超级富豪 – juwai

2021全球超过1/4的超级富豪要购房！这里房市最吸金

根据房地产咨询公司莱坊国际最新发布的《2021年财富报告》（2021 Wealth Report），全球有四分之一以上（26%）的超高净值人士都计划在今年购置新房。这一比例较2020年的21%有所提升，对于全球房地产市场来说，意味着高达7%房价增幅的看涨前景。

莱坊国际将超高净值人士（UHNWI）定义为净资产超过3000万美元的个人。这一人群对全球豪宅市场的影响举足轻重，其动向自然备受广泛的关注。

报告指出，乡村和沿海地区的住宅需求尤为强劲，新冠病毒大流行促使买家更多考虑那些有利于身心健康的置业项目，比如海边、山间和湖泊，人们当前最渴望拥有的，是可供户外活动的开放空间。这一趋势尤其体现在欧洲的豪宅市场上——在疫情导致的隔离封锁解除之后，法国南部和普罗旺斯以及意大利托斯卡纳等传统第二住宅市场的买家活动开始增加。

法国普罗旺斯圣特罗佩（Saint-Tropez）7卧7卫豪宅，点图查看房价及详情

莱坊国际全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示：“买家对‘第二住宅’的期待与日俱增，由于远程办公能够提供更大的灵活性，业主延长了他们在‘第二住宅’的居住时间。”从高速互联网、家庭影院、舒适后院，到健身房、虚拟现实系统和其他顶级设备，如今“第二住宅”的配套水平越来越高，满足了许多超高净值人士的需要。

全球将掀购房热，奥克兰涨幅最大

根据《2021年财富报告》涵盖的的国际高端住宅指数，2020年豪华住宅的平均价格同比上涨1.9%，与2019年1.8%的增速相比略微上升。

数据显示，2020年新西兰奥克兰的豪宅价格涨幅最大，较上年同期飙升17.5%。而三个亚洲城市——中国深圳、韩国首尔和菲律宾马尼拉的豪宅价格也实现了两位数增长，同比涨幅分别为13%、12%和10%。

莱坊国际在报告中称，新西兰出色的抗疫表现、快速的经济复苏、极低的抵押贷款利率，以及有限的优质房源库存，都是推动价格飙升的重要因素。当然，深圳、首尔和马尼拉的豪宅价格增速紧随其后，表明亚洲顶级城市受到了广泛青睐。

新西兰奥塔哥Cromwell 4卧2卫独栋住宅，占地达638平方米，是家庭生活和娱乐的梦想之家，仅售约¥452万。点图了解详情

从更大的地区来看，北美洲和大洋洲的豪宅销售价格增长最快，同比涨幅分别为6.3%和4.9%。报告认为，新冠疫情促使许多买家，尤其是北美买家前往沿海地区、度假胜地或乡村地带寻找住宅。但在城市生活占据主导地位的亚洲，情况有所不同，城市的吸引力无法动摇，因此近来一些亚洲城市豪宅市场“捷报频传”。

而根据第一太平戴维斯最新发布的报告，越来越多的迹象表明，阿联酋房地产市场在经历疫情期间的销售暴跌和由此引发的经济停摆之后，反弹时机已经来临。该报告涵盖了阿布扎比、迪拜等亚洲超高净值人士青睐的市场。

上述报告显示，买家活动有所增加，高端别墅和联排住宅的需求出现稳步增长，各酋长国都出现了类似趋势。主要驱动力在于，人们对更多户外生活空间的渴望，当然还有利率水平。

来源：新浪财经
责编：Zoe Chan

虽则考虑到疫情发展仍存在不确定性，但许多行业专家和房产经纪人均表示，由于大规模经济刺激政策、普遍的低利率政策和强劲的市场需求，2021年全球楼市料将继续繁荣。而具体到豪宅市场，“第二住宅”概念走俏意味着居住需求主导，纯粹投资仍需谨慎。

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美国 | 洛杉矶豪宅 2.5亿美元挑战全美最贵

豪宅建筑商麦考斯基再一次挑战美国房地产市场的高峰，1月18日推出一幢全美最贵的豪宅，报价高达2.5亿美元。（洛杉矶房价走势）

《洛杉矶时报》报导，这幢位于洛杉矶西城区（Westside）Bel-Air社区的豪宅，奢华程度非常惊人。房子共4层，内部面积有3.8万平方呎，有12个卧室、21个浴室、3个厨房、1个带吧台亭的游泳池、1个保龄球馆、1个糖果房以及1个电影院。

