Tag: 悉尼房市

据澳洲金融评论网报道，JLL的一份报告显示，悉尼内城公寓价格似乎在步墨尔本CBD公寓市场的后尘，部分地区在去年最后一季跌了19%。

该报告称，在去年第三和第四季，CBD十公里范围内的内城城区，如Rosebery，Potts Point 和CBD，房产价格都出现下跌。

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Rosebery的新公寓和再售公寓价格跌幅高达19%，CBD跌幅高达12%，Potts Point的为9%， Ashfield的为4%，North Sydney为2%，Lane Cove为1.2%。

报告称，在对比2014年和去年第四季时，上述的六个郊区中有四个的价格增长率都是两位数。“现在仍需继续观察，才能判断去年最后一季的价格变动是否说明了房市出现转折抑或是一个一次性事件。”

在上述两季中，总体的公寓价格增长仅为4.5%，“预示着增长正在减少。”

公寓价格下跌说明了市场供过于求，CBD的内城南区尤其脆弱。

悉尼内城南区也是130亿澳元Green Square项目所在地，开发商Crown Group，Meriton和Mirvac也在建公寓。

报告称：“如果所有的项目都在内城开展，到2020年将新增45800套新公寓，这或许会造成悉尼短期的供过于求。”

其他的供过于求迹象还包括新期房公寓销售和卖家打折转售。

平均上，近逾50%的去年营销期房项目是在发售一个月内卖出去的。这比2014年房市繁荣期的87.7%要少。

调整是毫无疑问的

好消息是，虽然价格下跌了，但很多这些内城郊区在繁荣期的增长率仍有两位数。一些郊区仍在上涨，如Chippendale。

开发商似乎也没受到价格下跌的影响，很多仍在加紧开发和购买。

在Waterloo，Mirvac刚发售了220套公寓和排屋，一些外国开发商则以3千万-4千万澳元的价格抢购Zetland和Alexandria的地盘。

Ray White的Mark McFarlane说，虽然一些开发商需要去掉过高的价格以降低风险，但大多数Rosebery公寓售卖平稳。

Real Estate Institute NSW的主席John Cunningham说，价格变动不应该被认为是一个衰退的信号，而是调整。

他说，每个郊区都有自己的小型经济体系，价格也会随着供需关系而变化。

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，周四公布的最新数据显示，虽然公寓供过于求的猜测频起，供应量也大增，但悉尼今年的公寓租金还是涨了。

Domain集团的报告显示，在第一季度，公寓周租升了20澳元至520澳元的新纪录。这几乎是跟独栋屋周租中价530澳元相近了。

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高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）说，公寓租金上涨令供过于求的说法“相当可疑”，虽然一些贷款商已经限制了高密度地区的贷款。

他说，悉尼将“长期供不应求”，租金会继续升。

25岁的Elise Cooper最近从Annandale的一三室独栋屋搬出，原先她在那里租一个房子的周租价格是220澳元。她搬到了Enmore的一个一室公寓，跟男友同住，每人交225澳元周租。

她说，原先他们的预算是周租400澳元，但他们看到的租房都是“差，脏，老”，于是他们增加了预算，找到了一个几乎是全新的公寓。

虽然对于这笔增加的成本还是挺震惊的，但是基于公寓的质量和靠近内西和市中心的位置，他们认为这值得。

在第一季中，内西区公寓租金上涨了1.9%，北滩的租金增长最大，涨幅2.6%至595澳元的周租。

PK Property的Peter Kelaher说，北滩的租金之所以高涨，是因为当地的海滩式生活，令租房者愿意花更多钱。“那些22-30岁的人都长大要离家了，他们是在海边长大的，却没钱买房，所以都来到了租赁市场。”

新南威尔士大学的City Futures Research主管Bill Randolph说，这个增幅让人感到惊讶，但也可能是因为房市下行，所以投资者增加租金。

在一些地区，公寓租金正在下降，令租房者可省一笔。

26岁的Taj Singh最近就从周租为950澳元的Castle Hill独栋屋搬到周租490澳元的新建Baulkham Hills公寓。

在The Hills Shire，公寓租金在第一季下跌了1%。

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（据澳洲新快网）

悉尼买房仍在不断吸引着国际买家，悉尼北部的房产更是列于中国房地产买家的愿望清单之首。据《每日电讯报》报道，根据中国房地产门户网站的最新数据，中国买家搜索次数最多的新州城区为华人区Epping，其次是Mosman及West Ryde。

