洛杉矶房产

洛杉矶买房选择哪个区域

洛杉矶买房首选洛杉矶县，这里的风景美，另外这里蕴含众多的就业机会，学校资源丰富，治安也很不错，非常适合长期居住，加上洛杉矶县是洛杉矶政府所在地，在这里买房是极好的。

洛杉矶是美国主要的工业和商业基地，更是科技，教育，娱乐和体育中心，在这里你可以看到美国石化，海洋和航天基地都聚集在这里，拥有这众多教育大学，加州大学洛杉矶分校都坐落在洛杉矶。

现在美国买房，健康的房产市场已经成为了购房的最佳选择点，在美国之前的房产危机中，洛杉矶在复苏大军中占到了第一名，成为了加州房产市场涨幅最快的城市之一，也成功吸引了众多华人投资房产。

洛杉矶房地产从2012年的时候开始出现涨幅，近几年变化很明显，在13到14年之间，涨幅达到了30%，这个数字无疑是震撼的，从最新的洛杉矶房产数据来看，洛杉矶房产已经连续5年保持增长了，可以看出洛杉矶整体是处于

洛杉矶已经有8个区域，除了我们常说的洛杉矶区域是最受欢迎的之外，虽然洛杉矶很大，但是大家选择房产的主要因素主要是考虑这几个方面，华人区和主流白人区。

每一个对于房产的需求不一样，至于哪一个区域，现在只是说是大众的主流方向是洛杉矶县，但每一个城市，都有自己的中心和圈子，每一个圈子里面的小区价位又不一样，城市中心未必就是买房的最佳位置。

洛杉矶城市的市中心就是商业中心，办公大楼很多，但是这种并不适合家庭居住，很多高级公寓中也有便宜的房子，但可能安全性就不能保障，至于洛杉矶哪一个区域买房好，根据自己的真实需求来就好。

洛杉矶房屋租赁类型有哪些？

洛杉矶房屋租赁类型有别墅联排，有二手房东。这两种也是线下比较火的房屋租赁类型，其中别墅公寓等价格比较高一点，适合长租的，二手房东就比较简单，长短租都可以，价格上也比较优惠，根据自己的需求和经济情况选择房屋租赁就可以了。

别墅很好理解，就是从房东手里直接租，直接和房东沟通一整套或者部分房间，长短租都可以，公寓也可以租，有专业的出租办公室负责看房签约，日常物业管理等，这种类型的房子主要适合长租，需要自己采购家电等家具，这种类型适合长期呆在美国的人居住。

还有一种比较常见的就是二房东，就是专业的人从公寓公司租出来，采购家具彩电，开通水电网络等，租赁房子的可以直接拎包入住，日月年都可以租，可以说相对比较方便，旅游度假出来玩都可以选择这种类型的房子。但有一点就是这种类型的房子比较贵。

大家都知道洛杉矶的房子比较贵，毕竟是美国知名城市，当然这也成为了投资者的天堂，居高不下的房价让大家都选择投资，所以在这里房产经纪人租房领域又是一片天地，很多买房的人又不过来居住，就会委托房产经纪人将自己的房子出租，赚取一部分租金，房产经纪人也会根据自己的经验，对房子进行短租或者长租，精心布置维护房子。

都说洛杉矶房价比较高，房租也会跟着高，其实在洛杉矶租一间两居室、一居室的房子，月租金在1000-1500美元之间，这样的房子几乎是么有家具的，包括在后期的租房过程产生的费用都需要自己承担。如果你租的是公寓就，月租金在1500-2000美元之间，这也是房租费用，不包括其他的，想要环境好一点的，租金相对也会高一点。

租房跟买房一样需要谨慎，特别是需要一个靠谱的房东是非常重要的，至于选择什么类型的房子，需要自己去衡量，前提选择上要靠谱，安全最重要。

洛杉矶房产2021年现状

纵观2021年，洛杉矶的房产处于全球复苏的前沿，可以说现在洛杉矶的房地产市场表现良好，大家都比较关注，可以说没有哪个城市能比“天使之城”更能吸引投资者的注意的，洛杉矶的房地产市场也正式成为全球投资者最理想的楼市之一。洛杉矶房地产市场正在全速运转，只是失业率影响了，所以只要失业率恢复到正常水平，洛杉矶房产将获得最大投资利益。

