2016美国EB-5投资移民

美国 | 930大限将至大选年的EB-5将会怎么改？

2015年，原本面临变革的美国投资移民EB5法案却一波三折，连续出现3次延期，最终推迟到今年9月30日。随着930期限的不断接近，不少业内人士猜测9月30日后，EB-5法案将会迎来新一轮变革，涨价的可能性极大；不过，也有业内专家表示，因美国大选的原因，今年的EB-5投资移民法案或继续延期。

一、背景——申请数量井喷、排期加长 EB-5 “变政”几成定局

2008年全球经济的变动，美国经济也有所波动。为了改变经济形势，一些嗅觉灵敏的美国公司把目光投向了过去长期未被充分利用的EB-5投资移民计划，把这变成一种可靠的融资方式。但是移民局并未对EB-5计划的热门程度和随之而来的井喷式申请数量增长做好应对措施。

如今EB-5投资移民排队等待批准的主申请人数量已超过20000人，平均审核时间已延长至15~20个月。与此同时，EB-5移民签证所需数量也第一次超出了可用的配额数量，导致已经通过移民局审核的投资人由于没有移民签证配额，不得不在无法预测的排期中开始无尽的等待。

综合以上现象，专家预测，美国投资移民‘变政’几乎已成定局，但新政的实施不会影响已经进入到投资移民申请阶段的投资人，中国的申请量占到了全球总申请量的82%。申请者数量增长的同时，也增加了美国移民局的审核压力，也增加了部分申请者的回款期。

二、猜测——EB-5将提高申请门槛投资额涨至80万美元？

关于EB-5新政的变革，业内已普遍认为，新法案将会涉及到的提高申请门槛、收紧移民政策、提高目标就业区最低投资金额到80万美元，非目标就业区最低投资额提高到120万美元等条款。

关于2016年美国EB-5法案改革的五大预测：

1、涨价已成共识。

2016年，美国国土安全部的一份《美国移民局费用调整计划表》公布，其中上调了多项EB-5申请费用，申请费平均上涨21%并新增一类，这一消息的发布更加提高了关于EB-5投资金额涨价的可能性。近日，国会议员Aaron Schock在最新的采访中也提到了调整最低投资金额，将EB-5最低投资额增加到80万美元、改变目标就业区的划定方式等多项问题。

2、优先解决排期。

自2015年美国投资移民首次出现排期以来，排期成为所有投资人最为头疼的问题，移民局已经意识到解决这个问题的重要性。

3、加强监管区域中心。

根据国会议员最新的一份改革草案和部分国会议员的采访，移民局将会在新法案中加强对区域中心的监管，从而来保障投资人的资产权益。

4、移民局和国会持续博弈。

EB-5区域中心法案的出台，美国政府部门和国会之间始终在进行博弈，去年延期也是在最终没有达成共识。

5、提前递I-829、跳过临时绿卡阶段

美国国会如果亲自进行EB-5法案的改革，“提前递I-829、跳过临时绿卡阶段”这一利好条款很有可能会通过；

究竟这些猜测和传闻是否真的会实现？目前美国大选的形势还不明朗，候选人们的政策也是瞬息万变，但是每届新政府也会推出利好于移民和留学的新政策，所以还是让我们拭目以待，等待最终的结果吧。

三、建议——涨价与否抓紧最后的政策“红利”

随着9月30日大限的逐步临近，在当前EB-5排期情况和宽松的政策情况下，居外网建议，有意向移民美国的投资人要赶紧行动了，抓住50万移民美国最后的“政策红利”，按照要求准备好资料和完成打款，确保在930之前递交至移民局，这样，即便“9·30”美国投资移民发生政策变化，也还是可以沿用之前的法案，规避涨价、门槛收紧等风险！

此外，投资者在考核EB-5投资移民项目时，也要多加小心，聘请第三方机构考量项目风险、监控项目进程，定期发布监控报告以最大程度降低项目投资风险。下面这4个安全有保障的EB-5项目，不仅能够让你快速拿到美国绿卡，而且安全可靠，助你赶在930政策变革前，完成移民美国的梦想！

1）加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店，项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。

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2）纽约哈德逊城市广场

曼哈顿市中心 美国房产巨头精心打造的特别EB-5项目

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哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带，占地10.5公顷，将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施，最终形成集商务、生活、娱乐、购物为一体的综合社区，一座位于曼哈顿的城中城！

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3）、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

老牌区域中心成功项目再复制 获准率100%

该项目是 EB5 Capital 公司在加州的第6个 EB-5 项目，也是与酒店开发商 HHG 的第4次合作，此前的合作均取得成功！每位投资人50万美金，仅有39个投资名额，获批率100%！

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目，由当地最大的开发商马丁.塞林格地产（Martin Selig Real Estate）联合开发，是值得信赖的EB-5项目。

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美国 | 详解美国EB-5投资移民

美国EB-5投资移民是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，简称“EB-5” (Employment Based Fifth Preference)。美国EB-5投资移民政策是所有美国移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道

美国 | EB-5大数据解读：中国投资人成EB-5签证主力军

自 2008 财年以来（即金融危机之后），EB-5 项目发展态势节节攀升，众多移民者参与投资移民，并且申请美国工作签证。非营利组织美国EB5投资移民行业协会（Invest in the USA,简称IIUSA）的一份报告显示，仅过去七年内，I-526 申请获批量就占总获批量的 77.06%。2011 财年至 2014 财年，EB-5 项目继续发力，I-526 申请获批量已占总获批量的 62.33%。本期，我们就从各个国家I-526 申请的获批情况来具体分析一下EB-5项目的发展态势。

一、全球各地区I-526 申请的获批情况分析

截至目前，在几大EB-5投资市场中，中国大陆的 I-526 申请获批量稳居第一。自 1992 年 EB-5 项目开设以来，中国大陆投资人的 I-526 申请获批量占总获批量的 68% 。

