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美国 | 美国各城市有房者比例是怎样的？

随着美国日益发展，其拥有自己住房的本国人越来越少，我们就来看看各城市有房者的比例吧。

美国各城市有房者比例是怎样的？
随着美国日益发展，其拥有自己住房的本国人越来越少

 

 如今，在全国范围内有自己住房的美国人越来越少，住房拥有率是1965年以来最低的水平。

美国各城市有房者比例是怎样的？
在全国范围内有自己住房的美国人越来越少，住房拥有率是1965年以来最低的水平

 

美国商务部人口普查局（US Census Bureau）公布数据显示，美国6月新屋销售59.2万户，创下八年半新高。但各个地区所售住房的比例有很大区别，据华尔街见闻报道，中西部地区新单一家庭住宅销售6月增长10.4%，西部增长10.9%。在西部，由于房屋库存紧张，房屋价格快速上涨。而东北部地区的销售下滑5.6%，南部下滑0.3%。

因此，在美国各城市住房拥有率有很大差别，有些城市高达70%以上。请看24/7 Wall Street给出的数据。

15. 罗切斯特，明尼苏达州（Rochester, MN）

  • 住房拥有率：75.5%
  • 房价中位数：$170,200
  • 家庭收入中位数：$66,214

14. 杰克逊，密歇根州（Jackson, MI）

  • 住房拥有率：75.5%
  • 房价中位数：$109,400
  • 家庭收入中位数：$45,371

13. 沃索，威斯康星州（Wausau, WI）

  • 住房拥有率：75.6%
  • 房价中位数：$145,600
  • 家庭收入中位数：$53,300

12. 圣露西港，佛罗里达州（Port St. Lucie, FL）

  • 住房拥有率：75.6%
  • 房价中位数：$151,800
  • 家庭收入中位数：$47,483

11. 大西洋城，新泽西州（Ocean City, NJ）

  • 住房拥有率：76.0%
  • 房价中位数：$296,800
  • 家庭收入中位数：$56,899

10. 奥卡拉，佛罗里达州（Ocala, FL）

  • 住房拥有率：76.0%
  • 房价中位数：$101,300
  • 家庭收入中位数：$39,958

9. 赛百灵，佛罗里达州（Sebring, FL）

  • 住房拥有率：76.3%
  • 房价中位数：$80,800
  • 家庭收入中位数：$36,120

8. 贝克利，西弗吉尼亚州（Beckley, WV）

  • 住房拥有率：76.6%
  • 房价中位数：$93,600
  • 家庭收入中位数：$39,498

7.  东斯特劳兹堡，宾夕法尼亚州（East Stroudsburg, PA）

  • 住房拥有率：78.0%
  • 房价中位数：$167,800
  • 家庭收入中位数：$63,118

6. 湾市，密歇根州（Bay City, MI）

  • 住房拥有率：78.5%
  • 房价中位数：$104,600
  • 家庭收入中位数：$46,844

5. 门罗，密歇根州（Monroe, MI）

  • 住房拥有率：78.8%
  • 房价中位数：$140,500
  • 家庭收入中位数：$57,275

4. 蓬塔戈尔达，佛罗里达州（Punta Gorda, FL）

  • 住房拥有率：79.2%
  • 房价中位数：$146,300
  • 家庭收入中位数：$43,039

3. 巴恩斯特布尔镇，马萨诸塞州（Barnstable Town, MA）

  • 住房拥有率：79.4%
  • 房价中位数：$359,700
  • 家庭收入中位数：$65,384

2. 霍莫萨萨泉，佛罗里达州（Homosassa Springs, FL）

  • 住房拥有率：79.8%
  • 房价中位数：$116,300
  • 家庭收入中位数：$35,671

1. 村群，佛罗里达州（The Villages, FL）

  • 住房拥有率：89.2%
  • 房价中位数：$224,200
  • 家庭收入中位数：$50,942

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（据侨报网）

 

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美国 | 洛杉矶公寓租金最近剧涨 租金均价已达2640美元

据报道，美国洛杉矶帕沙迪纳市公寓的租金最近上涨十分迅猛。其涨幅已经超过了当地家庭收入的涨幅。

周一（1日）ApartmentList.come网站公布的数据表明帕沙迪纳市是洛杉矶地区年租金增长最快的地区——2015年7月至2016年7月增长了8个百分点。现在该市一套两居室的公寓的租金均价已达2640美元。

洛杉矶市是洛杉矶都市区（Los Angeles metropolitan area）最大的城市，该市的两居室租金均价为2650美元。在该市的一些社区价格甚至会更高。

帕沙迪纳市是洛杉矶地区年租金增长最快的地区——2015年7月至2016年7月增长了8个百分点

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租金最高的地方在哪？

太平洋帕利塞兹（Pacific Palisades）的租金最高，一套两居室每月的平均租金达到4580美元。威尼斯（Venice）排在第二，月租金为4500美元。布伦特伍德（Brentwood）、韦斯特伍德（Westwood）以及世纪市（Century City）的价格也都在4000美金或以上。

