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澳洲金牌经纪：悉尼十公里房产会“永远火爆”

最新数据显示，在过去的10年中，悉尼半径10公里范围的房价增长远超外围偏远郊区，经济学家和房产经纪人都因此看好内城区房产的长期前景。

悉尼知名的房地产经纪人麦格拉思（John McGrath）认为，靠近市区的郊区太受欢迎，以至于那里的房产会“永远火爆”。

虽然他不愿意说出市区半径大约10公里范围内的市郊房价不会下跌，但这位McGrath房地产公司总裁却表示，这些地区会总是吸引买家的地方，因为与之毗邻市郊、海滩，以及其它诸如美术馆和餐馆等便利设施。

“总会有希望住在那些区域的海外买家及当地本地买家的需求，”麦格拉思说，“有时候（房价）可能会在短时期内有小的调整，但总的来说，悉尼越来越像纽约了。它是一个国际大都市，人们希望住在这里……而这里的现有房源有限。它一直都会是蓝筹股，是悉尼房市的引领者。”

悉尼近郊房产别具吸引力

推荐房源：悉尼4卧5卫的房产

然而，麦格拉思也表示，由于十公里内的大部份地区的房价已远超于其它地区，所以今年的房价增长幅度可能会落后于其它郊区。

Domain 集团的最新的数据显示，2014年悉尼房价增幅最大的10个郊区大部份是位于十公里之外或者更远的地区。

但Domain集团高级经济师威尔森（Andrew Wilson）的一份分析显示，在过去10年中，半径在十公里范围的内城区的房价平均增长了71.5%，而半径10公里范围外的地区的增幅为48.4%。

AMP Capital的首席经济学师奥利弗（Shane Oliver）表示，总会有内城区房价下跌的情况，但任何价格下降都将只是“一时的及小幅的”。

数十年前，居民们离开内城区，前往寻求有空间与安宁的郊区居住。但从1960年代开始，内城区许多原来蓝领阶层居住的地区逐渐出现高档化浪潮，如帕丁顿（Paddington）和巴尔曼（Balmain），让这些地方变得只有有钱人才能住的起。

新南威尔士大学城市未来研究中心主任兰多夫（Bill Randolph）表示，所出现的这些人口结构方面的变化主要是由于从制造业向“以高端、知识为基础”的工作转型所造成的。

不过，兰多夫教授也警告道，涌入内城区人口密度过大、基础设施没有跟上的话，可能导致其吸引力下降。

但兰多夫教授也同时警告道，市内许多地方急于建房增加密度，可能会适得其反。如果没有做出正确的规划，将会使其吸引力降低。

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春节催化悉尼房产市场迎来 清盘率逼近最高纪录

新春第一个周末中国买家趁着农历新年的高涨情绪，疯狂竞购悉尼房产。

根据Domain集团的数据，悉尼各地本周六预定拍卖的房子超过600处，清盘率达到惊人的84.6%。Domain集团的高级经济学家韦森（Andrew Wilson）表示，这个结果是“悉尼录得的最高清盘率之一”。他说唯一比这个高的纪录是86%，也是在去年的同一个周末录得，不知道这是否是“巧合”。 “目前的状态绝对是抢购，而且毫无减弱的迹象。”韦森说。

在中国农历新年前后买房被视为是吉祥的事情，而且悉尼火热的房地产市场在历史低利率和澳元贬值的催化下更能吸引更多中国买家，无论是居住在此的中国人还是过来走亲访友的中国人。

叶坪（Epping）地产公司Tracy Yap Realty的负责人Tracy Yap表示：“上周和今天有很多海外中国买家出现在拍卖会和房子开放日。市场现在非常强劲，吸引了很多海外资金。“

有些中介会提醒客户农历新年是卖房的好时机，因为中国大陆买家的兴趣会大增。 “如果你能把握农历新年，那么你就能最大限度吸引买家，尤其是来自国外的人。“车士活（Chatswood）Loyal Property的销售经理Leon Chung说。

