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美国 | 专家分析：为何说EB-5住宅类房产项目风险高？

住宅类房地产项目，对于非EB-5投资非常好，然而，对于EB-5投资来说却是高风险。

在当今EB-5市场上有很多非常安全的项目。这些项目为EB-5投资人首先获得有条件绿卡从而尽早开始美国生活，接下来获得永久绿卡而继续无忧无虑地生活在美国提供了很好的媒介。但是，在EB-5项目里还有一类，大大的增加了投资人想要通过EB-5移民美国的风险，那就是住宅类房地产项目。

虽然美国的不动产对于非EB-5投资者来说是一个很好的长期投资，但是美国专家认为，由于美国移民局的排期政策和EB-5法律可能的变革，住宅类房地产项目已经不再适合EB-5。正因如此，许多专家建议EB-5投资人避免EB-5住宅类房地产项目，而选择投资BE-5中在其他行业范畴运作的，可以可靠地为投资人获得永久绿卡的项目。这些可靠的范畴包括投资EB-5酒店业和制造业。

接下来的文章重点阐述了投资EB-5住宅类不动产项目二大风险。

风险点1：住宅类房地产项目面临高不确定性：在转永久绿卡的时候需要满足移民局“可持续投资”的要求。

住宅类房地产项目的EB-5投资人面临的最大风险是他们的I-829（转永久绿卡）申请将不会获批。美国移民局明确规定投资人50万美元投资款在I-829审理阶段必须继续投资于产生就业的公司。但是，大多数住宅类房地产开发商将会在三到四年内出售给第三方。一旦住宅类房地产开发商将项目出售，EB-5投资人的资金将不再被认为继续投资在项目里；这笔钱将被放在银行账户上，而这将不符合移民局对于审批通过I-829的标准。这是住宅地产类EB-5项目的极大的缺陷；EB-5投资人将仍旧会得到I-526，临时绿卡的批准（因为以上的标准不适用于I-526阶段），所以这些投资人将能够拿到临时绿卡并开始在美国的生活。但他们在美国开始生活三年之后他们将面临很不好的消息，他们的I-829转永久绿卡的申请将被拒绝。

投资人也要小心住宅类开发商承诺公寓建成之后不进行出售。大多数的公寓需要2-3年的时间建成。一般开发商在公寓建成后将马上进行出售，因为从未使用过的公寓在市场上往往能卖出更高的价钱。开发商基本不会先将公寓出租一段时间，因为出租过的公寓一般会在价值上受到负面的影响，也会影响之后出售的价格。对EB-5投资人不出售公寓住宅的承诺也会造成很多法律上的问题，这样的承诺会使得开发商在未来的法律诉讼上占到优势，以后任何对开发商的诉讼都将有很大的可能败诉。所以，尽管开发商愿意做出这样的承诺，也不代表他们未来会遵守这样的承诺。尤其是当投资人I-829被拒之后，开发商早已将项目出售给第三方。

一般来说，其他类型的项目就不会面临这样的风险。例如酒店类项目，一般由精通酒店行业的开发商来开发并且持续经营该项目。就像制造业类型的EB-5项目一般会投入到制造本身。

风险点2：房地产项目并不能创造大量的工作岗位，所以对于投资者在转换永久绿卡的时候并不可靠。

为了获得您的I-829批准，每一个投资者的投资款必须产生至少10个或以上的全日职工作岗位，对于像工厂，酒店，医院这些类型的行业是比较容易的。以上类型的产业前期工作岗位的产生通常是在施工建设时通过雇用劳工，后期则是通过商业运营产生的。但是对于房地产项目所产生的工作岗位只会停留在前期施工，一旦施工结束，在大多数情况下开发商是不会运营这些地产项目的。

所以相对非EB-5投资比例来比较，他们必须将EB-5的投资比例降低。目前面临的一个问题则是国会认为并且要求增加EB-5投资比例，如果这一提案被通过，住宅类房地产项目都将面临这一困境，住宅类的房地产项目相对来讲，由于不能产生大量的工作岗位，所以开发商不能将EB-5的投资比例大幅度增加。与此同时，假如这一提供最终被通过，这类项目将不能满足国会的要求。

