Tag: 澳洲公寓

据《澳洲金融评论报》报道，上周，澳洲储备银行在金融稳定审查报告中警告称，可能存在公寓过剩及结算风险。一些开发商怒斥这是在散发恐怖消息。

开发商警告澳洲储备银行，若澳洲储备银行过多提及公寓供过于求风险，只会导致各商业银行收回贷款，使得 “公寓市场崩溃”这一担忧变成现实。

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悉尼内西区Erskineville 当地的一个开发商表示，澳洲储备银行及各商业银行对市场过分谨慎，这只会导致过剩问题持续。

她表示不少客户都具有良好的贷款资历，却遭到了商业银行拒绝，即使此前已经预批了公寓购房贷款。即使是能够还款的贷款人，银行也在改变心意，这当然会导致结算问题。

该名开发商称，由于银行控制放贷，当地市场正在“快速退缩”。尽管海外投资需求依旧强劲，但是银行也在采取措施限制此类销售，限制范围在10%至30%。

且新移民，是最大的购买客户群之一，但是银行却因其工资记录短或是新企业而拒绝其购房贷款。政府及经济学家称人口增长将扩大需求。但是这部分需求是由需要购置住房的新移民家庭及商业移民构成的。结果银行现在却不予以贷款。

开发商承认商业银行需要谨慎对待贷款业务，但是目前银行已经将贷款估值比率降低至70%至80%。若再继续限制贷款，只会给房地产市场及经济带来风险。

一些开发商认为一些地区人口持续增长，特别是悉尼，将淡化澳洲储备银行的担忧。

中国瑞丰投资（Visionary Investment Group）主管Michael Guo称澳洲某些区域地产市场确实过热，但是自2015年底以来已经冷却。中国瑞丰投资在悉尼CBD以及东部郊区有新建公寓项目。

Guo表示许多城市都市场低迷，但是并不是所有区域都这样。在一些房价尚可负担，位置好，有独特投资亮点的郊区，市场表现仍会保持良好。

BIS Shrapnel副董事Kim Hawtrey也表示大悉尼区公寓供应低于需求，尽管在某些区域有小规模过度供应。

墨尔本CBD情况可能与悉尼不同。目前墨尔本CBD一些公寓再售价格低于购入价30%。

Hawtrey称还需考虑住房空置率。她表示目前悉尼及墨尔本住房空置率都低于2%，这意味需要更多公寓。

大型开发商，例如Lendlease，也表示目前公寓项目结算情况良好，只有1%的协议违约，尽管储备银行发出警告。

Lendlease发言人表示这低于历史平均水平。2016年上半年，Lendlease在墨尔本，悉尼以及布里斯班有619套公寓成功结算，有显著增长。

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，年轻家庭想为年老父母购买高层住宅的需求越来越大。

墨尔本的开发商称，越来越多的成年子女想为父母购买期房公寓，而不是住在有后院的宅子里。尤其是中国买家，而这也符合中国的传统孝文化。

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这些买家是所谓的“夹心一代”，他们是X世代或婴儿潮时期出生的人，养育着自己的子女也照顾老人。

Golden Age的营销和销售总监赵丹丹（Dandan Zhao，音译）说，公司的Box Hill 35层楼盘Sky One就很受年轻买家欢迎，以买给父母居住。

赵说，买家正通过这种方式回馈父母，有一些老人还是从中国移民来澳洲的，为的就是靠近家人和孙辈，“这是亚洲传统文化，当你年轻的时候，你父母帮你，当你长大了，你就应该照顾父母。”

潘杰西卡（Jessica Pan，音译）和丈夫Gary Wong就在Sky One买了一套公寓给从上海来的母亲。“她很高兴，有人可以跟她一起打麻将了。”

潘说，母亲的安全是首要要考虑的，其次还要考虑邻居和社区联系。夫妻二人会跟母亲一起居住直至她适应新环境，随后会搬去另一个房子照顾子女。

社会研究者Mark McCrindle说，越来越多的澳洲老人也接受在公寓里居住，其次，子女也想让他们住在公寓里。

Marshall White的项目总监Leonard Teplin也认同，的确有越来越多的年轻子女想为父母购买公寓。她在Kew售出的Hart公寓里，有三四个团体就是为60多岁老人购买的，以靠近家人。

