美国房市 – Page 4

美国 | 美国5月成屋签约销售环比下降3.7% 近两年来首次同比下降

周三，全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国成屋签约销售指数继4月环比上涨3.9%之后，5月环比下降3.7%至110.8，预期为下降1.1%。美国成屋签约销售指数同比下降0.2%，为自2014年8月以来首次同比下降，此前连续20个月同比上升。

美国5月成屋签约销售指数环比-3.7%，预期-1.1%，前值5.1%修正为3.9%。

美国 | 5月成屋签约销售环比下降3.7%不及预期近两年来首次同比下降 — 美国5月成屋签约销售指数环比-3.7%，预期-1.1%，前值5.1%修正为3.9%

点击查看美国更多精品房源

春季房市在最后冲刺阶段表现逊于预期。成屋签约销售较4月下降3.7%，4月成屋签约销售指数下修为环比上涨3.9%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“随着今年春天需求企稳且房屋销售速度甚至较去年同期加快，最近数月的成交量，令5月住房市场的房源减少，同时拖累了签约活动。”他补充道， “房产经纪对近期的频繁成交感到满意，但购房者仍然为激烈的竞争和缺少价格适中的房源感到沮丧。”

竞争令住房价格增长速度快于预期，并远高于收入的增长速度。目前，美国房价在七个主要城市（丹佛，达拉斯，波特兰，旧金山，西雅图，夏洛特和波士顿）已达到新高。住房销售周期大幅缩短，5月平均只需30天，远远少于去年同期的40天水平。

抵押贷款利率仍然维持在低位，但抵押贷款申请在5月下降了5%。在英国退欧公投之后，本周抵押贷款利率进一步下跌，尽管提高了买家的购买能力，但似乎对家庭购房的刺激不大。

Lawrence Yun还指出，“短期内，金融市场的波动极有可能导致抵押贷款利率进一步降低，寻求安全投资渠道的外国购房者需求增长。另一方面，任何长期的市场焦虑情绪，和海外经济的不确定性，都可能会对美国经济产生负面影响，从而令房市整体的购房热情回升。”

分地区来看，美国5月东北部地区成屋签约销售环比下降5.3%，和去年同期持平。中西部地区成屋销售环比下滑4.2%，较去年同期下降1.8%。南部地区签约销售环比下降3.1%，但较去年5月上涨了0.6%。西部地区成屋签约销售下降3.4%，较去年同期下降了0.1%。

成屋签约销售指数（Pending Home Sales Index）由全美地产经纪人协会发布，是通过统计后的已签约成屋（已建成或二手房屋）的销售数据，经过加权处理后得出的指数类指标。该指数一般于每月 28日公布上月数据。房地产市场是美国经济发展的重要因素，因此，美国成屋签约销售数据通常会对美元产生一定影响。

相关资讯：在美国各城市租个一居室都什么样

（据华尔街见闻）

美国 | 中国买家引领美国地产投资热哪些城市是“潜力股”？

毋庸置疑，许多中国人去美国投资房产，最看重的因素之一就是房产投资回报。哪里的房产行情好，哪里的房屋升值潜力高，中国投资者便热衷去哪，所以选择正确的买房地点很关键。那么，现如今，美国哪些城市房价涨势良好，适合投资呢？

一、美国房产投资国人更偏爱一线城市

在国内，投资者们喜欢把“宝”押在房价高、房情火热的北上广一线城市，到了国外，中国买家们最青睐的也还是一线城市。纽约曼哈顿、洛杉矶这些繁华的美国一线城市，一直以来都是中国投资者们火热追逐的对象。

1、纽约曼哈顿

纽约，不但是美国最繁华的大都市，也是全球综合程度最高的城市之一。作为全球最知名的商业、金融和文化中心城市之一，纽约的名号和影响力至少在未来几十年仍是无可取代的。而正是这些因素的综合，纽约的房地产市场也被看作最稳定安全又可盈利的安全避风港，吸引了来自全球各地的国际买家。

曼哈顿——纽约房市金字塔的顶端

曼哈顿是美国纽约中央商务区所在地，它由一个岛组成，那里环境优美，景色宜人，同时它也被称之为美国经济和文化中心。这里是美国最繁华的地段，也是投资的黄金地段，尽管房价高昂，但一直受到诸多海外投资者的青睐。

