在洛杉矶奢华私宅独享加州阳光

对很多人来说,住在加州是一个梦想。而加州第一大城洛杉矶,更是无数人的向往之地。这里是美国最强大的全球科研产出地,影视行业的造梦天堂,也是阳光明媚的移民城市。

这里集合了全世界的文化、科技、金融、国际贸易和高等教育资源,也不乏社会名流、影视明星,富商巨贾……

作为全美新经济发展和就业的主要承载城市,每年到洛杉矶就业的全球劳动力不计其。加上洛杉矶的华裔社区发展完善,衣食住行样样俱全,因此成为海外华人安家或者投资房产的首选地点。

美国互联网房地产经纪公司Redfin的数据显示,截至2022年8月,洛杉矶的房屋价格与去年相比上涨了5.5%,中位数价格为97.5万美元。

安居加州洛杉矶的原因:

1. 优质教育资源

洛杉矶可以说是美国优秀大学的集中地,其中一些顶尖大学包括加州理工大学(CIT)、加州大学洛杉矶分校(UCLA)、南加州大学(USC)和加利福尼亚大学欧文分校(UCI)等等。

2. 交通四通八达

洛杉矶的交通网络便捷,其高速公路网十分密集,包括1号,60号、10号、57号、105号、110号等数十条高速公路贯穿全市。

3. 全年气候宜人

说到加州洛杉矶的气候,有人称之为完美且舒适。洛杉矶全年气候温和,阳光灿烂,温暖惬意,不管任何时候都是到访的最佳时刻。

如果你想住在洛杉矶但却不知道从何下手,这栋洛杉矶豪宅绝对能为你提供安家洛杉矶的理想条件。

一栋好房子可以满足各种需求,无论你是物业投资者、商务旅客、交换生或家庭自住,这栋洛杉矶豪宅在方方面面都非常合适。

豪宅距离洛杉矶国际机场(LAX)、玛丽娜德尔雷区(Marina Del Rey)、威尼斯海滩(Venice)和圣莫妮卡市(Santa Monica)仅15分钟车程;而洛杉矶市中心和唐人街(China Town)也只不过需要30分钟路程,可以说是超便利生活圈了。

洛杉矶豪宅 豪宅矗立于14000平方英尺的土地上,房产总面积为5500平方英尺。洛杉矶豪宅

一栋豪宅坐落在蓊郁苍翠的掩映之中。

走进豪宅两层高的入口大厅,一眼望去尽是极尽的奢华,给人一种置身城堡的错觉。室内的设计是无需多言的高贵且自成一派。

洛杉矶豪宅

气派的入口门厅是豪宅标配,赋予更多空间感。

洛杉矶豪宅

高耸的天花板将所有人的目光聚焦在这个高颜值木质旋转楼梯。

气派的入口大厅旁,是温暖精致的客厅。棕色木质地板配上米色墙面,再加上客厅的壁炉,视觉感和谐之余也给人一种舒适感和幸福感。

洛杉矶豪宅

除了起居室的家庭用餐区,豪宅内还有一个正式用餐区,适用于较为正式和庄重的宴席或家庭聚会。

洛杉矶豪宅

正式用餐区的八人桌位的长桌配上气派地毯和吊灯,透露着主人对宴席的看重。

洛杉矶豪宅

起居室的小饭厅,更适合家人之间的小聚。

洛杉矶豪宅

完善的厨房配有中岛,一道道美味佳肴都来自这个完美的厨房。

豪宅内有两间大型卧室并且附有七间卫浴。除此之外,豪宅内还附带洗衣机和烘干机、两台中央空调和两台暖气。

洛杉矶豪宅

充分展现古典之美的豪华浴室,你可以在这里泡个梦幻澡。

除了享有超气派的豪宅内部,你还可以迎着晚风,在葱葱郁郁的户外观赏洛杉矶城市景观和晚霞。如果你是大自然爱好者,豪宅内种满果树的大院子绝对能为你的户外活动增添更多乐趣。

洛杉矶豪宅

洛杉矶豪宅

洛杉矶豪宅

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洛杉矶买房选择哪个区域

洛杉矶买房首选洛杉矶县,这里的风景美,另外这里蕴含众多的就业机会,学校资源丰富,治安也很不错,非常适合长期居住,加上洛杉矶县是洛杉矶政府所在地,在这里买房是极好的。

洛杉矶买房选择哪个区域
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洛杉矶是美国主要的工业和商业基地,更是科技,教育,娱乐和体育中心,在这里你可以看到美国石化,海洋和航天基地都聚集在这里,拥有这众多教育大学,加州大学洛杉矶分校都坐落在洛杉矶。

现在美国买房,健康的房产市场已经成为了购房的最佳选择点,在美国之前的房产危机中,洛杉矶在复苏大军中占到了第一名,成为了加州房产市场涨幅最快的城市之一,也成功吸引了众多华人投资房产。

洛杉矶买房选择哪个区域
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洛杉矶房地产从2012年的时候开始出现涨幅,近几年变化很明显,在13到14年之间,涨幅达到了30%,这个数字无疑是震撼的,从最新的洛杉矶房产数据来看,洛杉矶房产已经连续5年保持增长了,可以看出洛杉矶整体是处于

