Tag: 加州生活

洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

700x300

疫下洛杉矶房市行情速报

很久没有机会与诸位居外【名家专栏】的读者们接触了，希望大家在疫情下都能过得很好。在加州洛杉矶，我们都居在家里，但房产买卖仍旧热火朝天！以下是目前市场的主要观察。【阅读原文】

 

加州卡尔弗城：“天使之城”的投资居住首选

卡尔弗城可以说是洛杉矶近年来发展相对比较迅速的一座城市。这里之前并不出名，当地还算有些名气是它就是《绿野仙踪》的取景地。如今的卡尔弗城早已摆脱了当年给人的那种略显沉闷的印象，摇身一变成为了一座动感且充满活力与商机的中心小城。在房价不断攀升的当下，有打算入手的朋友在这里建议你们可是要趁早。【阅读原文】

 

不分地域 热心公益 全球华人慈善活动飞速增长

近几年，由华人尤其是美籍华裔所发起的慈善公益活动在全世界各地迅速增长。在9月6日，“全球华人慈善行动” 隆重成立连接中国及美籍华裔慈善家的动态平台，项目的目标是建立社会意识，创建有效机构，扶持慈善行业，最终改善人民生活。于洛杉矶举行的全天会议中，200多位与会嘉宾有幸与其他慈善家建立宝贵的长久关系。居外荣幸邀请到Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文】

 

中美盛会云集洛杉矶 踏足梦幻之地好莱坞

亲爱的读者，非常抱歉最近未与你们交流。这段时间我去了印度。我对美国总统和中国主席习近平近期会晤很感兴趣，关于中国在洛杉矶地区的投资也有许多有趣的故事。我鼓励大家投资我们这个神奇的城市及其周边地区，其中一个让您感兴趣的社区或许就是星光熠熠的好莱坞。【阅读原文】

 

2017首份房地产数据：加州丶纽约称霸房价最高地区

近来加利福尼亚州南部天气晴朗。圣诞节前夕，沿海城市的人们享受着阳光，欣赏着美丽的海景，到处生机勃勃。偶尔会下雨，但雨过天晴之后一切都变得闪闪发光。我还希望与您分享一些关于美国房地产的数据，这些数据将让您变得更有理由在阳光明媚的加州投资。美国房屋售价最高的地区几乎全部位于加利福尼亚州和纽约州。【阅读原文】

 

洛杉矶“亚洲世界电影节”：文化交流异彩纷呈

大家好，正如我在上一篇专栏中提到的，我受邀报道洛杉矶举行的第二届“亚洲世界电影节”，有幸一览众多参与甄选的亚洲电影的放映。此外，还能一睹明星走红地毯，颁奖仪式，以及电影界先锋人物组成的小组讨论。这次盛会实实在在地展示了好莱坞对亚洲电影的兴趣——既是洛杉矶与中国和亚洲重大商业合作，也是重大文化合作。【阅读原文】

 

中美关系影响世界 洛杉矶“亚洲未来峰会”实况直击

2016年9月15日至16日，由洛杉矶世界事务委员会主办，美中企业家商会协办的“亚洲未来峰会”，在美国加州洛杉矶圣塔莫妮卡举行。来自世界各地50多个企业领袖及相关国家政要作为演讲者，就未来亚洲的迅速发展以及亚洲与加州和美国的关系议题在此次峰会上展开了广泛而深入的讨论。我们荣幸邀请到洛杉矶资深房地产经纪兼教育工作者Susan Friedman参与并为居外用户现场直击这次盛事。【阅读原文】

 

住進加州圣塔莫尼卡 沉浸在海滨度假氛围

大家好，目前气温开始上升，加州南部超级夏季来临，正是将我们的目光聚焦阳光明媚的圣塔莫尼卡市（Santa Monica）的最佳时刻。这里是洛杉矶县最好的居住之地，是一个具备度假生活所有元素的避暑胜地，令人梦寐以求。住在圣塔莫尼卡可以享受高质量的生活，每天走在沙滩上就如同置身天堂。【阅读原文】

 

美国也有浪漫水乡！聚焦南加州的威尼斯

今年南加州的夏天似乎漫长到永恒。在这个季节，我们似乎更适合把房地产的焦点转向美丽而怪诞的威尼斯海滩（Venice Beach）。我住在Venice，我的办公室也在Venice。我热爱这里的海滩气候和艺术氛围，社区氛围很好很宜居。因为越来越多人想要住在这里，所以房价一直在涨，是个投资的好地方。【阅读原文】

 

比佛利山庄：你在美国投资房地产的绝佳之选

在今天的专栏文章中，我们把目光移向被人们称为“明星聚居地”的比佛利山庄。我就是在比佛利山庄这座“小镇”上长大的。当然大家对这里肯定早有耳闻，但我想更加详细地为您介绍一下这座坐落于洛杉矶的魅力“城中之城”。如果能够接受极富盛名、绿树成荫的比佛利山庄的房价的话，在这里投资绝对是一个很好的选择。【阅读原文】