从早期疫情来看，在第一季疫情爆发的时候，洛杉矶房产遭受了挫折，但被压抑的需求。处于历史地位的利率，虽然造成了短暂的负面影响，但这一短暂并没有什么太大，且为想要投资或者卖出房产的人创造了新的机会。

同时，从洛杉矶房地产市场来看，也有很多人想要离开这个地方，加上现在很多人都实现了远程办公，大家也就不需要在公司附近居住，大家都把昂贵的城市公寓换成了更为宽敞的郊区住宅，这就导致城市生活空间需求减少，郊区房产的需求上涨，这一表现最终会直接展现在上涨的房价上。

目前洛杉矶房产升值率达到了6.87%，让洛杉矶跻身全球房地产升值幅度最高的10%之中，在最近的12个月内，洛杉矶的房地产升值率更是达到了4.51%，专家表示未来洛杉矶防雾剂价值将会上涨1.5%，房屋中位数现在是79.49万美元，在今年11月份将会上涨到87.8万美元。这个趋势对于房地产市场来说是非常可观的。

虽然洛杉矶的房价一直在商战个，对于国内高房价来说，依然能吸引到大家来洛杉矶购房，且洛杉矶的房价已经低于国内沿海城市的房价，来洛杉矶购房对于以后的退休生活、子女的教育等都有所帮助，同时把洛杉矶房子作为长期的投资，也是最好不过的选择。

千禧一代人进入房地产市场，明星经纪人就此热烈讨论 | 居外专栏

左：德文·欧文（Devon Owen）

右：坦尼亚·斯塔夫斯基（Tanya Stawsk）

下：大卫·帕恩斯（David Parnes）

业界一流的豪华房地产经纪人德文·欧文、坦尼亚·斯塔夫斯基和大卫·帕恩斯注意到了一股在美国和加拿大不断蓄势的发展潮流——千禧一代和婴儿潮一代受建筑面积和价格吸引，开始纷纷涌入房地产市场。当千禧一代寻找安家的住宅时，婴儿潮一代却在寻找一个可以缩小住房规模的去处。这两个群体已经开始在全球各地的低端和高端房地产市场分别发挥重要作用。

千禧一代（通常被定义为目前年龄在22到37岁之间的人群）过去更偏爱城市公寓住宅，而婴儿潮一代（出生于20世纪中叶的人群）则习惯于购买买面积较大的郊区宅邸。尽管许多人现在仍可能保持着这样的想法，但人们整体的偏好正在稳步转变。

“很多事情都与生命的自然循环有关，”主要负责洛杉矶比佛利山地区的苏富比最佳经纪人之一，坦尼亚·斯塔夫斯基说。根据皮尤研究中心（Pew Research Center）的数据，2016年，全美千禧一代的家庭数量已达到2800万户。到了2018年，这一数字已跃升至3600万以上，比其他年龄段人群的增长幅度都要大。

“他们有了孩子，需要养家糊口之后，他们就会想搬去住宅更集中，更适合家庭的地区，”坦尼亚说。据全国抵押贷款（Nationwide Mortgages，一家在线抵押贷款统计机构）报导，大多数千禧一代希望在未来五年内购买房屋。在美国，那些20多岁、30多岁，想要成家的人有将近一半首次踏入房地产市场。尽管千禧一代可能渴望对住宅进行轻度的调整以适应自己的口味，但他们不愿进行改头换面的大规模装修工程。他们更喜欢新建成，可拎包入住的公寓，大卫·帕恩斯说。大卫·帕恩斯是洛杉矶百万美元房源（Million Dollar Listing ）房地产公司的明星经纪人。出现这种偏好的原因包括工作时间长（千禧一代的科技企业家可以为洛杉矶市场提供动力，帕恩斯说），要照顾孩子。在某些情况下，寻求即时满足的21世纪新风尚也是原因之一。