悉尼北莱德一场拍卖会吸引了超过300人

不过这些海外买家的购买力不一定最强。Chung上周接待了一位中国大陆客人去看车士活的一套房子，结果错过了一位本地中国买家。在Rockdale的一场拍卖会上，一位中国大陆买家打电话竞购一套二居室房子，不过房子最后以63万卖给了一位悉尼买家。

2月21日在悉尼市郊北莱德（North Ryde）的一场拍卖会上，本地中国买家也是主力，来自NNW Property的代理Kate Seehusen说，这是她举行过的最大规模的一场拍卖会。

拍卖会上有超过300人，在登记竞标的42组客人中，她估计有38组是当地的华裔居民。最后，一位来自叶坪的买家以160.5万元买下一栋60年代的红砖房，他打算把房子拆了重建。这个价格高出了底价30万元。

在宝活（Burwood），一位中国买家击败其他15人，以195万买下一栋旧房，高出底价55万。

来自地产公司Richardson and Wrench Elizabeth Bay的代理Rod Angus表示，“95%“的买家都是华裔，但他淡化了中国农历新年对这个结果的影响。

悉尼房市迎来春节热

推荐房源：悉尼4卧3卫房产

墨尔本房地产市场也出现了类似的“春节热”，中国猎房族纷纷趁机出动。墨尔本该周末的清盘率为77%，共有704场拍卖会。Domain集团的韦森说这个结果反映了当地市场库存不足。

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澳洲房产总值近5.4万亿 高端房产今年看好

5,399,951,800,000.00元——这个天文数字就是澳洲所有住宅的总值，也难怪澳人对房价如此痴迷。

如果位数太多眼花缭乱的话，可以概括为54,000亿或5.4万亿，随您喜欢。但不管怎么说，它就是藏在钢筋混凝土及其所在土地里的巨大财富，相当于澳洲一年所有工资收入总和的八倍，而且仅过去一年就激增了4,070亿元。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）日前公布了去年第四季度各地房屋数量、均值及总值的数据：

另一方面，地产中介麦克格拉斯（John McGrath）直言不讳地指出，悉尼房市高端板块方面还没有发生太多改变，但情况可能有所不同。对悉尼高而不稳的房价造成严重打击的全球金融危机过后，许多人都有这种看法。

麦克格拉斯说：“我预计高端市场今年的表现会很好，这得益于来自海外的资金增多，金融服务及银行业持续得到巩固，外籍人士的回归及澳元的贬值。”

McGrath Mosman的数据显示，悉尼下北岸（Lower North Shore）去年12月录得6,030万元的销售额，同比狂涨167%。

麦克格拉斯扩大了“蓝筹股”，尤其受中国有钱人欢迎地段的预期范畴，将悉尼东边的郊区纳入其中。他说：“中国人对澳洲房地产的兴趣依旧高涨，但下一波潮流将由印度引领。与中国一样，印度的中产阶级不断扩大，和澳洲的贸易不断增多。”

根据澳洲移民部的数据，2013财年有20%的移民来自印度，印度在澳洲的私人商业投资增幅已经超越了中国的。麦克格拉斯说：“2008年至2013年期间增长了75.7%，中国只有41.7%。”

麦格理（Macquarie）的调研则显示，经过显著增长后，净海外移民出现缓和的初步极限，最新数据表明年增幅从2013年年中的峰值下滑3%至23.15万人。但该公司也指出，按历史标准来看，移民增幅仍高企，比13.3万人左右的30年均值高出74%。

麦格理说：“稳定水平的净海外移民持续成为需求的主要推动力，因为相比其它形式的人口增长，例如新生儿，新移民有更急迫的住宅需求。”

麦克格拉斯承认，虽然去年的交易量增多，但价格增幅却不明显。记录显示，其公司去年有17笔交易的价格超过700万元，比前年多出4笔。

去年有5笔交易超过3,000万元的派珀角化（Point Piper）近期又有2处房产被挂牌出售，包括CMC Markets及City Index前CEO特鲁（David Trew）的海滨豪宅。其妻子于2009年花费2,500万元买下这栋三层高，上世纪二十年代Hardy Wilson设计的住宅。