作为快速移民美国的重要渠道，美国EB-5投资移民政策历来备受国内买家欢迎。不过，尽管EB-5投资移民要求低，但整个过程要涉及区域中心资质、投资项目选取、办理流程等诸多专业问题。为帮助国内投资者更好地了解美国EB-5投资移民政策，居外网将会陆续推出EB-5的系列专业解读文章，帮助大家更顺利的申请。如果您对美国EB-5有疑问或问题，欢迎致电居外网专业服务热线400-041-7515咨询。

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美国 | 拥有美国绿卡申请美国大学更有优势

根据居外网对中国买家的调查显示，子女教育已成为国人移民海外的主要原因，而拥有众多世界一流大学的美国也因此成为国人最喜欢的移民目的地。那么，含金量颇高的美国绿卡将为子女教育提供哪些优惠条件呢，我们将一一为大家讲述。

一、绿卡身份申请就读美国大学的2大优势

目前，到海外留学已经不是新鲜事，不过，身份的不同将对海外留学申请的成败起到很重要的作用。以美国为例，对于绝大部分申请者来说，如果没有美国绿卡的学生都被美国大学定义为国际学生（International Students），在申请、就读美国大学时，美国绿卡的主要优势将体现在以下两方面：申请成功率和读书费用。

1、有美国绿卡申请美国大学的成功率更高

由美国教育与文化事务局（Bureau of Educational and Cultural Affairs）和美国国际教育协会（Institute of International Education）共同发布的《门户开放报告》（Open Door Report）2013年度数据指出，2012/2013学年，来到美国读书的留学生高达25万人。然而，相对于整个美国高校录取人数，国际学生却只占总数的很小一部分。

美国国家教育统计中心（National Center for Education Statistics）的数据显示，1990到2009年，国际学生的入学率虽有提高，但也只增长了0.6%。然而，同期美籍亚裔学生（非留学生）入学率的同期涨幅却高达2.4%。简单来说，拥有美国绿卡的亚裔学生录取比例要远远高于国际学生。

美国 | 拥有美国绿卡申请美国大学更有优势 — 常春藤盟校本科在校人数统计──当地亚裔学生人数远远高于国际学生人数。注：国际学生指全世界各个国家的学生。就读于常春藤的亚洲留学生只占全部国际学生的5%-15%

在最受中国学生关注的美国八所常春藤盟校申请上，也体现了这一点。以2014年为例， 8所大学中，国际学生入学率平均占10%，而其中亚洲留学生更是凤毛麟角，只占全部国际学生的5%-15%，即所有学生数量的0.5%-1.5%。与之相对的，拥有美国绿卡的亚裔学生人数远远高于国际学生人数。

2、有美国绿卡学费更低更容易申请奖学金

同样是在美国读书，拥有美国绿卡能省下一大笔钱，以下是美国本地学生与国际留学生学费的对比。可以很清楚看到，美国大学对国际留学生收取的费用是拥有绿卡的当地学生的2到4倍。

拥有美国绿卡，学生进大学后能享受政府提供的免息贷款、免费医疗补贴等福利贷款，可以申请的奖学金种类也更多。另外，移民学生还可以选择很多留学生不能报考的警校、军校等专业，也不用担心学习生物、化学、航天航空等敏感专业而无法拿到签证的问题。这也就解释了为什么有越来越多的中国家庭选择通过移民帮孩子实现来美国读书的梦想。

二、名校云集探寻美国大学最集中的四大区域

美国的教育资源和社会资源主要还是集中在东北部，五大湖地区以及西海岸包括德州这一大片地区。尤其以东北部以及五大湖地区为甚，这也是一般中国留学生首选的地区。通常，美国大学分布在以下四个区域：

1、东北地区 Northeast

著名城市：纽约、波士顿

美国东北部是美国工商业最发达的区域，都市化程度最高，教育最发达，不少美国名校位于此，教学环境非常好。像耶鲁大学、乔治·华盛顿大学、纽约大学、康奈尔大学、罗格斯大学、哥伦比亚大学等。毫无疑问，该区域是众多学生最重要的留学目的地。

东北地区包括以下州：华盛顿（Washington D.C）、马萨诸塞州（Massachusetts）、新泽西州（New Jersey）、纽约州（New York）、宾斯法尼亚（Pennsylvania）、罗德岛（Rhode Island）。

2、南部地区 South

著名城市：休斯顿、迈阿密

所有美国的地区中，南部的文化无疑是最具有特色的了，无论是从南部居民自身还是国内其他地区的人来看皆是如此。南部地区著名的大学有弗吉尼亚大学，北卡罗莱纳州的戴维逊学院，以及德克萨斯州的莱斯大学等等。

