美国 | 美国5月成屋签约销售环比下降3.7% 近两年来首次同比下降

周三,全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,美国成屋签约销售指数继4月环比上涨3.9%之后,5月环比下降3.7%至110.8,预期为下降1.1%。美国成屋签约销售指数同比下降0.2%,为自2014年8月以来首次同比下降,此前连续20个月同比上升。

美国5月成屋签约销售指数环比-3.7%,预期-1.1%,前值5.1%修正为3.9%。

美国 | 5月成屋签约销售环比下降3.7%不及预期 近两年来首次同比下降
美国5月成屋签约销售指数环比-3.7%,预期-1.1%,前值5.1%修正为3.9%

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春季房市在最后冲刺阶段表现逊于预期。成屋签约销售较4月下降3.7%,4月成屋签约销售指数下修为环比上涨3.9%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示,“随着今年春天需求企稳且房屋销售速度甚至较去年同期加快,最近数月的成交量,令5月住房市场的房源减少,同时拖累了签约活动。”他补充道, “房产经纪对近期的频繁成交感到满意,但购房者仍然为激烈的竞争和缺少价格适中的房源感到沮丧。”

竞争令住房价格增长速度快于预期,并远高于收入的增长速度。目前,美国房价在七个主要城市(丹佛,达拉斯,波特兰,旧金山,西雅图,夏洛特和波士顿)已达到新高。住房销售周期大幅缩短,5月平均只需30天,远远少于去年同期的40天水平。

抵押贷款利率仍然维持在低位,但抵押贷款申请在5月下降了5%。在英国退欧公投之后,本周抵押贷款利率进一步下跌,尽管提高了买家的购买能力,但似乎对家庭购房的刺激不大。

Lawrence Yun还指出,“短期内,金融市场的波动极有可能导致抵押贷款利率进一步降低,寻求安全投资渠道的外国购房者需求增长。另一方面,任何长期的市场焦虑情绪,和海外经济的不确定性,都可能会对美国经济产生负面影响,从而令房市整体的购房热情回升。”

分地区来看,美国5月东北部地区成屋签约销售环比下降5.3%,和去年同期持平。中西部地区成屋销售环比下滑4.2%,较去年同期下降1.8%。南 部地区签约销售环比下降3.1%,但较去年5月上涨了0.6%。西部地区成屋签约销售下降3.4%,较去年同期下降了0.1%。

成屋签约销售指数(Pending Home Sales Index)由全美地产经纪人协会发布,是通过统计后的已签约成屋(已建成或二手房屋)的销售数据,经过加权处理后得出的指数类指标。该指数一般于每月 28日公布上月数据。房地产市场是美国经济发展的重要因素,因此,美国成屋签约销售数据通常会对美元产生一定影响。

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(据华尔街见闻)

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