去年12月底RP Data公布的一份报告罗列了截至去年9月的一年里各首府城市房屋中间价最高的郊区。部分数据如下：

中国人对澳洲房地产的兴趣依旧高涨

推荐房源：澳洲昆士兰黄金海岸4卧4卫的房产

悉尼

  1. Centennial Park – 549.4万
  2. Point Piper – 542.7万
  3. Elizabeth Bay – 483.4万

墨尔本

  1. Toorak – 292.2万
  2. Kooyong – 210.4万
  3. Canterbury – 210万

布里斯班

  1. Teneriffe – 152万
  2. New Farm – 125.9万
  3. Ascot – 123.5万

堪培拉

  1. Forrest – 215.1万
  2. Red Hill – 137.2万
  3. Yarralumla – 132万

珀斯

  1. Peppermint Grove – 374.1万
  2. Dalkeith – 255.1万
  3. Cottesloe – 186.7万

阿德莱德

  1. Springfield – 164.2万
  2. Medindie – 148.6万
  3. College Park – 147.6万

霍巴特

  1. Battery Point – 81.8万
  2. Sandy Bay – 65.9万
  3. Tolmans Hill – 62.2万

达尔文

  1. Larrakeyah – 128.9万
  2. Fannie Bay – 112.5万
  3. Bayview – 108.9万  

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悉尼遍地是地主！新州占全澳洲一半投资房贷

最新数据显示悉尼是澳洲房产投资中心，新州占了全国投资贷款总数的一半。

11月澳洲各州房产投资贷款比例
11月澳洲各州房产投资贷款月度变化，悉尼逆市上涨

澳洲统计局1月14日表示，除新州外，所有州在11月的房屋投资贷款都出现下跌。Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，11月共发放55亿房贷，为史上最大，比前一个月增长了1%。“11月全国发放给投资者的所有澳洲房贷中，新州占了48%，表明悉尼房市依然是投资者的首要目标。”韦森说。

LJ Hooker内城主管布莱克曼（Brigitte Blackman）对于投资贷款继续攀升这个消息并不感到意外。“我觉得最大的驱动力是利率低。”她说。

“在去年末的时候，我们听说利率会继续下跌，所以人们觉得‘何不买一间来投资’…所以只要利率保持低位，人们就会想买，尤其是投资者。”

投资者在12月依然活跃。内城区的租房需求将继续保持强劲，“今年以来用于出租的房子都吸引了极大的兴趣。”布莱克曼说。

根据统计局的数据，维州占了投资者贷款的23.9%、昆州占了13.4%、西澳占了9.2%、南澳3.5%、堪培拉首都领地占1.3%、北领地占0.7%，塔州占0.5%。

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入住独具特色的明星豪宅 感受悉尼最著名郊区的雅致生活

如果有机会给生活切换跑道，想必大部分人更愿意选择亲近自然、远离尘嚣的生活。宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量社会文化的基础建设，使得悉尼房市成为全球房产投资者关注的中心。

悉尼曾经荣获过多次”世界最佳城市”、”最佳旅游城市”、”最适宜人类居住城市”的称号，也连续多年被评为五大世界最佳居住城市之一。一套颇具建筑特色的豪宅目前正受到不少投资者的关注，其所在的悉尼北部迪瑞区（Dural）是一个风景秀丽、人杰地灵的区域，业主是著名的摇滚乐队明星，传奇色彩和人文特色都让这座悉尼明星豪宅具有很大的升值潜力。

尽情感受迪瑞区的人文气息与绝美环境

这套颇具建筑特色的建筑占据一个私密而风景秀丽的位置，物业所在的迪瑞区（Dural）位于悉尼郁郁葱葱的丘陵地区（Hills District）内，是这一地区最著名的一个半乡村化郊区。从这里前往悉尼市区和机场只需40分钟，境内目前有一条正在施工的铁路，驱车短时间内可到达“城堡大厦购物中心”（Castle Towers Shopping Centre）。生活在这片世外桃源般的环境之中，既可享受远离喧嚣的宁静和舒心，也拥有生活的便利和乐趣。