南部地区包括以下州：阿拉巴马（Alabama）、佛罗里达州（Florida）、路易斯安那州（Louisiana）、马里兰州（Maryland）、德克萨斯州（Texas）、弗吉尼亚州（Virginia）等等。

3、中西部地区 Midwest

著名城市：芝加哥、印地安那波里斯

美国五大湖地区国际生比较少，相比东西海岸没有那么时尚和都市化，不过是个安心学习的好地方。著名大学有芝加哥大学、西北大学，全球最顶尖的工程学院之一普渡大学。虽然五大湖地区夏天景色奇美，但是想象那里让人不寒而栗的6个月的冬天则是一件极为痛苦的事。

中西部地区包括以下州：伊利诺斯（Illinois）、印第安纳州（Indiana）、密歇根（Michigan）、密苏里（Missouri）等。

4、西部地区 West

著名城市：洛杉矶、旧金山、西雅图

相比东海岸比较惬意了，西海岸天气比较好，华人比较多。而因为硅谷在此，成为计算机专业留学生的热门选择。西海岸有不少名校，如加州的斯担福大学、南加大，西雅图的华盛顿大学，科罗拉多大学，亚纳桑那大学。并且有许多著名企业，如微软，波音公司，Google，motorola，还有很多国家研究机构。因此有不少实习和就业机会。

美国西部地区包括以下州：加州（California）、科罗拉多州（Colorado）、内达华（Nevada）等。

三、四大优质项目让你更快拿到美国绿卡实现美国留学梦

看完美国大学的分布图，了解拥有美国绿卡后申请美国大学的众多便利，你是否想知道，怎样才能快速获得美国绿卡，为子女创造更好的教育条件呢。答案很简单：找一个信得过的EB-5项目，办理美国投资移民，对于大部分国内申请者来说，这是当前最快获得美国绿卡的渠道！一起来看看，居外网为大家挑选的四个放心的EB-5项目吧。

1）加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园您快速获得美国绿卡的最佳选择

近两年来，只要是了解投资移民、或打算申请移民的人都对美国EB-5投资移民越来越火热的申请热潮有所耳闻，而2015年年底关于美国EB-5投资移民政策是否调整的大戏也牵动了无数中国申请者的心。那么，刚过去的2015财年中，中国申请者到底有多少，为什么这么多申请者都偏爱EB-5，以及2016年9月30日之后，美国EB-5投资移民政策将会怎么调整、怎样才能快速移民美国？由居外网为你一一讲解。火！2015财年中国申请人占EB-5签证八成以上从2016年4月份美国国务院发布的“2015财年美国投资移民签证统计报告”中，我们可以大体了解中国申请者的数量以及选择的办理方式。 — JW万豪酒店项目建成后，共12层、466间高档客房、350个停车位，汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店，项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。作为美国EB-5项目， JW万豪酒店目标是汇集7000万EB-5资金（占35%）、并提供约5700个工作岗位，完全满足EB-5投资移民的规定，是您快速获得美国绿卡的最佳途径！

JW万豪酒店项目由已成功运营多个EB-5项目的FPP美通投资公司负责，该公司是最成功的EB-5公司之一，目前，已有9个EB-5项目获得I-526批准；5个项目已获得I-829批准；1个项目已全额还款。

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2）纽约哈德逊城市广场

美国最大的房产项目给你最可靠的移民保障

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带，是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地，占地达10.5公顷，规模空前。项目将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施，将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区，一座位于曼哈顿的城中城，一座刷新纽约天际线的”天空之城”！

项目计划建筑时间为五年，建筑工程可创造18,000多个上就业岗位，完全满足EB-5投资移民政策的要求。最重要的是，项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目，并已于2012年12月开工，无需等待EB-5资金到位才开工。现在投入，完全无风险，只等着收获美国绿卡！

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3）金悦度假别墅

50万美元=夏威夷度假别墅=美国绿卡

金悦度假别墅位于度假天堂夏威夷，地处大岛最受欢迎的旅游景点卡哈拉（KOHALA）黄金沙滩，周边聚集了世界一流的度假酒店，每年游客超过140万，是闻名的旅游度假胜地。项目豪华度假村爱那里社区（Villages of Aina Le’a）的一部分，由夏威夷最大开发商负责开发，包括1994块住宅用地，以及高尔夫球场、购物中心、学校、医疗中心等配套设施，是一个规模庞大、高规格的豪华社区。