纽约的平均房价跟中国上海相当，已不算便宜，但纽约市中心——曼哈顿地区的房价远远超过了纽约均价。根据居外网2016年4月份的美国房价数据，4月份整个纽约都会区的成交价中位数为376715美元，这其中，曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约85万元，远远高出整个纽约市的平均水平。

全美最稳定和最被认同的市场

曼哈顿作为“最纽约”是全美最稳定和最被认同的市场，也被评为全球第一和独一无二的房地产市场。国际买家在曼哈顿置产主要著眼于其品牌价值及增值潜力，他们在此置产多以短期住所或投资为目标。由于曼哈顿地面有限，房价几乎只涨不跌，即使出租房屋，回报也不错。

曼哈顿地区的物业有相当强的抗风险性，数据显示，当地中位数在金融危机时都未有大跌情况，08年至今曼哈顿地区房产中位数已升至85万美元。而美国整体的房价中位数仅为19.9万美元。投资曼哈顿房地产的人群中，除了企业购买给外派员工使用外，年轻人和艺术家喜欢纽约夜生活，一些未雨绸缪的父母希望为子女购置产业。而很大一部分投资者，购买的是”曼哈顿”这个永久不衰的繁华概念〞。

2、洛杉矶

洛杉矶坐落于美国西海岸，加州西南部，是美国第二大城市，一直都是公认的最适合华人投资、移民的地区，这里华人占总人口比例比较大，华人地位较高，受限制较小，华人社区也相对多一些。随着华裔移民人数不断增加，房子一直以来都很受华人青睐，即使价格相比其他州会高出很多，仍会有很多投资者购置房产，究竟洛杉矶房产的投资价值在哪里？

洛杉矶的房子一直以来都很受华人青睐，即使价格相比其他州会高出很多，仍会有很多投资者购置房产

气候适宜、旅游资源丰富

洛杉矶毗邻太平洋，一年四季如春，全年光照超过300天，平均气温20- 24度，而且空气质量也好，适宜居住。洛杉矶是奥运会举办城市，是迪斯尼，环球影城，好莱坞等世界级文娱中心所在地，也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆，音乐厅，展览中心数不胜数。

华人最集中的城市，教育资源丰富

洛杉矶本身有很多华裔居民，华裔社区发展完善，衣食住行都要比其他地区方便。洛杉矶更以优质教育资源而著称，拥有众多高等学府，如加州理工学院，加州大学洛杉矶分校，南加州大学，加州州立大学，世界一流大学不胜枚举。该学区内的中小学更是全美顶级水平，拥有多所美国最好的高中、小学。当地一直火热、居高不下的房价，正是最佳居住地的价值体现！

房地产市场平稳发展，投资回报率高

在未来一段时间中，以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢复，失业率降低，投资和就业的前景都十分广阔，同时积极的商业环境，完善的政府管理与服务，优良的学区，理想的治安状况等，都让其房地产市场继续升温。根据居外网2016年4月份的美国房价数据，4月份洛杉矶都会区的成交价中位数为567850美元，仅次于旧金山都会区，同比上升8.5%，环比上升2.2%。

根据Zillow最新数据，购买一套高级公寓，在洛杉矶地区和上海的浦东地区的价格分别是：83万美元和99万美元。价格相差并不大，但是洛杉矶的房子租金可达到3300美元/月，上海的房子却只能租出1400美元/月。

在美国买房之后，很多中国投资人还选择了在当地投资开公司或者连锁店，为自己置一份业；同时，很多重视孩子教育的父母亲，携带孩子一起来美国定居，既可以让孩子接受好的教育，也可以自己换到健康生活的环境。

二、美国一线城市房价达到至高点二线城市迎来投资新机遇

虽然国人对美国的一线城市更加偏爱，但是其实美国的一些二线城市同样机会多多。像西雅图、安纳海姆这样的区域无论在旅游资源、经济条件还是教育资源方面都不输一线城市，而且在房价上也颇具优势。

1、西雅图

多少人是从《西雅图夜未眠》才开始了解美国这个并未如纽约、洛杉矶、旧金山等名声在外的城市的。其实，西雅图在生活成本、就业机会、法定最低工资标准最高、生活环境等各个方面都极具优势，深受海外华人和国内买家的青睐，也吸引了越来越多的投资者。