这套颇具建筑特色的建筑占据一个私密而风景秀丽的位置

 

黄色的外墙掩映在茂盛的植物之间

 

时刻感受置身于丛林的种种秀丽风景之间

迪瑞区（Dural）的房地产市场经受住了几年前所爆发的全球金融危机的考验，并在危机最后几年恢复到了新的水平。精明的投资者绝不会错过这一地区的投资机会。

Dural位于西北重镇Hornsby西北约8公里处，这里丘岭起伏、绿茵连绵，没有太多的商业色彩，自然环境保护甚佳。居住于此，仿佛真正置身于一片人间仙境，远离烦扰，只有满目郁郁葱葱带来的放松与自在。位于悉尼上北岸的Hornsby，距离CBD约25公里，搭乘火车前往市中心需40分钟左右，当地房市近几年来持续见涨。经过多年的规划建设，Hornsby已经成为悉尼上北岸重要的经济中心城区，也带动周边房产市场愈来愈活跃。

起居室、卧室、卫生间，都不乏颇具收藏价值的艺术品和充满设计感的装饰

 

平面图

 

艺术和古董店、餐馆和高级体育运动设施

很多著名的社会精英均诞生于Dural这个郊区，从19世纪初的望族后代，到著名医生、政治家、艺术家、企业家、音乐家、演员和电视名人，应有尽有。幽静惬意的生活空间与纯净的自然环境让人从内到外都格外舒展放松，尽情享受每一天的幸福。

住宅周边优质的教育资源，令这套3卧2卫的澳洲房产更具有投资价值，有孩子的家庭完全不必担心教育问题。附近有许多独特的高级私立学校，如希尔斯文法学校（The Hills Grammar School）、太平洋希尔斯基督教学校（Pacific Hills School）和雷德菲尔德学院（Redfield College），并且邻近国王学校（The King’s School）。良好的人文环境和文化气氛，也使得这个区域充满独特的韵味，对孩子的未来成长很有好处。

房间具有艺术气息

 

挑高的穹顶设计

 

厨房宽敞明亮

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三大理由说服你 抢购悉尼最热门地区水景豪宅

悉尼房产一直是澳大利亚房产市场上的宠儿，不但悉尼房价保持坚挺之势，悉尼房产也屡屡在周末拍卖会上以高价拍出。现在，位于悉尼最热门地区——内西区的一处奢华水景别墅正在热卖，你怎么能错过这个“抢到即赚到”的黄金机会呢？ 

抢购理由一：悉尼最富生活情调环水居住区

悉尼是一个海港城市，因此拥有海景的房子比比皆是。不过，如果既拥有醉人的水岸美景，又富于浪漫情调，而且还毗邻市区中心地带，这样完美的地方就需要花心思去寻找了。 

该住宅位于一幢名为“海岸人家”（The Shores）的著名海滨住宅楼内。
起居室的一整面墙都处理成落地玻璃，可无遮挡观赏美丽湾景。
饭厅的长饭桌可容纳一大家人同时用餐。

 

开放式厨房旁边是休息区，可以共享天伦之乐

居外这次介绍的房产所处的悉尼德拉莫因区（Drummayne）便是一处让人惊叹的生活天堂。该地区属于悉尼市的内西区，位于铁湾桥（Iron Cove Bridge）与格莱兹维尔桥（Gladesville Bridge）之间的半岛上。如果你希望徒步欣赏悉尼海港美景，那么徒步巴尔梅茵半岛都是从这里作为起点与终点的。 

虽然德拉莫因区不通火车，但前往悉尼市中心同样方便，一是选择坐大巴，二是选择乘轮渡。因此，居住于此的居民大多拥有私人游艇，周末一家人乘船去市区，或在海港里乘风航行，都是一种非常时尚的生活。 