I-526 申请获批量位居第二的是亚太地区（澳大利亚、缅甸、柬埔寨、斐济、中国香港、印度尼西亚、日本、老挝、马来西亚、新西兰、朝鲜、菲律宾、新加坡、韩国、中国台湾、泰国、越南），该地区获批量占总获批量的 17.1% 。位居第三的地区是欧洲（5.5%），第四是中东地区（2.4%）。

尽管中国仍以约 68% 的比率继续在投资市场和 I-526 申请获批量两项统计中占主导地位，但仍有必要对其它地区的申请变化趋势进行分析。如图所示，条形统计图将整个时间分为三个阶段，即 2008 年之前、2008-2010 年和 2011-2014 年，显示了各地理区域（中国除外）在这三个时间段的 I-526 申请获批量占比。需要尤为注意的是，亚太地区的获批量变化较大，从 2008 年之前的 67% 减少到 2011-2014 年的 40% 以下。同时，欧洲的获批量也出现了逐步递减的情况。

另外，如下方的条形统计图所示，在 2010-2014 年期间，以国家划分的主要投资市场发生变化。虽然以前韩国曾是主要投资市场之一（仅次于中国），但是，近来市场更偏向越南、中国台湾和印度。

二、EB-5投资市场排名 中国大陆I-526获批量最高

根据IIUSA的报告，2014财年，位居全球EB-5投资市场前五位的分别是中国大陆、越南、中国台湾、印度和韩国。

EB-5投资市场前5位（2014财年）

1、中国大陆

自 1992 年以来，中国大陆的 EB-5 投资人共计已投入 67 亿美元，而且尽管签证数量有限，投资人对 EB-5 项目的热度仍居高不下。

自 2008 年以来，来自中国大陆的投资人已经成为 EB-5 融资的主要来源——获批 12,762 份 I-526 申请，占美国公民及移民服务局（简称“USCIS”）批准总量的 82%。随着中国公民需求的日益增长，中国大陆的签证配额供不应求。

由于 2015 年 5 月实施签证排期倒退， USCIS 积压了 22,000 多份I-526 申请等待审核（截至 2016 年1月），从开始申请到拿到签证，最终移民美国，来自中国大陆的 EB-5 投资人可能需要至少等待六年。

2、越南

由于外汇管制的实施，2008 年 2014 年期间，越南的 EB-5 市场发展总体良好。自 EB-5 项目开始之日至 2014 年，越南获批的 I-526申请总量为 141 份，其中 126（89%）份于 2011-2014 年期间获批。

2014 年，越南的获批量约占整个亚太地区 EB-5 市场的 30%。忽略货币限制这一因素，过去几十年间，越南吸引了大笔外商投资，富裕了一批人。财富的涌入使得越南人有财力移民。自 1980 年以来，移居美国的越南人超过 1,200,000。综合上述因素，越南仍将在 EB-5 投资市场上活跃。

3、中国台湾

在亚太地区的 EB-5 投资市场中，中国台湾曾占有一席之地。自 EB-5 开始之日至2007年，中国台湾的 I-526 申请获批量约占整个地区总获批量的29%。2008 年到 2010 年期间，中国台湾地区的市场份额下降到不足7%，2011 年到 2014 年期间，形势略有改善，市场份额上升至8.5%。

尽管中国台湾的市场份额减少，但在过去的六年里，中国台湾投资人的 I-526申请获批量一直在缓慢上升，并且在 2014 年，一跃成为世界第三大EB-5 投资市场。中国台湾地区近年的增长和 EB-5 市场的整体稳定无不表明：中国台湾仍是 EB-5 投资的重要来源。

4、印度

2014 年，在 I-526 申请获批量总排名中，印度位居第四，且预计其获批量会继续增长。2008 年以来，其 I-526 申请获批量增长近74%。在不算中国的情况下，2011年以后印度的 I-526 申请获批量占其他国家获批量总数的 7.41%。

印度市场表现强劲的原因之一是印度央行近年来放松了对资本的控制，为外商投资降低了利息。以经济增长和此类因素为助力，印度不可能从 EB-5 市场上退出。尽管印度的百万富翁数量不足总人口的 1%，但这渺小的 1%却意味着有近 400,000 人未来可能参与 EB-5 项目。

5、韩国

EB-5 项目开设以来，韩国市场一直以最高的 I-526 申请获批量位居东亚地区首座，直至 2008 年，这一纪录才被打破。2007 年，亚太地区获批的 I-526 申请 85% 以上来自韩国，但此后，其市场份额开始下降。2013 年，韩国 EB-5 投资仅占该地区总投资的50%，到 2014 年，这一数值进一步下降至 30%。

随着市场份额的下滑，I-526 申请获批量的缓慢增长也预示着韩国投资人正逐步丧失对 EB-5 项目的兴趣。长此以往，韩国作为世界第二大 EB-5 市场的位置将不保。

三、EB-5投资热度不减 这些项目助您快速获得美国绿卡

从以上对IIUSA EB-5报告的分析中不难发现，中国买家是美国EB-5投资移民计划的主力军。2011年至2014年，来自中国的EB-5资金增加了82.84%，超过55.5亿美元，占全球EB-5总金额的82.95%。目前，国人对于EB-5计划的热情更是只增不减，不过，面对市面上的众多项目，居外网提醒大家一定要精心筛选项目，这样才可以在保障绿卡的同时保障投资款的安全。

1）加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

加州JW万豪酒店项目

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2）纽约哈德逊城市广场

曼哈顿市中心 美国房产巨头精心打造的特别EB-5项目

纽约哈德逊城市广场

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3）、洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

