美国 | 纽约已取代伦敦成居住最贵城市

8月10日,据媒体报道,自英国公投脱欧后因应英镑汇率下调,伦敦的租金成本按美元计算已下调11%。纽约已取代伦敦成为全球居住成本最高的城市,中国香港紧随其后,伦敦则跌落至第三位。


之前报道,自6月底英国公投退欧以来,英镑便持续面临贬值压力。英镑本月已经下跌1.7%,在主要国家货币中表现最差。

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纽约租金中位数全美排名第二 大涨超3000美元

美国纽约作为全球有名国际化的大都市,该市的房价和租金一直在上涨,而根据最新的资料报导,美国城市排名纽约租金中位数已经上涨到了全美排名第二,中位数超过3000美元。在纽约,一些街区的租金甚至在一年内疯涨30.7%,让我们一起来看看具体情况。

有报告指出,纽约皇后区所有公寓中,三卧公寓的租金涨幅最大,中位租金增长46.2%,两卧公寓的涨幅则为19.8%,一卧公寓为14.4%。而在纽约市其他地区,房屋租金也仍在稳步上升。

纽约租金中位数全美排名第二  大涨超3000美元
纽约皇后区所有公寓中,三卧公寓的租金涨幅最大,中位租金增长46.2%

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那么为何纽约房租一直在上涨呢?有以下几个原因:

首先是纽约作为工作和居住地,过去几十年来吸引力大增,因为犯罪率下降,服务设施改善,公寓需求上升,不 仅是长期居民,还有短期居民。

第二个原因则是短期访问者和永久居民的住房需求都在上升,而供应却跟不上。

第三个主要原因则是富人所喜欢的许多服务设施都被 捆绑计入纽约市的公寓价格,包括密集的酒吧、餐馆、剧院和高档商店。同时,纽约市为高技术和低技术工人都提供了高于其它城市的收入,那也是房价和房租较高 的原因。高收入和住房开支高相辅相成,尤其是高技术工人,好工作往往同住房开支连在一起。正因为纽约市收入较高,住房开支对于很多人来说并不像表面上那么可怕。

不过,纽约市也对这样上涨的租金做出的应对举措,在去年下半年,纽约市租赁指导委员会通过投票以7:2同意将纽约市房屋租赁的一年期租金固定不动,新规定 将从2015年10月1日期开始实行,到2016年9月30日结束。新规定同时将两年期房租的上涨幅度控制在2%以内。这是德布拉西奥市长面对持续上涨的 房屋租金做出的对策。

上涨的租金对于购房投资者来说,算得上是一个好消息,那么面对纽约持续上涨的租金,有兴趣投资的投资者们可要抓住机会,进行投资。

 

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(互联网资讯综合整理)

如果你多年前在纽约投资了房地产,你知道你的投资增值了多少吗?

如果你期盼纽约房价会得到舒缓,这里有个坏消息。纽约最新的市场报告已出来了,纽约的销售价格已在2015年第四季度创下了历史新高。根据Douglas Elliman自1989年观察的两个数据,平均销售价格和每平方尺均价已打破纪录了。

在曼哈顿的平均房价较上季增长了12%,已达$1,948,221美元,比2014年同期增长了12% ;中位房价同样的也上涨,报$ 1,150,000美元。房地产评估师,乔纳森·米勒指出最新的数据都比2008年美国次贷危机之前高,不管是在共管公寓(Condo),合作式公寓甚至是高端的期房都比比皆是。此外,销售期也出现前所未有的惊人速度,房子平均在82天内售出,比起2014年同期缩短了20天。 

同时,其他的房地产公司也证实了这些天文数字的数据:从Town Residential、Cocoran和Halstead的数据中也揭示了类似的平均值和中值销售价格,销售价格创纪录均在四个曼哈顿街区:下城,上西城,中城东和中城西。这些街区在这几年内都有很大的改变,许多发展计划正在进行中,例如第二大道地铁线,新下城和哈德逊港口的发展。根据Urban Digs的数据显示:曼哈顿的下城每平方尺均价为$1,248美元,上西城为$1,210美元,中城为$1,743美元。在曼哈顿众多区域中西村、熨斗区和翠贝卡为每平方尺均最贵的地区,这些地区也是最受欢迎的居住环境。

那么什么是这一切的罪魁祸首?

根据Elliman指出期房的市场打破了每平方英尺的平均价格的记录报$2,210美元,成为了房价上涨的推动力,即使价格较高,好的期房炙手可热还是不缺买主。其次,房源短缺一直以来都是问题,比起2015年第三季度下滑了10%,造就了供不应求的现象,这导致价格暴涨。

纽约房地产市场是全美热度最高者之一。居住在这个城市的成本自然也居高不下,哪怕当地经济疲软也不能让其走低。现在民众买房面临一些困境和压力,有的人是因为房价过高、收入低买不起房,有的人是背负债务较多,只好先还债后买房。对于美国多数家庭而言,家庭财富主要体现在住房上,早买房就等于早积累财富。根据美国房地产经纪人协会2015年12月发布的一份调查显示,在租房者中53%的人是因为买不起房子而租房,30%的人是不希望买了房子后自己成为房奴所以租房,而94%的租房者表示他们在未来一定会拥有住房。

目前纽约市3%左右的低空置率,说明了房产市场需求仍然很大,这也是造成房价增幅迅猛的原因。由于2015年房价房租上涨过快,根据StreetEasy预测,纽约市的房产买卖和租赁市场可能在2016年都将放缓,但租金涨幅有大超房价涨幅之势!虽然在纽约市的住房成本仍然很高,但2016年房价房租涨幅双双放缓的趋势,还是安慰了不少有心在纽约置业的买家,以及想继续在纽约好地段租房的租客们的。展望2016年,虽然美国经济增长仍面临诸多不确定性,但其经济基本面仍优于大多数主要经济体,内生增长动力强劲,将继续稳健增长。

 

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