新西兰将于12月取消出租中介费 租赁市场如何受益?

新西兰政府决定在12月12日前取消租房中介费12月刚好是新西兰租约更换的高峰期。

目前的操作是,租户往往在租到新房源时向物业经理缴纳数百纽币的中介费,一般是物业的一周租金。

但政府新立法认为应禁止房东将中介费转嫁给租客。法案称禁止中介费将降低租房的前期成本。新西兰国会的专责委员会建议租房租赁(禁止中介费)修改法案》比原计划更早生效,从而降低租户在夏季换房高峰期的成本。

专责委员会报告称“新西兰的换房高峰期在11月至2月”,因此法案提前生效有助于最大限度的降低高峰期签订新租约的成本。

住房部长Phil Twyford表示支持这一提议:“政府支持将生效日期提前。”

报告还指出包括物业经理在内的房产中介缺乏监管:“我们督促政府为这个行业引入监管制度。”

国家党提出异议的是,房东很可能通过增加租金将中介费间接转嫁给租客。

关于租金和租房保证金的规范目前保持不变。

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租房成本会降低吗?

物业管理公司Real-iQ的顾问David Faulkner认为租房者仍然会为此掏钱。

这是因为他认为物业经理会通过向房东收取更高的费用来尝试弥补这部分损失,房东则会反过来将这笔钱以租金的形式转嫁回租户。

然而,中介费占一家典型物业管理公司利润的四分之三,小型的和业绩不佳的物业管理公司可能会因此难以为继。

“我们相信许多小公司那么会消失,要么会破产,要么就是被更大的公司兼并——这在某种程度上并不是一件坏事。”

虽然没有明确的数字,但是Faulkner估计房地产经理管理着新西兰35-40%的出租房。

非营利组织Anglican Advocacy最近发表的一份名为“十年逾期”的报告称,新西兰的房东和租户遇到的许多问题可能与物业管理人员有关,因为物业管理人员的上岗不需要获得许可或认证。

该报告汇编了数十个来自租户和房东的第一手匿名资料,内容涉及许多物业管理人员的不诚实行为。

尽管新西兰现在的房屋所有权率处于60年来的最低水平,也尽管政府已经采取了其他措施来改善新西兰租房者的生活,但政府仍未承诺对物业管理人员进行监管。

Faulkner认为政府取消出租房中介费的决定将使得行业进行整合,小型的公司将被大型的更加专业的公司兼并,这可能并非很糟糕,且有助于巩固物业管理行业。

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来源:新西兰先驱报中文网
责编:Zoe Chan

移民德国两大利好:降低技术移民门槛及取消“德国人优先” 原则

自2015年以来,德国一直在面对百万难民汹涌入境的冲击。但直到现在,德国还没有制定一部统一的移民法。近日,德国内政部长泽霍费尔提交了一份关于移民法草案要点的文件,这份文件为德国接纳新移民给出了明确标准:降低具备资质的专业人员移民门槛。

德国将推出新移民法,留学生获利良多

新移民法明确“五大标准”

中新社报道,这份草案要点文件表示,德国政府将按照本届政府联合执政协议所确定的内容,降低具备资质的外国专业人员进入德国的门槛。具体而言,草案为未来寻求移民德国者划定了5项具体标准:技能(工作资质)、年龄、语言水平、在德取得工作职位证明、有能力维持生计的证明(明确的收入来源)。

值得注意的是,这份草案未采纳此前曾引发讨论的“打分制度”。不过,草案也指出,没有一技之长的其他国家国民“不被期待”。

德媒报道称,将来在条件允许的情况下,甚至可以让暂时没有拿到具体工作位置但拥有特定职业技能的移民申请者临时入境一段时间,以方便其找工作,就如同现在在德留学的外国学生的待遇一样。

原则上放弃“德国人优先”  利好留学

欧洲时报》德国版微信公众号报道,对于包括留学生在内的全体“准移民”来说,最有利的一点变化是:此前德国各地机关在审批签证时都坚持,只要某个岗位本国人也能胜任,就优先聘用德国人。而现在根据这份草案,各地政府以后将“原则上放弃德国人优先”,有能者即居之。