老牌区域中心成功项目再复制 获准率100%

洛杉矶亚哥拉山万豪酒店

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目

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5）金悦度假别墅

50万美元=夏威夷度假别墅=美国绿卡

夏威夷金悦度假别墅

金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷，地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉（KOHALA）黄金沙滩，周边聚集了世界一流的度假酒店，每年游客超过140万，是闻名的旅游度假胜地。

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美国 | 专家分析：为何说EB-5住宅类房产项目风险高？

住宅类房地产项目，对于非EB-5投资非常好，然而，对于EB-5投资来说却是高风险。

在当今EB-5市场上有很多非常安全的项目。这些项目为EB-5投资人首先获得有条件绿卡从而尽早开始美国生活，接下来获得永久绿卡而继续无忧无虑地生活在美国提供了很好的媒介。但是，在EB-5项目里还有一类，大大的增加了投资人想要通过EB-5移民美国的风险，那就是住宅类房地产项目。

虽然美国的不动产对于非EB-5投资者来说是一个很好的长期投资，但是美国专家认为，由于美国移民局的排期政策和EB-5法律可能的变革，住宅类房地产项目已经不再适合EB-5。正因如此，许多专家建议EB-5投资人避免EB-5住宅类房地产项目，而选择投资BE-5中在其他行业范畴运作的，可以可靠地为投资人获得永久绿卡的项目。这些可靠的范畴包括投资EB-5酒店业和制造业。

接下来的文章重点阐述了投资EB-5住宅类不动产项目二大风险。

风险点1：住宅类房地产项目面临高不确定性：在转永久绿卡的时候需要满足移民局“可持续投资”的要求。

住宅类房地产项目的EB-5投资人面临的最大风险是他们的I-829（转永久绿卡）申请将不会获批。美国移民局明确规定投资人50万美元投资款在I-829审理阶段必须继续投资于产生就业的公司。但是，大多数住宅类房地产开发商将会在三到四年内出售给第三方。一旦住宅类房地产开发商将项目出售，EB-5投资人的资金将不再被认为继续投资在项目里；这笔钱将被放在银行账户上，而这将不符合移民局对于审批通过I-829的标准。这是住宅地产类EB-5项目的极大的缺陷；EB-5投资人将仍旧会得到I-526，临时绿卡的批准（因为以上的标准不适用于I-526阶段），所以这些投资人将能够拿到临时绿卡并开始在美国的生活。但他们在美国开始生活三年之后他们将面临很不好的消息，他们的I-829转永久绿卡的申请将被拒绝。

投资人也要小心住宅类开发商承诺公寓建成之后不进行出售。大多数的公寓需要2-3年的时间建成。一般开发商在公寓建成后将马上进行出售，因为从未使用过的公寓在市场上往往能卖出更高的价钱。开发商基本不会先将公寓出租一段时间，因为出租过的公寓一般会在价值上受到负面的影响，也会影响之后出售的价格。对EB-5投资人不出售公寓住宅的承诺也会造成很多法律上的问题，这样的承诺会使得开发商在未来的法律诉讼上占到优势，以后任何对开发商的诉讼都将有很大的可能败诉。所以，尽管开发商愿意做出这样的承诺，也不代表他们未来会遵守这样的承诺。尤其是当投资人I-829被拒之后，开发商早已将项目出售给第三方。

一般来说，其他类型的项目就不会面临这样的风险。例如酒店类项目，一般由精通酒店行业的开发商来开发并且持续经营该项目。就像制造业类型的EB-5项目一般会投入到制造本身。

风险点2：房地产项目并不能创造大量的工作岗位，所以对于投资者在转换永久绿卡的时候并不可靠。

为了获得您的I-829批准，每一个投资者的投资款必须产生至少10个或以上的全日职工作岗位，对于像工厂，酒店，医院这些类型的行业是比较容易的。以上类型的产业前期工作岗位的产生通常是在施工建设时通过雇用劳工，后期则是通过商业运营产生的。但是对于房地产项目所产生的工作岗位只会停留在前期施工，一旦施工结束，在大多数情况下开发商是不会运营这些地产项目的。

所以相对非EB-5投资比例来比较，他们必须将EB-5的投资比例降低。目前面临的一个问题则是国会认为并且要求增加EB-5投资比例，如果这一提案被通过，住宅类房地产项目都将面临这一困境，住宅类的房地产项目相对来讲，由于不能产生大量的工作岗位，所以开发商不能将EB-5的投资比例大幅度增加。与此同时，假如这一提供最终被通过，这类项目将不能满足国会的要求。

作为快速移民美国的重要渠道，美国EB-5投资移民政策历来备受国内买家欢迎。不过，尽管EB-5投资移民要求低，但整个过程要涉及区域中心资质、投资项目选取、办理流程等诸多专业问题。为帮助国内投资者更好地了解美国EB-5投资移民政策，居外网将会陆续推出EB-5的系列专业解读文章，帮助大家更顺利的申请。如果您对美国EB-5有疑问或问题，欢迎致电居外网专业服务热线400-041-7515咨询。

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美国 | 哪凉快去哪儿！全美最适宜夏季避暑的十大城市

步入炎热的夏季，骄阳似火的天气让人大汗淋漓，只能待在空调房里来躲避室外的热浪。其实，有假期的小伙伴不妨找个舒适的避暑胜地，清凉、愉快的度过这个闷热夏天。最近，美国汽车协会（American Automobile Association，简称AAA）公布了一份关于美国夏季旅游最受欢迎城市的调查报告，奥兰多、西雅图和加州的安纳海姆分别荣膺“全美夏季最受欢迎的旅游城市”的前三位。（度假村别墅）