生活成本不高，压力小

根据世界知名咨询公司美世（Mercer）2015年发布的全球各大城市生活成本排行（Cost of Living City Rankings）榜，西雅图排在全球106位，而作为国内买家最为青睐的美国城市，纽约（16）、旧金山（37）、洛杉矶（36）、芝加哥（42），统统比西雅图要高出不少！难怪以谷歌为代表的硅谷人才都要转投西雅图了。

房价处于合理水平新的投资洼地

当旧金山、洛杉矶等地的生活成本不断上涨、房价已经恢复并超过经济危机之前的高点时，国内买家必须寻找的新的投资洼地。基于当前美国各个城市的发展情况，西雅图是最有可能成为下一个最受国内买家青睐的热点城市！

除了上面提到的西雅图在生活成本上的优势外，当前西雅图与旧金山、洛杉矶等热门城市的房价差距也是不得不考虑的重要因素。根据居外网最新美国房价数据显示，2016年4月，西雅图的成交中位数约38万美元，而旧金山、洛杉矶的分别约为70万、56万美元。这几大都市中热门城区的房价对比中，旧金山、纽约的热门区域如旧金山市、硅谷、曼哈顿的房价远超于西雅图！

当旧金山、洛杉矶的房价已经恢复到经济危机前水平，让美国民众都难以承受的时候，诸多硅谷人才逐步流向西雅图也就理所当然！最新的西雅图房价涨幅也说明了这点，2016年4月，西雅图的成交中位数同比上涨11.2%，远高于美国其他都市区的涨幅，

2、安纳海姆

安纳海姆（Anaheim）这个由德裔移民组成的城市是美国加利福尼亚州橙县的第2大城市，位于洛杉矶市中心东南方28英里处。该市的人口为32.8万人，系加州第10和全美国的第55大城。

迪士尼乐园度假区是Anaheim最大的雇主，每年都涌入大批造访的游客，带来非常大的商机

闻名世界的迪士尼乐园旅游业带动商业地产

旅游业是安纳海姆最大和最重要的产业。安纳海姆会议中心（Anaheim Convention Center）曾是许多全国会议的举办地点；迪士尼乐园度假区更是全市最大的雇主。在度假区中的众多旅馆，每年都涌入大批造访迪士尼乐园的游客以及参加会议的商务人士，而带来非常大的商机。

旅游业的繁荣旺盛带动了安纳海姆（Anaheim）酒店、旅馆等商业地产的兴盛。据统计，2015年橙县的游客访问量突破4730万人，其中，安纳海姆的游客访问量最高；旅游经济收益突破113亿，增长率高达6.3%；酒店平均入住率为80%，而全美酒店入住率仅为64.4%。14年橙县旅馆买卖成交总金额是7亿100万元，2015年1至6月橙县旅馆买卖成交总金额已达7亿1900万元，超过2014年一整年表现，反映旅馆价格随房市看好上涨。

华人买家加入投资风潮

而加入这波投资风潮的，不乏来自中国大陆及中国香港的财团。安纳海姆海港街及迪士尼街交口占地8.5英亩土地的Anaheim Plaza酒店，已被一家中国香港房地产企业以4700万元收购，该企业打算斥巨资将旧酒店拆掉重盖新酒店。这个地点距迪士尼乐园只有一个街区，可说是黄金地段。

安纳海姆天使球场附近一个占地15英亩土地，也已由中资企业以2840万元购买，其打算斥资5亿元，兴建结合住宅及商业混合用途的楼群，包括一栋四星级的26层酒店。

三、高收益+绿卡四个热门投资地不能错过的投资项目

既然是热门投资地，纽约曼哈顿、洛杉矶、西雅图和安纳海姆这四大城市自然也不乏各类商业、住宅项目，面对铺天盖地的海量项目信息，究竟该如何抉择？哪些项目能够让你获得更大的投资回报率呢？下面，居外网就为您介绍四个不仅能收获高收益，还能够办理美国投资移民的EB-5项目，获得美国绿卡。

1）加州JW万豪酒店

比邻迪士尼乐园 您快速获得美国绿卡的最佳选择

JW万豪酒店位于美国加州安纳海姆，步行去迪士尼乐园只需3到5分钟，是迪士尼乐园周边唯一的高端奢华酒店，项目建成后将由世界知名奢华酒店品牌——万豪国际集团直接运营管理。作为美国EB-5项目， JW万豪酒店目标是汇集7000万EB-5资金（占35%）、并提供约5700个工作岗位，完全满足EB-5投资移民的规定，是您快速获得美国绿卡的最佳途径！