什么样的人愿意出高价租这样的公寓？

圣莫尼卡（Santa Monica）Coldwell Banker的一位房地产经纪人给出了答案。

“大部分人都买不起房子。”他说，“他们手头有一些钱，但是他们对于未来两年到六年之内都没有什么计划…或者是不想要把钱省下来用来买房子。但他们又想要及时行乐。所以他们想住在一个奢侈的地段，当他们走出门去就可以买到咖啡，并且可以感觉到那种生活的激情。”

南部地区的租金居高不下

毋庸置疑，南加州地区的房价是很高的。CoreLogic的数据表明南加州6月的平均租金总额为46.4万美元，比一年前的44.2万美元上升了5个百分点。

“如果将洛县、橙县和南加州地区当做一个整体来看，相比河边市（Riverside）与圣伯纳迪诺县（San Bernardino），这三个地区的房价确实很高。” 南加利福尼亚房地产经纪人协会（Southern California Association of Realtors）的高级经济专家奥斯卡•魏（Oscar Wei）表示，“但这并不是租金顶峰的时期。”

房屋购买力指数较低

魏表示，洛杉矶县的房屋购买力指数第一季度为31%，这比60%的全国平均指数要低很多。购买力指数是用来计算能够负担起中等价格房屋的家庭所占的比例。

谢尔曼奥克斯（Sherman Oaks）的公寓租金较去年增长了10.9个百分点，这是洛杉矶地区年增幅最大的地区。该地区现在一套中等两居室公寓的价格为2350美元。

其它城市的价格也都呈现了年增长趋势

橙县（Orange）与长滩市（Long Beach）的年增长约为7个百分点，中等两居室房屋的月租金达到2000美元。阿纳海姆（Anaheim）年增幅为6%，两居室的租金为1740美元，富勒顿（Fullerton）在增长了5.5个百分点后租金直达1930美元。

再往东走，安大略湖地区（Ontario）一套两居室公寓租金现为1530美金，年增长为4.2个百分点。河边市的月租也达到了1370美金，增幅4.3%。

许多租户因租房而感到“压力山大”

ApartmentList网站指出，2014年洛杉矶、迈阿密（Miami）以及奥兰多（Orlando）55%以上的租户都因租房而感到“压力山大”，他们花销中的30%都要用来支付租金。

1960年到2014年的人口普查数据表明，在美国，备受通货膨胀的影响的租金在这些年间增长了64%，而这一时期家庭收入的增长仅为18%。

虽然1960到2014年因租房子而备受压力的租户人数增长并不奇怪，但是增幅如此之大却让人震惊。1960年，只有24%的租户受到因房租而带来的压力，但是这一数字到了2010年就达到了50%。

现在美国的租户占国内总人口的37%，总数达4300万，是历史上租房人数最多的时候。而这些租户中，有一半人都因为要支付房租而感到压力重重。

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（据侨报网）

 

 

美国 | 美加大打击匿名现金买房 8月底新规出台

很多海外投资者在美国匿名买下许多房产，却用现金支付，如今，美方开始准备出台新政策以此应对。

美国政府自三月起试行的打击空壳公司现金买房的策略非常成功，因此周三宣布，将扩大打击范围到纽约市、加州、佛州及德州，新规定将在8月28日开始实施。

联邦财政部在今年一月宣布一个暂时性的规定，要求房产所有权保险公司（title insurance）确认高端房地产现金买家的真实身份。这个实验性规定只限于纽约曼哈顿及佛州迈阿密地区。

美国政府自三月起试行的打击空壳公司现金买房的策略非常成功，因此周三宣布，将扩大打击范围到纽约市、加州、佛州及德州，新规定将在8月28日开始实施

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由于这个策略对防止洗钱非常成功，财政部将扩大施行范围到整个纽约市、佛州Broward及Palm Beach两郡、德州圣安东尼奥市所在的Bexas郡及加州圣地牙哥郡及洛杉矶郡、旧金山地区的三个郡。

新规则仅适用于非贷款购买的高价格房产，价格门槛随市场变化，一般而言，售价在该市场前10%的房产都包括在内。

例如，在加州，价格门槛是200万美元，而在佛州，门槛是100万美元。凡超过这些价格门槛用现金购买房产的空壳公司的真实身份都将被上报给财政部。

这新规依然还是暂时性，财政部将自8月28日启动，预计试行180天。

目前，购房者可透过空壳公司来隐藏他们的真实身份。在2015年年初，《纽约时报》的调查发现，越来越多纽约市高端房地产被空壳公司买走。该报告称，在2014年，知名的时代华纳中心（Time Warner Center）大楼中逾80%的房产被空壳公司买走。

财政部下属的金融犯罪部门FinCEN表示，最初自3月1日起的试行获得良好的成效，协助美国政府追踪了可疑的活动资金。“FinCEN仍然关注全现金买房被用来隐匿资产或身份的问题。”