“我认为，在家园频道（HGTV）大受欢迎的时代，看着别人把房子拆成两半可能确实很有意思。然而，当人们意识到实际上要做的工作比自己所看到的要多得多时，他们可能会大惊失色，”韦斯特说。“所以，和我合作的许多年轻人都非常清楚哪些工作是必须完成的，哪些工作是已经完成的。”

对不断变化的房地产市场进行评估后，开发商和代理商都依然专注于建造和展示那些对于千禧一代和婴儿潮一代都具有吸引力的房产。因此，这些物业开始逐渐趋于一致。

洛杉矶房地产市场变化
另一方面，婴儿潮一代开始进入人生轨迹的反坡降阶段，已经慢慢达到退休年龄，子女们也从家里搬走了。目前，婴儿潮一代在美国拥有价值近13万亿美元的房地产，或者说每五个婴儿潮一代中就有两个人拥有房地产。然而，随着洛杉矶房地产繁荣期正式结束（在过去的三年里，洛杉矶大部分住宅区的婴儿潮一代业主增长幅度超过了25%，但从2019年开始，这种增长已经停滞），由于租房倾向和老年人专用设施的拉动作用，这一数值将出现大幅下挫。

虽然购买较小的房产可能会维持婴儿潮一代中房屋拥有者所占的高比例，但完全背离这一预测的趋势可能已经显出了苗头。美国2016年、2017年、2018年的人口普查数据显示，婴儿潮一代是增长最快的租房者群体。综合公共微观数据系列——当前人口调查（IPUMS – CPS）的数据显示，从2010年到2017年，在全美前50个市场中，有34个市场出现了婴儿潮一代的房地产拥有率大幅降低的情况。在丹佛、坦帕、孟菲斯和匹兹堡等城市中，婴儿潮一代拥有的房屋数量都在减少。来自匹兹堡的房地产代理人韦斯特可以作证。

加拿大
来自加拿大温哥华德文·欧文个人房地产公司（Devon Owen Personal Real Estate Corporation）的首席房地产经纪人德文·欧文表示，尽管温哥华的房地产价格在过去18个月里有所下降，但千禧一代购置房产的难度依然很高。
“以城市为中心的15英里半径范围内，大多数住宅起价都超过120万美元。在那些备受人们追捧的地段，你根本找不到标价低于200万美元的房子。这也影响了奢华物业市场，因为中等规模住宅的业主在出售房产时会试图提价。

德文还提到，许多千禧一代都接受过教育，而他们更愿意购买像峡谷高地（Canyon Heights）等优质郊区楼盘的物业，但这些物业的价格已经超出了市场水平。

上个月，由于近5年来房价持续大幅上涨，加拿大总理贾斯廷·特鲁多推出了一项新计划，力求帮助千禧一代进入加拿大房地产市场。加拿大的住房管理机构将在三年内花费高达12.5亿加元（9.43亿美元）的资金，向首次购房者提供购房补贴。这是贾斯廷·特鲁多政府计划的一部分，其目的是提高低龄选民购买房产的能力。

根据加拿大政府于周二在渥太华公布的联邦预算文件，加拿大抵押和住房公司（CMHC）将向新住房的购买者提供高达10%的资金，向现有住房的购买者提供高达5%的资金，以便降低中低收入购房者的抵押贷款成本。这些补贴适用于有保险担保的抵押贷款，而申请这类贷款的必要条件是购房者支付的首付款低于房价的20%。

最近几年，由于价格上涨和政策法规变化，加拿大人，特别是刚开始进入劳动力市场的千禧一代购房的难度大大提升，财政部长比尔·莫尼尔（Bill Morneau）正寻求解决住房负担能力问题的方案。

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，尽管在2018年，大多数城市的房地产价格和销售额大幅下滑，但温哥华房价在过去五年内仍上涨了64%，平均房价超过了100万加元，而多伦多的房价也同期上涨了56%。

政府预计，在未来三年内，有10万购房者将参与这项新计划。目前，加拿大经济已经呈现放缓迹象。而这项新计划可能会为至关重要的经济增长因素之一——房地产市场提供一个难得的机会。