JW万豪酒店项目由已成功运营多个EB-5项目的FPP美通投资公司负责，该公司是最成功的EB-5公司之一，目前，已有9个EB-5项目获得I-526批准；5个项目已获得I-829批准；1个项目已全额还款。

JW万豪酒店项目建成后，共12层、466间高档客房、350个停车位，汇聚品牌餐厅、娱乐中心、商务中心等为一体的多功能奢华度假酒店

点击查看项目更多详情

2）纽约哈德逊城市广场

美国最大的房产项目 给你最可靠的移民保障

哈德逊城市广场项目位于纽约市曼哈顿的心脏地带，是曼哈顿唯一仅剩的一块可开发用地，占地达10.5公顷，规模空前。项目将建造一系列包括公寓住宅、学校、公园、艺术场馆等社区配套设施，将整个悬空区域打造成集生活、娱乐、餐饮、购物、商务等各种元素的综合型社区，一座位于曼哈顿的城中城，一座刷新纽约天际线的”天空之城”！

项目计划建筑时间为五年，建筑工程可创造18,000多个上就业岗位，完全满足EB-5投资移民政策的要求。最重要的是，项目及周边配套设施、地铁线路改造等已被纽约市政府纳入重点市政工程项目，并已于2012年12月开工，无需等待EB-5资金到位才开工。现在投入，完全无风险，只等着收获美国绿卡！

点击查看查看项目详情

3）洛杉矶亚哥拉山万豪酒店 EB-5 项目

老牌区域中心成功项目再复制 获准率100%

将建设一家225间客房的万豪双品牌酒店，包括万怡酒店（130间客房）和万豪唐普雷斯套房酒店（95间套房）。这是 EB5 Capital 在加州的第6个 EB-5 项目，也是其第9个酒店项目，更是其与酒店开发商 HHG 的第4次合作——此前的合作非常成功，第一家合作酒店已于2015年6月开张运营，投入该项目的70位投资人已全部通过I-526，此次新项目与其完全同一模式！

EB-5 总投资1950 万美金，占35%，每位投资人 50 万美金，仅有39个投资名额！

点击查看项目详情

4)西雅图Lenora街大楼项目

投资50万美元 全家移民西雅图

西雅图Lenora街大楼项目由马丁.塞林格地产主导开发，由公司开发的高档办公项目遍布整个西雅图，公司创始人Martin Selig先生也凭借其地产公司的优越表现，早已跻身美国《福布斯》富豪榜

Lenora街大楼项目位于美国西雅图贝尔镇，是一座集住宅、零售和高档办公为一体的综合项目，周边云集西雅图大学等诸多高等学府，且与IT巨头亚马逊、谷歌相邻，住宅需求极为旺盛。项目由当地最大的开发商马丁.塞林格地产（Martin Selig Real Estate）联合开发，是值得信赖的EB-5项目。

近年来，房价更合理的西雅图已成为美国最新的房市热门城市，越来越多华人在此安家立业。

查看项目

项目详情

延伸阅读：美国 | 拥有美国绿卡申请美国大学更有优势

美国 | EB-5政策即将调整如何快速移民美国？

美国 | 在美国买房竟然受季节影响？

根据全美房地产经纪协会的资料，今年一月年度房价涨幅已涨至8.2%，主因在于房屋库存量减少，和去年相比减少了2.2%。

点击查看美国更多精品房源

卖方市场不仅使购屋竞价战热火朝天，也使最佳挂售房屋的月份从以往的三月份移至五月份。根据房地产网站Zillow的分析，在过去两年中，全美前25个大都会中有18个都会的最佳挂售月份是五月上旬，在这个窗口将房屋挂牌进房市销售，平均可增加销售金额1 %，而且销售天数可增快20天。

Zillow分析指出，过去房屋最佳挂售月份通常落在三月中旬。以2011年至2012年为例，当房市刚脱离大萧条谷底时，当时买方主导权较大，许多屋主会选择在三月中挂售房屋，以房市上最新的挂售屋姿态来博得春季购屋人的青睐。

但最近这两年房市供不应求，房市转成卖方市场时，最佳挂售月份则转变成五月。 Zillow首席经济学家Svenja Gudell指出，由于房屋库存太少，迫使许多购屋人不得不提出多个购屋出价，致使购屋季节拉长，最后购屋人在极度渴望购屋的情况下，到了最后会愿意加码出价。