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元全家移民西雅图

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目，周边云集西雅图大学等诸多高等学府，且与IT巨头亚马逊、谷歌相邻，住宅需求极为旺盛。项目由当地最大的开发商马丁.塞林格地产（Martin Selig Real Estate）联合开发，是值得信赖的EB-5项目。

近年来，房价更合理的西雅图已成为美国最新的房市热门城市，越来越多华人在此安家立业。

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延伸阅读： EB-5政策即将调整如何快速移民美国？

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美国 | EB-5政策即将调整如何快速移民美国？

近两年来，只要是了解投资移民、或打算申请移民的人都对美国EB-5投资移民越来越火热的申请热潮有所耳闻，而2015年年底关于美国EB-5投资移民政策是否调整的大戏也牵动了无数中国申请者的心。那么，刚过去的2015财年中，中国申请者到底有多少，为什么这么多申请者都偏爱EB-5，以及2016年9月30日之后，美国EB-5投资移民政策将会怎么调整、怎样才能快速移民美国？由居外网为你一一讲解。

一、火！2015财年中国申请人占EB-5签证八成以上

从2016年4月份美国国务院发布的“2015财年美国投资移民签证统计报告”中，我们可以大体了解中国申请者的数量以及选择的办理方式。

2015财年，共有14373名美国EB-5投资移民申请者，其中，中国大陆地区的申请者占据EB-5签证的83.5%，这一比例基本与2014财年持平，将其他国家（地区）所有申请人加起来的总和也只占了百分之十几而已！不难看出，越来越多国内的申请者选择EB-5作为海外移民的途径。

不难看出，选择50万美元项目和区域中心项目的为绝大多数，只有极少数选择直投及100万美元的项目。为此，对于绝大部分中国申请者来说，办理美国EB-5投资移民的第一步，就是要选择一个安全、可靠的EB-项目。

备注：2015财年是指2014年10月1日至2015年9月30日

由于9月30日之后，美国EB-5投资移民政策将面临挑战，为此，有很多国内申请者都打算赶在政策调整前的“末班车”提交申请，为此，相信2016财年美国EB-5投资移民的申请人数将会再创新高！

二、为何更多申请者选择美国EB-5投资移民？

如前文提到的，近两年来国内申请美国EB-5投资移民的人数屡创新高，那么，为何国内的申请者如此偏爱美国EB-5投资移民这个渠道呢？究其缘由，大概有以下三个原因：

1、最具弹性的移民方案 EB-5对申请人的背景和经历均无严格限制，且投资人获得绿卡后无需持续性长期居住美国，因此可以说是目前全球最具弹性的投资移民方案！，此外，在各国投资移民政策不断调整、提高门槛的背景下，EB-5至少保持不变至2016年9月30日，是一线老牌移民国家中最为稳定的移民政策。

2、仅需50万美元性价比最高 在英国、澳洲、加拿大这些老牌移民国家投资移民所需资金不断上涨的背景下，仅需50万美元的美国EB-5政策可谓是性价比最高的！

3、监管越来越严风险可控 以往在谈及美国EB-5投资移民政策时，大家都会对该政策可能产生的风险表示担忧，而前几年也确实爆出过一些办理和申请中的丑闻，这也是此前EB-5市场不愠不火的重要原因。然而，经过12年的发展，美国EB-5市场已经进入一个成熟稳定的阶段，大量申请人本金和绿卡双丰收的成功案例不断涌现就是最好例证。

此外，美国移民局关于EB-5审批的官方数据也可从侧面佐证。根据美国移民局数据，近三年EB-5的I-526和I-829的高批准率已成常态，其中，2015财年I-526和I-829的通过率分别达到89.3%和98.98%，继续维持高位水平。可见，EB-5计划的风险可控已成一个大概率事件。当然，这与美国移民局和相关部门对EB-5项目安全性、监管越来越重视有关。

点击查看2016最新美国EB-5投资移民政策

三、9月30日之后，美国EB-5移民政策将会怎么改？

在2015年的最后一刻，美国政府决定将EB-5法案原封不动地延期到2016年9月30日，投资金额不涨、审核要求并不修改。然而，随着9月30日的日渐逼近，关于美国EB-5移民政策将如何调整的话题又成为大家关注的话题。居外网梳理移民公司与业内专家的看法后，发现以下4个方向最有可能进行调整：