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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美国 | 王宝强离婚引洛杉矶豪宅曝光为何明星土豪都在那买房？

这两天，国内的各大媒体和社交平台都被“王宝强离婚”事件刷屏了，其关注度甚至高过了正在如火如荼举办的奥运会。

自8月14日凌晨曝出后，王宝强的离婚事件一路发酵。8月15日王宝强本人在律师张起淮的陪同下来到北京朝阳法院，起诉其妻马蓉要求离婚。据了解，朝阳法院经审查符合立案条件，已正式受理此案。

而随之，王宝强要求分割的财产也公之于众，据悉，分割的财产中有9套房屋，其中包括美国洛杉矶的一处房产，之前关于这套房产媒体鲜有报道，极少有人知晓。

居外网通过美国房产信息渠道获知，王宝强的这套洛杉矶房产位于洛杉矶Pasadena，面积大概在210平米左右。

公开信息显示，王宝强在2013年12月份以120万美元的价格买下了这套房产，在房产所有者一栏中还加了老婆马蓉的名字。

下面，就让我们来看看王宝强这套豪宅的真容吧！

房子的外型架构和景致是这样的：

内部装修走的也是美式乡村风格：

帕萨迪纳（Pasadena），很多中国买家都冲着这里的好学区来买房！

宝宝在买房子的时候，还是比较会选位置的，要知道，Pasadena这个小镇可是有着玫瑰之城的称号，艺术氛围极其浓厚。

Pasadena实景图 Pasadena实景图

Pasadena拥有众多著名的高等教育、科学和文化机构，包括：加州理工学院（Caltech）、喷气推进实验室、帕萨迪纳城市学院（PCC）等。

加州理工学院校园图

还有著名的南帕莎迪纳联合学区，在洛杉矶地区排名第三。几所闻名遐迩的优秀的小学和中学，堪称南帕萨迪纳市的骄傲。2013年南帕萨迪纳的初中，高中以及三所小学的全部排名均为满分10分。(注：排名分为1-10，最高为10；API是学术表现指数，即把在读学生的整体成绩作为评价学校整体水平的参考值。API范围在200-1000分之间，最高为1000。以下为2013年初数据。）

不少中国买家正是看重了这里优秀的学区资源，才不惜花重金在Pasadena买房。宝宝在这里买房，估计也是考虑到孩子以后的教育问题了吧！

房价方面，根据Zillow上的数据，截止到2016年6月份，Pasadena的房价中位数为72.8万美元，比去年上升4%。从下面的图表中我们也不难发现，从2013年以来，Pasadena的房价可是一直在涨呢。

尽管有资讯报道王宝强在帕萨迪纳的豪宅降价了，但当地的整体房价其实是一直稳定上升的，如上图所示，当前帕萨迪纳的平均房价早已恢复并超过2008年最高值，并稳定上升中。可见，在这样的好区域，也要精心挑选到合适的房源才行。

洛杉矶 原来这里住着这么多明星！

当然，人们喜欢Pasadena，还因为它靠近洛杉矶中心：

Pasadena实景图

话说，洛杉矶一直以来都是受明星们青睐的城市，不少大明星都在洛杉矶购置了房产，像霉霉、周杰伦、黄健翔等都在这里购置了自己的私人豪宅。

而根据居外研究的数据，2016年1-5月居外网中中国买家最关注的美国城市top20中，洛杉矶也是遥遥排在首位，成为中国人在美购房的首个目标地。<<<<2016居外大数据，解读中国买家在美国买房偏好

根据居外研究6月份的美国房价数据，洛杉矶目前的房价中位数达到57.3万美元，仅低于旧金山的房价，上涨趋势也十分明显，同比上涨了5.3%,环比上涨1.4%，也难怪会吸引那么多中国投资者的目光。<<<<<美国 | 2016年6月最新美国房价走势

据知情者爆料，马蓉现在人已经跑到洛杉矶，宝宝在洛杉矶的这处豪宅也已经要被售卖了！不过，由于房产证上写了两个人的名字，所以离婚后，马蓉还是会从中分一杯羹！心疼宝宝~