一名FinCEN官员表示，在保险公司上报的资料中发现了大量与犯罪有关的金融活动，包括涉及1,600万美元的可疑提款、一个伪造支票案及在南美洲银行多个账户间汇款数百万美元的活动。 

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（据看纽约）

 

美国 | 美国翻卖房屋增长迅速 投资回报率竟然是这里最高

在美国，许多海外投资者选择了房屋翻卖置业，这不仅促使了房屋成交量，也使他们获得了很多利润。
 
据房地产专业网站www.realtytrac.com上周发布的最新翻卖房屋报告，2016年第一季度的房屋和公寓总销售量中有6.6% (43,740)是翻卖房屋，比上季度增长20%。
 
翻卖房屋是指在12个月内被第二次卖出的房屋，然这份报告基于占美国人口80%的多达950个郡县的公开销售数据。翻卖房屋所占销售的比例在经济危机前的2006年1季度最高，达到9%；高于2014年第3季度的4.3%。

2016年第一季度的房屋和公寓总销售量中有6.6% (43,740)是翻卖房屋，比上季度增长20%

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RealtyTrac的资深副总裁达能–布基斯特（Daren Blomquist）表示，在经过2014年的低潮后，由于贷款利率和房屋库存都在下降，在过去的1年半内，翻卖房屋投资开始越来越多。当然，负责任的翻卖房屋对房屋市场有帮助，但是，不负责任和过度的翻卖活动则像压力锅一样对房屋市场过度刺激。事实上，我们已经在几个地区看到了这种压力锅现象。
 
布基斯特说：「尽管在第一季度激增20%，翻卖房屋在全美范围内并没有高出其历史均值太多。而且在大多数地区，翻卖房屋的投资者都保持了合理和负责任的行为。」他还说：「在第一季度，71%的翻卖房屋是用现金购买的。与之相比，在最高的年度，现金购买率只占37%。」这表明，投资者相对保守，花的是自己的钱，而不是其他人的钱。平均而言，他们以低于市场价值27%的折扣来购买房屋，而以高于市值6%的溢价出售，达到了强劲的平均收益。
 
同时，翻卖房屋的毛利润增长也是10多年来最高。2016年第一季度的平均毛利润达到58250美元，投资回报率（ROI）达到47.8%。这是自2005年第四季度来的最高利润额。毛利润是指买进价和卖出价之间的差价（不包括翻新费用和其它费用，估计为20%至33%之间）。
 
翻卖房屋投资回报率最高的地区，宾夕法尼亚州就有East Stroudsburg、Reading和Pittsburgh3个郡县排在前三，分别达到了惊人的212.1%，136.4%和126.8%。密歇根的Flint，康涅狄格的New Haven地区，以及费城的投资回报率也在105%左右。
 
佛罗里达州整体的投资报酬率也是在高位，达到81.8%。翻卖房屋占销售的比例在全美也排在前列，Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach地区达到11.8%，坦帕（Tampa）为10.8%，迈阿密为9.5%，杰克逊维尔为9.4%。
 
房地产经纪公司Keyes Company的首席执行官兼总裁迈克．帕帕斯（Mike Pappas）说：「目前仍然是现金投资者在南佛罗里达州市场的良好机会。在第一季度中，10笔房产交易中就有一个是翻卖房屋，平均翻卖房屋的毛利润达到了65,000美元，平均投资回报率也达到51%。」

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（据看纽约）

 

 

 

美国 | 哪凉快去哪儿！全美最适宜夏季避暑的十大城市

步入炎热的夏季，骄阳似火的天气让人大汗淋漓，只能待在空调房里来躲避室外的热浪。其实，有假期的小伙伴不妨找个舒适的避暑胜地，清凉、愉快的度过这个闷热夏天。最近，美国汽车协会（American Automobile Association，简称AAA）公布了一份关于美国夏季旅游最受欢迎城市的调查报告，奥兰多、西雅图和加州的安纳海姆分别荣膺“全美夏季最受欢迎的旅游城市”的前三位。（度假村别墅）

奥兰多
NO.1 奥兰多是美国佛罗里达州中部城市，它一直是美国人最爱的度假胜地之一,拥有全球最大的迪士尼乐园
西雅图
NO.2 西雅图,位于美国西北部，气候多雨湿润，定位清新文艺小资，城市的地标是“ 太空针 ”观景塔
安纳海姆
NO. 3 安纳海姆的游客主要来自周边地区，人们多数是冲着这里的迪斯尼乐园来的。
火奴鲁鲁
NO.4火奴鲁鲁，是美国夏威夷群岛最受欢迎的一个港口城市，可以充分享受到阳光、沙滩和大海交融的感觉
拉斯维加斯
NO.5 拉斯维加斯 沙漠中的绿洲，因爲30年代赌博合法化发展成以赌博、购物和餐饮爲特色的旅游圣地
安克雷奇
NO.6安克雷奇 从安克雷奇向南到西沃德的公路是沿着海岸线修的，被评为世界上风景最美的公路之一
纽约
NO.7 在纽约，你可以去感受曼哈顿区无穷的能量，欣赏中央公园茂盛的花园、参观古根海姆美术馆
毛伊岛
NO.8毛伊岛 夏威夷州的第二大岛，也是夏威夷群岛中最佳的观鲸点，被旅游杂志评比为“全球最佳海岛”
旧金山
NO.9 旧金山 金门大桥观晨雾、坐著缆车逛老街、渔人码头海蟹大餐、九曲花街午后漫步
丹佛
NO.10 丹佛位于美国科罗拉多州，紧靠景色秀丽的落基山，气候宜人，平均海拔1610米(约一英里)
11
JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的奢华酒店
12
哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带，占地10.5公顷，将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施
13
洛杉矶亚哥拉山万豪酒店是 EB5 Capital公司在加州的第6个 EB-5 项目，也是与开发商 HHG 的第4次合作
14
Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目
15
金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷，地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉（KOHALA）黄金沙滩