 

投资加州洛杉矶 享受明媚生活

你好，我很高兴成为居外的加州洛杉矶房地产专栏作家。在居外专栏里，我将撰文介绍外籍人士在加州洛杉矶的房地产投资、社区、生活方式以及学校和学区，同时，我还为您介绍大洛杉矶地区发生的关于中国和亚洲的事件。【阅读原文】

 

 

美国 | 美国也有浪漫水乡！聚焦南加州的威尼斯

今年南加州的夏天似乎漫长到永恒。在这个季节，我们似乎更适合把房地产的焦点转向美丽而怪诞的威尼斯海滩（Venice Beach）。

我住在Venice，我热爱这里的海滩气候和艺术氛围。这些年来，我见证了这里发生的种种变化。过去，Venice是有点吓人而又危险的地方，那些艺术家，或自诩为艺术家的人和低收入人群聚集在此。现在，它仍然受到艺术家们的青睐，但因为它的独特氛围，很多有钱人也被吸引过来。慕名而来的还有很多来自各个专业领域的精英们。艾伯特·肯尼大道（Abbott Kinney Boulevard）过去到处是酒吧和二手商店，现在成了游客必到之地。大量的本地餐厅吸引着来自世界各地的美食家们，商品价格昂贵但比较独特。

艾伯特·肯尼大道（Abbott Kinney Boulevard）

Venice曾是一个名叫Abbott Kinney的男人的梦想。他想通过几条运河，打造出美国的威尼斯。所以，Venice原来到处是运河。慢慢地，运河覆盖了街道，这里变得破烂不堪。但是，这个城市后来没钱了，幸运的是，它还保留下了几条威尼斯运河，而且过几个街区就可以到达海滩。在这里，你还可以看到一些原来的房子，它们挨着价值几百万美元的豪宅。当地人和游客们最喜欢的消遣方式就是沿着运河散步。河里的鸭子和河上的桥让Venice变得古雅，是个摄影的好地方。

另一个游客必到之地就是威尼斯海滩漫步区（Venice Boardwalk）。在这里，你可以邂逅明星人物，可以血拼，还可以去肌肉沙滩（Muscle Beach）或其他游乐场所。这里就像一个活生生的马戏团，十分有趣。海滩漫步区的房子值得购买，能让你坐拥无敌海景，还可以看到威尼斯码头（Venice pier）。

威尼斯海滩漫步区（Venice Boardwalk）

Venice的社区氛围很好，适合居住。因为越来越多人想要住在这里，所以房价一直在涨，是个投资的好地方。附近的硅谷海滩（Silicon Beach）——科技公司之家——房价大涨，使得这里的房价也只涨不跌。在Venice Beach，价格最低的住宅都要100万美元，而且非常稀少，现在的房价已冲向500万美元了。从原来的沙滩小木屋到带大阳台的现代化多层豪宅，这里应有尽有。步行街两边旧式的小房子和高墙耸立的大豪宅是它独特的魅力所在。威尼斯毗邻交通便利的洛杉矶国际机场（LAX），20分钟即可到达。

加州威尼斯运河

Venice归属洛杉矶市和县，当地学校属于洛杉矶联合学区。引入学分制后，当地学校受到热捧。威尼斯还有几所很棒的小学，毕业后即可直升初中、高中。针对优秀高中生，学校设有奖励项目，能让他们就读顶级大学或学院。

威尼斯的房产主要由独幢的家庭住宅和少量高级公寓组成，大部分房产靠近海边。住户们都喜欢步行去艾伯特·肯尼大道。主街（Main Street）和华盛顿大道（Washington Blvd）上宾馆林立。附近的几个农贸市场出售新鲜的食材和预制食品。这里是美食家的天堂，不仅有昂贵而新鲜的食材，还有很多有趣的预制食品。与Venice相邻的是划船爱好者的天堂Marina Del Rey。

洛杉矶学区的百老汇小学（Broadway Elementary School）

我的办公室就在Venice的艾伯特·肯尼大道后面。

下一篇文章我会带你去邻近的北部城市圣莫尼卡（Santa Monica）。太平洋经威尼斯流至圣莫尼卡，遍布商店和宾馆的主街也从威尼斯一直延续到圣莫尼卡。

英国退欧，让人倍感意外，这是全球金融市场在公投前未曾预料的结果。尽管金融市场的波动性会持续，但对美国的直接影响非常小。美国的基本经济因素仍然稳固，因为它们均以国内活动为基础。所产生的间接影响对美国房地产而言可能是个好兆头，因为投资者希望寻找安全稳定的投资。【阅读原文】

 

Susan Friedman专栏全集

洛杉矶达人Susan教你美国西岸生活及投资之道

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。

 