1.价格成本增高 EB-5投资签证如今要求外国投资者依据投资项目提供50至100万美元的资金，并保证该项目将为美国提供就业岗位，调整后，投资金额将提高至80至120万美元，这意味着对于中国富人来说，想要拿到美国绿卡要付出更多资金！

2.财务信息证明审查 美国将会在该领域实施更为严格的审查制度，要求申请者注明其投资领域，接受针对其资金来源更为彻底的审查;使得中国投资者在美投资的限制性更为强烈。

3.投资风险加大 未来，EB-5将应该集中于城市或乡镇的发展，因为现行政策涵盖纽约或洛杉矶等大城市，这也是为何大家现在可以看到，目前很多EB-5项目都设在洛杉矶、纽约等大城市。但是，一旦政策调整后，EB-5项目或将只会在一些欠发达的区域出现，这无疑将提升投资风险。

4.行业监管加强 今后，美国证监委和美国移民局将会加大力度对这个非法的EB5违规的行为打压，包括有些机构非法融资或者是挪用EB5的资金，而且将来美国移民局可能要派一些官员到项目的现场定期进行督查，这对广大的EB-5投资人来说是非常利好的消息。

四、如何选一个放心的EB-5项目？

当下美国EB-5投资移民涨价在即，而投资者在涨价之前选择好的项目尤为重要。因为优质的EB-5项目不仅能够帮助你成功获得绿卡返还资金，还可能缩短您的申请审批时间。那么，如何在海量的项目信息中选到放心可靠的EB-5项目呢？居外网为大家整理了三个小技巧：

1、看项目的主导方是否靠谱。背景！背景！背景！重要的事情说三遍，要选择靠谱的EB-5投资项目，必须要找到靠谱的项目主导，至少是网上能清晰查到背景资料的机构。

2、背景调查一定要细致。除了项目主导方，项目的开发商和法律支援方都要不厌其烦的上网查。办理EB-5投资移民是一项大投资，真的得找实力过硬的机构，没有拿得出手的数据和成功案例的直接pass。此外，投资者往往重视项目开发商的资质而轻视项目的法律支持。关于这点，投资者可以在搜集资料时留多个心眼。

3、项目具有清晰稳固的盈利是项目存活的根本。如果是一个靠谱的项目，它一定会清晰的告诉你项目如何盈利，如何分配利益。一个盈利前景模糊的项目，无论用工人数有多好，都不能保证项目的长期运营。反而言之，项目盈利模式越清晰，项目资金来源越稳固，项目担保方信用越好，则投资人的资本越有安全保障。某种程度上讲，这也需要项目管理者的背景来背书。

目前，市场上获得批准的区域中心高达500度个，各种EB-5项目更是数量众多，但通过以上三点，都能站得稳的EB-5项目却是不多。以下四个EB-5项目都经过居外网严密筛选，值得大家信赖，如果你想赶在9月30日EB-5政策调整之前快速移民美国，那么，这4个项目将是最好的选择，下面一起来认识下。

1）加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园您快速获得美国绿卡的最佳选择

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2）纽约哈德逊城市广场

美国最大的房产项目给你最可靠的移民保障

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3）金悦度假别墅

50万美元=夏威夷度假别墅=美国绿卡

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4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元全家移民西雅图

近年来，房价更合理的西雅图已成为美国最新的房市热门城市，越来越多华人在此安家立业。

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【最新消息】EB-5完全无条件延期已成定局！

12月15日，坊间传出的EB-5无条件延期信息，虽然有多个消息源证实，但是业内还多有担忧，是否成真。

12月16日，国会已经就政府预算法案达成一致，EB-5区域中心计划，已经包括在内，并且将完全无条件延期，至2016年9月30日。

虽然，国会还没有最终投票，但是在投票前，国会必须要有72小时的时间，所以在12.18这个最后时间点之前，国会已经没有时间再修改法案的任何部分了。现在，可以肯定的预期是，12月18日之前，EB-5将继续搭着政府预算案，延期至2016年9月30日。

这标志着，喧嚣了整整6个多月的EB-5变法，暂告失败。

EB5Sir专业点评

参议院立法委员会主席Grassley，以及最先同其妥协的IIUSA，是变法的先头兵。最近这两周，发生了太多的事情，先是在完全不被看好的情况下，Grassley以要挟废掉EB-5的态势，开始占据上风，推动立法进程。但最后关头，EBIC等为代表的各方势力，包括一众IIUSA会员反水，致使国会大佬认识到了EB-5立法的复杂性，最终在12月15日决定暂停EB-5改革，先做延期。