 

一、全美最受欢迎的十大夏季旅游胜地

1、奥兰多（Rolando）

奥兰多是美国佛罗里达州中部城市，它一直是美国人最爱的度假胜地之一。不管是迪士尼乐园里面惊险刺激的游乐项目，还是水上乐园弯曲的水滑梯都让这个城市迷人无比，哪怕有夏季的暴风雨和潮湿的天气，它依旧深得人心。这里还是美国航空工业的中心，肯尼迪太空中心一游是保留节目。总体上，奥兰多是有小孩的家庭的度假首选。

 旅游景点：全球最大的迪士尼乐园、哈利波特乐园、奥兰多海洋世界

Zillow房价中位数：$457200

相比去年同期：上升4.5%

未来一年房价指数：预计上升1.8%

Zillow 2016年5月份租金指数：$2223

 

2、西雅图（Seattle)

位于美国西北部，毗邻太平洋地势山水相伴，气候多雨湿润。西雅图的定位就是清新文艺小资，因爲《西雅图夜未眠》， 《北京遇上西雅图》说的就是她。城市的地标是“ 太空针 ”观景塔。西雅图中央图书馆是著名的解构主义建筑。如果不去派克市场逛逛(Pike Place Market ) 那就亏大了，第一家星巴客就诞生在这个热火朝天的菜市场里。

游玩景点：太空针塔、华盛顿大学、派克市场、凯瑞公园

Zillow房价中位数:$580000

相比去年同期：上升17.6%

未来一年房价指数：预计上升8.3%

Zillow 2016年5月租金指数：$2511

 

3、安纳海姆（Anaheim）

 安纳海姆的游客主要来自周边地区，56％的游客是其加利福尼亚州南部地区的邻居们，人们多数是冲着这里的迪斯尼乐园来的。迪斯尼乐园和迪斯尼加州冒险乐园2008年共接待游客两千万人次，占全城游客总数的一半。尽管游客多数是一日游，但当地的宾馆入住率也还是很高的。

洛杉矶游玩景点：好莱坞环球影城、圣莫妮卡海滩、迪士尼乐园、好莱坞星光大道

Zillow房价中位数:$533200

相比去年同期：上升7.9%

未来一年房价指数：预计上升1.5%

Zillow 2016年5月租金指数：$2536

 

4、火奴鲁鲁 （Honolulu）

 火奴鲁鲁又称檀香山，是美国夏威夷群岛最受欢迎的一个港口城市。在这里，你可以充分享受到阳光、沙滩和大海交融的感觉，还能看到夏威夷休眠火山的山峰，毛伊岛（Maui）起伏的海浪以及考爱岛（Maui）上威美亚峡谷（Waimea Canyon）激动人心的自然奇观。该城市每月航班搜索量达210多万次。

游玩景点：恐龙湾、钻石山、伊欧拉尼皇宫、哈鲁纳喷泉口

 Zillow房价中位数:$625300

相比去年同期：上升1.2%

未来一年房价指数：预计上升3.2%

Zillow 2016年5月租金指数：$2458

 

5、拉斯维加斯（Las Vegas)

沙漠中的绿洲，因爲30年代赌博合法化发展成以赌博、购物和餐饮爲特色的旅游圣地。别名“ 世界娱乐之都 ”，“ 罪恶之城 ”，“ 赌城 ”。 拉斯维加斯大道两侧是世界著名景点的雄伟模型，每到夜晚霓虹闪烁热闹非凡。周边著名景点包括胡弗大坝、火焰谷、死亡谷。发达的交通网络使得拉斯成爲美国西部旅游的集散地。这里距落杉矶、大峡谷、圣地亚哥都在5个小时车程之内。

游玩景点：百乐宫音乐喷泉表演、拉斯维加斯大道、胡佛水坝、死亡谷国家公园

Zillow房价中位数:$197200

相比去年同期：上升8.1%

未来一年房价指数：预计上升5.4%

Zillow 2016年5月租金指数：$1229

 