饱受缺人之苦的德国雇主协会对此表示欢迎。目前德国的技术工人、高科技人才储备都已告急。德国商贸协会指出,今年4月德国有31.5万个专业岗位无人认领,熟练的程序员尤其短缺。如今,德国1/3的企业和高校都开始向国外招揽工程师和IT专业人士。

雇主协会提出,希望此后可以专门成立新机构,把为外来技术人才核发居留签证的业务从外国人管理局中剥离出来,简化办理手续的流程,进一步鼓励符合条件的人才移民德国。


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来源:侨报网综合
责编:Zoe Chan

美国移民重大改革来袭!移民律师深入解读新法案 | 美国

美国总统川普在当地时间8月2日上午,与参议员科顿(Tom Cotton)和参议员普度(David Perdue)在白宫共同宣布了以技能为基础(skill-based)的移民改革提案:《为增强美国经济改革移民制度法案》(RAISE Act – Reforming American Immigration for Strong Employment)。(美国移民

川普将此移民法案称为是美国半个世纪以来重大的移民改革
川普将此移民法案称为是美国半个世纪以来重大的移民改革

1、半个世纪的重大改革

川普将此移民法案称为是美国半个世纪以来重大的移民改革。

让我们先回顾一下该法案中的主要内容:

川普宣称,新的移民法案将完全舍弃此前的移民政策,用“择优积分制”取代现在的“低端移民体制”,择优积分制政策将向拥有较高教育水平,技能水平的申请者倾斜。一旦通过,目前每年大约一百万绿卡发放量将缩减一半

此外,对于亲属移民,虽然仍将优先考虑美国居民的直系亲属,包括配偶和子女,但是将中止发放绿卡给其他家庭成员,包括美国居民的成年子女。新法案还将限制难民接受数量,每年难民接受量不得超过5万名,并取消DV-2019签证。

2、EB-5投资移民的影响

新法案将整个职业类移民签证类别(Employment based)改为打分制,共同分享与当前配额没有变化的14万张年度签证配额,不再有具体类别之分(EB-1/2/3/4/5)。

在打分系统中,高学历人才最高可得到13分;杰出人才者,如诺贝尔奖获得者,可得25分,奥运冠军可得15分。

投资移民金额为135万美元并维持3年者可得6分,投资金额为180万美元并维持3年者为12分。相当于拿了半个诺贝尔奖,或者一个奥运会银牌!

3、意料之外,情理之中

川普的最新法案一经公布,立刻引起轩然大波。我想说,该法案其实是在“意料之外,情理之中”

此次“择优积分制度”对于移民的筛选要求更加严格,将有利于那些“会说英语”,有“独立的经济能力”,并且拥有“提升美国经济”的技能的申请者,这些人将会得到更高的分数。这表明新法案意在保护合法移民的福祉,致力于提高新移民的质量。同时,控制外国劳工进入美国的数量,避免与美国人争抢工作机会,从而确保美国人的就业机会、薪资水平和安全状况。

川普早前在美国总统大选之时,就曾多次提出缩减移民的言论。此次公布的新法案,就是他“美国优先”(American First)政策核心的再一次彰显。

不得不再次提醒诸位,EB-5项目的核心,是为美国人创造就业机会,提振美国经济。

EB-5的投资对美国经济的正面推动,作为纽约开发商出身的川普,不会意识不到。首先,他不是反对移民,而是反对非法移民。其次,他着重削减对美国经济增长推动较小、价值含量偏低,却在每年百万新移民中占比较重的低技术类移民。只要看懂了这两点,也就不难理解川普此次改革的大刀阔斧所在。

4、投资涨价,势在必行

值得注意的是,川普在该提案中,已经将投资移民的投资额度,调整到今年移民局最新EB-5改革法案中所提到的,135万美元和180万美元投资额。

毕竟,自1990年美国设立EB-5计划以来,经历了国会山两派几年来起起落落的争执和前任奥巴马政府无疾而终的改革,最低投资额从未做过任何调整。

这意味着投资额的暴涨很有可能进一步成为现实,新法案的细节暗示了川普政府对于移民局改革投资移民的决心和支持,一切并非纸上谈兵!