这也意味着，EB-5行业之路，将可能更为艰辛。

谁都同意，EB-5法案是一部有着25年历史的老法，已经不能适应当下的EB-5市场环境，谁都同意EB-5法案需要进行修正补缺，让EB-5行业能够更为有效健康的前行。但是，受限于EB-5行业内部的各方利益角逐，未能达成一致对外要政策对内强化监督，此次立法受挫，无疑令人心焦。

显然，EB-5法案已经到了非改不可的时候了，EB-5行业也已经到了需要立法进行规范的时候了，本人原先期望此次无条件延期，能够至少附加EB-5监管条款，再做延期。但是，恐怕已经争执到了最后关头，而没有任何时间再做任何调整，无论“恶法”还是“良法”都未能出台，这不能不说是美式民主的一大遗憾。

在这接下来的九个半月里，能预期到的是，EB-5行业的外部政策和舆论环境将更为严酷，再次延期之时，又将何去何从。

在为投资者和移民行业，多了几个月的低价EB-5投资延展期高兴之余，本人不禁期待，立法改革能尽快重新启动，业内各方利益也能一致对外，团结一致去争取配额放宽等政策，重新给EB-5行业一个稳定健康的发展期。

感谢业内朋友Jay Riskind和Vanessa提供的立法进展的最新信息，预算法案原文已经发布在参议院的网站上，需要官方信息的，可以自行查找或者微信留言索取。

EB5Sir专栏全集：

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【EB-5立法快报】奥总签字延期5天 EB-5的N种活法

美国政府预算案，争议激烈；EB-5法案，同样热闹非凡。

EB-5立法及美国政府预算案最新进展：

12月9日，众议院推出零时延期案（CR – Continuing Resolution），将政府预算案延期5天，到12月16日午夜；
12月10日，参议院通过零时延期案；
12月11日，众议院通过零时延期案；
12月11日，奥巴马总统在零时延期案上签字；

至此，美国会避免了联邦政府的停摆，并使得EB-5捎带延期5天，至12月16日即周三。

周六12月12日，国会继续在紧急磋商，为了政府预算案的妥协和一致，同时也为了EB-5改革法案。

EB5Sir刚刚，从业内消息人士Jay Riskind处拿到了12月12日的磋商版本，主要变化为TEA认定的6个月宽限期。

当前的TEA认定，可以一直维持到2016年7月1日，只要：

该项目，有I-526申请在7月1日之前，递交；或者
该项目，I-924申请（可能应理解为预审批）在2014年10月1日之前，递交。

但是，中国方面比较关心的，一些大佬们正在抗争的一条：即所谓资金来源要求提供，企业和个人7年税单还在法条之中。当然，如果这一条有什么可以让人放心一点的话，就是有个前提条件“as applicable（如果适用的话）”。

据Jay透露，当前国会内部人士对于EB-5法案的走向，做出如下预估：

15%的可能，EB-5新法案就按照12月12日的版本生效；
30%的可能，EB-5新法案在继续变更后生效；
25%的可能，EB-5新法被毙，直接延期；
10%的可能，EB-5法案终止；
15%的可能，政府预算案未准备完毕，再延期2-3天；
5%的可能，政府预算案不能出台，政府关门；

据Jay介绍，最近几天的主要进展为：

行业内对新提案的大力反对，包括主要成员对于IIUSA的质疑；
一些重要的参议员希望看到直接干净的延期；
期望对于提案进行修改，而且确实在进行中；
国会大佬希望看到能达成共识；

预期在周日（12月20日）或下周一（12月21日），将达成最后的结论。当前Grassley法案起草团队，做出一些妥协和变更，但是尚不能使得整个行业满意，如果这股情绪爆发到足够使得国会高层大佬参与进来，并且直接对参议院多数党领袖 – Mitch McConnell进行游说的话，那么将很有可能使得EB-5法案直接延期的可能性增大。

最后几天，到底是Grassley同学笑道最后，还是。。。，且让我们，继续看戏亦或继续担忧。

感谢Jay Riskind提供的信息，其为：中美私募投资峰会主席（美国年度最大型的中国投资项目峰会），The Riskind Group集团的创始人兼首席执行官。