6、安克雷奇（Anchorage）

安克雷奇是阿拉斯加最大的城市，也是一些美国到亚洲航班的中转站。从安克雷奇向南到西沃德的这条路是沿着海岸线修的，被评为世界上风景最美的公路之一。在安克雷奇旅游时可自驾在这条公路上，欣赏美景。夏天是去这里的最好时机，不管你是坐船，还是坐直升飞机游览，一定不要错过这里的冰川。

游玩景点：阿拉斯加动物园、威廉王子湾、Portage Glacier

Zillow房价中位数:$294900

相比去年同期：上升2.7%

未来一年房价指数：预计上升5.9%

Zillow 2016年5月租金指数：$2025

 

7、纽约城（New York City）

纽约城历来游客偏多，每月航班搜索量达650万次，主要归功于其三大国际机场：拉瓜迪亚机场、纽瓦克机场和肯尼迪机场。在这座城市，你可以去感受曼哈顿区无穷的能量，欣赏中央公园茂盛的花园以及参观古根海姆美术馆（Guggenheim）这样世界级的场馆。

游玩景点：大都会博物馆、自由女神像、中央公园、时代广场、帝国大厦

Zillow房价中位数:$592800

相比去年同期：上升9.1%

未来一年房价指数：预计上升3.0%

Zillow 2016年5月租金指数：$2388

 

8、毛伊岛（the island of Maui）

毛伊岛，是夏威夷州的第二大岛，也是夏威夷群岛中最佳的观鲸点，多次被旅游杂志评比为“全球最佳海岛”。户外体育爱好者可以在此参加最刺激的冲浪运动，也可以骑马、赛自行车、打高尔夫球和网球，或在世界最大的死火山中远足。岛上的景色从沐浴阳光的沙滩到阴雨连绵的热带雨林，从富饶肥沃的山谷到荒凉贫瘠的火山，变化无穷，应有尽有。

游玩景点：哈纳之路、拉海纳捕鲸镇、哈雷阿卡拉火山、卡阿纳帕利沙滩

Zillow房价中位数:$560000

相比去年同期：上升2.6%

 

9、旧金山（San Francisco）

舒缓一下工作紧张的神经，去清凉舒爽、古怪神秘又充满美食的旧金山游玩一下有何不可呢？金门大桥观晨雾、坐著缆车逛老街、渔人码头海蟹大餐、九曲花街午后漫步，少一项都不算到过旧金山。

游玩景点：金门大桥、九曲花街、渔人码头、唐人街

Zillow房价中位数:$1134100

相比去年同期：上升7.4%

未来一年房价指数：预计上升1.0%

Zillow 2016年5月租金指数：$4429

 

10、丹佛（Denver）

丹佛位于美国科罗拉多州，紧靠景色秀丽的落基山，气候宜人，平均海拔1610米(约一英里)，故有“一英里城市”之称。这儿有一年一度的粉笔艺术节，让你一睹拉里默广场（Larimer Square）的色彩斑斓，千变万化。此外，杰纳西公园（Genessee Park）的美洲野牛和啤酒节上将展出的工艺啤酒，都是值得期待的美事。

游玩景点：落基山国家公园、红石公园、丹佛艺术博物馆、科罗拉多州议会大厦

Zillow房价中位数:$342300

相比去年同期：上升10.4%

未来一年房价指数：预计上升5.1%

Zillow 2016年5月租金指数：$1984

 

 二、 在全美最受欢迎旅游地  遇见新的投资机遇

 根据WTTC的统计数据，在世界范围内，旅游业每年贡献7.2万亿美元，几乎占全球GDP的10%，并创造了全世界约9.1%的就业机会，美国也同样重视旅游业对经济的推动作用。美国丰富的旅游资源，吸引了来自世界各地的游客。随着游客的不断增长，旅游地的住宿市场发展迅猛，为投资客创造了新的投资机遇。

 1）加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

加州JW万豪酒店项目
加州JW万豪酒店项目

 JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店，项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。

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2）纽约哈德逊城市广场

曼哈顿市中心  美国房产巨头精心打造的特别EB-5项目

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纽约哈德逊城市广场

哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带，占地10.5公顷，将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施，最终形成集商务、生活、娱乐、购物为一体的综合社区，一座位于曼哈顿的城中城！

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3）、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

老牌区域中心成功项目再复制  获准率100%

洛杉矶
洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

该项目是 EB5 Capital  公司在加州的第6个 EB-5  项目，也是与酒店开发商 HHG 的第4次合作，此前的合作均取得成功！每位投资人50万美金，仅有39个投资名额，获批率100%！

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

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Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目，由当地最大的开发商马丁.塞林格地产（Martin Selig Real Estate）联合开发，是值得信赖的EB-5项目。

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5）金悦度假别墅

50万美元=夏威夷度假别墅=美国绿卡

夏威夷
夏威夷金悦度假别墅

金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷，地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉（KOHALA）黄金沙滩，周边聚集了世界一流的度假酒店，每年游客超过140万，是闻名的旅游度假胜地。