房地产公司First Nationa（Epping）的负责人Allison Mifsud表示，从去年起就排在榜首的Epping似乎呈现出“某种多米诺骨牌效应”，因为亚洲买家喜欢被亚洲文化包围。她补充道，亚洲买家之前更喜欢不怎么需要维护的小型房产。“但现在他们想要更大的地块，因为他们更加习惯于我们的生活方式，他们希望能给孩子们提供更大的院子，也希望土地能够更好地增值。”

虽说询价数量比去年少了，但Mifsud女士称，北部地区的销售仍很稳定。“该地区的销售保持稳定，我发现这里的房价没有其他地区下降的那么多。”

West Ryde也十分吸引海外买家，排名从去年的第四位上升到第三位。Tracy Yap Realty的Danny Yap表示，West Ryde之所以人气急升，是因为其相对其他地区的住房承受能力。他指出：“大多数买家是为了在麦考瑞大学（Macquarie University）就读的子女购房。那里很多房子的价格区间都在200万-250万澳元之间，这在该地区是相当高的。”

房地产公司（Belle Property（Mosman）的房地产中介张博（Bo Zhang，音译）表示，自1月底以来，中国买家的询价数量就呈现上升趋势。他指出，他的客户“预算通常在300万澳元到1300万澳元之间”。张博的半数客户都是海外的中国买家，其中很多人拥有重大投资者签证（Significant Investor visa，SIV）。SIV是指投资500万澳元到澳洲的项目，4年后投资期满后可拿到澳洲永居权。

据悉，临时签证持有人只能购买一套二手房，且得作为其主要住处，不过前提是得到外资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。

（据今日澳洲）

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【今日澳洲3月30日讯】对居住在悉尼的年轻人来说，是时候放弃对大城市的追捧，远离这个老是堵车的城市了。这些千禧世代 （1980-2000）和Y世代（1978-2001）们如今都挤在悉尼CBD层层叠叠的小公寓里，他们对木桩围成的篱笆和大大的后院这些老一辈澳洲人的 梦想不屑一顾。其实从另一方面来看，他们这种行为就像是拒绝那种家人都住在一起的亲密关系。

但是长远来看，他们或许会意识到住在郊区其实好处多多。下面便列了5条理由关于为什么悉尼年轻人适合住在郊区。

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1.“超载“的CBD

现在的悉尼实在是太挤了，而未来这种状况也不会缓解。Y世代现在正是开始组建家庭的时候，但是他们很多人都贪恋大城市的热闹繁华，甚至有了孩子的也挤在那些公寓里，事实上这会产生很不好的影响。

2015年，新州教育部公布消息称，在未来五年内，悉尼市的小学的入学名额将供不应求。儿童托管中心也遇到这样的问题，悉尼市内目前只有3000多 家托管中心，而在未来十五年内，随着新生儿数量的增加，如果不开办更多的托管中心，那么这将是一个巨大的隐患，别说上学了，连托管孩子的地方都没有，那这 些年轻的父母该怎么办？

有的开发商们则已经嗅到了这个商机，他们为这些焦头烂额的父母帮助照看小孩，在社区内建设托管中心，很多经济能力不够的父母便可以选择在这里托管孩子。

2.郊区房价便宜了一半

很多澳洲年轻人都选择住在市内的小公寓里，其实住在郊区的好处更多。

在距离悉尼CBD10千米距离的地方是最物有所值的郊区，Domain Group调查发现，最便宜的房子坐落在Tempe，价格在1百65万澳元左右。有些房子不仅便宜，而且离市区也不远，旁边就是机场，交通方便。

如果你在20-40千米内的距离寻找的话，可以选在在Marsden Park。那些想住在市区，却没有足够的钱买房的年轻人其实应该为未来考虑。

3.工作方式改变了

Y世代找房子时都想找离工作地点近的，毕竟每天上下班都要考勤，住得太远的话，交通上便是个大问题。

但是现在的工作方式和工作环境慢慢开始改变了。Parramatta现在成为最受工薪阶层喜欢的郊区，离这儿不远就有公交车，交通便利。在2018年，大概有1800个教育员工公寓会被搬到这里。

如今，人们工作的方式变得更加多样性，这一变化得益于科技的发展，让人们之间的交流更加便利，因此搬到郊区也不会影响到工作。

4.有利于提高生活方式

郊区已经不再是一片空旷的地方，想要出去找乐子的话，这里选择的余地也比以前多了。现在很多郊区都有自己的购物区，这里有舒适的咖啡馆和具有本地特色的餐厅。

而根据不同的预算，郊区会为你提供更多的选择。不用因为刚离开了CBD就先住在McMansion，现在郊区的房产商开发出各种个样的公寓和连栋房屋，有很多房子可直接拎包入住。