这使得五月挂售房屋得到较多的销售价格增涨，Zillow分析，包括芝加哥、波士顿、纽约、西群图、凤凰城、Minneapolis、底特律等都会在五月上旬挂售可以卖得更好的价钱，同时也卖得更快。

迈阿密、亚特兰大、华府等都会则在四月份是最佳挂售窗口；休斯顿则是六月上旬。唯圣地亚哥及圣路易斯仍保持三月为最佳挂售窗口月份。

Zillow分析师Jamie Anderson认为，各地最佳挂售月份的差异与各城市的气候有关。以西雅图为例，除了夏季外，长久的雨季会使购屋人出门看房的兴致一直拖到五月才提高。而底特律、波士顿、丹佛的购屋人也比较不喜欢在初春时，因为要忙着铲雪而不愿出门去看屋。

相关资讯：美国 | 美国5月新屋开工减少年化月率下降0.3%

（据看纽约）

美国 | 在美国各城市租个一居室都什么样

在美国50个主要城市租个一居室居住要花多少钱？它们的面积多大？水电费多少？它们有洗碗机、洗衣机、干衣机、游泳池、健身中心和停车场吗？允许养宠物吗？

对于这些问题，GOBankingRates给出了答案。以下数据是所有50个城市的平均情况：

美国 | 在美国各城市租个一居室都什么样 — 在美国50个主要城市租个一居室居住要花多少钱？它们的面积多大？水电费多少？

点击查看美国更多精品房源

•租金中位数：$1,234.43
•面积：678.32平方英尺
•公共费用：$147.06
•步行指数：52
•洗碗机比例：68%
•洗衣机、烘干机比例：39%
•游泳池比例：61%
•健身中心比例：53%
•允许携带宠物比例：26%
•停车位比例：36%

那么各个城市又是什么情况呢？

1. 新泽西州纽瓦克（Newark, New Jersey）

•租金中位数：$850
•面积：650平方英尺
•公共费用：$146.33
•步行指数：80
•洗碗机比例：40%
•洗衣机、烘干机比例：25%
•游泳池比例：9%
•健身中心比例：23%
•停车位比例：34%
•允许携带宠物比例：19%

2. 阿拉斯加州安克雷奇（Anchorage, Alaska）

•租金中位数：$995
•面积：593.12平方英尺
•公共费用：$222.92
•步行指数：32
•洗碗机比例：29%
•洗衣机、烘干机比例：22%
•游泳池比例：0%
•健身中心比例：16%
•停车位比例：25%
•允许携带宠物比例：44%

3. 宾夕法尼亚州匹兹堡（Pittsburgh，Pennsylvania）

•租金中位数：$1,850
•面积：604平方英尺
•公共费用：$174
•步行指数：61
•洗碗机比例：65%
•洗衣机、烘干机比例：33%
•游泳池比例：38%
•健身中心比例：41%
•停车位比例：35%
•允许携带宠物比例：20%

4. 密苏里州圣路易斯（St. Louis，Missouri）

•租金中位数：$700
•面积：672平方英尺
•公共费用：$142.92
•步行指数：64
•洗碗机比例：79%
•洗衣机、烘干机比例：30%
•游泳池比例：69%
•健身中心比例：53%
•停车位比例：25%
•允许携带宠物比例：24%

5. 加利福尼亚州阿纳海姆（Anaheim, California）

•租金中位数：$1,606
•面积：775.64平方英尺
•公共费用：$127.90
•步行指数：53
•洗碗机比例：68%
•洗衣机、烘干机比例：28%
•游泳池比例：82%
•健身中心比例：57%
•停车位比例：64%
•允许携带宠物比例：35%

相关资讯：美国 | 美房价预测大城市房价上涨最高可达8.7%

（据侨报网）

美国 | 美房价预测大城市房价上涨最高可达8.7%

2016年美国房市到底热不热？穆迪分析机构（Moody’s Analytics）预测，到2016年12月，美国所有20个大都市的房价均会上涨，其中佛州的坦帕／圣彼得堡房价涨幅最大，高达8.7%。

美国 | 房价预测大城市房价上涨最高可达8.7% — 穆迪分析机构（Moody’s Analytics）预测，到2016年12月，美国所有20个大都市的房价均会上涨，其中佛州的坦帕／圣彼得堡房价涨幅最大，高达8.7%

