今年南加州的夏天似乎漫长到永恒。在这个季节，我们似乎更适合把房地产的焦点转向美丽而怪诞的威尼斯海滩（Venice Beach）。
我住在Venice，我热爱这里的海滩气候和艺术氛围。这些年来，我见证了这里发生的种种变化。过去，Venice是有点吓人而又危险的地方，那些艺术家，或自诩为艺术家的人和低收入人群聚集在此。现在，它仍然受到艺术家们的青睐，但因为它的独特氛围，很多有钱人也被吸引过来。慕名而来的还有很多来自各个专业领域的精英们。艾伯特·肯尼大道（Abbott Kinney Boulevard）过去到处是酒吧和二手商店，现在成了游客必到之地。大量的本地餐厅吸引着来自世界各地的美食家们，商品价格昂贵但比较独特。
艾伯特·肯尼大道（Abbott Kinney Boulevard）Venice曾是一个名叫Abbott Kinney的男人的梦想。他想通过几条运河，打造出美国的威尼斯。所以，Venice原来到处是运河。慢慢地，运河覆盖了街道，这里变得破烂不堪。但是，这个城市后来没钱了，幸运的是，它还保留下了几条威尼斯运河，而且过几个街区就可以到达海滩。在这里，你还可以看到一些原来的房子，它们挨着价值几百万美元的豪宅。当地人和游客们最喜欢的消遣方式就是沿着运河散步。河里的鸭子和河上的桥让Venice变得古雅，是个摄影的好地方。
另一个游客必到之地就是威尼斯海滩漫步区（Venice Boardwalk）。在这里，你可以邂逅明星人物，可以血拼，还可以去肌肉沙滩（Muscle Beach）或其他游乐场所。这里就像一个活生生的马戏团，十分有趣。海滩漫步区的房子值得购买，能让你坐拥无敌海景，还可以看到威尼斯码头（Venice pier）。
威尼斯海滩漫步区（Venice Boardwalk）Venice的社区氛围很好，适合居住。因为越来越多人想要住在这里，所以房价一直在涨，是个投资的好地方。附近的硅谷海滩（Silicon Beach）——科技公司之家——房价大涨，使得这里的房价也只涨不跌。在Venice Beach，价格最低的住宅都要100万美元，而且非常稀少，现在的房价已冲向500万美元了。从原来的沙滩小木屋到带大阳台的现代化多层豪宅，这里应有尽有。步行街两边旧式的小房子和高墙耸立的大豪宅是它独特的魅力所在。威尼斯毗邻交通便利的洛杉矶国际机场（LAX），20分钟即可到达。
加州威尼斯运河Venice归属洛杉矶市和县，当地学校属于洛杉矶联合学区。引入学分制后，当地学校受到热捧。威尼斯还有几所很棒的小学，毕业后即可直升初中、高中。针对优秀高中生，学校设有奖励项目，能让他们就读顶级大学或学院。
威尼斯的房产主要由独幢的家庭住宅和少量高级公寓组成，大部分房产靠近海边。住户们都喜欢步行去艾伯特·肯尼大道。主街（Main Street）和华盛顿大道（Washington Blvd）上宾馆林立。附近的几个农贸市场出售新鲜的食材和预制食品。这里是美食家的天堂，不仅有昂贵而新鲜的食材，还有很多有趣的预制食品。与Venice相邻的是划船爱好者的天堂Marina Del Rey。
洛杉矶学区的百老汇小学（Broadway Elementary School）我的办公室就在Venice的艾伯特·肯尼大道后面。
下一篇文章我会带你去邻近的北部城市圣莫尼卡（Santa Monica）。太平洋经威尼斯流至圣莫尼卡，遍布商店和宾馆的主街也从威尼斯一直延续到圣莫尼卡。
英国退欧，让人倍感意外，这是全球金融市场在公投前未曾预料的结果。尽管金融市场的波动性会持续，但对美国的直接影响非常小。美国的基本经济因素仍然稳固，因为它们均以国内活动为基础。所产生的间接影响对美国房地产而言可能是个好兆头，因为投资者希望寻找安全稳定的投资。【阅读原文】
Susan Friedman专栏全集
欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。
本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
截止到2015年6月，全美国房价中位数增涨了3.0%，也就是说，如果您在美国购买了价值100万美金的房产，现在您的银行账户中无形又多出了3万美金。将近27万人民币的收益，这等于月入2万的部门主管才能赚回来的钱。