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美国 | 全球房租前15排名：纽约第4，旧金山第8

据美国新媒体BusinessInsider报道，英国非营利性组织“全球城市商业联盟”近日对全球15个城市房租进行调查。大概了解到租房情况与工资比例。

北京房租负担排名全球首位，其平均房租约为每月5000元人民币，是居民平均工资的1.2倍以上。

报道称，北京的通勤时长也排到全球第二，平均往返时间为104分钟，第一名为墨西哥城，其平均往返时间为113分钟。 

纽约排名第四，平均房租约17000元人民币，占平均工资的63.1%

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阿联酋的首都阿布扎比平均房租为16000元人民币，但只占平均工资的69.5%。因此排名第二。

排名第三的中国香港平均月租金占平均工资的64%，约12000元人民币。全球城市商业联盟首席执行官莱斯利-萨维尔（Lesley Saville）表示：“大城市发展的同时，它本身也是发展的受害者。经济增长吸引了大批外地人，而与此同时城市却没有给他们提供舒适的住宿条件。”
 
纽约排名第四，平均房租约17000元人民币，占平均工资的63.1%。萨维尔还表示：“最富有的员工总是住得起大城市，但危险的是在许多行业，刚参加工作的优秀员工发现他们负担不起房租。”　
 
  • 上海第五，房租占收入比为58.3%，约3300元。
  • 墨西哥城第六，房租占收入比为58%，为2510元人民币。 
  • 迪拜第七，房租占收入比为55.4%，为8300元人民币。
  • 旧金山第八，房租占收入比为50.5%，约为18000元人民币。 
  • 伦敦第九，房租占收入比为50.4%，约为9300元人民币。 
  • 巴黎第十，房租占收入比为36.2%，约为5700元人民币。
  • 芝加哥第十一，房租占收入比为35.6%，约为9000元人民币。 
  • 新加坡第十二，房租占收入比为33%，约为9000元人民币。
  • 悉尼第十三，房租占收入比为32.1%，约为7200元人民币。
  • 巴西圣保罗第十四，房租占收入比为30.2%，约为3100元人民币。
  • 波士顿第十五，房租占收入比为30%，约为10000元人民币。
 
相关资讯：美国房租占收入比创新高 租房困难
 
（据和讯海外）

 

美国 | 移民美国后住哪儿？6大适合华人定居的美国城市

美国，一直以来都是国人最偏爱的投资移民地之一，高水平的教育环境、优厚的福利待遇以及优越舒适的生活环境等，都使得美国的华人队伍持续壮大。最新数据显示，美国的华人人口已达452万，华人已经成为美国亚裔中最大的族群，也是所有少数族裔中仅次于墨西哥人的第二大族群。

不过，由于中西方文化有着较大差距，国人在移民美国时，还是会喜欢选择与自己生活习惯、风俗文化更贴近的城市，因此，美国的华人聚居城市一般会更受欢迎。下面，就让我们一起来看看，美国究竟哪些城市最受华人移民的青睐呢？

一、美国的华人都住哪儿？

Percentage of Chinese population in the United States, 2000.
Percentage of Chinese population in the United States, 2000.

数据显示，目前美国华人最为集中的前五个区域为：加州，华裔人口占总华裔人口的36.9%；其次是纽约，华裔人口占总华裔人口的16.9%；新泽西州，占4.4%；德州有12万多人，占4.2%；华盛顿州有8万多人，占2.8%。

 华人在美国的居住很有规律，主要是集中在加州丶纽约和大都会城市。加州的华裔人口有110多万人，占总华裔人口的36.9%，纽约州华裔人口为50多万人，占16.9%。

其它美国华裔最多分布于新泽西州，有13万多人，占4.4%。德州有12万多人，占4.2%。马萨诸塞州有11万多人，占3.8%。伊利诺斯州有近 10万人，占3.3%。华盛顿州有8万多人，占2.8%。宾夕法尼亚州有7万多人，占2.5%。马里兰州有6万多人，占2.3%。佛罗里达州有6万多人，占 4.1%。

 二、最适合华人定居的6大美国城市

 NO·1 洛杉矶——天使之城

洛杉矶是历年以来华人最适宜居住的第一城市，其位于加州的南部，也是加州的第一大城市。是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一，还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。拥有美国西部最大的海港，享有“科技之城”的称号。洛杉矶气候温暖、全年阳光明媚，干燥少雨，冬天也不冷，适宜居住。

洛杉矶
洛杉矶的华人大多分布在圣盖博谷的东区、西区以及橙县，这是华人分布最集中的三个区域

 

洛杉矶华人社区林立，生活地位也高。华人大多分布在圣盖博谷的东区、西区以及橙县，这是华人分布最集中的三个区域。前两者属于洛杉矶县，后者也被称为橘子郡（Orange county）。其中，圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。这里著名的城市有：蒙特利公园市、阿凯迪亚、圣马力诺、圣盖博、阿罕布拉市等，这里华人的比例非常高，通常在60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌，你碰到的大部分人是黑头发的中国人，在这里你可以直接用中文生活。