点击查看美国更多精品房源

据《金钱》（Money）杂志报导，基于标普/凯斯-希勒房价指数（S&P/Case-Shiller Index），穆迪分析预测，到2016年12月时，美国20个大都市的房价较去年同期上涨的幅度有所不同，其中坦帕／圣彼得堡房价以8.7%的涨幅领先，休斯顿的房价涨幅最低，只有0.9%。佛州的坦帕／圣彼得堡是一对双子城，穆迪预测这里有着最强劲的房价增长。部分原因是这里房屋的价格还没有升上来，而这里的经济基础强大。穆迪说，当前这两座城市的房屋价格仍偏低，基于长期趋势，现有价格比其该有的价格低出10%。

涨幅排名第二的西雅图，其房屋价格几乎升至美国上一次金融危机前的房价峰值。由于收入的增长，预计会继续推高西雅图的房价，加上很多企业或公司工作机会增多，将吸引一批美国家庭到西雅图落户。

加州的奥克兰（Oakland）预计也有7.7%的涨幅。

穆迪分析公司的资深经济师Andres Carbacho-Burgos说，圣地亚哥5.2%的升幅很扎实。尽管他也提到圣地亚哥的收入增长并非是最好时期。

美国首都华盛顿DC地区仅有1.6%的涨幅，由于联邦政府是该地区的主要雇主，联邦政府机构瘦身直接影响了首都房屋价格的升速。

休斯顿的房屋价格涨幅最低，以0.9%排在20个大都市的最后，原因是这座城市的经济依赖于能源产业。当原油价格疲弱时，房屋价值也低迷。休斯顿人若要抱怨的话，只能怪石油价格的暴跌了。

美国部分都市房价涨幅的预测如下：

坦帕／圣彼德堡 8.7%；西雅图 8.3%
加州奥克兰 7.7%；凤凰城 7.5%
丹佛 6.7%；巴尔的摩 6.0%
迈阿密 5.6%；圣地亚哥 5.2%
芝加哥 5.0%；亚特兰大 4.8%
明尼亚波利斯／圣保罗 4.5%；洛杉矶 4.1%
纽约市 3.9%；达拉斯 3.5%
华盛顿特区 1.6%；休斯顿 0.9%

事实上，根据标普/凯斯-希勒房价指数（S&P/Case-Shiller Index），从全美范围来看，美国20大城市2016年1月房价较去年同期上涨5.7%，2月房价较去年同期上涨5.4%。

相关资讯：美国 | 留学生家长助长美国房价世界一线城市房价皆高

（据看纽约）

美国 | 为啥美国人宁愿租房不买房？

据报道，美国商务部的报告称，根据季节因素调整后，第一季度的住房自有率为63.6%，为史上第三低。在大衰退开始的时候，这一指标是67.8%。对此，美国纽约时报还特意在网上设置专栏“买房好，还是租房好？”。引发了美国网友的广泛热议。

事实上，在很多旅美华人看来，美国现在正是买房好时机，租房肯定不划算。一方面房价、房租都在涨，买房应是买安心。房价正在上涨，尤其是在西部地区。Case-Shiller的数据显示，在过去一年里，全美房价整体上涨5.4%。同时，租金也在上扬，商务部的数据显示，业主开价中值第一季度为870美元，同比增长8.9%。

美国|为啥本国人宁愿租房不买房？ — 租房不需要缴纳各种额外支出、美国人喜欢迁徙，以及美国政府对低收入租户的“人性化”托底

点击查看美国更多精品房源

另一方面，美国的房贷利率超低，有利于购房者入市。房地美发布的数据显示，三十年期固定利息抵押贷款利率截至4月28日的一周中为3.66%，2016年以来始终低于4%。而在中国利率市场里，房贷利率无论如何也不会这么低。

尽管多重因素有利于美国人选择买房，但美国房屋的占有率却在不断下跌。美国从2007年达到70%之后，就一路狂跌，甚至跌到了60年代的水平。现在看来，这个世界上经济最发达的美国，并非如人们想象的人人都有自己房产。权威的数字是60%左右的人有私房，40%左右的人租住在公寓里。租房的人虽然比有房的人少一些，但这也是很大的群体。