NO.1 奥兰多是美国佛罗里达州中部城市，它一直是美国人最爱的度假胜地之一,拥有全球最大的迪士尼乐园

NO.2 西雅图,位于美国西北部，气候多雨湿润，定位清新文艺小资，城市的地标是“ 太空针 ”观景塔

NO. 3 安纳海姆的游客主要来自周边地区，人们多数是冲着这里的迪斯尼乐园来的。

NO.4火奴鲁鲁，是美国夏威夷群岛最受欢迎的一个港口城市，可以充分享受到阳光、沙滩和大海交融的感觉

NO.5 拉斯维加斯沙漠中的绿洲，因爲30年代赌博合法化发展成以赌博、购物和餐饮爲特色的旅游圣地

NO.6安克雷奇从安克雷奇向南到西沃德的公路是沿着海岸线修的，被评为世界上风景最美的公路之一

NO.7 在纽约，你可以去感受曼哈顿区无穷的能量，欣赏中央公园茂盛的花园、参观古根海姆美术馆

NO.8毛伊岛夏威夷州的第二大岛，也是夏威夷群岛中最佳的观鲸点，被旅游杂志评比为“全球最佳海岛”

NO.9 旧金山金门大桥观晨雾、坐著缆车逛老街、渔人码头海蟹大餐、九曲花街午后漫步

NO.10 丹佛位于美国科罗拉多州，紧靠景色秀丽的落基山，气候宜人，平均海拔1610米(约一英里)

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的奢华酒店

哈德逊城市广场位于纽约市曼哈顿的心脏地带，占地10.5公顷，将建造住宅、学校、公园等一系列配套设施

洛杉矶亚哥拉山万豪酒店是 EB5 Capital公司在加州的第6个 EB-5 项目，也是与开发商 HHG 的第4次合作

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目

金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷，地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉（KOHALA）黄金沙滩

一、全美最受欢迎的十大夏季旅游胜地

1、奥兰多（Rolando）

奥兰多是美国佛罗里达州中部城市，它一直是美国人最爱的度假胜地之一。不管是迪士尼乐园里面惊险刺激的游乐项目，还是水上乐园弯曲的水滑梯都让这个城市迷人无比，哪怕有夏季的暴风雨和潮湿的天气，它依旧深得人心。这里还是美国航空工业的中心，肯尼迪太空中心一游是保留节目。总体上，奥兰多是有小孩的家庭的度假首选。

旅游景点：全球最大的迪士尼乐园、哈利波特乐园、奥兰多海洋世界

Zillow房价中位数：$457200

相比去年同期：上升4.5%

未来一年房价指数：预计上升1.8%

Zillow 2016年5月份租金指数：$2223

2、西雅图（Seattle)

位于美国西北部，毗邻太平洋地势山水相伴，气候多雨湿润。西雅图的定位就是清新文艺小资，因爲《西雅图夜未眠》，《北京遇上西雅图》说的就是她。城市的地标是“ 太空针 ”观景塔。西雅图中央图书馆是著名的解构主义建筑。如果不去派克市场逛逛(Pike Place Market ) 那就亏大了，第一家星巴客就诞生在这个热火朝天的菜市场里。

游玩景点：太空针塔、华盛顿大学、派克市场、凯瑞公园

Zillow房价中位数:$580000

相比去年同期：上升17.6%

未来一年房价指数：预计上升8.3%

Zillow 2016年5月租金指数：$2511

3、安纳海姆（Anaheim）

安纳海姆的游客主要来自周边地区，56％的游客是其加利福尼亚州南部地区的邻居们，人们多数是冲着这里的迪斯尼乐园来的。迪斯尼乐园和迪斯尼加州冒险乐园2008年共接待游客两千万人次，占全城游客总数的一半。尽管游客多数是一日游，但当地的宾馆入住率也还是很高的。

洛杉矶游玩景点：好莱坞环球影城、圣莫妮卡海滩、迪士尼乐园、好莱坞星光大道

Zillow房价中位数:$533200

相比去年同期：上升7.9%

未来一年房价指数：预计上升1.5%

Zillow 2016年5月租金指数：$2536

4、火奴鲁鲁 （Honolulu）

火奴鲁鲁又称檀香山，是美国夏威夷群岛最受欢迎的一个港口城市。在这里，你可以充分享受到阳光、沙滩和大海交融的感觉，还能看到夏威夷休眠火山的山峰，毛伊岛（Maui）起伏的海浪以及考爱岛（Maui）上威美亚峡谷（Waimea Canyon）激动人心的自然奇观。该城市每月航班搜索量达210多万次。

游玩景点：恐龙湾、钻石山、伊欧拉尼皇宫、哈鲁纳喷泉口

Zillow房价中位数:$625300

相比去年同期：上升1.2%

未来一年房价指数：预计上升3.2%

Zillow 2016年5月租金指数：$2458

5、拉斯维加斯（Las Vegas)

沙漠中的绿洲，因爲30年代赌博合法化发展成以赌博、购物和餐饮爲特色的旅游圣地。别名“ 世界娱乐之都 ”，“ 罪恶之城 ”，“ 赌城 ”。拉斯维加斯大道两侧是世界著名景点的雄伟模型，每到夜晚霓虹闪烁热闹非凡。周边著名景点包括胡弗大坝、火焰谷、死亡谷。发达的交通网络使得拉斯成爲美国西部旅游的集散地。这里距落杉矶、大峡谷、圣地亚哥都在5个小时车程之内。

游玩景点：百乐宫音乐喷泉表演、拉斯维加斯大道、胡佛水坝、死亡谷国家公园

Zillow房价中位数:$197200

相比去年同期：上升8.1%

未来一年房价指数：预计上升5.4%

Zillow 2016年5月租金指数：$1229

6、安克雷奇（Anchorage）

安克雷奇是阿拉斯加最大的城市，也是一些美国到亚洲航班的中转站。从安克雷奇向南到西沃德的这条路是沿着海岸线修的，被评为世界上风景最美的公路之一。在安克雷奇旅游时可自驾在这条公路上，欣赏美景。夏天是去这里的最好时机，不管你是坐船，还是坐直升飞机游览，一定不要错过这里的冰川。