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

宜居不宜“聚” 年薪10万加州日子不好过

据说，加州有世界上最好的阳光和海滩。得天独厚的气候条件使加利福尼亚州成为全美最宜居城市榜单前三名的常客，但同时，加州也被公认是美国生活成本最高的州之一。这里的衣食住行样样都不便宜，让想留居加州打拼的人们费劲脑汁。今天我们具体来看看：年薪10万美元，在加州能过什么样的日子？

美国生活
年薪10万美元，在加州能过什么样的日子？

收入：年薪10万，其实每月到手不到6000刀

每月净收入＝每月税前收入8333.33－1252.92（联邦税）－350.00（社会保险）－120.83（社会医保，不包括个人医保）－603.76（加州州税）－83.33（残保SDI）＝5921.49（刀）

以上还不是每个月真正能领到手的钱。在加州，养老保险401k是按照个人需要存入，可多可少。一般每月存1000多刀，每年的上限约为1.7万。严格来说，养老保险作为存款也可以算是净收入的一部分。另外，已婚人士的家庭医保每个月还要交上几十到几百刀。

支出：加州的生活成本真的不容小觑

租房子：具体的租房费用在不同区域差距很大，即使同时在加州。不过加州的租房费用仍是要比其他地方高。比如洛杉矶西部的普通两室一厅月租一般要1500到2000刀，而东部便宜的地方只要1000到1500刀。对个人来说，把房租控制在收入的三分之一到五分之一是合理的。

买房子：区域差别更大，从三、四十万到上百万都有，平均可能六、七十万，而且每年要交1.25%的地产税。

超市买菜：200-300刀每月（下馆子的话每次每人大概20左右）

通讯：网络和电视大概每月60刀，手机一人大约50刀。

交通：以一辆车2万多，贷款5年还清来计算，大概每月要扣去350刀。

衣服：一件衣服大概60刀左右，便宜的T恤只需要10刀左右。

子女教育（有小孩的）：大学之前每个小孩的抚养花销大概3-4万刀每年，平摊下来2000-3500刀每月。

以上是刚性支出（买房和租房任选一样），如果你还有些其他爱好或者对生活有更高品质的追求，比如选购质量好的电器、买化妆品和首饰、钟情奢侈品、看电影等娱乐，那么支出当然就不止这些了。

年薪10万，家庭还真是个负担

总体上看，加州在美国的确属于收入高、地价也较高的地方，比起其他城市，维持同样的生活水平，工资起薪要更高才有相当的吸引力。

如上所示，从净收入来说，去掉各种税以及医保、养老保险费用，每月真正到手的钱不到6000刀。支出上看，加州比其他地区的租房费用要更高，在其他地方以不到500刀就能租到的房，加州至少要上千刀每月。

对不同人群来讲，这10万美金年薪的生活也有所不同。如果你单身、无家庭负担，即使在加州，10万年薪也能过上不错的生活。但如果你已经有小孩了， 买房和孩子上学的压力都是不小的负担。所有有人说，加州湾区流传着个笑话，这里的华人圈子的贫困线是家庭30万刀，单人15万刀。

为何有无家庭，更确切的说是有无小孩对个人造成的经济压力完全不同呢？如果父母是双职工，小孩又年纪尚小，那么小孩入托每月要扣去1000刀。等小孩到了上学的年纪，为了孩子的前途还非得去买学区房不可，而旧金山还可以的学区小房子也要50万起。

再接下来，小孩上了大学后还有笔不小的学杂费（比如Berkeley仅学杂费已经过 5 万一年了，另外的房租、伙食费、书费相加也需上万）。可见，即使同样年薪10万，有无孩子对生活质量的影响也是相当大的。

年薪10万，对加州以外的美国人是什么概念？

在美国年薪10万是相当高收入了，在美国排名前50的最富裕的城市，家庭中位数收入也不过25万美元而已，一般工薪族家庭中位数收入只有不到6万。像google这种响当当的大企业，拿到H1B的员工工资也就10万出头。

在美国能拿到H1B工作的大多是受过良好教育的精英，因此10万的工资可以说是远超出社会平均工资，就像清华北大的工科研究生起薪就远高于北京平均收入一样。 当然大公司还可能会有配股等等，那些是少数，这里只讨论工资。

总体来说，10 万美元在美国是很好的收入。如果我们把收入位于40%到80%之间的家庭定义为中产，2013年时，美国中产家庭的年收入大概在5万3千到8万4千美元之间。

美国生活

从净收入来说，去掉各种税，再扣除医保，养老（假设你每年都存相当数的钱要私人养老账户，比如401k，现在每年能存 ＄1.7万），最后到手上的，一个月能有 4500 – 5000 刀。

基本的生活需要，去除住房，如果你主要是自己做饭，电费、油费、网费、饭费等一个月约为 1000 刀上下。而住房是因地域变化最大的一项支出，正是因为加州房价比其他地方高，导致加州生活成本较高。

可见，在拥有了加州的阳光和海滩的同时，还需要负担比其他地方更高的生活成本。住在加州，你准备好了吗？