那么是美国人无力购房吗？美国的房价其实并不高。中间价一直徘徊在20万美元上下，而这几年还降到了17万美元左右。现在普通大学毕业生的工资为4-5万美元。超市员工的年薪是3万美元。

而且美国的贷款利率又很低，30年固定约为3.5%，15年的约为2.75%。首付可低至5%。只要不乱花乱用，肯正常工作，超市收银员都能买得起房子。那么美国人为啥宁愿租房而不愿意买房呢？

首先，在美国，房客租房的安全感要比在中国高。美国租房法规齐全、严格，租户受法律保护。通常，合同一年甚至几年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“私改房子结构”是不允许的。许多美国人认为，买房子实际上是向银行租房子，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回。

此外，美国人办理租房手续也很简单方便。公寓小区在互联网上都有网站，点击搜索很容易。通过网站还可以看到社会第3方对该小区的服务硬件和软件的分值评价。分值高的自然就好。小区都设有不同规格的样板房，租房的人可以随便进去参观和选择。当租房人选定房型及地点后，预交第1个月的房租，只要按规定时间入住即可。

再者，美国是一个移民的国家，国民喜欢迁徙。美国很多人有一种认识，就是人的一生中如果不换几个单位，不搬几个地方，那是无能表现。美国人喜欢迁徙，也与美国完善的市场经济制度和充分的市场竞争有关。美国人就业从来就不是吊死在一棵树上。就像我们经常说的一句话，“此地不留爷，自有留爷处”。

正是具有喜欢迁徙的习性，很多美国人即使有经济能力一般都不买房。因为买了房，一旦要搬家，处理房子比较麻烦，租房退房就则方便多了。而中国人则不同，喜欢长期呆在一个城市，一个社区，一家单位，所以相比中国傲人的“自有住房拥有率”的数字，美国人只能是抑视，自叹弗如。

再次，在美国买房者既要每年缴纳房产税、房屋维修费，而且修剪园内花草还要出钱雇人。在美国德州一些城市的公寓的月租金，2室2厅的也就在500到1000美元。而且租房不要自己维修，不要自己修剪花草，不要缴纳房产税物业费等税费。如果自己买房，一年下来，这是一笔不小的开支。

最后，在租住公寓的人中，年人均收入低于美国政府规定的家庭，可以申请享受最高达70%的政府租金补贴。如果有私房无论如何也享受不到这个补贴。当然，美国穷人如果觉得这30%的租金都交不起，还有去处，那就是去政府提供的免费的公屋和一些慈善机构设置的避难所。正是因为，租房好处多多，很多人一辈子租房住，并不觉得不光彩。

从理论上说，现在美国房价、房租都在涨，且房贷利率又超低，美国人应该选择购房置业。但现实是，美国人购房意愿一降再降。究其原因主要还是，租房者权益受到法律保护、租房不需要缴纳各种额外支出、美国人喜欢迁徙，以及美国政府对低收入租户的“人性化”托底。这让人觉得租房比买房活得更轻松，买房也只是给银行缴纳房租而已。

相关资讯：29%的人买房付不起头款美国“房奴”望房兴叹

（据张平（不执着）财经博客）

美国|全美3月房价回到历史高位较2012年上涨30%

6月2日电据商务部网站消息，6月1日发布的标普/Case—Shiller全美3月房价指数环比上涨5.2%，较2012年上涨30%，美国房价已回到2006年时的峰值。

尽管美国经济复苏不平衡，但住房市场始终是一个亮点。住宅建筑连续8个季度为经济增长做出贡献，今年一季度扩张速度更是高达17%。美商务部发布的 4月新屋销售环比上升17%。4月单户型新房开工77.8万套，较之前103万套的平均水平有所下降，库存不足将会限制房地产市场的发展。而西雅图房价出现了明显的上升。

美国|房价回到历史高位较2012年上涨30% — 住宅建筑连续8个季度为经济增长做出贡献，今年一季度扩张速度更是高达17%

点击查看美国更多精品房源

房价上涨最快的地区是西海岸，俄勒冈州波特兰涨幅为12.3%，西雅图为10.8%，丹佛为10%。

（据中国日报网）

炽热的美国房市到顶了吗？地产大鳄给你启示

炽热的美国房地产市场是否到顶一直是人们的话题，而地产大鳄泽尔(Sam Zell)持续出售旗下物业，是否给人有所启示？

泽尔是芝加哥地产大亨，被称为房产界的“山姆大叔”。他是股本集团投资(Equity Group Investments)主席，旗下包括了住宅地产集团Equity Residential，拥有最多的公寓住宅单位。

