元一个月。

华人买家最熟悉的上东城：高楼大厦云集，人口密集，因为房屋资源丰富，一房租金基本在2,800美元以上。

一般对于各区比较有了解的本地人，多会因他们在生活中每一阶段的不同需求，及能力而选择居住区域。

年轻人多半喜欢在Downtown，因为那里有很多的餐馆、酒吧、art gallery和文化活动。而有家庭的人会选择学区；外国人一般会选择城市中心点，有doorman的大楼或者新建大楼。

（据看纽约）