然而这仅仅是全美国房价增值的中位数，具体到城市，有高于全国水平的，也有低于全国水平的，不管在美国买房是用来投资还是自住，我们都关心这个房子是否有升值潜力。今天小编就给大家总结几个涨势还不错的房产市场，建议早下手成本更低，回报更高。
旧金山（SanFrancisco,CA）房价中位数年增长12.4%
旧金山（SanFrancisco,CA）旧 金山这个地方神奇，房价已经接近全美最高水平了，涨势依然很猛。作为中国人在美国第一个大本营，世界上最大唐人街所在地，旧金山一直以其国人多、经济发展 好而吸引中国移民。且旧金山是美国西部的经济、金融中心，举世闻名的“硅谷”变坐落在利旧金山不远的圣荷西市中，但旧金山的房价要比圣荷西的便宜许多，这 也造成了一些在硅谷上班的技术移民人群选择了旧金山。
推荐理由：
1、都柏林联合学区（加州满分学区）、加州大学、斯坦福大学
2、华人餐厅、医疗中心、99大华超市、沃尔玛、高尔夫球场、健身俱乐部、影院等一应俱全
3、邻近交通大动脉580和680两条高速公路，距离硅谷也仅有半小时左右车程
西雅图（Seattle,WA）房价中位数年增长10.8%
西雅图（Seattle,WA）作为微软、亚马逊的总部，西雅图以 其优质的经济环境与魅力无限的气候吸引了很多白领、中产。电影《北京遇上西雅图》中“北京二环厕所换西雅图别墅”成为了城中热话，也直接反应了西雅图房子的质优价廉。正是由于西雅图房产市场的健康，很多富裕人群纷纷将移民第一站放到了西雅图。
众多的移民及高科技白领聚集于此，使得房屋存货紧俏，价格上扬，所以才要在价格还未攀升过高时入手。
推荐理由：
1. 周边有Lafayette Elementary School（9）等高分学校
2. 3室3卫，带有2个车位，1一个储物单元
3. 180度全景的奥林匹克山，近普吉特海湾及大学城
纽约 曼哈顿（Manhattan,NY）房价中位数年增长7.4%
纽约 曼哈顿（Manhattan,NY）曼哈顿常年都能看到吊车作业，以及在街边建筑被铁架围住施工的的场景，这是因为开发商在不断开发新的项目，其中不乏一些高档住宅，商业中心等。这些项目，为周边地产带去了生机，随着项目建成时间的不断临近，项目所在地及周边地区的房价拉高。所以购买房产的时机很重要。
推荐理由：
1、主力户型:开间，1室，2室
2、靠近哥伦比亚大学，教育资源优质
3、10年免税 房产增值保值
4、位于曼哈顿中城区中心地带，距离中央车站只有三个街区，生活便捷
亚特兰大 麦克多诺（McDonough,GA）房价中位数年增长7.0%
最新数据显示，该地区的房屋挂牌单价的中位数为79美元/平方英尺，低于亚特兰大大都会区96美元/平方英尺。说明房价很低，可负担性高。
除了靠近亚特兰大市中心外，吸引诸多上流人士争相移居这里的另一个原因即是其不断攀升的投资市值，小编了解到麦克多诺镇的房屋价值中值是147200美元。平均租金价格是1200美元，是房产投资的首选。
推荐理由：
1、主力户型:4室2.5浴1厅1厨，有车位
2、麦克多诺小学、中学，奥拉高中，基督教会学校，浸信会学校以及菲尼克斯大学-麦克多诺分校
3、开发商包租6年，保证年收益6%，预计房价年增值8~12%，6到8年翻番
4、距亚特兰大市中心车程38分钟。距亚特兰大国际机场车程35分钟
洛杉矶（Los Angeles,CA）房价中位数年增长5.1%
洛杉矶（Los Angeles,CA）美国经济发达，是世界第一超级大国。凭借着健康的经济环境，节节上涨的房产市场成为了海外房产投资第一热门国家。根据美国房产网站zillow提供的房价数据，美国最著名的城市洛杉矶房价在3年内涨幅达到30%以上。
同时，洛杉矶中心地区公寓租金净回报率基本在6%-10%。作为老牌移民城市，洛杉矶华人文化浓厚，高等学府云集。大量因投资移民和留学教育而需购置房产的中国买家选择在洛杉矶置业。根据美国房产经纪人协会最新发布的数据，洛杉矶成为了中国购房者最喜爱购房的美国城市。
推荐理由：
1、主力户型:1室1卫、1室2卫，48-92平方米，附带阳台，庭院
2、加州理工学院、南加州大学、加州大学洛杉矶分校、南加州建筑学院、时装设计商业学院等
3、首付1成，交房再付2成，贷款最高7成，利率3%左右
4、步行2分钟到市核心交通枢纽站，3分钟走路至斯坦普斯球馆、10分钟到南加大、15分钟到好莱坞、20分钟到比弗利山庄、25分钟到圣塔莫尼卡沙滩
查看更多美国房地产
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。