四周的环绕水渠让房子显得像浮在水面上。房屋建造者——手提包大亨麦考斯基（Bruce Makowsky）希望给注重家庭的买家一个天堂，让他再也不想离开这里。

这幢豪宅是在没有买家情况下设计和开发的。过去6年，麦考斯基在西城区直径10英里的区块内为亿万富豪建了9座豪宅。

Bel-Air豪宅可说是麦考斯基豪宅建造的高峰作品，他亲自设计了这幢豪宅的每个细节，从浴室的独特石头，到两个酒窖储存的各式香槟，处处都体现出他奢华旅行的收藏、他的兴趣和品味。上周他带人参观该房子时说：〝我喜欢享受生活。〞

为了显示该房产与众不同，吸引亿万富豪买家，麦考斯基搭配了豪华订制家具、3000万美元的汽车馆藏、130个艺术装置，包括可互动7个小矮人艺术造型与幻想未来航行的一艘泊于船坞Hobie Cat双体帆船。最高峰是屋顶上的一架全新内装退役直升机，是用起重机吊上去的。

四年独资精心打造

这幢玻璃墙现代豪宅整整建了四年，是250人投入的成品。麦考斯基还不惜工本，为该房子配了7个全职人员，支付他们两年工资。这些住家雇员或大额奢侈物品等额外赠品，都是为了吸引好买家。

在房产投资上，麦考斯基是个独资冒险家。他说自己开发豪宅是受到世上最富人群的财富迅速增长的激励，以及他对船的热爱。

他说，现在人们会花费3亿美元买艘游艇，一年才使用8周；然后住在3、4千万美元的房宅内。这种矛盾没道理，因此他就想，建造一幢会让人联想到豪华游艇的带装修和陈设的房子，再配上一个匹配的价格。Bel-Air的这幢豪宅就是航海主题，也反映出麦考斯基热爱收藏汽车、枪枝和吉它等物品的嗜好。他说：〝我会做自己想做的。〞

与麦考斯基在2014年卖出的另一套价值7000万美元的比佛利山庄豪宅相比，这幢Bel-Air豪宅刺激性少了一些，更多了些家庭的温馨感。

当芝加哥公牛队伟大的皮彭（Scottie Pippen）去年在佛罗里达买房时，1090万美元的报还送一个55英尺长的VanDutch游艇。而在Bel-Air，一幢由电视制片人Andrew Scheinman开发的1150万美元豪宅，配有14台平板电视和全Minotti名牌家具等，吸引了多个海外买家，建立了声誉。

麦考斯基没有为新豪宅开售举办香槟酒宴会，他打算只向进行预约的前景客户展示该豪宅。

迄今为止，麦考斯基的新豪宅已经吸引了超过半打买家。上周他向一队人介绍该房子的华丽元素时，房间的大屏幕上播放着Beyoncé和Katy Perry的音乐会录像。所有的影音设备都是顶级品牌，各个房间内处处配有娱乐系统和电视屏，四楼层的每层都展示着从城市到海洋的惊人景观。

谁来买房？

那么，2.5亿美元的高价，有谁会买？

9位数字的价格是只有少数超级富豪能消受。据研究公司Wealth-X数据，截至2015年，美国亿万富豪只有585位，而全世界也不过2500人。

UCLA房地产教授哈比比（Paul Habibi）说，这个市场很小。但是，这里是洛杉矶，什么奇迹都可能发生。或许是一位海外富豪想买下一个地方存放钱财，或是一位技术大亨乘兴而来。但哈比比预计该豪宅的买家不会来自老牌富豪。

他说，任何长期积攒钱财的人都很懂得，花2.5亿美元买一幢房子是怎么一回事。

（据新唐人）

全球豪宅涨最快的25城：悉尼丶墨尔本双双打入十大

每年高档地产公司萊坊（Knight Frank）和全球财富咨询公司Wealth-X都要发布一份专门针对超级富豪群体的报告。其特点就是什么都可能会提到，包括那些超级富豪是怎么花钱，他们现在最担忧的是什么，还有他们坐私人飞机时经常会去往哪里。最值得关注的是，报告里还包括了全球各个城市豪宅的涨幅排名。

你可能会认为像纽约、东京、伦敦这些国际大都市都会进入排名，但是根据Knight Frank的报告，这些城市的豪宅在2015年的涨幅均小于2.5%。

中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用

以下才是全球高端房产价格涨幅排在前25的各个城市。

25. 泰国普吉岛——4.1%：Knight Frank称该地区的房地产市场在经历了2004年海啸灾难之后得到了极大地恢复。

24. 中国北京——4.3%：北京近几年成为了全球亿万富豪聚集的城市，而且也是房地产市场最为火热的城市之一。2015年只有5个亚洲城市的豪宅价格得到上涨，而北京就是其一。

