洛杉矶房市

洛杉矶华人区房价增速下滑中国买家减少

中新网12月1日电据美国《世界日报》报道，美国南加房地产市场寒风阵阵，根据房屋网站Redfin的数据，洛杉矶房价比去年同期仅增长3.5%，以往疯涨的荣景不再。华人区房子也因为中国买家减少，成长甚至变成负值，不过低价位房屋销售状况依然不错。

根据Redfin数据，从去年10月到今年10月，洛杉矶房价仅增长3.5%，虽然价格还是有涨，但和过去相比荣景不再。创下自2013年10月以来最低的年度增幅。

地产经纪John Underwood说，第四季度销售缓慢，卖家标价，买家不买账，所以标价和售出价的差距相当明显。

华裔地产经纪袁立功说，自今年4月以来买高价位房屋的中国买家数量明显减少。不过因为美国利率很低，本地人买房热情依然较高。但主要市场在50万元 (美元，下同)以下的房子。通常都是第一次买房的人或投资者。目前市场上销售量还不错，但总销售额却下降了3%至5%。袁立功说，现在华人区70万元以上的房子销售数量比去年减少，尤其是华人喜欢购买的圣盖博谷，这个价位的房价甚至略有下降。

根据加州地产经纪协会报告，今年10月15日，洛杉矶县独立屋虽然在销量上比9月15日增长5.3%，但房价中位数却下降1.6%，从51.775万下降至50.957万。和去年10月相比，洛县房价增长6.7%，但销售量却下降1.4%。而橙县10月销售数量下降更明显，比9月下降了10.9%，房价中位数也降了0.5%。

如果将南加五县算作大洛杉矶地区，则10月独立屋房价中位数比9月15日下降1.3%，同期销售额也下降5.1%。不过和去年10月相比，均有增长。去年10月大洛杉矶地区的独立屋房价中位数为45.46万元，今年则为47.599万元。

地产经纪詹鋆说，低价位的房子依然比较火。圣盖博谷10号公路沿线主要华人聚居城市目前大约有320多个房子在卖，下调售价的，很多都是已经在市场上很长时间。不过袁立功说，目前虽然销售数量不错，但很多地产经纪已经开始观望。目前市场上房子的交易周期变短，因为好房源也供应不足。

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（据中国新闻网）

洛杉矶房市堪忧举办2024奥运会或可缓解

据KABC电视台报导﹐上周五（10月23日）﹐在加大洛杉矶分校召开的洛市房屋问题峰会（L.A. Housing Summit at UCLA）上﹐洛杉矶的可负担住房和2024年夏季奥运会事项成为会议的中心议题。

洛杉矶2024奥委会主席（LA24 committee）沃瑟曼（Casey Wasserman）说，如果2024年夏季奥运会能在洛杉矶举办，奥运村的建设将有助于缓解洛市的可负担得起的住房短缺。

洛杉矶房市堪忧举办2024奥运会或可缓解 — 如果2024年夏季奥运会能在洛杉矶举办，奥运村的建设将有助于缓解洛市的可负担得起的住房短缺

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沃瑟曼说﹐在奥运会结束后﹐奥运村将成为留给洛市的重要建筑遗留物。村里接待运动员、教练员和工作人员的17,000个床位和场所可转换成5,000套可负担得起的平价房屋。

洛杉矶市长加西堤说，无论2024年奥运会是否会在洛杉矶举办﹐洛市正在建造数万套可负担得起的平价房屋。洛市计划到2021年时﹐建造10万套这样的住宅。加西堤说：“自从我宣布了这一建设计划后，我们已经发出了29,750套住房的施工许可证﹐还有37,000套住房的建设计划也获得了批准﹐现正在筹备中。”

1984年的洛杉矶夏季奥运会获得了巨大的成功，赚了钱。而且，洛市有关方面说﹐大部分2024奥运会所需要的设施已经建好了。

钻石吧居民奥尔特加（Henry Ortega）说：“过去我们成功了。下次我们也会成功。我认为举办奥运会对洛杉矶经济大有益处。”

