炽热的美国房市到顶了吗?地产大鳄给你启示

炽热的美国房地产市场是否到顶一直是人们的话题,而地产大鳄泽尔(Sam Zell)持续出售旗下物业,是否给人有所启示?

泽尔是芝加哥地产大亨,被称为房产界的“山姆大叔”。他是股本集团投资(Equity Group Investments)主席,旗下包括了住宅地产集团Equity Residential,拥有最多的公寓住宅单位。

他在接受财经网站CNBC访问时,谈到他持续出售旗下在多个城市的物业,包括办公室大楼及住宅楼宇时,强调“从没有人指责我不是一个现实主义者”;他指这些城市的房地产物业已经到顶。

泽尔说,整体而言,罕有畅旺的物业流通以及低息期已告结束,未来不可能再见到这个情况,此外一度紧张的房地产市场,现在可以看到供应增加。

回 过头来看看“二次房贷危机”2007年,他同样是不断出货卖楼,结果证明他对市场的适当时机具有惊人的敏感度。当商业地产泡沫爆破时,他已将Equity 的办公大楼物业信托基金(Equity Office Properties Trust)以230亿元的代价,卖给黑石集团(Blackstone)。其后地产市场崩溃,多家银行受到冲击,最后变成全球金融危机,经济大衰退,而在 此时泽尔笑着到处“买货”了。

现在泽尔又在“卖货”,去年10月,以54亿元代价出售72幢中低层公寓大楼,共超过2万3000个住宅单位,给喜达屋(Starwood)资本集团。他当时说,这个价钱很难令他不做卖家。

在11月他又出售了近8万6000个公寓住宅单位,今年2月出售行动继续。

在接受CNBC访问时,泽尔以说话柔和、平衡各方的方式,狠狠的抨击目前美国零利率的经济环境,根本不利经商环境,认为联准会早应在两年前就要加息。因为资本成本并不是免费的,当每次面对资本成本上升时,商界都面对一次打击。

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(据世界新闻网)

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