23. 法国Méribel——4.5%。

22. 美国洛杉矶——4.7%。

21. 西班牙Ibiza岛——5%。

20. 西班牙马德里——5%。

19. 印度班加罗尔（Bangalore）——5.1%。

18. 印度尼西亚椰城（Jakarta）——5.1%。

17. 法国Val d’Isere——5.8%。

16. 韩国首尔——6.1%：关于一个国家亿万富豪的数量，韩国排在全球第15位，这当然也反应到了韩国首都高端住宅的价格上。

15. 泰国曼谷——6.3%：相比起昂贵的公寓价格，曼谷充满生机的街道更为人们所熟知，但同时人们也将钱投入到了这里的高端房地产市场，推升其价格成为中国以外房价最贵的亚洲城市。

14. 美国迈阿密——6.4%。

13. 南非开普敦——6.9%。

12. 加拿大多伦多——8%。

11. 德国柏林——9%。

10. 摩纳哥——10%。

9. 荷兰阿姆斯特丹——10.3%。

8. 新西兰奥克兰——10.6%。

7. 美国旧金山——10.9%。

6. 澳大利亚墨尔本——11.9%：墨尔本是澳大利亚第二大城市，是有“花园之州”之称的维多利亚州的首府，绿化覆盖率高达40%，也是南半球最负胜名的文化名城。尽管墨尔本房价涨幅高达几乎12%，但它并不是澳大利亚房价涨幅最高的城市。后面你就会看到。

5. 德国慕尼黑——12%。

4. 土耳其伊斯坦布尔——13%。

3. 中国上海——14.1%：上海作为中国的金融中心，意味着这里聚集着很多富人，这也是其高端住宅价格飙升的原因之一，我们看看汤臣一品的房价就知道了。

2. 澳大利亚悉尼——14.8%：依山靠海的悉尼是大洋洲最大的城市，2015年其房价水涨船高当然也跟华人的热炒有关。不过，麦格利投行认为悉尼房价今年全年将下跌7%，并称楼市的崩溃将导致澳经济衰退。澳洲房产集团Domain的高级经济师威尔森表示，房价蹿升的兴奋期已经过去了，澳大利亚正进入低利率低增长：“在过去几年中，中国在澳洲房产市场方面扮演了举足轻重的作用，现在的问题是澳洲房产是否仍对投资者有吸引力。”

1. 加拿大温哥华——24.5%：在温哥华市中心，平均房价已经超过了100万元。现在很多人担心，外国资金涌入，正在使这座世界上最宜居的加国城市，成为最负担不起的城市。而且有越来越多的居民开始埋怨是中国人推高了当地的房价。一家在中国设有办事处的温哥华房地产公司在2014年时称，300万元以上的豪宅，有多达70%卖给了亚洲买家。加上当地住房供需的不平衡以及加元的持续疲软，其房价可能还会上涨。

（据澳洲新快网）

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豪！悉尼首次成十大超级富豪最爱城市

悉尼是哪个国家的城市？——富豪最爱的澳洲城市，截至2015年的10年内，随着澳洲房地产的高速发展，IT、医疗保健与医药行业的繁荣，令在澳洲生活的超级高净值人士暴增了135%。2016年Knight Frank Wealth Report的报告显示，悉尼也首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一。

该报告所述的超级富豪是指财富净值超过3千万美元的富豪（并不包括主要居住地的价值）。

据悉，悉尼从去年的第14位升至第八位，位于伦敦、新加坡与上海之后。

但Knight Frank的澳洲首席执行官艾里斯（Stephen Ellis）却说，“在未来10年澳洲超级富豪的增长率仅为35%。超级富豪在澳洲面临的最大难题是如何保持财富，尤其是在股市动荡、全球经济增长放缓及继承问题时。”

虽然增速减少，但艾里斯也说，富裕投资者要比以往更活跃，投资资金也在寻找新市场，如澳洲。

据了解，2025年，预计澳洲超级富豪将占亚太地区7.3万名的6%。而目前占了7%。

悉尼首次成为全球十大对超级富豪人士最重要的城市之一

Knight Frank澳洲研究主管惠特比（Matt Whitby）说，去年在亚太地区的19个国家中，有12个出现超级富豪人数减少现象。这与全球宏观经济、中国经济增长放缓、油价下跌等有关系。

