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西澳银行分析：澳洲中密度住宅首超独立屋

一直以来澳洲独立屋项目批准许可数都是大于中密度住宅的，而如今中密度住宅却翻身了！根据西澳银行分析报告，澳洲中密度住宅批准许可首次超过独立屋。中密度住宅包括公寓，联排别墅及半独立屋。

据《澳洲金融评论报》报道，截止至2015年10月的1年里，澳洲中密度住宅项目批准许可数为117,552，而独立屋建筑批准许可数为 115,634。虽然到2015年11月，独立屋批准许可又稍有增加，但数量较少。即到2015年11月的1年里，澳洲一共通过231,480个住宅建筑 许可，而独立屋的批准许可数只比中密度住宅多了27个。

西澳银行关于建筑许可的分析认为，由于澳人生活方式改变，未来中高密度住宅开发势头更足。

西澳银行私人银行业务总经理Greg Caust表示，截止至2015年10月前一年的数据创造了记录。他表示毋庸置疑，不久后，短期内中密度住宅许可将再次超过独立屋许可，而且不是偶然情况，而是会一直持续下去。

中密度住宅许可的增加主要发生在首府城市，由于住房价格不断增长，使得消费者不得不考虑更负担得起的选项。

堪培拉中密度住宅建筑许可数占总建筑许可数的比例最高，74.2%。其次是悉尼，69.4%。布里斯班为64.5%，墨尔本57.9%。

Caust认为高密度住宅的趋势可能是由于价格原因，但这也意味着社会在向着绿色生活转变。如果城市扩张节制，人口就会更集中于基础设施，包括卫生及教育服务，公共交通系统。

这些服务也将更有效率。

澳人对住家的观念变化速度也在加快。5年前，澳洲智库葛拉顿研究所（Grattan Institute）研究表示悉尼及墨尔本市民越来越倾向于放弃独立屋的舒适，而投入公寓及联排别墅便捷福利的怀抱。

观念的改变，以及价格增长和海外开发商的涌入，使得市中心高层公寓开发激增。当然，大部分项目都位于悉尼及墨尔本，这也引发了不少分析师对高层公寓过度供应的担忧。

 

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（据澳洲新快网）

没悉尼的份儿 最受独立屋买家青睐的澳洲城市要你跌破眼镜！

如果你加入了澳洲买房大军，那你可能搜索过下面这些郊区中的某一个。问题在于你不是唯一一个。那么澳大利亚房产多少钱了。

地产门户网站realestate.com.au对数据进行了分析来找出本土被搜索次数最多的那些郊区，部分结果令人感到意外。

人口最多的新州并没有成为最热门的搜索对象，甚至独立屋买家的前10目的地里没有1个来自该州。相反，维州和南澳主宰了榜单。

不过，在单元房搜索榜里，新州郊区占了前10中的6个。

realestate.com.au的常务总经理瑞彻曼（Andrew Rechtman）表示，“Top Sellers’ Markets”反映出了买家需求最高的那些郊区。

他说：“数据表明，如果你在前10之一的地区拥有房子，而且正考虑出售，那现在是挂牌的绝佳时机。另一方面，如果你考虑买房子，那在这些郊区你可能面临激烈的竞争。”

墨尔本南边的Prahran是过去6个月被独立屋买家搜索了最多次数的地区，其次是同样位于墨市的Hawthorne及阿得雷德外围地区的Parkside。

realestate.com.au的数据分析员指出，Prahran在该网站日均被搜索509次。

虽然当前三居室独立屋的中间价为141.7万元，但近期有住宅卖出252.5万元的高价。地产分析公司CoreLogic的数据显示，独立屋中间价在5年里飙升了71.6%。

独立屋热搜榜榜眼地区Hawthorn受到追求更高性价比买家的青睐。

三居室独立屋中间价为179.2万澳元（仅1年就狂涨了17%）的悉尼东边Randwick是新州独立屋热搜郊区的榜首，昆州方面的第一名则花落南布里斯班（South Brisbane）的Holland Park，其中间价要低得多，仅61.7万澳元。

单元房方面，全国最热门地区是东墨尔本（East Melbourne）面积不大的内区，其两居室公寓的中间价为69.5万元，其次是悉尼北岸（North Shore）中间价为88.8万澳元的Cremorne，以及悉尼西边中间价为84万澳元的Drummoyne。

澳洲独立屋热搜榜

  1. Prahran（维州）
  2. Hawthorn（维州）
  3. Parkside（南澳）
  4. Glenelg（南澳）
  5. Brunswick（维州）
  6. Ringwood North （维州）
  7. Northcote（维州）
  8. Richmond（维州）
  9. Brunswick West（维州）
  10. Norwood（南澳）

 

澳洲单元房热搜榜

  1. East Melbourne（维州）
  2. Cremorne（新州）
  3. Drummoyne（新州）
  4. Manly Vale（新州）
  5. Parkdale（维州）
  6. Manly（新州）
  7. Norwood（南澳）
  8. Ferntree Gully（维州）
  9. Artarmon（新州）
  10. Wollstonecraft（新州）
Prahran是墨尔本东南部，中央商务区5公里外的郊区

首都领地

独立屋：

  1. Nicholls
  2. Crace
  3. Ngunnawal

单元房：

  1. Watson
  2. Lyneham
  3. Gungahlin

 

新州

独立屋：

  1. Randwick
  2. Paddington
  3. Woonona

单元房：

  1. Cremorne
  2. Drummoyne
  3. Manly Vale

 

北领地

独立屋：

  1. Leanyer
  2. Malak
  3. Driver

单元房：

  1. Coconut Grove
  2. Parap
  3. Bayview

 

昆州

独立屋：

  1. Holland Park
  2. Holland Park West
  3. Windsor

单元房：

  1. Paddington
  2. Burleigh Waters
  3. Norman Park

 

南澳

独立屋：

  1. Parkside
  2. Glenelg
  3. Norwood

单元房：

  1. Norwood
  2. North Adelaide
  3. Henley Beach

 

塔州

独立屋：

  1. New Town
  2. Lenah Valley
  3. Sandy Bay

单元房：

  1. Launceston
  2. Glenorchy
  3. Riverside

（据澳洲新快网）

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