EB5Sir专栏全集：

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2美国投资移民需要多少钱？

自去年开始，移民市场迎来了一波涨价和关闭项目热潮，加拿大、英国、匈牙利纷纷抬高投资移民门槛，在这种背景下，美国投资移民需要多少钱？众所周知，美国投资移民即将涨价的消息也一直此消彼长，2015年9月30日是区域中心法案到期之时，据移民专家预测，美国投资移民EB-5项目很有可能涨至85-90万美金左右，约合人民币530万-600 万人民币。

大多数已经了解过美国EB-5投资移民政策的投资者都知道，想要获得美国永久签证需要至少50万美元投资款，这笔钱会在5年投资期满后归还投资者。但是实际花费不止于此，除投资的本金外，还要缴纳行政管理费、移民顾问费和移民律师费等。

那么，这些费用分别是多少呢？

行政管理费

大家在办理EB-5项目时，要注意行政管理费，不同地区的管理费也不同。通常管理费在4至5万元左右，但是有些地区是不收取管理费的，同时还有些地区的管理费可能高达6万美元左右。

中介服务费

获得EB-5签证是一个较为复杂的过程，投资者无法了解繁杂的知识和政策条款，所以投资者需要聘请专业的投资顾问进行辅助，以确保签证能够正常获得。但是国内的中介公司价格不同，通常需要7 万元人民币左右的服务费，以及材料公证费与翻译费。

移民律师费

律师费用一般在1.5至2.5美元左右，主要用来支付I-526和I-829的申请费用及其它一些杂费。

综上所述，大家要注意，并不是说EB-5绿卡所有费用只有50万美元，投资者要注意上面列出的这些费用，便于做好移民的准备。另外，9月30日区域中心法案到期，美国投资移民涨价几乎已成定局。为了规避美国投资移民涨价风险，有意向的投资人还是要尽快选择快速获批、具有强大还款抵押担保的EB-5项目和专业移民公司进行美国投资移民的办理。

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（互联网资讯综合整理）

【专业观点】投资者如何选择EB-5项目？美国移民专家教路

如何选择EB-5项目，各路专家各有各的套路。鉴于最近一些出事的项目，或多或少都带有一些典型特征，虽然这是事后诸葛，但不妨来聊一聊个人的一些想法，看看投资者能做哪些事，来避免选择那些亮着红灯的项目。个人想法，完全不成熟，仅供参考或者引发思考，而且本文不是一个实用指南，无法直接按图索骥。

个人观点，总结成八个字：好人好事、好款好卖。

第一步：好人

选择项目的第一步是，找到好人，避免同烂人或者不合格的人合作。

简单说，就是人品 + 经验，包括如下几个方面：

人品商誉：项目方（开发商）及其合伙人，有良好的商业记录和个人信誉，是否官司缠身，是否一直在做同当前EB-5项目，同等资金规模、相同市场区域的同一种业务；
区域中心：区域中心及其合伙人，过往的个人和公司信誉，EB-5项目包装、运作、市场销售的经验；
项目团队：项目律师、经济学家、商业计划起草人，同USCIS（移民局）打交道的经验和记录。

这一步是基础，如果人品有问题，信誉不佳，恐怕应该尽早放弃；如果经验缺乏，不一定完全否定，但需更加多的求证。

投资者可以：

查查开发商、区域中心、及其合伙人，背景、经验、投资开发过的项目，有无官司等不良记录。

需要留意，了解下开发商之前开发的项目规模，是否有过类似大小项目的开发经验，尽量避免投资新手。众所周知，做任何事情都有学习曲线，开发项目也是一样。EB-5求稳，投资者应尽量避免投入到那些，开发商首次做如此大规模的项目，或者使出吃奶的力气才能运作的项目。

最近被SEC起诉的几个项目非常典型，开发商/区域中心，要么是纯忽悠（人品有问题），要么是从来没有做过类似业务或者这么大体量的开发投资（经验有问题）。如果在投资之前，查下过往他们的过往记录，应该不难避免。

如果这个功课做好了，没跟着骗子或急功近利者走，找个有经验靠谱的项目方，EB-5基本就成了一半。

最后，注意一点，申请美国绿卡要按照美国的游戏规则来，避免玩国人擅长的套路，否则最后被玩的恐怕就是自己。最近被告的项目就有，私下签定协议不交给USCIS，承诺若不能还款就给房子的，这违反了EB-5投资必须处于风险（at risk）的最基本要求，项目方吃准了中国人常有的投机心里，浑然不顾美国的游戏规则。不妨想想，业务健康不差钱的公司和老板，为啥非要铤而走险玩弄规则？结果SEC一查，公司都被接管了，你私下签的协议找谁去要房，若拿出来追索而曝光的话，USCIS还得把你的绿卡没收了。