惠特比说，亚洲是培养超级富豪的重要地区。在过去10年，亚太地区的超过3000万美元的富豪在增长。

报告显示，悉尼的超级富豪有842人，墨尔本为588人，珀斯为290人，布里斯班为208人。

住在新加坡的超级富豪则有2360人。而黄金海岸也越来越受超级富豪欢迎。

据悉，悉尼的富豪人数波动也较大，去年12月，财富超过1000万美元的人数高达5050人，但在7月仅有2210人。

（据澳洲新快网）

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全球超级富豪拥有3万亿美元自住豪宅！

财富研究公司（Wealth-X）和苏富比国际地产联合发布的新全球豪宅地产报告显示，世界上几乎有3万亿美元私人财富是自住房地产，价值超过印度的国民生产总值（GDP）。

全球超级富豪拥有3万亿美元自住豪宅

全球共有211,275位超富裕人士，其中79％的超级富豪拥有两套或两套以上的住宅。超富裕人士指的是资产净值为3千万美元及以上的个人。

豪宅主要集中在纽约、伦敦和中国香港。但是，一些小地方也越来越受欢迎，比如瑞士南端的卢加诺（Lugano）、纽约市外的汉普顿（Hamptons）、和世界各地的一些美丽乡村。

该报告预测，财富创造的轴心正从西方转移到东方，代际财富转移越来越明显，这两方面将对豪宅地产市场产生重大的影响 ——新开发更受重视和投资级城市的变化。

以下是该报告的一些重要发现：

2014年，超富裕人士拥有的住宅地产在全球范围内增加了的8％。
超富裕人士人均拥有2.7套自住豪宅。
截至2014年，全球通过房地产致富的超级富豪占总数的7％以上，较2013年的5%增加。
超富裕女性比超富裕男性更看重房地产，平均而言，她们净资产的16％是豪宅。对于超富裕男性，这一占比低于10％。
那些继承遗产的超富裕人士通常更青睐豪宅地产。这些人净资产的17％是豪宅。对于靠自己奋斗成功的超富裕人士，这一占比略低于9％。
资产净值在3千万美元至5千万美元的超级富豪，通常会持有他们的第一套豪宅超过15年，持有第二套豪宅超过10年。

亿万富豪平均每三年换掉他们四套房产中的一套。

一般来说，第二套豪宅要比第一套豪宅贵逾45％，面积是第一套的两倍，还附有 10英亩的土地。

摩纳哥的外籍超富裕人士所拥有的豪宅密度最高，为83％。
全球有超过6％的超富裕人士将第一套豪宅买在外国，他们通常会在出生国购买第二套豪宅，这一点印度最为突出。

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中国香港超级富豪密度高于全球平均水平20倍

2014年11月19日，瑞银与研究机构Wealth-X联合发布的《2014年世界超级财富报告》显示，中国香港超级富豪密度亚洲最高，全球第三，每100万中国香港人中就有460名超高净值人士，这个占比是全球平均水平的20倍。而中国香港平均每名超级富豪所拥有的净资产达1.78亿美元(13.88亿港元)，高于全球平均的1.41亿美元。

根据报告，全世界超级富豪(财富净值超过3000万美元)人口共211275人，中国香港占3335人，全球排名第13，人数比去年增加155名，共持有5950亿美元资产，平均拥有的资产比去年增加7%，达到1.78亿美元。若按人口比例来计算，中国香港富豪的集中度更是接近全球最高。报告指出，截至今年6月，每100万名港人中就有超过460人为超级富豪，密度为全球第三高，仅次于卢森堡及瑞士，比例更比全球平均水平高出20倍。另外，中国香港女性富豪比例约占25%，亚洲最高。

对于中国香港超级富豪的增加，瑞银财富管理北亚太区首席投资总监蒲永灏分析称，中国香港生活环境较佳，流动比较自由，能吸引更多富翁移民中国香港，也包括内地富人，相信超级富豪仍会增加，但增速或将放缓，主要是中国香港经济已经发展成熟，缺乏新行业崛起。他预期，“沪港通”及离岸人民币业务等将为金融行业提供机会，比其他传统行业有更大机会产生超级富豪。瑞银财富管理大中华区主管卢彩云提到，新一代富豪普遍对投资态度开放，对投资海外市场很感兴趣，特别是购买海外房地产，所以富豪数量增加迅猛。

值得一提的是，中国香港超级富豪的财产横跨多个世代，近45%的超级富豪的部分财富来自继承。行业比例方面，近10%的财富来自房地产行业，比其他国家和地区高。

此外，瑞银报告提到，中国香港超级富豪的增速能否维持，还要看内地政策。至于内地，超级富豪人口为全球第五大，有91%的人的财富来自白手起家。蒲永灏预测，内地经济放缓，白手起家的超级富豪人数将减少，特别是来自房地产及建筑行业的富裕人士数目减少，而来自新经济如互联网、科技等行业的人数或有所增加。