洛杉矶已经有8个区域,除了我们常说的洛杉矶区域是最受欢迎的之外,虽然洛杉矶很大,但是大家选择房产的主要因素主要是考虑这几个方面,华人区和主流白人区。

洛杉矶买房选择哪个区域
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每一个对于房产的需求不一样,至于哪一个区域,现在只是说是大众的主流方向是洛杉矶县,但每一个城市,都有自己的中心和圈子,每一个圈子里面的小区价位又不一样,城市中心未必就是买房的最佳位置。

洛杉矶城市的市中心就是商业中心,办公大楼很多,但是这种并不适合家庭居住,很多高级公寓中也有便宜的房子,但可能安全性就不能保障,至于洛杉矶哪一个区域买房好,根据自己的真实需求来就好。

洛杉矶买房不可不看的省钱宝典

不少华人选择在美国购房的首选地区就是洛杉矶,那么在洛杉矶买房都需要什么呢?

美国洛杉矶——华人首选购房地点之一

一、看房前向经纪人提出自己一定坚持的要求

这样可以减少看不需要的房子,也可以避免在看房和经纪人的解说过程中逐渐改变自己应有的要求。如房价的要求,当你设定在50万美金时,你会在一次次看房和递购房申请时,不自觉的提高购房价格,最终成交价有可能70几万美金了。洛杉矶购屋与中国不同的是:每一个想购买此屋的人都不知道别人的报价(有点像中国的投标),最终由卖方及其经纪人决定卖给谁。购买方想得到卖方的个人资讯,进行私下交易是不可能的。出价高,一次性付现的先得是必然的。

二、不要排斥洛杉矶的老房子

有些区的老房子是由著名的设计师设计,而且用料一点都不差。无论您是来洛杉矶投资或定居,“买卖房屋找成薇一定成!”如果能买下来,房子日后只会升值。保护得好的百年房子的房梁、房柱及地板,日后的使用年限远远大于现在建造的部分房屋,原因是当年有钱人使用的木材用料非常讲究,而且处理工艺很繁琐,从而保证了每一根木料的质量。唯一不足的是,卫生间少了些,不太符合现代人的需求。这些好的老房子,部分被继承人捐给政府或社区了。部分老房子还有一个特点,就是房子小而老旧,绿地面积却特别的大,一般多为300到500平方米。买这样的房子一般都很便宜,可以考虑拆了重建(需要社区许可);扩建;在绿地上新建;地分成几块出售建房等。

三、宁可在好区买普通的房,也不在一般区买豪宅

虽说价格一样,但是日后升值潜力不同,安全系数不同,孩子受教育条件不同,周边的配套设施不同。如果你看见周边房子有高高的砖围墙、窗户上有铁栏杆,多合算的豪宅最好不要购买,因为真正适合居住的好区是不允许,也不需要在窗户上安装铁栏杆的。 不过千万美金起跳的豪宅有砖或树围墙是应该的,因为面积太大,需要有效管理就另当别论了。

四、要注意查看该区居民的整体素质情况(问房地产经纪人或上网查)

这不仅能提供你日后住家的安全和社区环境的良好维护外,还能确保孩子受到真正的正面教育。无论您是来洛杉矶投资或定居,“买卖房屋找成薇一定成!”有些富人区学校的学分是10分满分,但初高中生中已经有帮派分子了。如果父母忽视了对孩子生理、心理变化的关注,孩子很容易成为帮派分子的囊中之物。类似的悲剧事件前几年在华人聚居的富人区多次发生。因为根据洛杉矶刑事辩护律师讲述,无论孩子加入何种帮派,只要案发时他不幸在帮派凶杀案的现场,也是按杀人主犯同罪处理的。

五、要真正彻底做好房子的检查工作

当你递交的购房申请被接纳后,你需要请专业人员为新购置的房子做全面的检查,包括水电煤气、门窗、房顶、地板、厨房、卫生间、房子的整体构造、虫害等检查。如果检查结果显示,卖方有严重的欺骗行为,你可以有权不买。同时,中国的购房者不要忽视了白蚁的检测,因为洛杉矶的房子居住时间长了,或多或少都会招来白蚁,谁叫它长有翅膀呢。房子居住五六年后也不要忘了请人检查一次。白蚁的处理对于专业人员来说是很容易的事。

六、买了房子后,注意按时交每年的物业税(PROPERTY TAX)

无论您是来洛杉矶投资或定居,“买卖房屋找成薇一定成!”美国房子的所有权可以永远是房主个人的,前提是上交财产税。在洛杉矶,财产税一般要求分两次交清,第一次是本年的11月1日之前,第二次是来年的2月1日之前。如果晚交1到2个月,财产税会自动上调10%。财产税的高低依据购屋时的价格来定,如果购买时价格是35万美金,每年财产税共需上交4千多一点。

七、买了房子后,不要随心所欲改造自家的前院

前院一般都是临街的,属于城市景观的一部分,草地面积的大小是在建房的时候就已经确定下来的,不可以占用草地作为他用,如停车位、行人道等。如果想改造,先要到政府相关部门咨询,审批才行。如果审批不通过,擅自改动,发现后还是会接到整改通知,如果逾期不改的,罚款是很重的。

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