游玩景点：阿拉斯加动物园、威廉王子湾、Portage Glacier

Zillow房价中位数:$294900

相比去年同期：上升2.7%

未来一年房价指数：预计上升5.9%

Zillow 2016年5月租金指数：$2025

7、纽约城（New York City）

纽约城历来游客偏多，每月航班搜索量达650万次，主要归功于其三大国际机场：拉瓜迪亚机场、纽瓦克机场和肯尼迪机场。在这座城市，你可以去感受曼哈顿区无穷的能量，欣赏中央公园茂盛的花园以及参观古根海姆美术馆（Guggenheim）这样世界级的场馆。

游玩景点：大都会博物馆、自由女神像、中央公园、时代广场、帝国大厦

Zillow房价中位数:$592800

相比去年同期：上升9.1%

未来一年房价指数：预计上升3.0%

Zillow 2016年5月租金指数：$2388

8、毛伊岛（the island of Maui）

毛伊岛，是夏威夷州的第二大岛，也是夏威夷群岛中最佳的观鲸点，多次被旅游杂志评比为“全球最佳海岛”。户外体育爱好者可以在此参加最刺激的冲浪运动，也可以骑马、赛自行车、打高尔夫球和网球，或在世界最大的死火山中远足。岛上的景色从沐浴阳光的沙滩到阴雨连绵的热带雨林，从富饶肥沃的山谷到荒凉贫瘠的火山，变化无穷，应有尽有。

游玩景点：哈纳之路、拉海纳捕鲸镇、哈雷阿卡拉火山、卡阿纳帕利沙滩

Zillow房价中位数:$560000

相比去年同期：上升2.6%

9、旧金山（San Francisco）

舒缓一下工作紧张的神经，去清凉舒爽、古怪神秘又充满美食的旧金山游玩一下有何不可呢？金门大桥观晨雾、坐著缆车逛老街、渔人码头海蟹大餐、九曲花街午后漫步，少一项都不算到过旧金山。

游玩景点：金门大桥、九曲花街、渔人码头、唐人街

Zillow房价中位数:$1134100

相比去年同期：上升7.4%

未来一年房价指数：预计上升1.0%

Zillow 2016年5月租金指数：$4429

10、丹佛（Denver）

丹佛位于美国科罗拉多州，紧靠景色秀丽的落基山，气候宜人，平均海拔1610米(约一英里)，故有“一英里城市”之称。这儿有一年一度的粉笔艺术节，让你一睹拉里默广场（Larimer Square）的色彩斑斓，千变万化。此外，杰纳西公园（Genessee Park）的美洲野牛和啤酒节上将展出的工艺啤酒，都是值得期待的美事。

游玩景点：落基山国家公园、红石公园、丹佛艺术博物馆、科罗拉多州议会大厦

Zillow房价中位数:$342300

相比去年同期：上升10.4%

未来一年房价指数：预计上升5.1%

Zillow 2016年5月租金指数：$1984

二、在全美最受欢迎旅游地遇见新的投资机遇

根据WTTC的统计数据，在世界范围内，旅游业每年贡献7.2万亿美元，几乎占全球GDP的10%，并创造了全世界约9.1%的就业机会，美国也同样重视旅游业对经济的推动作用。美国丰富的旅游资源，吸引了来自世界各地的游客。随着游客的不断增长，旅游地的住宿市场发展迅猛，为投资客创造了新的投资机遇。

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美国 | 新的移民时代到来，超过1.3万中国家庭移民美国

1992-2014年，中国大陆有超过1.3万个家庭获得美国投资移民签证I-526，占所有获批人数的 67.5%，远超世界其他国家。一份美国EB-5投资者来源地报告如上显示。外界预计，中国将掀起第三波移民美国的浪潮。

逾1.3万个家庭获批EB-5签证

近日，美国移民局USCIS公布了最新一个季度美投资移民EB-5案件递件与审批的最新报告。数据显示，递案数与通过率双双走低。但这并没有影响中国人投资移民美国的热情。

5月初，来自EB-5行业协会IIUSA的一份2016投资市场报告显示，1992-2014财年，中国大陆共有1.3392万个家庭获发投资移民签证I-526(有条件绿卡，两年后即转换为永久绿卡)，占所有获批人数的67.5%，投资金额累计高达66.96亿元。

因此有媒体预计，中国或将掀起第三波移民潮。而与第一波劳工移民潮和第二波技术移民潮不同的是，新的移民潮以投资移民为主。

纽约三橙传媒（OX3）创办人陈一佳表示，在制作美国海外热点问题的系列节目《一佳时间》时，她就发现，当前中国移民人群中多为精英移民，包括大量的投资移民与高技术移民，也包括很多的留学生转化成的移民。

中国移民的4大主体

中国业已成为世界第4大移民输出国。中国移民主要包括以下4类人：

一、学业结束后先在国外工作，随后移民的人。

二、企业家及大中型企业的高管和技术精英。该群体的一大特点是以投资移民与技术移民为主，且大多数人在移民之后，仍会寻求在中国发展，之所以现在移民，主要是因考虑到孩子的教育，自身的养老，以及对中国未来的忧虑等。

三、演艺界明星。这一群体虽然人少，但拥有巨大财富。他们最显著的特点是，绝大部人移民后，事业还在中国，移民的原因同企业家及高管差不多。

四、贪官及其家属。无论从财富角度，还是从其他方面来看，这一群体移民造成的负面影响都很大。

大陆媒体称，十七大期间，代表参阅的一份很保守的资料表明，15年外逃干部超过了6100人。中纪委、国务院研究室等机构的一份调研称，被截住的贪官不算，光是外逃成功的公职人员侵吞、携带出境的资金就高达一万亿元以上。