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（据澳洲新快网）

一栋55层高直插云霄的公寓塔楼将被拟建照亮整个墨尔本的夜空，想想都觉得帅气！届时，成千上万盏灯将在这 座矗立于Southbank区Queensbridge St88号（皇冠赌场对面）的塔楼外部闪耀。楼是很美，不过人家开发商可说了，这次的开发项目只针对自住业主，恐怕投资者得靠边站了……

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据《先驱太阳报》报道，这个耗资1亿澳元打造的开发项目将包括219套豪华公寓，其中有两套是整层顶楼公寓，面积是普通公寓的两倍。这个计划虽然还没获得规划部长Richard Wynne的批准，不过可能会在8月份开始动工。

Rothelowman的首席建筑设计师Chris Hayton表示，外部的钻石型灯管将会让塔楼的外观看上去非常别致。“设计的灵感来源于手工珠宝和折纸艺术。我希望它能有一种与生俱来的气质，让墨尔本 人能够喜欢它。我希望它展现给人们的印象不是一栋冷冰冰的死物建筑，我想赋予它活力，并且随着时间的推移它能成为墨尔本的一道风景线”。

据了解，开发商New Sky集团的目标买家是自住业主，而不是投资者。当下墨尔本城市正在经历一个公寓建设热潮，将近有4万套公寓正在建设或者待建。

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（据今日澳洲）

一直以来澳洲独立屋项目批准许可数都是大于中密度住宅的，而如今中密度住宅却翻身了！根据西澳银行分析报告，澳洲中密度住宅批准许可首次超过独立屋。中密度住宅包括公寓，联排别墅及半独立屋。

据《澳洲金融评论报》报道，截止至2015年10月的1年里，澳洲中密度住宅项目批准许可数为117,552，而独立屋建筑批准许可数为 115,634。虽然到2015年11月，独立屋批准许可又稍有增加，但数量较少。即到2015年11月的1年里，澳洲一共通过231,480个住宅建筑 许可，而独立屋的批准许可数只比中密度住宅多了27个。

西澳银行关于建筑许可的分析认为，由于澳人生活方式改变，未来中高密度住宅开发势头更足。

西澳银行私人银行业务总经理Greg Caust表示，截止至2015年10月前一年的数据创造了记录。他表示毋庸置疑，不久后，短期内中密度住宅许可将再次超过独立屋许可，而且不是偶然情况，而是会一直持续下去。

中密度住宅许可的增加主要发生在首府城市，由于住房价格不断增长，使得消费者不得不考虑更负担得起的选项。

堪培拉中密度住宅建筑许可数占总建筑许可数的比例最高，74.2%。其次是悉尼，69.4%。布里斯班为64.5%，墨尔本57.9%。

Caust认为高密度住宅的趋势可能是由于价格原因，但这也意味着社会在向着绿色生活转变。如果城市扩张节制，人口就会更集中于基础设施，包括卫生及教育服务，公共交通系统。

这些服务也将更有效率。

澳人对住家的观念变化速度也在加快。5年前，澳洲智库葛拉顿研究所（Grattan Institute）研究表示悉尼及墨尔本市民越来越倾向于放弃独立屋的舒适，而投入公寓及联排别墅便捷福利的怀抱。

观念的改变，以及价格增长和海外开发商的涌入，使得市中心高层公寓开发激增。当然，大部分项目都位于悉尼及墨尔本，这也引发了不少分析师对高层公寓过度供应的担忧。

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（据澳洲新快网）

39万澳元能在悉尼买什么房子？但这竟然是房市热门地区邦迪（Bondi）海滩的一套公寓指导价。

在这套房里，你可以观览著名的海滩和海港景色。

据悉，这套房只是一个小小的单间公寓，但Ray White在Double Bay的中介威尔逊（Diane Wilson）称，很多买家都对它很感兴趣。

威尔逊称：“这个地段的便利胜过了它的面积。这里离海滩和Bondi Junction都很近，也落在著名的邦迪路上。”

她说，这个第八层的公寓阳台大小适合，厨房也高级，这都是卖点。

楼顶的11层更能观览海滩和海港大桥景色，也有水池，对所有居民开放。

威尔逊说：“这对那些想要高收益的澳洲房投资者来说尤为吸引。”

39万澳元的价格可是远低于邦迪的公寓中价89万澳元，跟2100万澳元的海滩顶层公寓纪录价相比也是天壤之别。

（据澳洲新快网）

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