NO·2 纽约——世界的经济中心

 纽约是美国第一大城市，其位于东海岸的东北部。也是个多族裔聚居的多元化城市，拥有来自97个国家和地区的移民，在此使用的语言达到800种。 纽约也是世界三大金融中心之首，被人们誉为世界之都。如果您想在金融界大展拳脚，那么纽约就会是您的首选。纽约四季分明，雨水充沛，气候宜人。夏季平均温 度为23摄氏度，冬季平均温度为1摄氏度。

纽约皇后区的法拉盛华埠
纽约皇后区的法拉盛华埠

纽约是美国华人最多的城市。走在纽约的唐人街、法拉盛你到处可以看到中国式的菜场、小摊贩、按摩足疗店云集，会误认为自己是到了中国的哪一个城市。纽约皇后区的法拉盛华埠，近年来逐渐成为亚洲裔移民——特别是来自韩国、中国等地的移民——聚居的地方，并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。

NO·3 旧金山——华人居住密度最高的城市

旧金山是拥有第一代华人移民的城市，是位于加州太平洋沿岸。其三面环水，环境优美，是一座山城。气候冬暖夏凉，阳光充足，被誉为“最受美国人欢迎的城市”。旧金山80万人口中，有20%是华人，以人口密度来看，是美国华人密度最高的城市。

旧金山唐人街
旧金山唐人街

旧金山的唐人街（Chinatown）是美国西部最大的可与纽约唐人街相比的地方，这里大约有十万余名华侨居住，到处是多彩多姿的中国文化，所写的所听的都是汉语，所见的都十分有中国传统风格，宛然是一个小中国。

NO·4 尔湾——最富年轻活力的城市

新建的尔湾建市大约只有30年，但却是很多人期望的归宿地了。这个位于加州南部橙县的城市拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。都市规划优良，华人多，近海而且气候怡人，拥有加州出名的阳光。又由于是个新兴的城市，投资和就业的前景都十分广阔。

宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因
宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因

这里有富于创业精神的商业环境，完善的政府管理与服务。同时，加州大学尔湾分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在尔湾的原因。

NO·5 圣地亚哥——加州第二大城市

圣地牙哥位于国西南方底端，是一座别有风情的城市，也是加州第二大城和美国的第八大城。它的城市圈目前有大约300万人口，据推测现有华人不会少于10万。前几年美国参议院通过排华法案道歉案，使华裔的政治地位和社会地位有所提高。

圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心，向周围辐射的市内各区
圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心，向周围辐射的市内各区

圣地亚哥近年来吸引了越来越多的华人在这里投资、工作，成为他们生活的风水宝地和安家首选。圣地亚哥的华人多聚居在以康维街为中心，向周围辐射的市内各区，康维街上的中国餐馆、超级市场和中医中药等带“中”字的商店非常多。

NO·6 西雅图——全美最佳居住地

 一部《北京遇上西雅图》不仅炒热了西雅图的旅游路线，也带动人们对西雅图移民的关注。西雅图是华盛顿商业和文化的首府，是美国太平洋西北区最大的城市，距离温哥华只有两百多公里。其气候温和，冬天不太冷，夏天不太热。

西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务，华人超市和餐馆也比比皆是，还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构
西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务，华人超市和餐馆也比比皆是，还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构

西雅图各族裔文化很丰富，在多元的文化中，众多的亚裔也形成了丰富多彩的华人社区。最令华裔居民满意的是西雅图政府部门、银行、医院都有中文服务，华人超市和餐馆也比比皆是，还有仁人服务社这些帮助华裔移民的非营利机构。

 三、全美华人聚集地   给你可靠的移民保障

大量华人移民的涌入，也为美国的房地产投资带来新的机遇，特别是加州、纽约、西雅图等华人聚集地，尤其受青睐。下面，就为大家推荐四个分别位于加州、纽约和西雅图的EB-5项目，帮您快速获得美国绿卡、完成移民美国的梦想，同时在这些华人聚集的地方，还能让你找到家的感觉。

1）加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

JW万豪酒店项目建成后，共12层、466间高档客房、350个停车位，汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店
JW万豪酒店项目建成后，共12层、466间高档客房、350个停车位，汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店，项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。作为美国EB-5项目， JW万豪酒店目标是汇集7000万EB-5资金（占35%）、并提供约5700个工作岗位，完全满足EB-5投资移民的规定，是您快速获得美国绿卡的最佳途径！

JW万豪酒店项目由已成功运营多个EB-5项目的FPP美通投资公司负责，该公司是最成功的EB-5公司之一，目前，已有9个EB-5项目获得I-526批准；5个项目已获得I-829批准；1个项目已全额还款。

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2）纽约哈德逊城市广场

美国最大的房产项目 给你最可靠的移民保障

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带，是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地，占地达10.5公顷，规模空前
哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带，是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地，占地达10.5公顷，规模空前

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带，是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地，占地达10.5公顷，规模空前。项目将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施，将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区，一座位于曼哈顿的城中城，一座刷新纽约天际线的”天空之城”！