1992-2014财年，中国大陆有超过1.3万个家庭获得美国投资移民签证I-526，占所有获批人数的 67.5%，远超世界其他国家。

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中国人移民的原因

1.教育是这部分人考虑移民的首要因素。很多国家对国际学生比对本国学生收取的学费高，两者之间的差价，几年下来已经相当于移民所需的花费。

2.留学生低龄化，家长意识到，太小的孩子离开父母会很不利于成长，因此希望全家移民或至少由母亲过去陪伴。

3.雾霾等环境污染。很多打算移民的中国人都对此表示不满。

4.食品安全信任危机更是重要的一种因素。“地沟油”、“毒奶粉”、“猪肉精”、“僵尸肉”、“转基因食品”等事件引发的食品安全信任危机，对孩子的健康构成极大的威胁，成为人们考虑移民的一个重要因素。

5.出于对财产安全的考虑。很多中国人移民，更多的是为了把赚来的钱放在他们认为“更安全”的地方。

6.生育限制（指大陆的计划生育制度）和生育考虑（指孩子在移民目的国所能享受的福利）等。

知识精英、中产阶级、富裕阶层这3大群体是推动社会发展的重要力量，而如今这种力量正逐渐从中国社会的肌体中流失，其最主要的原因便是移民。国人大量移民海外，使国内社会财富和精英人才流失。

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（互联网资讯综合整理）

美国 | 投资移民政策9月大限政策、风险、排期令投资者摇摆不定

纽约旁边的长岛市向来是美国超级富豪的乐园，南岸绵长的海岸线边耸立着《了不起的盖茨比》里描述的豪华庄园。2014年举家移民并定居到长岛的David Pan突然发现，附近的华人多到足已需要一家川菜馆的程度。

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一个周四的晚上，在距离曼哈顿40分钟火车的小颈镇（Little Neck）主干道、刚刚营业不到三个月的尚禾坊几乎满席位。“这两年来大小颈镇附近移民买房的华人很多，主要都是为了孩子上学，学校里有时候有快一半中国人。”

根据美国移民局最新公布的记录，仅仅在过去的几年，EB-5的申请人数却实现了爆发性的增长。2008到2014年，EB-5的申请人增加了769%。

根据美国国务院（DOS）签证办公室报告，2014财年，美国共发出10692张EB-5投资移民签证，超过规定的每年1万个配额。其中发给中国人9128张，占比高达85%。而同期排在第二位的韩国仅有290多张。这已经是中国连续第三年占比突破85%。

Baker Donelson”s律所全球移民组的组长Robert C.Divine说：“不是因为项目特别倾向中国。这是因为中国人口众多，很多人正在变得富有，其中许多人希望他们的孩子在这里上学和生活。”

中国经济的增速下滑也让资本加速从中国流向美国。Divine说：“在中国，对人民币贬值的担忧越来越强。”

根据罗森咨询的研究显示，过去几年中通过EB-5项目，中国移民向美国注入了超过百亿美元的投资，并帮助美国的房地产、基建等领域提供了大量的低廉融资。在近期的房地产投资热潮中，不但美国开发商，连绿地等中资开发商也进行了巨额EB-5融资。

这使得中国移民与美国社会产生一种奇特的关系：美国开发商依靠中国富人的“无息”资金，发展其自身房地产、基建。但投资移民政策诟病多年，近年以来，出于欺诈案件频发以及项目很难真正给贫困社区带来更多投资的风险，政策引发了全社会的大讨论，并在2015年9月本该进行改革的法案再次进行了延期。

2016年9月30日再次到了美国投资移民EB-5区域中心临时法案到期的最后时间，而今年的大选又给法案增加了新的不确定性。

由于等待时间太长、诈骗事件频发、政策不确定性，中国申请人对项目愈发持保留态度。

永远等不到的排期

美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，全称为“基于就业的移民类别第五类”（Employment Based Fifth Preference），简称EB-5。本着通过国外投资者在美国资本投资和创造就业机会以刺激美国经济的原因，美国国会于1990年创立了该移民类别。该类别要求投资者创立“全新的”的企业，投资额要求为100万美元（或50万美元，仅适用于某些高失业率地区和农村地区等“目标就业区”，即 Targeted Employment Area，简称TEA），并直接创造至少十个就业机会。

1992年，为了促进特定地区的经济增长，一种被称之为“区域中心计划”（Regional Center）的试点移民项目被加入EB-5移民类别中。由区域中心（公司），即第三方投资公司，向美国移民局申请（即I-927）和管理，主要负责项目的进展和就业率，对投资人的资金将收取一定比例的基金管理费。所有区域中心均需在美国移民局备案，但移民局对区域中心运作的成功率并不负责。美国移民局对区域中心的主营业务没有限制，可谓五花八门，大到房地产、能源类项目，小到经营农场圈养牲畜，都可包括其中。

2012年，在广州自己做生意的David Pan突然听说了投资移民的计划。“50万美元可以给全家换来在美国工作的身份，同时孩子可以免费上顶尖的公立学校。”他考虑再三，最终递交了申请。

与David Pan同样的申请人非常多。官方数据显示，2014年发放的EB－5签证中，大约85%申请者为中国人。

2014年9月，即2014财政年度即将结束时，EB－5签证首次出现因为一个国家申请者太多而用完年度配额的情况，美国政府短暂停止接受中国人的投资移民申请。当时积压的申请数量庞大，导致2015年的配额在财年开始几个月内就用完，申请者在当年5月开始排期。

“申请人已经从我们曾经以为的富裕阶层向下延伸到了中产阶层。”在纽约的移民、投资咨询机J&J Advisor创始人张育诚向21世纪经济报道记者表示。

张育诚说，由于申请人过多，排期的问题是目前比较严峻的情况。“由于排队时间太长，很可能现在申请，需要等3年以上才能拿到临时绿卡，而拿到永久绿卡和返还金额的时间则有可能拖长至十年。”

