中收入人士难以负担房屋租金 专家呼吁引入新政策缓解扎堆租房

根据维州租客联盟（Tenants Union of Victoria）的研究，过去15年可负担郊区出现明显转变——从内中圈变成了外圈，从南边和东边的外围变成了西边的外围。

 

 

Domain的每周独立屋租金中间价显示，墨尔本过去6个月至少有10处房子挂牌出租的340个郊区目前有35%令人负担不起。

 

许多家庭被迫选择边缘地带，否则可能付出每周可支配家庭收入中间值1,500元的30%多。

 

就每个方面都最物有所值而言，欧克雷（Oakleigh，400元/周）、盒子山（Box Hill，428元/周）、布林（Bulleen，430元/周）、南帕斯科谷（Pascoe Vale South，400元/周）及富士贵（Footscray，400元/周）等郊区最接近CBD地段的条件。

 

维州租客联盟的报告显示，过去15年的任何季度，内圈行政区通常有100-200处可负担的出租屋。

 

中东区及南区方面，可负担出租屋的数量在2001年达到峰值——将近800处，但数值已锐减至与内圈相似的水平。

 

2005年第三季度，北圈和中西圈有超过1,400处可负担的出租屋，但其优势已蒸发，当前季度水平为200至350处。

 

维州租客联盟的的政策官员卡斯皮（Yaelle Caspi）表示，政府需要增加“联邦租房补贴”（Commonwealth Rent Assistance），并加大社会住房的拨款。

 

 

感到拮据的不仅仅是低收入租客。卡斯皮指出，维州38%的私人租客承受着居住压力——30%多的收入花在了租房上，低收入租客方面这类人士的占比高达76%。

 

迪肯大学（Deakin University）的教授里德（Richard Reed）呼吁审查2008年引入的全国租房可负担性项目。该项目旨在通过给予投资者税务优惠来解决低端出租屋的严重不足。

 

里德指出，这个项目没有得到充分的理解，还有投资者试图用它来占便宜。

 

他认为，用来逆转住宅拥有率降低趋势的奖励措施，例如印花税优惠及豁免，也能缓解租房市场的压力。

 

去年11月公布的全国租房可负担性指数显示，过去3年墨尔本是首府城市里表现最好的。不过，低收入家庭仍面临压力。

 

National Shelter的皮萨斯基（Adrian Pisarski）表示，对收入水平处于后40%的家庭而言，墨尔本实际上没什么东西是可负担的。

 

他认为维州政府应当想想，规划系统如何才能帮助到租房可负担性，例如包含性分区。这种分区能确保所有新开发项目里都有可负担的住宅。