洛杉矶居民莱巴诺（Christian Lebano）说：“我认为举办奥运会对洛杉矶来说是一件伟大的事情，我特别要强调的是洛市已经改变了很多。对此﹐我很乐意向全世界炫耀。”

国际奥林匹克委员会（International Olympic Committee）将于2017年9月决定哪个城市将获得2024年夏季奥运会举办权。

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（互联网资讯综合整理）

屋新设备全洛杉矶华人买房向东移

洛杉矶是最受华裔青睐的移民城市之一，新移民不断涌进使得房市水涨船高。亚凯迪亚、尔湾和核桃市都是华裔耳熟能详的城市，但这些区的房市已渐趋饱和，有部分华人已开始在其周边置产，甚至更向东移。

华人买房子，学区好的城市是首选，像亚凯迪亚、尔湾和核桃市，都因此获青睐。但近年来这些地区的房市已趋饱和。

房产经纪人说：“亚凯迪亚整个房市价格饱和了。去年我帮一个客户买了一个公寓，那时是98万美元。”这个公寓1900平方尺，一年半前均价在500美元每平方尺左右，而现在均价已涨到约600美元每平方尺。

“很多人都想找一个更有投资潜力的房子，这段时间我在东区卖的房子比较多一些。基本上向东的房子性价比会高一些，相对来说东边新房多些。”

亚凯迪亚东边的城市如格伦代尔 (Glendora)、圣迪马斯 (San Dimas)、La Verne和库卡蒙加牧场市 (Rancho Cucamonga) 等，相对比起那些耳熟能详的老城市的房地产，更有投资潜力。“像Glendora市和San Dimas市在核桃市的北边，不是华人城市，但在华人城市隔壁，价格相对便宜一点点，学区 ( 评级 ) 是七、八分，也不错。”

格伦代尔(Glendora) 库卡蒙加牧场市(Rancho Cucamonga) 圣迪马斯 (San Dimas) La Verne房产经纪人介绍，钻石吧和核桃市房价在350美元每平方尺，但新房少；尔湾房价在400到500美元每平方尺。相较之下，东区相对便宜、配套设施齐全的新房就非常诱人，但有人碍于交通限制及购物的便利性，还是宁愿留在较旧的社区里。

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(互联网资讯综合整理)

洛杉矶买房不可不看的省钱宝典

不少华人选择在美国购房的首选地区就是洛杉矶，那么在洛杉矶买房都需要什么呢？

美国洛杉矶——华人首选购房地点之一

一、看房前向经纪人提出自己一定坚持的要求

这样可以减少看不需要的房子，也可以避免在看房和经纪人的解说过程中逐渐改变自己应有的要求。如房价的要求，当你设定在50万美金时，你会在一次次看房和递购房申请时，不自觉的提高购房价格，最终成交价有可能70几万美金了。洛杉矶购屋与中国不同的是：每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价（有点像中国的投标），最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯，进行私下交易是不可能的。出价高，一次性付现的先得是必然的。

二、不要排斥洛杉矶的老房子

有些区的老房子是由著名的设计师设计，而且用料一点都不差。无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”如果能买下来，房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板，日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋，原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究，而且处理工艺很繁琐，从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是，卫生间少了些，不太符合现代人的需求。这些好的老房子，部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一个特点，就是房子小而老旧，绿地面积却特别的大，一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜，可以考虑拆了重建（需要社区许可）；扩建；在绿地上新建；地分成几块出售建房等。

三、宁可在好区买普通的房，也不在一般区买豪宅

虽说价格一样，但是日后升值潜力不同，安全系数不同，孩子受教育条件不同，周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆，多合算的豪宅最好不要购买，因为真正适合居住的好区是不允许，也不需要在窗户上安装铁栏杆的。不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的，因为面积太大，需要有效管理就另当别论了。