政策博弈

很多申请人表示，政策风险仍然是最大的担忧之一。“EB-5法案在奥巴马任内火爆，万一特朗普上台后像加拿大一样完全取消移民是最大的问题。”一位申请者表示。

此前，加拿大政府所提出的“一刀切”法案（Bill C-31）获得议会通过，取消所有投资移民申请，在法案通过前已递交申请并等待多时的投资者也被拒于门外。

投资移民政策在美国也被诟病多年，今年以来，美国国会举行两次听证会，有很多议员认为这个项目应该被叫停。他们认为该项目有两种风险：一是出现很多欺诈案件，二是项目很难真正给贫困社区带来更多投资。

不过，分析人士认为，一刀切取消这种情况出现在美国的可能性不大。

在美国会参议院举行的一次听证会上，美国公民及移民服务局投资者服务中心主任尼古拉斯·克鲁奇（Nicholas Colucci）说： “就2013和2015财政年来说，EB-5项目大约吸引了87亿美元的投资，创造了约3万5千个工作岗位。所以，可以说，这个项目史无前例地受欢迎。”

他说，此外还有约22000个申请正在等待审批。项目的大多数参与者来自中国。

也有人士担忧，因为该项目对投资者缺乏背景审查，可能会助长恐怖主义，威胁美国安全。

民主党资深参议员范斯坦（Senator Dianne Feinstein）在听证会上说，她反对现行的EB-5项目，认为应当在这个财政年结束之前取消这个项目。

她说：“简而言之，我不认为美国应当出售签证和公民身份。移民权不应当被拿来销售。”

她还补充说：“我们给世界的印象不应当是，我们对50万美元的关心胜过我们对美国家庭的关心。”

而纽约州民主党籍联邦参议员舒默（Charles Schumer）说，他认为EB-5项目并非无药可救。他说： “我们需要工作，需要高薪就业机会，我们需要让穷人脱贫，我们需要扶持中产阶级。我们没有很多工具，EB-5是不完美的工具，但它可以变得更完善。但是，在我们拼命想要帮助中产阶级，并帮助人们进入中产阶级的时候消除这个项目，是没有意义的。”

去年12月，由共和党参议员弗莱克（Jeff Flake）、科宁（John Cornyn）和民主党参议员舒默联署推出EB-5诚信法案，希望加强区域中心项目，推动和改革在美国各社区创造就业的外国资本投资。

而克鲁奇也表示，美国移民当局也正在EB-5审批过程中采取强化措施，防止诈骗和国家安全威胁。

共和党参议员格拉斯里（Senator Chuck Grassley）对这些举措不以为然。他说，“我认为这些强化手段如同虚设，只是对修复这个有缺陷的项目的不温不火的尝试。”

在共和党总统候选人提名战中，大亨特朗普（Donald Trump）不遗余力地“炮轰”中国人，但在为自己的项目争取投资时，他的态度就不一样了。

据《卫报》报道，特朗普正在泽西市（Jersey City）建造一座新的大厦“特朗普海湾大街”（Trump Bay Street）。为了完成这个项目，他已经转向了越来越受到欢迎的财源：需要美国绿卡的中国富人。

特朗普海湾大街项目总投资1亿9400万美元。据彭博报道，其中5000万美元的投资是通过EB-5项目来的，投资者几乎全都是中国人。

案件频发：被骗者绝大部分来自中国

受到美国政坛关注的另一个问题，是投资移民案件中不断曝光的欺诈问题。两个月前，参议院曾召开听证会，重点讨论EB-5投资移民项目中的欺诈问题。

投资来路不明，资金被挪用，涉嫌洗钱，项目本身对外国政府的资金缺乏限制，也有机构利用投资者想要移民的心理进行诈骗。

在2013年至2015年期间，美国证交会（SEC）共对8起投资移民骗局提起诉讼。2013年曝光的“芝加哥会议中心项目”诈骗案，牵涉294名受害者、1.45亿美元投资款，被骗者绝大多数来自中国。

最新的一起爆炸性的案件来自于佛蒙特州的滑雪胜地Jay Peak及相关公司因滥用从投资移民项目（EB-5）中获取的资金。

SEC指出，家住佛罗里达州的Ariel Quiros和家住佛蒙特州的William Stenger，以及他们名下的多家公司，以做虚假陈述、隐去关键信息等造假方式，向EB-5投资人筹得3亿5000多万美元，并称资金仅用于修建Jay Peak的设施及一座生物医学研究院有关的工程。

然而，在这起被SEC称为“庞氏骗局”的案件中，其中有超过2亿美元已被用在背离初衷的其它项目之上，另有5000万美元被Quiros用来做为个人开销，付他个人的收入税，甚至用来购买纽约川普大厦的物业，而EB-5投资人对此毫不知情。

Jay Peak项目“历史悠久”，欺骗历史长达八年，包含许多期工程，牵扯的移民中介也较多。其总裁Stenger曾和佛蒙特州州长Peter Shumlin在2013年去北京、上海、深圳和越南的胡志明市举办推介会，吸引中越两国的投资移民。

来自北京王伟（化名）和他的妻子，研究生毕业后居住在休斯顿，如今他们很后悔自己投资了超过50万美元到这个项目中，他们本希望一段时间后用这笔钱开一个餐厅。

王伟说：“投资这个投资计划前，我们本来在准备开餐厅的事宜，但知道可以通过投资拿绿卡后，我们改变了原有的计划。现在我们无法接受我们近60万美元投资化为乌有。”

王伟表示，他最近联系了166个外国投资者中的其他30个中国投资人，试图和他们一起想办法保住自己的移民身份和钱。

这些频繁曝光的诈骗案件显然让投资移民者更加谨慎。

根据美国公民与移民服务局（USCIS）公布的最新一个季度——2016财年第二季度（2015年10月1日至2016年3月31日）EB-5案件递件和审批的最新数据，EB-5递件数和通过率，双双走低。

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（据21世纪经济报道)

