落实施政报告 中国香港经济再起飞|居外专栏

上周提到施政报告虽然关於私人房产的着墨不多,但当中有关如何为中国香港注入经济新动力的措施,实际上与香港楼市关系密切。

中国香港经济要再起飞,融入大湾区已经是唯一出路。中国香港要保持在航空枢纽的优势,以往在大湾区,有深圳丶广州丶珠海及香港,四个机场空域有限,是机场发展的樽颈,入股珠海机场是重要的关键。笔者着眼除了多了跑道於国内航线配合之外,香港跟珠海在空域上的配合,就容易得多。香港机场的发展空间就宽敞了!

再加上港珠澳大桥啓用,机管局发展“航天域”,增建自动化停车场,简化“陆转空”手绩,旅客无需入境香港便可到闸口登机等等措施,为大屿山锐变成一个机场城市建立基础。再者,屯门跟机场的隧道开通之後,珠海丶大屿山丶屯门西丶深圳前海将与陆路连成一线。政府再放宽港车不设配额北上,大大打通人流物流,这一带的经济活动又会更上一层楼。

除了机场城市,施政报告也提到铁路交通的提升。东涌延线,屯门南延线及北环线都要加速推展。这些项目已经拖延已久,姑终未见落实日期。九龙湾的单轨轻铁的计划一直研究了十年,最近才宣布因技术问题而放弃。计划一拖再拖,最後还要胎死腹中,全广大市民每天出行都受苦。

所以,施政报告重要的不单是计划内容,而是落实速度及决心。立法会的反对派撤走了, “明日大屿”的研究计划也顺利获得通过。

笔者希望施政报告内的种种大计,也能顺利执行。中国香港背靠祖国,面向世界。无论在内循环及外循环都可发挥效力。香港的经济将会踏上新的台阶,楼价也自然水涨船高,大有潜力!

 

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中国香港社评:交通配套齐全 有利置业安居|居外专栏

新世界在西贡沙下项目,上月中再次遭城规会否决其发展计划。先后在 2007 年、2014 年及 2018 年都同样遭到否决的命运。当中西贡的交通流量不足,经常在周末及繁忙时间出现交通严重挤塞的情况,相信是致命原因之一。

其实在发展商只是以 1.467倍的地积比率发展,已经相当保守。以这项目的地点,5 分钟步行时间就可以到达西贡市中心,相当方便,相信会受到西贡居民欢迎。但西贡的交通死结,一拖就十多年,道路未能扩建,区内个别居民一直在抗议加宽出市区的道路,令区内的发展项目停滞不前。如果交通改善的话,西贡尚有不少可供发展的土地,中国香港人的居住环境也有望改善。

另一边厢,日出康城在周末有新盘开售,差不多“一Q清袋”。即日售出超过 500 个单位,其中一个卖点,就是在楼盘入伙时,有新建大桥可以直接到蓝田,令日出康城的交通有重大的改善,也见证了交通对物业的重要性。

其实,西贡的情况,并不是个别的例子。未来住宅土地供应重镇,洪水桥及古洞地区,都是缺乏交通配套,这两区的发展密度偏低。元朗至上水段的火车路线,迟迟未见动工计划。洪水桥只靠轻铁提供服务,远远追不上人口的增加!

当今政治形势,明日大屿计划很难推行,政府宜更早应变,加强交通配套,加建铁路。一方面可推动经济,也大大增加周边土地的发展密度。铁路上盖一向受欢迎,安居才能乐业,人心稳定,也是特区当务之急,重中之重!

 

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东铁与马来西亚城 马来西亚重启两大型发展计划提振经济

马来西亚希望联盟(希盟)政府最近先后宣布重启东海岸铁路计划(东铁)和马来西亚城计划两个大型发展项目,分析员认为,希盟是要在执政满一周年之际,发布有助于提振国家经济的消息,刺激国内外投资,以作为希盟执政一年的政绩。

新闻网站“透视大马”引述社会经济研究中心执行董事李兴裕指出,东铁(ECRL)和马来西亚城(Bandar Malaysia)计划能振兴目前陷入低迷的建筑业及与建筑业相关的140个行业,为国家经济带来直接影响,同时能在全球不稳定的局势中,带动马来西亚经济逆风而上。

分析员认为,希盟是要在执政满一周年之际,发布有助于提振国家经济的消息,刺激国内外投资,以作为希盟执政一年的政绩。

双威大学商学院经济学教授姚金龙也说,即将重启的马来西亚城计划若能够吸引外国直接投资,将刺激国内生产总值(GDP)的成长。“一旦外国直接投资流入,就意味着投资者对希盟政府的经济政策及展望有信心。”

希盟在去年5月举行的大选中胜出执政后,首相马哈蒂尔领导的新政府以国家债台高筑及多项中国投资的计划欠缺透明度为由而喊停,包括新隆高铁、东铁及马来西亚城计划。尽管搁置了这些计划,但马来西亚经济情况仍没有显著好转,加上希盟政府上台至今仍有许多竞选承诺没有兑现,以及在多项政策上立场“U”转,引起民众不满,更有不少民调显示,年轻人开始对希盟失望。

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让更多土著承包商参与

希盟内部已意识到,要巩固人民的支持就必须先搞好经济,而政府接连重启大型发展项目正是振兴经济的措施之一。首相马哈蒂尔本月中曾公开表示,希盟执政的第一年会致力重建及巩固国家的政治和经济,走出一个马来西亚发展有限公司贪腐案的阴影。此外,希盟政府还表明,会确保更多土著承包商及业者参与东铁和马来西亚城计划,这被视为是安抚及争取土著选民继续支持希盟的方法。

马来西亚经济研究院高级研究员山卡蓝指出,重启东铁和马来西亚城计划的共同之处是能制造更多就业机会,以及增加土著承包商参与大型发展项目的机会。他针对重启马来西亚城计划一事受访时说:“我确信这个计划会有调整,以让更多土著(承包商)参与。”

建筑业者、亚洲及西太平洋承包商协会联盟大会(IFAWPCA)负责人马修也认同这个看法,并表示马来西亚城计划的发展商应该意识到,政府重启该计划后将专注于让更多本地业者参与外资大型计划,从而让一般民众都能受惠。

他说:“虽然马来西亚城计划会吸引很多外资,但它也会像东铁一样,给予本地供应商更多机会,以及让本地承包商参与,因此,重启这个计划肯定会振兴建筑业和经济。”

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来源:联合早报
责编:Zoe Chan

获注资12亿澳元!西悉尼Parramatta将变身繁华都市

西悉尼巴拉玛打河滨区规划设计图(每日电讯报图片)

12亿投资文化及娱乐区,巴拉玛打(Parramatta)朝着成为西悉尼河滨都市的目标迈进了一大步。

据《每日电讯报》报道,巴拉玛打河畔20,000平米地块将新建住宅、商业、餐饮、传统及文化设施,还会打造露天场所吸引当地民众及游客。

3月23日,巴拉玛打市议会宣布将在3月及4月开展招商活动,吸引开发商竞标5,150平米住宅及商业开发项目。

巴拉玛打市长Paul Garrard表示,通过此次投资开发,巴拉玛打将变身新州第二大城市,并且成为展示巴拉玛打河的24小时不间歇娱乐及文化目的地。

市议会规划蓝图包括新建1,200套公寓,6,000平米商业,以及10,000平米公共开放空间。同时,还会保护当地的传统文化遗产,打造标志性文化财产,河滨区域将成为澳洲下一个大都市的文化中心。目前计划将最先出售规划区域西边的地块。

(据澳洲新快网)

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