四、要注意查看该区居民的整体素质情况（问房地产经纪人或上网查）

这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外，还能确保孩子受到真正的正面教育。无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”有些富人区学校的学分是10分满分，但初高中生中已经有帮派分子了。如果父母忽视了对孩子生理、心理变化的关注，孩子很容易成为帮派分子的囊中之物。类似的悲剧事件前几年在华人聚居的富人区多次发生。因为根据洛杉矶刑事辩护律师讲述，无论孩子加入何种帮派，只要案发时他不幸在帮派凶杀案的现场，也是按杀人主犯同罪处理的。

五、要真正彻底做好房子的检查工作

当你递交的购房申请被接纳后，你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查，包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示，卖方有严重的欺骗行为，你可以有权不买。同时，中国的购房者不要忽视了白蚁的检测，因为洛杉矶的房子居住时间长了，或多或少都会招来白蚁，谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。

六、买了房子后，注意按时交每年的物业税（PROPERTY TAX）

无论您是来洛杉矶投资或定居，“买卖房屋找成薇一定成!”美国房子的所有权可以永远是房主个人的，前提是上交财产税。在洛杉矶，财产税一般要求分两次交清，第一次是本年的11月1日之前，第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月，财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定，如果购买时价格是35万美金，每年财产税共需上交4千多一点。

七、买了房子后，不要随心所欲改造自家的前院

前院一般都是临街的，属于城市景观的一部分，草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的，不可以占用草地作为他用，如停车位、行人道等。如果想改造，先要到政府相关部门咨询，审批才行。如果审批不通过，擅自改动，发现后还是会接到整改通知，如果逾期不改的，罚款是很重的。

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美国洛杉矶买房中国富人最爱这7个地方

最近有报道称，富有的中国房屋购买者在洛杉矶郊区买房，让洛杉矶的房价一再上涨。

洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐，华人比例高达40%

对于赴美购房的中国人来说，健康的房产市场以及华人聚集区成了购房的最佳地点。洛杉矶在美国房产市场占有举足轻重的地位，在2013年美国房产市场复苏期间，洛杉矶一马当先，成为了加州房产市场涨幅最快的几个城市之一，年平均涨幅达到了25%。而众多的华人聚集区也成了洛杉矶吸引国人的一个重要原因，洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市的华人比例高达40%！学区优质、社区安全，成为了洛杉矶吸引人的另一个主要原因。

洛杉矶卫星城众多，那么中国富人都投资在了哪里呢？

尔湾市

总人口：212,375

华人比例：36.5%

平均家庭收入：72,057美元

房价/平方米：4050美元

房价中位数：756,700美元

房价上涨趋势：年涨15.8%

学校：小学22所，初中7所，高中4所

尔湾市坐落于南加州“技术海岸”的中心，因其生机勃勃的商业环境而著称。该市也以拥有以下优势而闻名遐迩：宜人的气候、大量受过良好教育和技术培训的劳动力、全美最安全的社区、充足的优良住宅供应和众多生活娱乐设施等。著名的电子游戏暴雪公司（blizzard），其总部就位于加州尔湾市。

2008年美国人口调查局将尔湾市列为全美人口6.5万人以上最高收入城市排行榜第七位，2008年美国CNN Mondy杂志将其列为全美最适合居住的城市排行榜第四名，2011年商业周刊杂志将其列为美国最佳城市排行榜第五位。另外，尔湾市也在2010年的美国FBI年度犯罪率报告上成为10万人以上的城市中犯罪率最低的美国城市。

最近十年来，尔湾的华人居住人口剧增，相应的华人超市、书局、各种面向华人子弟的才艺学校如中文、舞蹈、音乐、绘画等都在尔湾市安家，给华人创造了更加良好的居住环境。

尔湾市学风鼎盛，拥有众多高等学府，包括美国加州大学尔湾分校、康科迪亚大学、尔湾谷学院，的南加州大学橙县分校、布兰德曼大学、拉文大学和佩珀代因大学等。尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内，该学区内有四所高中，分别是：大学高中、尔湾市高中、诺斯伍德高中（Northwood）和伍德布里奇高中（Woodbridge）。其中，大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位，全美最好公立高中排行榜第二位。小学更是优秀，十八所小学被评为加州前100名小学。