项目计划建筑时间为五年，建筑工程可创造18,000多个上就业岗位，完全满足EB-5投资移民政策的要求。最重要的是，项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目，并已于2012年12月开工，无需等待EB-5资金到位才开工。现在投入，完全无风险，只等着收获美国绿卡！

 点击查看查看项目详情

 

3）、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店 EB-5 项目

 老牌区域中心成功项目再复制  获准率100%

这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目，也是其第9个酒店项目，更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作
这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目，也是其第9个酒店项目，更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作

将建设一家225间客房的万豪双品牌酒店，包括万怡酒店（130间客房）和万豪唐普雷斯套房酒店（95间套房）。这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目，也是其第9个酒店项目，更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作——此前的合作非常成功，第一家合作酒店已于2015年6月开张运营，投入该项目的70位投资人已全部通过I-526，此次新项目与其完全同一模式！

EB-5 总投资1950 万美金，占35%，每位投资人 50 万美金，仅有39个投资名额！

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 4)西雅图Lenora街大楼项目

 投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发，由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图，公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现，早已跻身美国《福布斯》富豪榜
西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发，由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图，公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现，早已跻身美国《福布斯》富豪榜

 

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目，周边云集西雅图大学等诸多高等学府，且与IT巨头亚马逊、谷歌相邻，住宅需求极为旺盛。项目由当地最大的开发商马丁.塞林格地产（Martin Selig Real Estate）联合开发，是值得信赖的EB-5项目。

近年来，房价更合理的西雅图已成为美国最新的房市热门城市，越来越多华人在此安家立业。

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美国 | 美国高层豪华公寓 锁定酷爱都市生活的有钱老年人

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两年后，已70多岁的普罗克特夫妇将搬入一栋新的高层豪华公寓，位于达拉斯市中心以北，距离他们现在居住的高层公寓仅有10分钟车程。他们的新家靠 近剧院、博物馆和商店，此外新公寓还提供了每周家政服务、贴身管家、专业护理和身体康复以及礼宾服务等，大楼内还有三间餐厅，包括一家高档牛排馆。

在美国各地城市，运营商和开发商正在兴建类似的高级公寓，既可以提供便捷的公寓式服务，也不会让老年人住户感觉有养老院或诊所的感觉，而商家针对的群体是那些已退休且年龄还不算太大的“婴儿潮一代”。一家位于坦帕的医疗保健顾问公司主管拜尔德表示，这一代人退休后并不想隐居在郊外，他们中那些还不到 80岁的人还是喜欢城市的环境，并且愿意为此掏钱。

如普罗克特夫妇为了搬入新的三居室高档公寓，支付了130万美元的买进（buy-in）费，在搬入后，每月还要支付额外9000美元的物业管理服务 费，如果需要的话，他们的健康保险可以报销一些医疗服务费用。这笔买进费用将来可以部分退还给这对夫妇的继承人，也可以部分扣除作为一次性医疗费用，但房产本身仍属于开发商。

因此，普罗克特夫妇虽然避免了购买私人住房可能产生的购房陷阱，但同时他们也错过了房地产投资的潜在回报。

但普罗克特先生对此不以为然，他表示，他们的年龄大了，即将入住的新居对他们很合适。他们将通过出售现在的住房获得一定的投资收益。

他们所购买的公寓共有189个独立公寓单位，目前已被预定了84个，预计2018年入住。而那些已预定的住户平均年龄为74岁。

而在曼哈顿，一栋耗资2亿4600万美元名为“枫木高档生活馆”（Maplewood Senior Living）的23层公寓也正在修建中，预计2019年完工。该公寓将提供215个独立单位，并配有生活辅助和医疗护理设施，而楼下就有咖啡吧、超市和 餐厅，此外，该建筑将包括一个“天空公园”和可采光地下游泳池和健身区。

该建筑的销售客户主要针对酷爱都市生活的有钱老年人。而开发商也表示，在大城市纽约建设一栋这样的高层项目要比郊区更复杂，尤其是审批和基础设施的 要求更为严格。它采取了完全租赁的模式，不收取买进费，每月租金为1.2万到1.8万美元。而开发这一项目的公司已在全美拥有12栋类似高级公寓，目前正 在洛杉矶、西雅图和芝加哥建立类似的养老社区。

经济衰退后，一些公寓开发商纷纷转向高级住房建设，以适应高档住宅市场需求不断增长的现状。

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（据侨报网）new-qrcode_简

 

美国 | 2016年5月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，5月份全美房价环比上涨0.5%，同比增长5.4%，涨幅高于上一月份。5月美国整体房租比去年同期上涨了3.1% 。与此同时，5月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

5月美国七大都会区房价地图

5月份除波士顿都会区外，各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为仍饱受破产危机困扰的底特律都会区。与4月份相比，除旧金山都会区外，各大都会区房价均则出现环比增长。

5月美国重点区域房价成交中位数

美国5月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与伯克利的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约84万美元。尔湾的5月成交价中位数也名列前茅，为74万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，4月房价中位数不到4万美元。

 

查看2016年美国每月房价报告

 

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