Tag: 澳洲租房

研究公司SQM Research出具的4月份数据显示，虽然房屋供应有所上升，但悉尼和墨尔本的租房空置率仍在下降。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼的空置率为1.7%，去年同期为1.8%；墨尔本的空置率为2.1%，去年同期为2.2%。但由于珀斯、达尔文及布里斯班等地空置率的上涨将全澳平均空置率拉升至2.5%，而去年同期为2.3%。

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SQM公司总经理Louis Christopher表示：“在墨尔本和悉尼，住房供应的速度有所增加，但是需求的速度增加得更快。”他指出，虽然大家都在谈论由于人口增长超出预期，市区房产将供过于求，但墨尔本的空置率一直呈下降趋势。在悉尼，空置率一直都很紧张。“我们需要开工建设大批房产，空置率才有可能上升。”

拿位于悉尼内南区的Green Square来说，很多买家担心由于大量公寓的建设导致房价下跌，但现在该地的空置率仅为1%，去年同期高达3.5%。

珀斯的空置率依旧惊人，从去年的3%攀升至4.6%。布里斯班的空置率也从去年同期的2.3%升至2.8%。阿德莱德则从1.7%升至2%。

Christopher先生表示：“珀斯的空置率目前处于较高水平。这意味着珀斯的房市仍未走出低谷。”达尔文和珀斯的租金继续大幅下跌。阿德莱德的单元房租金最为实惠，平均周租为285澳元。

延伸阅读：新房供给虽增加 但澳洲可租的房源仍短缺

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（据今日澳洲）

澳华人数据研究机构Basis Point宣称，尽管政府加大力度增加新房的供给，悉尼和墨尔本等澳大利亚的主要房产市场中，出租房的数量并没有大幅度增加。

据《澳洲金融评论报》，基于房产数据和信息网站Domain，今年3月初墨尔本一共有14,230条房产出租广告，与去年同期的14,654相比，甚至有所减少。

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Basis Point执行董事David Chin说：“尽管大家都在谈论房产过度供给的事情，但租赁市场的可租房源却减少了。”在悉尼这个市场，一年中的租赁房源仅有小幅度增加，从去年3月份的13,940条广告增长到14,263条。

Chin指出，2012-15年开工的很多房地产项目可能会在2017年才将供应量推入市场，因此到目前为止还没有太大的影响。CoreLogic RP Data机构称，未来24个月中将有超过23.1万公寓竣工并且完成交割。

Chin说：“考虑到悉尼和墨尔本最近几年的房屋开发大潮，以及房产投资者在买房者中所占比例的提升，新建成房产的增加应该提升租赁房产的供给，导致‘出租广告’的大批增加。”

Domain集团高级经济学家威尔森（Andrew Wilson）也同意这一说法。他称：“新房的建设能够为经济创造能量，不过还有一个目的就是提升供给、稳定租金和增加租赁房源。但是现在这没有发生。”

威尔森说，在墨尔本，有一个很大的问题是大量的外国房产买家，他们在购买后持有而不出租，或许是为了资本增值，或许是为了自己孩子来澳留学。

在悉尼，存在的情况是更高比例的自住房主和大房换小房的人士希望放弃他们原先较大面积的房产，而选择居住在靠近CBD的高层公寓内。

威尔森说：“较低的利息率也意味着很多人可以持有公寓而不将他们出租（因为他们负担得起）。”

上周澳大利亚统计局数据显示，3月份对房产投资者的贷款上涨了1.5%至6个月的最高水平。这意味着，投资者并不太在意银行紧缩信贷的事情。

威尔森说：“毫无疑问，也有可能投资者希望在负扣税政策被改动以前进入市场，掌控更多的资产。”

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（据澳洲新快报）

某慈善机构建议，向维多利亚州空置12个月及以上的房产收取空置税，可以降低住房租赁价格，同时为社会保障住房项目筹集资金。

据澳洲广播公司报道，据2015年报告，墨尔本在2014年有近25,000套住房空置。

Launch Housing慈善机构主管Tony Keenan表示目前墨尔本正在遭遇住房租赁危机，这些空置物业可为租赁市场所用。他表示针对空置税，业主并不需要实际支付税款，只需将物业租出即可。

而如果政府有获得空置税税款收入，则可以用于社会保障住房项目。

Keenan表示这样一来，将有大量的住宅将于租赁市场，则租金价格也会有小幅下降。

Keenan称南墨尔本的一栋汽车旅馆内全部住着 “逃离家庭暴力”的成人及孩子，这些孩子都没有上学。Launch Housing慈善机构相关部门正在努力解决此事，把孩子送到当地学校上学。不能及时找到可安置的住处对这些人造成的社会伤害是巨大的。

目前世界上已有其他国家正在采取相似的法案。

例如英国，一栋住宅若空置2年或者以上时间，将收取额外税款。但同时还设有多种豁免条件，如果房屋是因为装修改造而空置，则不收取额外税款。

（据澳洲新快网）

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全澳的居住用房产租赁市场在去年停滞不前，随着房屋供给量的增长，租金仅仅上涨0.3%。而今年这一颓势会继续保持。

根据CoreLogic RP Data公司的数据，对于一些城市来说，租金出现了下跌。租金跌幅最大的澳洲大城市是柏斯和达尔文，分别下跌8%和13.3%。布里斯班租金下跌0.3%，阿德莱德租金下跌0.2%。

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新房空置多阻增长

CoreLogic RP Data公司研究分析专家库舍尔（Cameron Kusher）说：“我们从来没有见过租金增长速度如此疲软的时候，但现在就遇到了。”

“更进一步讲，我们预测未来几个月应该还会看到租金下跌或者停涨的趋势，这主要是新房供应量太大、空置房产多和海外移民数量减少等多个因素所导致的。”

根据该机构数据，澳洲大城市租金的平均值对于独幢屋来说是每周486元，对于公寓来说是每周464元。而比较来看，截至2014年12月份的前12个月里，全国的平均资金上涨了1.8%。

住房租金料现下降

库舍尔说：“澳洲各大城市的工程建筑繁荣，结合了人口增长速度的减缓，较低的贷款率和最近房产投资者的活动，一同促成了2015年租金上涨缓慢的局面。”

他指出，“随着目前投资房产总量的不断增加，房东们提高租金率的行动受到了阻碍，而较低的房屋贷款利息率，则使得房产投资的回报率几乎没有任何上升的动力。”

库舍尔预计，住房租赁的租金将在未来几周内保持疲软的趋势，甚至进一步降低。

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（据澳洲新快网）

为打击澳洲房地产的非法买卖，政府将再次核对1130万人的销售记录。

周二，负责监管外国房产投资的澳税局要求重审澳洲32年的房产销售数据。

澳税局已要求各州和各领地的收入和土地业权部门提交1985至2017年来的房产销售信息，包括土地划分、土地转让和评估详情。

而各地的租赁债券机构也需提供该段时间内的租赁详情，包括租金支付信息、租借长度、债券数量和房东信息。

预计1985至2017年每年3100万的纪录将转交至澳税局。

澳税局发言人称：“这些房产数据将用于审查外国居民的房产申请和遵守情况，确保他们合法购房。”

详细的具体要求已公布在最新的Australian Government Gazette上。

据悉，从12月起，非法购房的外国居民豁免期已过。澳税局的50名合规官员也被要求负责审查外国居民非法购房情况。

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（据新快网）