尔湾市的房价一直也未有大的回落，究其原因，华人大量涌入推高了当地房价。美国房价的整体趋势并未对其购置资产意愿造成影响。许多华人宁愿在这里买房或租房，就是看中了尔湾市优质教育资源和安宁的社会环境。

亚凯迪亚

总人口：53,000

华人比例： 45.4%

平均家庭收入：77,758美元

房价中位数：975,400美元

房价上涨趋势：同比增长23.9%

学校：小学6所，初中3所，高中1所

亚凯迪亚位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。大约30年前，亚市居民几乎全是白人；然而现在，有近半数人口为亚裔背景。这种转型与中国台湾、中国大陆、韩国乃至其他亚洲国家的财富增加并移民美国，有着密不可分的关系。

亚凯迪亚学区是全美顶尖学区，在2009与2010年，美国《商业周刊》（Business Week）评选“最适合养育孩子城市”名单，亚凯迪亚市成为全美15个入选城市之一。

美国次贷危机和金融海啸爆发以来，全美房价暴跌，但亚凯迪亚等加州华裔聚集城市却不跌反涨，直接原因是华人大量涌入推高了当地房价。华人重视子女教育的传统在美国发扬光大。许多华人宁愿在这里买房或租房，就是看中了亚凯迪亚等地的优质教育资源和安宁的社会环境。

蒙特利公园

总人口：60,269

华人比例：47.7%

平均家庭收入：52,159美元

房价中位数：547,800美元

房价上涨趋势：年涨21.11%

学校：小学8所，初中1所，高中2所

蒙特利公园（简称蒙市）座落于洛杉矶市东面，圣盖博谷帝王山脚，在美国华人主要聚居城市中占有重要指标地位。蒙特利公园不仅生活购物方便，这里也是美食的天堂，各种口味的餐馆应有尽有（特别是华人喜爱的菜肴）。由于各国移民较多，该市充分展示了多元化文化特色，元宵节等中国传统节日被列为该市的重要节日进行庆贺。

蒙市的房价在2008-11年经历了一个大的起落过程，最高点与最低点相差23%，但在2011年4月房价开始迅猛增长且未呈现下降趋势。

圣盖博

总人口：39,718

华人比例：25.4%

平均家庭收入：41,791美元

房价中位数：626,400美元

房价上涨趋势：同比增长11.14%

学校: 小学5所，初中1所，高中2所

圣盖博位于洛杉矶市以东，拥有高度融合的亚洲、欧洲和北美文化。第二代和第三代美国华人经常惠顾这里的商店和餐馆。

圣盖博市在圣盖博联合学区管辖范围内。2009年API学校报告将圣盖博联合学区评为加州最好的学区之一。Gabrielino高中一直是加州最好的高中之一。美国新闻和世界报道将Gabrielino高中评为“全美最好的公立高中”之一。

与亚凯迪亚市一样，圣盖博市房价在美国房价暴跌时也并未下降，究其原因，也是因为华人在加州投资兴趣渐浓，美国房价的整体趋势并未对其购置资产观点造成影响。

核桃（又名：沃尔纳特）市

总人口：39,718

华人比例：55.75%

平均家庭收入：81,015美元

房价中位数：701,200美元

房价上涨趋势：同比增长17.10%

学校:小学5所，初中2所，高中1所

核桃市又名沃尔纳特，是一个富足而又宁静的城市。核桃市以住宅社区为主，地域开阔，道路四通八达，从城堡、别墅、城市屋到高阶公寓，一应俱全，素有“小瑞士”之美誉。2012 年彭博商业周刊评比核桃市为加州最佳抚养儿童城市。2011年CNN 《金钱（Money）》杂志评比“全美最适合居住城市”。

核桃市的房产市场的上涨趋势非常稳定，得益于该地在全美首屈一指的优质学区，许多美国本地的人都慕名而来购买当地房产，核桃市不仅拥有着著名的加州阳光，还有优良的商业环境，有效率的政府管理与服务。在众多洛杉矶购房者眼中，核桃市近年来已经成为美国学区房几个首选城市之一。

