Tag: 美国房屋租金

据传闻，纽约房屋租价成为全美最高的地区，但不同类型的房屋价格还是有一定区别。

以曼哈顿独特的地理位置来讲，它是一个非常小的岛，资源有限。但却成为了全世界瞩目的金融、贸易、文娱、时尚以及房地产投资的焦点。 由于该房屋市场的供应受到不同程度的限制；同时它每天都吸引著无数优秀人才来到这里筑梦，这让它的房屋需求量一直保持旺盛的状态。

基于纽约大学Furman研究中心的数据显示，纽约租客高达70%，而曼哈顿则是高达77.3%

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纽约市一向是全国大城市中租客比例最高的。基于纽约大学Furman研究中心的数据显示，纽约租客高达70%，而曼哈顿则是高达77.3%。据纽约市房地产市场资深研究人员Jonathan Miller的调查，曼哈顿在今年四月的空屋率仅2.35%。

虽然这个数字比去年略高，但以全国范围来讲还是非常低的。在如此多的需求面前，低空屋率以及人员的流动让曼哈顿的租房市场常年保持活跃。

据Streeteasy预测，2016年平均一般家庭在纽约市预计将花费其总收入的65.2%在租房子上面。在曼哈顿这个数字大概是49%，也就是拿到工资后除了要交山姆大叔，还得拿出一半交给你的房东。

曼哈顿分成30多个大小不同的社区，每个社区的特色和生活机能都不尽相同，每区都有它的建筑风格及主要类型。

热门Soho和Tribeca区：多是大型的loft，高大的窗户和楼层，大面积的一室，许多楼都是战前留下的，是艺术家和文艺青年爱好的地方；一室月租金约3,700美元。

中国城及下东城房屋：早年投资价值被忽略，如今经过商业娱乐，餐饮的蓬勃发展，正慢慢变成热门出租地段。Downtown会有很多旧式的爬楼梯（walk-up）老楼；但是一房租金要在3,000美元一个月。

华人买家最熟悉的上东城：高楼大厦云集，人口密集，因为房屋资源丰富，一房租金基本在2,800美元以上。

一般对于各区比较有了解的本地人，多会因他们在生活中每一阶段的不同需求，及能力而选择居住区域。

年轻人多半喜欢在Downtown，因为那里有很多的餐馆、酒吧、art gallery和文化活动。而有家庭的人会选择学区；外国人一般会选择城市中心点，有doorman的大楼或者新建大楼。

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（据看纽约）

 

 

据有关报道，美国洛杉矶部分地区的公寓租金上涨十分巨大，致其租金再创新高度。（洛杉矶房价走势）

8月1日ApartmentList.come网站公布的数据表明帕沙迪纳市是洛杉矶地区年租金增长最快的地区——2015年7月至2016年7月增长了8个百分点。现在该市一套两居室的公寓的租金均价已达2640美元。

洛杉矶市是洛杉矶都市区（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，该市的两居室租金均价为2650美元。在该市的一些社区价格甚至会更高。

洛杉矶市是洛杉矶都市区（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，该市的两居室租金均价为2650美元。在该市的一些社区价格甚至会更高

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租金最高的地方在哪？

太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades）的租金最高，一套两居室每月的平均租金达到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金为4500美元。布伦特伍德（Brentwood）、韦斯特伍德（Westwood）以及世纪市（Century City）的价格也都在4000美金或以上。

什么样的人愿意出高价租这样的公寓？

圣莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的一位房地产经纪人给出了答案。“大部分人都买不起房子。”他说，“他们手头有一些钱，但是他们对于未来两年到六年之内都没有什么计划…或者是不想要把钱省下来用来买房子。但他们又想要及时行乐。所以他们想住在一个奢侈的地段，当他们走出门去就可以买到咖啡，并且可以感觉到那种生活的激情。”

南部地区的租金居高不下

毋庸置疑，南加州地区的房价是很高的。CoreLogic的数据表明南加州6月的平均租金总额为46.4万美元，比一年前的44.2万美元上升了5个百分点。“如果将洛县、橙县和南加州地区当做一个整体来看，相比河边市（Riverside）与圣伯纳迪诺县（San Bernardino），这三个地区的房价确实很高。” 南加利福尼亚房地产经纪人协会（Southern California Association of Realtors）的高级经济专家奥斯卡•魏（Oscar Wei）表示，“但这并不是租金顶峰的时期。”

房屋购买力指数较低

魏表示，洛杉矶县的房屋购买力指数第一季度为31%，这比60%的全国平均指数要低很多。购买力指数是用来计算能够负担起中等价格房屋的家庭所占的比例。谢尔曼奥克斯（Sherman Oaks）的公寓租金较去年增长了10.9个百分点，这是洛杉矶地区年增幅最大的地区。该地区现在一套中等两居室公寓的价格为2350美元。

其它城市的价格也都呈现了年增长趋势

橙县（Orange）与长滩市（Long Beach）的年增长约为7个百分点，中等两居室房屋的月租金达到2000美元。阿纳海姆（Anaheim）年增幅为6%，两居室的租金为1740美元，富勒顿（Fullerton）在增长了5.5个百分点后租金直达1930美元。再往东走，安大略湖地区（Ontario）一套两居室公寓租金现为1530美金，年增长为4.2个百分点。河边市的月租也达到了1370美金，增幅4.3%。

许多租户因租房而感到“压力山大”

ApartmentList网站指出，2014年洛杉矶、迈阿密（Miami）以及奥兰多（Orlando）55%以上的租户都因租房而感到“压力山大”，他们花销中的30%都要用来支付租金。1960年到2014年的人口普查数据表明，在美国，备受通货膨胀的影响的租金在这些年间增长了64%，而这一时期家庭收入的增长仅为18%。

虽然1960到2014年因租房子而备受压力的租户人数增长并不奇怪，但是增幅如此之大却让人震惊。1960年，只有24%的租户受到因房租而带来的压力，但是这一数字到了2010年就达到了50%。现在美国的租户占国内总人口的37%，总数达4300万，是历史上租房人数最多的时候。而这些租户中，有一半人都因为要支付房租而感到压力重重。

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（互联网资讯综合整理）

 

纽约市布朗克斯区（Bronx）在美国人的心中就是洋基队的代名词，不过最近它被冠上新的称号，就是全美最昂贵的租屋地点。

曼哈坦北区的租客们惨兮兮，一年的房租开销，竟占收入的68%，根据统计，当地平均月租高达1904美元。其他如马里兰州巴尔的摩、宾州费城、纽约布碌崙区与佛州迈阿密戴德郡（Miami-Dade），居民近半数年收入都拿去缴房租。佛州布劳沃郡（Broward）、维州诺福克市（Norfolk City）、加州的旧金山、汉保德（Humboldt）及洛杉矶，房租占总收入四成以上。

与布朗克斯区相同，美国多数地区租房不如买房，房产数据分析公司RealtyTrac分析全美473个郡，结果发现高达六成八的地区中，买中价位房比租三卧宅还要便宜，平均而言，租客一年需缴交27%的收入给房东，而屋主所支付房贷则占年收入25%。

有些地方更惨，无论租屋或是买房都一样昂贵。前25大昂贵租屋市场的平均月租为1686元，高出全国均值462美元。数据显示，这几个租金最吓人的市场中，居民平均需花费42%的收入才能租到房，买房也好不到哪裡去，开销约占收入44%。

这波租金海啸究竟冲击到谁呢？研究显示，过去六年来，这些地区涌入的青壮人口高出全国平均，可怜的千禧世代不管买房或租房，心都在淌血。

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