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2015年最具人气的海外投资城市排行

当前，更多高净值人士选择投资房产来增值，而非股票或基金。那么，2015年哪些海外城市最受高净值用户的青睐呢？根据居外网调查数据显示，2015年客户咨询最多、搜索最多的三个海外城市分别为：墨尔本、悉尼、洛杉矶。那么为什么人们钟爱这几个城市的房产呢，我们一起来看看其中原因。

最受欢迎的三个城市中有两个都在澳洲，除了澳洲当地发达的经济条件之外，澳州房产也凭借经济发展、永久产权、投资回报等方面优势倍受中国人欢迎。根据澳洲权威房地产统计数据公司CoreLogicRPData8月初最新统计表明，2008年12月到2015年6月期间，澳洲八大首府城市房价平均增长了43.1%。其中悉尼(68.8%)和墨尔本(54.1%)的增长均超过了平均值。无论通过哪种方式计算，澳洲房产投资回报率都很可观，这也是能吸引众多投资关注、澳洲房产越来越热的重要原因。

2015年最具人气的海外投资城市No1：墨尔本

墨尔本(Melbourne)是澳大利亚的第二大城市，曾连续多年被联合国人居署评为最适合人类居住的城市。除了宜居的环境之外，墨尔本的投资回报率也十分可观，房价在10年足足涨了两倍！而且出租收益十分高，升值空间巨大，甚至超过悉尼，根据墨尔本政府2014年7月发布的《墨尔本规划》，墨尔本的人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。

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2015年最具人气的海外投资城市No2：悉尼

在2014～2015财年，悉尼增幅达16.2%，悉尼房产一直以其高增长率成为澳洲房产市场的领头羊，房价不断攀升，截止2015年11月悉尼房价已经维持了连续两年涨幅两位数的傲人成绩，中位价突破100万澳币！三年房价涨幅创新高达45%！今年上半年清盘率更是维持在80%以上，而截至到7月份房价年涨幅在数据上达到高峰，高达18.4%，年总收益可达22.8%。

根据澳洲房产数据研究机构CoreLogic的最新《PainandGainReport》报告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房产再售后有亏损。悉尼房产市场97.8%的房屋再售能获利，在澳洲各大城市中排第一；另外，悉尼顶尖教育资源在驱动其房价上的影响力越来越大。这就意味着在悉尼，尤其在国际名校区拥有房产相当于拥有了世袭最稀贵的资产，还能实现孩子海外”零成本”留学；悉尼置业越来越热门。

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2015年最具人气的海外投资城市No3：洛杉矶

洛杉矶卫星城尔湾市、圣盖博、蒙特利公园等城市备受中国富人青睐，华人比例高达40%。为什么洛杉矶地区会是很多华人置业首选？购房置业考虑重点无外乎是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。而洛杉矶能满足中国买家的各类投资置业者的需求：

洛杉矶距离中国距离最近，且是华人最多的城市之一；
洛杉矶气候适宜、阳光充足；
洛杉矶是世界级城市，旅游资源丰富；
洛杉矶本身是个移民的大家庭，包容力强；
洛杉矶教育资源丰富（这一点深受中国买家喜爱）；
近年来洛杉矶房地产市场平稳发展，投资回报率高。

洛杉矶房产升值势头强劲，据美国侨报网报道，今年洛杉矶房地产总值较去年增长了6.13%，这已经是房地产总值保持第5年连续增长了。

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公房等候申请热烈洛杉矶提早终止

洛杉矶政府官员周二（11月10日）宣布﹐公房等候申请将于12月17日终止。

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今年夏天﹐洛杉矶房屋管理部门开放了13处家庭和老人公寓申请﹐欲给更多人低价租公房的机会。