而且，德拉莫因也算是悉尼最优美的水景区域之一。悉尼的许多河岸、海岸因土地私有，景观时断时续，但澳洲政府总会在岸边较好的位置划一块公共用地，开辟出公园，置上几把木椅、餐桌，有的还配上饮用的沙滤水、煤气烧烤炉，兼备休息、烧烤、聚会、钓鱼、观赏风光等多种用途，并且全部免费。来到德拉莫因，坐在水岸边便可观美景，享乐聚，消磨优哉游哉的时光。 

抢购理由二：悉尼最富盛名的精美高端住宅

这套独特的住宅矗立于悉尼德拉莫因区赖特路，位于一幢名为“海岸人家”（The Shores）的著名海滨住宅楼内。该住宅最近才重新翻修过，所有配套设施焕然一新。 

住宅占地面积542平方米，还有98平方米的停车区和储物区。而且该住宅采取一梯一户的形式，不但可以保护隐私，还可以根据住户的不同喜好采用不同的精美定制式设计，为投资者打造出梦想中的生活家园。 

卧室采用白色装潢，素淡雅致
浴室豪华宽敞。
步出客厅便是一处面积达22 米x 7米的宽大露台，尽赏美丽的海港和市区风景。
室外空间是观景聊天的最佳去处

大宅共拥有5卧4卫，卧室采用白色主色调，简约大方，而且都带有大型衣柜及多间豪华浴室，满足爱美的女主人需要。宽敞的储物区，不用担心家里人员的物件太多。另外，美食家燃气厨房，正式客厅和餐厅、副客厅等空间一应俱全。 

通过宽敞的落地玻璃窗，步出客厅，便是一处面积达22 米x 7米的宽大露台，住宅前方则是美丽的海港和市区风景。得天独厚的建筑位置，让你随时享受无遮无挡的完美海景。此外，大宅配有可停放5辆汽车的安全停车区，包括带三重门锁的车库以及一个特别设计并配有家具的工作间。 

竞赛级网球场让你过足运动瘾
室外泳池带有度假风格，让人身心全放松。
住宅附近便是深水区和细沙海滩，还带有码头和浮码头，很适合船舶爱好者居住。

除此之外，住宅楼内还配有一系列度假风格的设施，包括竞赛级网球场、贴有瓷砖的游泳池、烧烤区、凉亭和桑那房，让你随时可变换悠闲方式。而且住宅附近便是深水区和细沙海滩，还带有码头和浮码头，很适合船舶爱好者居住。 

据介绍，该住宅除了拥有独栋别墅般灵活的房型设计，还设有数个生活区，东北面享有远及海湾和城市天际线的绝美全景，有道路通往真正的世界级海滨生活场所。住宅所在的街区无疑也是东德拉莫因地区面积最大、最高端的精品住宅区之一。 

抢购理由三：澳洲最具投资价值房产市场

除了让人不可抗拒的美好生活方式，悉尼房产所具有的不菲投资价值，也是吸引大批的投资者进入悉尼房市的重要原因之一。 

根据RP Data对2月份澳洲房价指数的初步统计，澳洲各地房价似乎正在降温，而悉尼是唯一一个录得资本增值的城市。尽管现在的悉尼房价增速也在减慢，但去年悉尼房价的全年增速超过了13%，而今年则保持在6%的稳定增长。可见投资悉尼房产的价值收益平稳而持续。 

由于悉尼房产的投资价值，再加上房屋供应量有限，因此悉尼的房产拍卖会永远是火爆异常。

根据上周末澳洲各大首府城市的拍卖会统计，悉尼依然是全澳清盘率最高的城市，1019场拍卖会的清盘率为77.9%。 

不少悉尼的房产经纪人表示，如今悉尼的卖房速度犹如闪电，独立房平均上市29天就能卖出，单元房更是短至24天。因此像上述如此美丽奢华的豪宅，必定将成为市场上的抢手货。 

最关键的是，该房产位于悉尼最炙手可热的内西区，该区房产在拍卖会上屡屡创出刷新纪录的高价。因此，这幢在最热门房产市场中最热门区域的房子，绝对是“抢到即赚到”的现实投资范例。 

欲了解该住宅更多详情，请点击：http://www.juwai.com/7443645.htm

 （本文内容资料由客户提供）