不过,对于EB-5投资人来说,尚有一段黄金窗口时期可以进行投资。在美国,一个法案从提出到变成法律需要经历诸多繁杂的流程并花费大量的时间。

首先,起草的议案草稿(Draft Bill)出炉 ->经历反覆修订后议案(Bill)生成->通过立法委员会(Senate Legislative Committee)审核 ->参议院表决通过 ->众议院表决通过 -> 最终总统签字方可生效,目前该法案仍停留在第一阶段。

另外,鉴于国会目前有着一系列正在激烈角力的提案,都意味着这位美国总统发表的新法案并不能在短期内落地。

(据京津冀网)

居外看点:葡萄牙议会讨论辩论提案——更宽松入籍法案 | 海外

葡萄牙议会不同党派成员于6月12日就更宽松的国籍法修改条款进行辩论,待通过的条款旨在允许于葡萄牙出生者入籍葡萄牙,即贯彻“本地出生既公民”的“出生地主义”原则,提出者由目前执政的社会党与其盟友共产党。与此同时,辩论当日在议会外的游行者呼吁政府对出生在葡萄牙者应该无条件给予公民身份。

葡萄牙议会讨论辩论提案:更宽松入籍法案 | 海外
葡萄牙议会不同党派成员于6月12日就更宽松的国籍法修改条款进行辩论

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 参与此次游行的包括支持移民权利、女权主义及LGBT权利,反种族主义的群体,一并要求无条件地给予任何出生在葡萄牙的人公民身份。 

目前在葡萄牙,非法移民的下一代即使出生在葡萄牙,也很难取得公民身份。新生儿自动获得葡籍身份的前提是父母中至少有一方在葡萄牙已经合法居住5年。

这次讨论中,共产党代表的主张是: 只要葡萄牙出生者的父母中有一方是该国居民,无论是否葡籍,出生者自然获得葡国公民身份, 唯一考核变量是其父母在葡萄牙的居住时长。

而社会党代表提议的主张针对现有法律修改更大,他们主张“入籍的法律认定准则应该修改为两个,即“出生地主义”和“血统主义”。该党指出,“葡萄牙之所以是葡萄牙,是因为有大量的移民进出”,所以对在葡生活、工作、定居、缴税并为国家发展作出积极贡献的外籍人士,应该有法律保护,给予更加便捷的入籍通道”。

对于出生葡萄牙的外籍入学儿童,社会党的提案建议将父母任意一方的葡萄牙居住时长要求从5年降至2年;同时建议对计划申请入籍的外籍人士的最低居住时长从6年减至5年。

另外,未成年人在葡萄牙完成全部中小学学业者,亦可获得葡籍身份。

社会党的法案还提出,“若申请入籍人士来自葡语国家,则默认其语言能力达到入籍要求”。

葡萄牙政府今年4月份批准了一项法令,允许葡公民在海外出生的第三代获得国籍,但必须能有证据显示该第三代和“和母国还有实质联系”。

本月9日, 葡萄牙现任德索萨总统的公布了刚获得批准的这一法规。

2016年全年, 申请入籍葡萄牙的人数超过了3.5万,为7年来历史新高。

 

编译  居外研究院  实习研究员  常元臻   编译日期: 2017年6月14日

来源:葡萄牙新闻网 (The Portugal News)作者: Lusa / 英文稿件链接

原稿发布日期: 2016年6月12日

 

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马来西亚通过旅游税法案 游客被征收旅游税 | 海外

马来西亚国会4月7日凌晨通过2017年旅游税法案,规定所有酒店业者必须向游客征收旅游税,未缴旅游税的旅客可被禁止离境。(马来西亚首都

据悉,此法令一旦生效,所有为游客提供住宿的业者必须在30天内向关税局注册,违例者可被判罚款不超过三万马币或坐牢不超过一年,或两者兼施。

马来西亚旅游及文化部长纳兹里说,如果国内酒店入住率达到60%,这项新的征税措施可为国家带来超过6.5亿马币税收;如果入住率达到80%,则可获得超过8.7亿马币的税收。他认为,“征收旅游税可确保国家旅游业每年都有稳定的发展资金,让旅游业更具竞争力”。

6日是马来西亚本季国会会议的最后一天,为确保所有政府法案通过,下议院当日进行了近20个小时的马拉松式会议。

(据新浪)