原先﹐当局计划在年底关闭此项申请，但因反响太强烈，申请等候人太多﹐当局决定提前至12月17日下午4点结束申请。

家庭和老年人可以申请排队等候一个或所有13处公寓点的公房，或致电均可。

等候名单已长达22,627人，老年人的平均等待时间为两年﹐普通家庭等待时间更长﹐平均七年。

家庭住房点有：长滩、洛米塔（Lomita）、东洛杉矶、圣莫妮卡和洛杉矶。老人公寓有：长滩、东洛杉矶、拉朋地（La Puente）、惠蒂尔（Whittier）、西好莱坞、玛丽安得瑞（Marina del Rey）、瓦伦西亚（Valencia）、拉克里森塔（La Crescenta）和洛杉矶。

除南湾花园（South Bay Garden）开发区设有指定的吸烟区外﹐其它所有公寓都禁止吸烟。

申请多处公房者，如果不接受已分配到的住宅，他的名字会从所有其它点的等待名单中被删除。需要重新申请﹐重新排队等候。

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（互联网资讯综合整理）

洛杉矶房产总值连涨5年中国人买房爱五大区域

今年洛杉矶房地产总值较去年增长了6.13%，这已经是房地产总值保持第5年连续增长了。整个洛杉矶县的房地产总值为12600亿美元，总值较去年增长了731亿美元。

洛杉矶房产

根据评估报告，住宅不动产销售的增加是本年房地产值大幅增长的主要动力，3.09%的增值来源於住宅销售。

在整个洛杉矶县的88个城市中，房地产增值第1的是西好莱坞市（WestHollywood），较去年增长了9.8%。

比华利山庄较去年增长了9.1%，亚凯迪亚市较去年增长了8.8%，帕姆代尔市较去年增长了8.3%，曼哈顿海滩市市增长了8.1%。

评估员普朗（Jeffrey Prang）说：“今年评估报告的结果非常全面地说明了洛杉矶固定资产市场的稳定和强劲。”同时他还分析道：“数据还表明，洛杉矶县所有城市的房地产总值较去年有所增长，6.13%这一涨幅是自2010年以来的最高涨幅。”

华人在洛杉矶买房的主要区域：

虽然洛杉矶很大，但是从国外移民到洛杉矶购置房产一般只考虑两个区域：华人区和主流白人区。

购房考虑重点是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体房产要求。

1：我们通常说洛杉矶的华人区是指：分布在圣盖博谷的东区丶西区，这是华人分布最集中的区域。

细分为：Monterey Park(蒙特利公园）、San Gabriel（圣盖博市）、Alhambra（亚罕伯拉市）、Pasadena（帕萨蒂娜市）、Arcadia（亚凯迪亚）和 Temple（天普）。

这里华人的比例非常高，通常在50-60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌，在这里你可以直接用中文生活。

2: 从圣盖博谷西区往东延伸

城市有Rowland Heights（罗兰岗）、Walnut（核桃市）、Diamond Ba（钻石吧）、奇诺岗市等。东区的华人平均比例为40%左右。在奇诺岗市在20%左右。再远一点，到了橙县的约巴林达市，华人的比例就降到10%以下了。

3：华人聚居区也从洛杉矶逐渐延伸到橙县

这边着名的城市有尔湾市丶约巴林达丶富勒顿市丶布雷亚丶着名的海滨城市有新港滩市丶新港海滨和拉古纳海滩市等等。橙县华人比例约占2.7%。

4：海边的派洛斯福德（palos verdes-PV），临近城市托伦斯Torrance ，也是华人喜欢的区域。

5: 西区传统是主流白人区

如着名的beverly hills（比华利山庄）、bel air(贝莱尔)、santa monica(圣塔莫尼卡海滩)、manhattan beach（曼哈顿海滩）、malibu（马里布海滩）、hollywood hills（好莱坞山）、sunset strip（日落大道）、UCLA大学等等，随着近年中国实力的崛起，留学和移民西区的中国人也开始逐渐增多。

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(据华侨报报道)

洛杉矶超级豪宅火爆中国买家推动

在洛杉矶比佛利山庄和周边地区，正在兴起一种新型超级富翁豪宅，名叫“超豪宅”。这种豪宅价格惊人，面积超过2万多尺的豪宅售价超过2千万。而来自海外的买家，特别是中国买家，正在对这股“超豪宅”热推波助澜。

