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美国 | 纽约已取代伦敦成居住最贵城市

8月10日，据媒体报道，自英国公投脱欧后因应英镑汇率下调，伦敦的租金成本按美元计算已下调11%。纽约已取代伦敦成为全球居住成本最高的城市，中国香港紧随其后，伦敦则跌落至第三位。


之前报道，自6月底英国公投退欧以来，英镑便持续面临贬值压力。英镑本月已经下跌1.7%，在主要国家货币中表现最差。

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英国最新房价月报出炉！按平米计算哪些地区房价最高？

在经历新财年新政，地区政府班底换届期间，英国房市度过了短暂的低迷期。虽然近来全球经济疲软，推欧风波犹在，而面对日益紧张的住房危机，人多房少仍是不容置疑的事实，因此房价很快恢复了先前走势，增长日趋稳定。

根据Halifax银行的最新数据，就全国范围来看，截至2016年5月，英国每平米平均房价为2,216英镑，自1996年以来，家用住宅每平米房价增长了1,585英镑，涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价的集中地。

每平米房价最贵的地区位于伦敦，具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea），即11,321英镑/平米，该数据与去年相比价格还下降了1%…这是啥概念？以一间3×3.5平米的双人床卧室为例，按照目前平米房价的全国数据，想买到这样一间两居室需要2.3万英镑，而在这种“房价王”地区，买到同等条件的房间则需要12万英镑。同样位于伦敦市中心的威斯敏斯特区（Westminster）位列榜单次席，平均房价为10,552英镑/平米，这也是榜单中仅有的每平米房价高于1万英镑的地区。

与全国的251%的20年每平米房价增长率相比，伦敦地区的涨幅达到了432%，是除英格兰南部以外其他地区的2倍多，其中哈克尼（Hackney）地区每平米房价增速最快，1996年至今价格翻了821%，犹如光速…32个行政区中有17个区的房价都高于5000英镑/平米。以下为全英每平米房价最值钱的前10个地区：

英国每平米房价最高的10个地区

不过，即便是房价相对较低的地区，家用住宅每平米房价也都在1000英镑以上。以下为除伦敦和英格兰外其他大区每平米房价排行榜，大家自行感受一下：

英国除伦敦和英格兰外其他大区每平米房价排行榜

以上地区中，每平米房价增速最快的四个地区为Leamington Spa（287%），Salford（276%），Rshden（267%），和Harrogate（257%）。

另一方面，位于苏格兰的Airdrie房价最低，每平米价格仅有1019英镑，这个数字连肯辛顿地区房价的十分之一都不到…以下表格为每平米房价最便宜的10个地区：

英国每平米房价最低的10个地区

房姐Chloe专业点评

了解每平米房价的数据有助于我们对目标购房地区房价产生更直观的印象，并且对于不同区域不同户型的房产价格也会做到心中有数。每平方米的房价价格高低主要来自于房产的具体位置，外观，外部和内部设施，新旧程度，以及其他综合房产条件。

总体来看，英国大部分地区单位平米房价都处于高价格并且增长迅速的态势，因此房地产表现稳定而出色。

房姐这里还有一组数据，就全世界范围来看，如果准备出租一间未装修的两居室，在伦敦您可以获得大概3,200英镑的月租金收入，这个数字仅次于人多地少的中国香港和人口密集度更大的纽约。

数据来源：英国《卫报》

正是由于居高不下的房价与位居世界前列的高出租租金，伦敦地区的房产投资得以越发繁荣。许多富豪都将房产作为搭配基金或股票进行投资的最佳投资组合，且投资房产的比重也在不断提升。

 

大家都知道今年大多伦多地区的房地产市场火爆，谁周围都有那麽几个正在或者考虑买房的朋友，但房地产市场火爆成什麽样了呢？四月中大多地区交易增长迅猛，各类房屋价格涨幅趋势非常明显。今天我们就从最新出炉的2016年4月房地产官方数据报告来一探究竟。【阅读原文】

 

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跟着资深房地产专家去英国投资

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英国租房又难了！15年7月平均房租已达每月937镑

据卫报，由于市场上房屋供应短缺，英国的平均房租上涨迅速，七月份达到了每月937镑。

英国租房又难了！15年7月平均房租已达每月937镑
迄今为止，房租上涨率最高的地区是伦敦中心区，其上涨率为6.8%

据英国最大的房产服务公司Countrywide的研究，此租金比一年前上涨了4.6%，而六月份的房租上涨率为3.8%。

迄今为止，房租上涨率最高的地区是伦敦中心区，其上涨率为6.8%，不过苏格兰地区和英格兰东部地区的上涨率同样惊人，分别为4.5%和4.3%。

Countrywide分析了英格兰、苏格兰和威尔士7万5千多家房产，结果认为，目前在伦敦中心区租一套房产需要花费2,583镑，而在英格兰北部租一套房屋只需要663镑。

伦敦已经成为全世界租房最贵的城市之一，这个事实促使政治家们呼吁对房东进行纽约模式的控制。

根据评估英格兰和威尔士Council tax的政府代理商数据，在伦敦33个自治镇中的18个，一居室平均租价达1,000镑每月。

该评估代理商的数据显示，在格林威治、伦敦东南部的一居室公寓，租金在五年之内上涨了30%，从750镑每月涨到了975镑每月。在伦敦北部的伊士林顿，一居室公寓的租金在同一时期上涨了20%，从1,213镑涨到了1,452镑。

近年来，随着购房成本的增加，越来越多的人开始选择租房。根据英国房市概览的数据，今天的租房人数比2008年多了140万。

尽管私人出租房的增加削减了某些地区租金继续上涨的压力，但是这也促使业主们采取持房观望的态度，进一步削减了房市供应。Countrywide估计，如果2008年以来，私人租房业未有发展的话，那么市场上将会多出10万套房屋以供销售。

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（互联网资讯综合整理）