他在接受财经网站CNBC访问时，谈到他持续出售旗下在多个城市的物业，包括办公室大楼及住宅楼宇时，强调“从没有人指责我不是一个现实主义者”；他指这些城市的房地产物业已经到顶。

泽尔说，整体而言，罕有畅旺的物业流通以及低息期已告结束，未来不可能再见到这个情况，此外一度紧张的房地产市场，现在可以看到供应增加。

回过头来看看“二次房贷危机”2007年，他同样是不断出货卖楼，结果证明他对市场的适当时机具有惊人的敏感度。当商业地产泡沫爆破时，他已将Equity 的办公大楼物业信托基金(Equity Office Properties Trust)以230亿元的代价，卖给黑石集团(Blackstone)。其后地产市场崩溃，多家银行受到冲击，最后变成全球金融危机，经济大衰退，而在此时泽尔笑着到处“买货”了。

现在泽尔又在“卖货”，去年10月，以54亿元代价出售72幢中低层公寓大楼，共超过2万3000个住宅单位，给喜达屋(Starwood)资本集团。他当时说，这个价钱很难令他不做卖家。

在11月他又出售了近8万6000个公寓住宅单位，今年2月出售行动继续。

在接受CNBC访问时，泽尔以说话柔和、平衡各方的方式，狠狠的抨击目前美国零利率的经济环境，根本不利经商环境，认为联准会早应在两年前就要加息。因为资本成本并不是免费的，当每次面对资本成本上升时，商界都面对一次打击。

相关资讯：2016年4月最新美国房价走势

（据世界新闻网）

2016年4月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示，4月份全美房价环比上涨0.27%，同比增长4.9%。4月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ，增长幅度较上月加大。与此同时，4月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

4月美国七大都会区房价地图

4月份除波士顿都会区外，各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域依然为近期势头强劲底特律和西雅图都会区，其中西雅图房价的成交价中位数达到了378510美元，同比上升11.2%。与3月份相比，各大都会区房价均则出现环比增长。

4月美国重点区域房价成交中位数

美国4月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁与伯克利的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约85万美元。尔湾的4月成交价中位数也名列前茅，为78万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，4月房价中位数不到3.6万美元。

查看2016年美国每月房价报告

如有疑问或需要查询，欢迎随时发邮件到 editorial@juwai.com 与我们取得联系，我们将尽快帮你解答。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

美国房市火热 4月新屋销售环比增幅创8年新高

周二，美国商务部数据显示，美国4月新屋销售年化61.9万户，远超预期的52.3万户，3月数值从51.1万户修正为53.1万户。4月新屋销售环比大增16.6%，创2008年1月以来最大。新屋数据表明，美国经济在二季度增长加快。

美国4月新屋销售年化61.9万户，预期为年化52.3万户，3月数值从51.1万户修正为53.1万户。4月新屋销售环比大增16.6%，创2008年1月以来最大，预期为环比增2.3%，3月数据从环比降1.5%修正为降1.3%。

从地区角度看，4月新屋销售在东北、南部和西部三个地区都在攀升，不过在中西部地区有所下滑。具体来说，南部地区新屋销售大增15.8%，创下 2007年12月来最高水平。东北部地区新屋销售暴涨52.8%，创下2007年10月来最高水平。西部地区新屋销售在经历了3月下跌15.2%之后，在 4月上涨了18.8%。中西部地区新屋销售下滑了4.8%。

4月，新屋库存下降了0.4%，达到24.3万户。以4月的销售速度计算，需要4.7个月来消化市场上的库存，这较3月时的5.5个月库销比大幅下滑。

通常，新屋销售数据的波动性较大，4月强劲的新屋销售可能夸大了房地产市场的形势。不过，该数据可以表明，美国经济在二季度增长加快。

相关阅读：

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据华尔街见闻）

一、美国房产投资 国人更偏爱一线城市

二、美国一线城市房价达到至高点 二线城市迎来投资新机遇

三、高收益+绿卡 四个热门投资地不能错过的投资项目

一、美国房产投资国人更偏爱一线城市

二、美国一线城市房价达到至高点二线城市迎来投资新机遇

三、高收益+绿卡四个热门投资地不能错过的投资项目