中国1.3万个家庭移民美国第三次移民潮以投资为主

据美国侨报网报道，最新数据显示，中国大陆13000多个家庭通过EB-5移民美国，远远超过世界其他国家，让人们感受到了第三次移民潮的到来。与第一次劳工移民潮和第二次技术移民潮不同的是，当前的移民潮以投资移民为主。

上万家庭获批EB-5签证

来自EB-5行业协会IIUSA的消息，本月3日最新的EB-5投资者来源地报告显示，1992-2014财年，中国大陆累计13392个家庭获得EB-5签证，远远超过世界其他国家。

中国大陆累计有13392个家庭获发投资移民签证I-526(有条件绿卡，两年后转为永久绿卡—侨报网注)，占所有获批人数的67.5%，投资金额累计达66.96亿元。

1992-2014财年，中国大陆累计13392个家庭获得EB-5签证

中国移民的四大主体

一是留学结束后先在国外就业，随后移民的。

二是企业家及大中型企业里边的高级管理者和技术精英。这一群体的显著特点是以投资移民和技术移民为主，而且大部分人在移民之后，仍会在中国继续发展，之所以现在移民主要考虑孩子的教育，未来自身的养老，当然还有对未来中国的忧虑。

三是演艺界明星，这一群体人数虽少，但拥有的财富却是巨大的，他们最显著的特点是移民后，绝大多数人的事业还在中国，移民的原因和企业家群体差不多。

四是腐败官员及其家属，无论从财富角度，还是从其他方面评价，这一群体移民造成的负面影响都是非常大的。

但凡投资都有会风险，投资移民的风险可能更大：

政策变化

EB-5的本质是为刺激美国经济，增加就业机会和投资而设立的移民签证，这意味着它在相当程度上受美国经济状况的影响，经济状况出现波动时，移民政策也会随之放松或收紧。美国政府对来自中国大陆移民的态度也影响EB-5签证的成功率。

投资风险

由于移民投资人对移民政策的不了解以及投资项目事实信息的缺失，如隔山买牛，有的项目出现投资问题，移民投资者无法察觉，等事情败露后，可能损失惨重。

拒签风险

有的人以为投资人投资至少50万美元后，经营成功就可以拿到永久绿卡，其实不然。移民投资人在投入50万美元后，一旦申请通过，申请者将获得两年短期“绿卡”。在这两年期间，申请者通过投资努力经营，再向移民局证明其在美投资已取得约定的成果，可获得永久绿卡。

一旦两年内雇佣工人数量达不到法定要求，便失去了申请永久绿卡申请资格，打道回府，损失大量资金和时间。

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（据中国新闻网）

美公告5月移民排期中国人EB-3前进8个月

美国国务院（DOS）本周二（4月12日）公布今年5月签证公告，港澳台及中国大陆出生申请人的“绿卡最后批准排期”，亲属移民除第四优先原地踏步外均有移进，职业移民除中国大陆出生申请人第三及第五优先有移进外，余则未有更动，以F2-B类移进幅度最大（2.5个月）。“递交申请排期”方面，亲属移民及职业移民中，仅中国大陆出生申请人的EB-3其它类（非技术劳工）前进8个月，余均未有更动。

绿卡批准排期

亲属移民

亲属移民的“绿卡最后批准排期”（Application Final Action Dates，简称“绿卡批准排期”），除第四优先原地踏步外，中国大陆出生申请人及港澳台申请人同步前进，各类别移进幅度在8天到2.5个月不等，具体如下：

F-1类：移进2个月，由2008年9月22日来到2008年11月22日
F-2A类：移进8天，由2014年10月22日移进到2014年11月1日
F-2B类：移进2.5个月，由2009年6月15日移进到2009年9月1日
F-3类：移进8天，由2004年11月22日移进到2004年12月1日
F-4类：原地踏步，维持在2003年7月22日

职业移民

职业移民的“绿卡批准排期”，对港澳台申请人来说，所有类别都无更动。

中国大陆出生申请人的仅EB-3（其他非技术劳工）及EB-5的排期有不同程度的推进（如下），其余类别没有更动：

EB-3类（其他非技术劳工）：前进53天，由2007年3月1日移进到2007年4月22日
EB-5类（非区域中心及区域中心的投资移民）：前进7天，由2014年2月1日移进到2014年2月8日

递件排期

美国国务院签证公告自去年10月起实行双轨制，在“绿卡批准排期”之外增加了一项“递交申请排期”（Dates for Filing Application，简称“递件排期”）。

从4月的递件排期表来看，港澳台申请人及中国大陆出生申请人的亲属移民各类别均原地踏步。职业移民方面，港澳台申请人维持有名额，中国大陆出生申请人，仅EB-3类的其他非技术劳工大幅前进8个月，由2007年8月1日移进到2008年4月1日，其余都无更动。

递件排期

美国国务院签证公告自去年10月起实行双轨制，在“绿卡批准排期”之外增加了一项“递交申请排期”（Dates for Filing Application，简称“递件排期”）。

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（互联网资讯综合整理）

2016最新美国EB-5投资移民指南

2015的美国EB-5投资移民历经了几次剧情大逆转，悬疑片变成惊悚片、悲剧片、战争片，现在尘埃落定，最终变成了喜剧片，也就是不做任何改变、延期到2106年9月底，即2016年的美国财年底结束。长达9个多月，似乎大部分人都松一口气。现在马上辞旧迎新了，你的EB-5之路，如果还没开始，2016年准备怎么走呢？

一、背景——申请数量井喷、排期加长 EB-5 “变政”几成定局

二、猜测——EB-5将提高申请门槛 投资额涨至80万美元？

三、建议——涨价与否 抓紧最后的政策“红利”

二、猜测——EB-5将提高申请门槛投资额涨至80万美元？

三、建议——涨价与否抓紧最后的政策“红利”