5.和平欢乐的社区

市区里的人口又多，流动性又大，而在郊区你很容易就能在家附近，或者商场里看到熟悉的面孔，还可以交到更好的朋友。

郊区也有繁华的商业区和购物中心，就像你在市区里见到的一模一样。如果什么时候你突然想念市区的繁闹，可以开着车重返市区“一日游”。

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（据今日澳洲）

在过去的2年里，莱德的新建住宅项目超过了悉尼北部其他区域。成为了悉尼新建住房最多的城市。

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据《每日电讯报》报道，引援规划厅数据，在过去的2年里，莱德新建了2,035套住房，2013-2014年度新建1,001 套，2014-2015年度新建1,034套。新建项目远远周边地区， Ku-ring-gai，北悉尼，威洛比（Willoughby）同期只有800套新建住宅，猎人谷更是少于200套。

规划厅最近公布了悉尼11个区域的比较情况。

2007年，规划厅为莱德制定目标，至2031年，将新建12,000套住宅及创造21,000新工作岗位。

最近纪念，规划厅宣布新的发展区域，包括北莱德火车站新区（North Ryde Station Urban Activation Precinct）以及麦考瑞大学重点区（Macquarie University Priority Precinct）。同时，规划厅还批准了关于米多班克（Meadowbank）的概念规划。

莱德市长Jerome Laxale表示新建项目众多，但政府并没有新建足够的学校，及改善医院和道路状况。他表示需要进行基础设施建设，才能再继续开发。

规划厅发言人表示政府正在规划新建基础设施，包括悉尼地铁西北轨道项目。同时还会升级改造M2高速和莱德医院。

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（据澳洲新快网）

数据显示悉尼及墨尔本房产市场降温，澳洲联邦储备银行央行Glenn Stevens对此表示十分高兴，他认为银行“及时的”监管措施下压贷款标准起了作用。这也是悉尼及墨尔本市民所开心的事。

根据《澳洲金融评论报》报道，周二，Glenn Stevens在澳洲证券投资委员会（ASIC）组织的年度论坛上做出演讲，表示目前仍不能确定从年初开始颠覆全球金融市场的动荡何时结束，但澳洲银行的弹性可以抵抗任何潜在的危机。这是可以让人们放心的方面。

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不管此次市场动荡是由于中国经济放缓还是欧洲或日本货币政策的不确定性影响导致的，澳洲金融系统都有信心安全度过。

在提到去年的监管干预使得地产市场降温，避免市场泡沫出现时，Stevens表示近年来银行的财政情况得到了很大改善。他认为就贷款质量而言，由澳 洲审慎监管局与澳洲证券投资委员会加强贷款标准的联合行动非常及时。Stevens称在过去，严格的标准都执行得太晚，使得经济更加低迷。

Stevens认为，在房价增长过快的区域进行适当的调整，而不是制定直接监管目标的方式很有帮助。

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（据澳洲新快网）

据Domian报道，泄露文件显示，因供应过多、期房销售和房价下跌问题，逾140郊区的公寓都进入了机密的“黑名单”中。这让房地产商投资者都很担心。

该名单由AMP Bank编撰。该银行称，这是对供不应求风险管理的“谨慎”反应，该风险或导致房价、租金下跌，并出现违约。

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包括AMP在内的多个贷款商都有“黑名单”郊区。在这些郊区，公寓买家将面临更严的要求，如加大对其还款能力的审查。

一些新建筑多的首府城市和内城区的公寓建筑都成为关注对象。离悉尼市中心逾10公里的郊区，如Homebush和Arncliffe，都有很多新建筑，这些郊区都加入了黑名单中。

其他的一些贷款商也发布了类似的警告，尤其是那些曾经热门但如今冷却的房市地区，如柏斯和达尔文矿业小镇。

澳新银行也有50个邮区的黑名单，主要的上榜地区在西澳、昆州和新州矿业城镇，并称在这些地区，不适合提供贷款商按揭保险。

AMP的高风险地区则主要针对首府城市，尤其是悉尼和墨尔本，这些地方的公寓建筑大增。

墨尔本的有CBD和附近Docklands和Southbank地区。据悉，墨尔本在过去一年房价大涨，但有些地区却供过于求。

悉尼的有CBD和内城地区，如Dawes Point，Darling Harbour，Millers Point和悉尼南部。

此外，布里斯班内城区也上榜。昆州的上榜地区则有73个，超过全国总数的一半，包括凯恩斯和黄金海岸的多个郊区（Broadbeach，Mermaid Waters和Florida Gardens等）。

贷款商担心在未来12个月，太多新公寓出现，而现有的公寓中很多也未卖出或空置；同时也担心期房投资者无法偿付首付。

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（据澳洲新快网）