第二步：好事

选择项目的第二步，是要能确认，所考量的EB-5项目，符合市场和移民的逻辑。

简单说，就是能开工有市场前景 + 符合移民条件，包括如下几个方面：

项目前提：有必要的审批、资金能够落实到位，能开的了工、收的了尾；
商业逻辑：有市场前景，能运作下去，能创造就业，能盈利，能再融资，能还钱；
项目类型：EB-5投资的回报是绿卡，投资收益再高都与俺无关，尽量图低风险低回报的项目。
移民逻辑：本人偏保守，希望看到该项目或者类似的项目，有在USCIS获批的过往记录。

投资者可以：

考量市场前景，这个比较难，需要对美国的相关市场了解，不同行业又不一样，如果看好哪个行业哪个城市哪类项目的市场前景，可以多从这方面着手。

分析项目类型，高风险高回报的那些高大上项目，适合风险投资来追逐高额利润。EB-5投资者，再高项目利润都与你无关，你能拿到的投资回报是绿卡和微薄的固定收益。所以，说得难听点，越是低风险低回报的土项目，越是传统的项目，恐怕越合适EB-5投资者。

考察移民逻辑，这个相对容易，类似的项目是否有获批记录，太新的模式是否会被拒，问一圈基本能了解。

如果一个项目，USCIS认为拿绿卡符合政策，市场前景看好又非高风险的，那就基本可以做到绿卡和还款双丰收了。

第三步：好款

好款，即好条款、好条件。

往往投资者在评估项目时，一上来就被牵着鼻子走到这一步，最终被项目的某些亮点吸引而做出投资决定，个人觉得这是选项目的最大误区。只有在依次走完第一和第二步，确认了好人好事之后，才应该看某个EB-5项目能否给投资者提供好的条件。当然，并不是要否认EB-5项目条件的重要性，而是建议考量项目的先后次序。

通常，需要考量的项目条件，可能会有：

股权或债权模式、预审批、放款条件、抵押物、第几顺位、EB-5资金占比、开发商投入、银行贷款到位条件、就业系数、还款机制等等不一而足。每项都很重要，但是条件参数毕竟只是参数，只能放在同等条件下考量某一参数。

而且，即便在同等条件下，一个开发商资金占比只有10%的项目，一定比占比30%的差吗？没错，开发商投入越大，可能意味着其承诺越大，越难独自抽身而退。但是，单单就这一个参数而言，开发商的投入，恐怕还得看是真金白银的现金投入，还是多年前购地经评估升值后的作价投入，等等不同情况下的资金占比。而且，就开发商的商业逻辑而言，在美国房产市场如此之好的当下，我一个项目好公司信誉又好不怕借不到钱，为何不能少放点自己的股权资金进去，多融点资，放大资金杠杆，去多运作几个项目呢？

同时，个人非常不建议，以某个参数作为选择项目的必要条件。譬如，一定要选一个有预审批的项目，一定要选择I-526通过后再放款的项目，等等这类限制条件，这种选择项目的方式，很可能会是舍本逐末。毕竟，我们的目的是，I-829获批并且收回投资款，上面所罗列的限制条件，并非是实现我们最终目的之必要条件。靠谱的人和事，比那些看起来有众多亮点的项目，更能确保实现我们最终的目的。

第四步：好卖

最近一年，市场上项目太多，产生了一个新的问题，就是不是所有的项目都能按计划顺利募资完毕。所以，最好多加一份考量，一个项目是否卖得好，能否能按照计划募集到所需资金？否则，万一迟迟不能募集到足够多的EB-5资金，银行通常是不见兔子不撒鹰也迟迟不会放款的，这样就会影响到开工运营，并可能会造成一系列的问题。

投资者可以打听下，项目方是否募资顺利，如果不能按时募集到预定的EB-5资金，是否有备选方案，备选方案是否会影响到我的绿卡和还款。

东拉四扯这么多，自己都绕糊涂了，还是回到开头那句话：好人好事、好款好卖。

最后，请朋友们批判指正。

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