“超豪宅”正在比佛利山庄和周边地区剧增

这种高端建筑正在比佛利山庄和周边地区剧增，他们被称为“超豪宅”或“显赫豪宅”。通常还包括不同寻常的设施，如大型游泳池、家庭剧院或游戏房等。

这种趋势是为了吸引海外买家，特别是大多数中国买家。Coldwell Banker公司国际部房地产经纪人雷（Joyce Rey）说：“这儿的市场很火爆，从来没这么火爆过，去年绝对已经是创纪录了，今年到目前为止，我们业务超过去年同期67%。2千万以上豪宅尤其火爆，我们看到来自世界各地的买家，来自亚洲、中东、欧洲的每个人都要买新房。”

全美房产经纪人协会的报告显示，中国人是美国地产的最大海外买家，截止2015年3月之前一年的销售额中，中国人所占比例为28%。中国买家强烈看好西海岸，他们购置房产平均价格是美国平均房价的3倍以上，其中69%都是现金购买。专家表示比佛利山庄和周边地区，如好莱坞山庄、Holmby山庄以及Belair等地都对这些追求好莱坞式生活的人有巨大吸引力。

Coldwell Banker公司国际部特使米尔斯（Jade Mills）表示，比佛利山庄闻名于世。每个人都认为比佛利山庄是非常特别的地方。

开发商Albert Elkouby最近建成了一幢最卓越的豪宅，面对日落大道，位于比佛利山庄主街区，占地1.5公顷（6,070平米）。这座28,000尺（2600平米）的豪宅耗时5年，包括巨大的2层入口、大理石台阶以及金叶装饰的墙面；共有11个卧室、1个舞厅、11个卫生间、剧院、游戏室、宾馆式SPA以及66个停车位，售价7,200万美元。

不过，预先打造这种豪宅风险也很大。房地产评论员科博特（Michael Corbett）说：“这是股大潮流，开发商进来，花大钱建起这种还没有买家预订的超大豪宅，实际上就是投机房，带着投机因素建成。这些豪宅售价从2千万美元到5千万美元，甚至更高。实际上，最贵的创纪录投机房（也有可能是全世界最贵）即将出售，价格为5亿美元。”

作为NBC“豪宅和百万富豪”节目的主持和制作人，科博特表示随着近来中国经济下滑和美元坚挺，他估计不远的将来超级豪宅市场会有减缓。但也有人预测中国经济放缓和股票市场动荡会让更多中国富人到海外，特别是在美国等地进行投资，这些市场对海外买家限制很少。

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(互联网资讯综合整理)

2015洛杉矶县房产总值$1.32万亿增长6.13%创5年新

7月17日，洛杉矶县估值官普朗（JeffreyPrang）公布了包括所有洛杉矶县可收税物业的评估手册。评估手册上显示，洛杉矶县的物业连续5年保持增长，2015年增长了6.13%，是自2010年增长幅度最大一次。

美国洛杉矶

根据评估手册数据，洛杉矶县的物业价值达到1.32万亿美元，税务减免后的净计税价格达到1.264万亿美元，比2014年增长了731亿美元。普朗说，2015年的评估手册为洛杉矶房地产市场的实力提供了一个综观，评估手册显示，洛杉矶县每个城市的房地产价值都比2014年有所增加。

根据估值官办公室提供的信息，房地产的转手是估值价格增加的最大因素，房地产的装修以及新的地产项目的建设也是其中因素。洛杉矶房地产市场价值的一个重要指标是租房市场，2014年出租房屋的空置率降低到了3.1%，房屋租金价格增加了6.4%。目前洛杉矶市2居室房屋的每月出租平均价格是2591美元。

洛杉矶县住宅房地产的价值也有明显增加，洛杉矶独屋中间价格2014年增加了7.9%，达到48万美元，但是平均价格实际上更高，达到78万美元。

根据加州就业发展部门的报告，房地产市场需求增长是因为洛杉矶县工作机会的增长，2014年洛杉矶县的工作机会增长数量占了整个加州的20%。

房地产价值增加，相应的房地产税也会S增加，洛杉矶县的大部分房屋的房地产税将增加1.998%。

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