旧金山湾区3城市房租入全美最贵

在全美国房租最贵的城市中,有3个旧金山湾区的城市被列入前5名,它们是:旧金山、奥克兰和圣荷西。

根据Zumper租房网站的4月发布的数据,旧金山市的房租名列榜首,接下来的前5名城市分别为:纽约、波士顿、奥克兰及圣荷西。旧金山一居室的月租中位价格为3,590美元;奥克兰为2,280美元,圣荷西则为2,270美元。

为应对房租上涨过快对社会的冲击,本周二(4月19日)圣荷西市议会审议并最终通过了房屋租金管制法,将全市4.4万个出租屋房租最高年涨幅限定在5%;本月初,奥克兰市批准了90天内不得涨租的冻结令。

旧金山湾区3城市房租入全美最贵

其他房产网站,包括CoreLogic、Redfin、RealFacts等,认为这些控制法令最终能够生效,为这一区域的房屋买家及租客达到一个新的均衡点。

Zumper 的这一报告则提醒,鉴于旧金山湾区的房价、租价已经到达了高点,法律杠杆恐怕未必能够立杆见影。报告作者德文‧奥布莱恩(Devin O’Brien)表示,随着奥克兰的发展,吸引Uber这样的大公司迁入,大批人才将涌入奥克兰,加上旧金山的房价居高不下,造成在房租排名上,奥克兰首 次超过了圣荷西。

奥布莱恩认为,旧金山的房价、租金已经涨到了许多人不得不考虑外迁的程度,例如有人选择在奥克兰居住,每天通勤到旧金山上班。

奥克兰的房屋租金稳步上升,一居室的月租中位价格已经超出了圣荷西10美元,奥布莱恩表示,这一价格已经接近了波士顿2,310美元的中位月租价格,波士顿房屋租金长期位居第三的位置,恐怕将受到奥克兰的挑战。

根据Zumper报告中的数据,奥克兰一居室2,280美元的中位月租价格,比一年前上涨了14%,2居室套间月租中位价格为2,720美元,上涨了18.3%,涨幅堪比美国任何城市的同类屋型的月租。

圣 荷西市2居室套房中位月租2,900美元,比一年前涨幅为17.4%,这一价格还是比奥克兰高一些。圣荷西一居室的中位月租为2,270美元,比 一年前上涨12.4%。旧金山的一居室中位月租为3,590美元、2居室4,850美元的价格,还是超过其他城市不少,与一年前相比涨幅分别为5.6%和 5.9%。

据奥布莱恩预测,2016年奥克兰的月租涨幅会较高,但也将在10%以内;他认为圣荷西的涨幅可能类似但会低一些。至于说旧金山,他认为涨幅将为3~4%左右。

Zumper报告基于美国超过100万的房租报价,涵盖了美国人口最多的50个大都会区。

 

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