左：德文·欧文（Devon Owen）
右： 坦尼亚·斯塔夫斯基（Tanya Stawsk）
下：大卫·帕恩斯（David Parnes）
业界一流的豪华房地产经纪人德文·欧文、坦尼亚·斯塔夫斯基和大卫·帕恩斯注意到了一股在美国和加拿大不断蓄势的发展潮流——千禧一代和婴儿潮一代受建筑面积和价格吸引，开始纷纷涌入房地产市场。当千禧一代寻找安家的住宅时，婴儿潮一代却在寻找一个可以缩小住房规模的去处。这两个群体已经开始在全球各地的低端和高端房地产市场分别发挥重要作用。
千禧一代（通常被定义为目前年龄在22到37岁之间的人群）过去更偏爱城市公寓住宅，而婴儿潮一代（出生于20世纪中叶的人群）则习惯于购买买面积较大的郊区宅邸。尽管许多人现在仍可能保持着这样的想法，但人们整体的偏好正在稳步转变。
“很多事情都与生命的自然循环有关，”主要负责洛杉矶比佛利山地区的苏富比最佳经纪人之一，坦尼亚·斯塔夫斯基说。根据皮尤研究中心（Pew Research Center）的数据，2016年，全美千禧一代的家庭数量已达到2800万户。到了2018年，这一数字已跃升至3600万以上，比其他年龄段人群的增长幅度都要大。
“他们有了孩子，需要养家糊口之后，他们就会想搬去住宅更集中，更适合家庭的地区，”坦尼亚说。据全国抵押贷款（Nationwide Mortgages，一家在线抵押贷款统计机构）报导，大多数千禧一代希望在未来五年内购买房屋。在美国，那些20多岁、30多岁，想要成家的人有将近一半首次踏入房地产市场。尽管千禧一代可能渴望对住宅进行轻度的调整以适应自己的口味，但他们不愿进行改头换面的大规模装修工程。他们更喜欢新建成，可拎包入住的公寓，大卫·帕恩斯说。大卫·帕恩斯是洛杉矶百万美元房源（Million Dollar Listing ）房地产公司的明星经纪人。出现这种偏好的原因包括工作时间长（千禧一代的科技企业家可以为洛杉矶市场提供动力，帕恩斯说），要照顾孩子。在某些情况下，寻求即时满足的21世纪新风尚也是原因之一。
“我认为，在家园频道（HGTV）大受欢迎的时代，看着别人把房子拆成两半可能确实很有意思。然而，当人们意识到实际上要做的工作比自己所看到的要多得多时，他们可能会大惊失色，”韦斯特说。“所以，和我合作的许多年轻人都非常清楚哪些工作是必须完成的，哪些工作是已经完成的。”
对不断变化的房地产市场进行评估后，开发商和代理商都依然专注于建造和展示那些对于千禧一代和婴儿潮一代都具有吸引力的房产。因此，这些物业开始逐渐趋于一致。
洛杉矶房地产市场变化
另一方面，婴儿潮一代开始进入人生轨迹的反坡降阶段，已经慢慢达到退休年龄，子女们也从家里搬走了。目前，婴儿潮一代在美国拥有价值近13万亿美元的房地产，或者说每五个婴儿潮一代中就有两个人拥有房地产。然而，随着洛杉矶房地产繁荣期正式结束（在过去的三年里，洛杉矶大部分住宅区的婴儿潮一代业主增长幅度超过了25%，但从2019年开始，这种增长已经停滞），由于租房倾向和老年人专用设施的拉动作用，这一数值将出现大幅下挫。
虽然购买较小的房产可能会维持婴儿潮一代中房屋拥有者所占的高比例，但完全背离这一预测的趋势可能已经显出了苗头。美国2016年、2017年、2018年的人口普查数据显示，婴儿潮一代是增长最快的租房者群体。综合公共微观数据系列——当前人口调查（IPUMS – CPS）的数据显示，从2010年到2017年，在全美前50个市场中，有34个市场出现了婴儿潮一代的房地产拥有率大幅降低的情况。在丹佛、坦帕、孟菲斯和匹兹堡等城市中，婴儿潮一代拥有的房屋数量都在减少。来自匹兹堡的房地产代理人韦斯特可以作证。
加拿大
来自加拿大温哥华德文·欧文个人房地产公司（Devon Owen Personal Real Estate Corporation）的首席房地产经纪人德文·欧文表示，尽管温哥华的房地产价格在过去18个月里有所下降，但千禧一代购置房产的难度依然很高。
“以城市为中心的15英里半径范围内，大多数住宅起价都超过120万美元。在那些备受人们追捧的地段，你根本找不到标价低于200万美元的房子。这也影响了奢华物业市场，因为中等规模住宅的业主在出售房产时会试图提价。
德文还提到，许多千禧一代都接受过教育，而他们更愿意购买像峡谷高地（Canyon Heights）等优质郊区楼盘的物业，但这些物业的价格已经超出了市场水平。
上个月，由于近5年来房价持续大幅上涨，加拿大总理贾斯廷·特鲁多推出了一项新计划，力求帮助千禧一代进入加拿大房地产市场。加拿大的住房管理机构将在三年内花费高达12.5亿加元（9.43亿美元）的资金，向首次购房者提供购房补贴。这是贾斯廷·特鲁多政府计划的一部分，其目的是提高低龄选民购买房产的能力。
根据加拿大政府于周二在渥太华公布的联邦预算文件，加拿大抵押和住房公司（CMHC）将向新住房的购买者提供高达10%的资金，向现有住房的购买者提供高达5%的资金，以便降低中低收入购房者的抵押贷款成本。这些补贴适用于有保险担保的抵押贷款，而申请这类贷款的必要条件是购房者支付的首付款低于房价的20%。
最近几年，由于价格上涨和政策法规变化，加拿大人，特别是刚开始进入劳动力市场的千禧一代购房的难度大大提升，财政部长比尔·莫尼尔（Bill Morneau）正寻求解决住房负担能力问题的方案。
加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据显示，尽管在2018年，大多数城市的房地产价格和销售额大幅下滑，但温哥华房价在过去五年内仍上涨了64%，平均房价超过了100万加元，而多伦多的房价也同期上涨了56%。
政府预计，在未来三年内，有10万购房者将参与这项新计划。目前，加拿大经济已经呈现放缓迹象。而这项新计划可能会为至关重要的经济增长因素之一——房地产市场提供一个难得的机会。
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