奇诺岗

总人口：74,799

华人比例：30.3%

平均家庭收入：100,099美元

房价中位数：554,900美元

房价上涨趋势：年涨20.20%

学校：小学10所，初中2所，高中2所

奇诺岗市位于洛杉矶东郊约30分钟车程之处，面积约116.2平方公里。“奇诺”（Chino）在西班牙语中的意思为“中国人的”。奇诺岗市在2012年被美国《金钱》杂志评为2012年最佳居住地；且在被评为美国中型城市年收入榜第6位；在2008年FBI将奇诺岗市评为最安全的城市之一。以加州来讲，在最适宜居住的前一百名城市中排名第七。

钻石吧

总人口：60,360

华人比例：52.2%

平均家庭收入：68,879美元

房价中位数：576,700美元

房价上涨趋势：年涨18.00%

学校：小学，9所，初中3所，高中2所

钻石吧是洛杉矶县郊外的一个富人区城市，与临近的奇诺岗市(Chino Hills)和核桃市(Walnut)皆位于绵延起伏的丘陵地内, 市容整齐美丽，草木如茵, 因此该区成为中上华人家庭的居住首选之一。

钻石吧市(Diamond Bar)为南加州华人聚集的城市之一，亚裔佔总人口约52%, 约有两万九千人。钻石吧市有一部分属于南加州顶尖的核桃市学区, 因此吸引许多重视孩子教育的父母迁居来该市。众多的华人人口也吸引许多亚裔商家和餐厅前来设立。

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洛杉矶房产新趋势：大房配小院

洛杉矶逐渐常见到两条街内，在好几块6500平方尺土地内，原本不到2000平方尺的平房，现在变成两层楼5000平方尺的庞然大房，屋子盖到几达土地界线。这是典型的豪宅化，但不仅是富裕社区的现象，全市到处都有屋主选择加盖和增建。

屋大院小成为洛城新趋势，洛杉矶市议员拟立法，限制一家庭房屋只能占土地50%

洛杉矶时报报导，虽然之前曾讨论大房对隐私、光线、空气流通和社区造成的影响，但是有一点未受重视：这些重建的土地只有一点点后院。这个大屋小院的新模式，完全扭转南加州中产阶级以往的梦想：一栋舒适但不奢华的房子，配上一个可让全家休闲的宽敞后院。目前愈来愈常见的选择是宽大室内私人空间，但牺牲室外私人空间。在一个以天气几近完美著称的都市，令人质疑为什么要这样做？

拥有30多年经验的地产经纪人Ron Wynn说，收入到某一水平的屋主，对住家的期待高于以往，这在房地产业界很明显。很多人年纪轻轻就赚很多钱，习惯生活过得很舒服，而“舒服”可解释为想要较大空间、更多设施和更高级质材。

南加州建筑学院学术主任冯新明(Hsinming Fung，音译)指出，很多时候，院子并非如以前是家庭活动中心，科技完全改变民众使用空间的方式，全家一起娱乐不会选在院子进行，他们需要室内空间，因为用得更多。

多重娱乐中心和精緻的家庭办公室，对家庭生活至关重要。另一个影响因素：室内空间扩大以便开闢套房，来安置年长父母和大学毕业的儿女。

目前有个某些人认为过于现实的简单模式在运作：室内面积愈大等于愈多投资回报。由于洛杉矶置业的土地价格持续攀升，即使民众不见得想要更大的房子，但是认为盖大房子的投资回报较高。

建商则说，他们只是回应市场需求，而且豪宅畅销。但是洛杉矶市议员柯瑞兹(Paul Koretz)不接受这个说法，认为全是建商主导。他推动法令，将限制一家庭房屋只能盖到土地的50%。

不过有一点大家都体认到的，就是现代人不喜欢大院子带来的麻烦和开销，改为讲究“过渡空间”，例如从室内空间融入开放式庭院，摆设舒适的沙发，一个固定厨房和进餐区，还有一个温暖的火炉、电视和网路服务，小小的院子只是欣赏风景的一部分。

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