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加拿大 | 多伦多豪宅销量一年翻了1倍其他地方也火了

根据RE/MAX地产公司的一份最新报告，大多伦多地区300万以上豪宅销量在今年前九个月呈跳跃式的增长，年同比销量增加了86%，而报告预计这种趋势还将持续到今年年底，连同周边地区都会出现火热的情况。

RE/MAX的报告指出，大多伦多地区如此疯狂的销量增长有许多原因，其中强烈的市场需求与房源量少是最关键的因素。简单来说，由于房源极少，加上人们对于独立屋的需求非常大，导致越来越多上市的独立房价格被抬高到了300万元以上。而房价被推高以后，也让现在的屋主有了更多的资金去买更高档、更贵的房子。

RE/MAX INTEGRA北美区的执行总监Pamela Alexander表示，大多伦多地区对于豪宅的需求一直很火热，这其中主要还是本地买家在推动，当然外国买家也仍然是重要原因。

另外，报告也认为大多伦多地区内豪宅销售火热的趋势将继续到今年年底，周边地区的豪宅市场也跟着被带热。例如大多伦多地区周围的Oakville市超过100万的房子销量在今年前九个月年同比增长了111%。

温哥华豪宅销售趋缓

大温哥华地区300百万以上的豪宅销量在今年前九个月也涨了41%，但超过100万的所有类型房屋销量在前九个月仅年同比增长了3%，而大多伦多地区这类型房屋销量增加了69%。另外，大温地区超过100万的独立屋销量在前九个月还年同比减少了7%。

RE/MAX加西地区的副总Elton Ash认为，过去短短几个月出现了销售放缓的趋势，一部分与今年八月实施的针对海外买家的附加税政策有关。除此之外，还有一些其他原因，例如市场上的房源增加也减缓了买家购房的急切感。

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（据加拿大家园）

新加坡 | 两项目大卖新私宅全年销量料超去年

今年最后两个大型公寓项目女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）上周末正式推出市场后，均获得不俗反响。分析师预计这两个项目能带动市场买气，全年新私宅销量料超越去年。

毗邻女皇镇地铁站的女皇碧苑周六推出全部736个单位，一天就售出242个，占单位总数的三分之一。靠近西海岸班丹蓄水池（Pandan Reservoir）的河景苑，也在周六推出200多个单位，当天即售出约一半。

新加坡 | 两项目大卖新私宅全年销量料超去年 — 今年最后两个大型公寓项目女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）上周末正式推出市场后，均获得不俗反响。分析师预计这两个项目能带动市场买气，全年新私宅销量料超越去年

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根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据，今年首10个月共有6749个新私宅单位（不包括执行共管公寓）售出。

橙易产业咨询公司研究与咨询部主管黄显洋预计，在女皇碧苑和河景苑热销带动下，全年新私宅销量将超越去年的7440个单位。

智信研究与咨询总监王伽胜预计，今年新私宅销量将至少与去年持平。他说：“尽管许多人认为今年的市场比去年更糟，但私宅市场仍然坚挺，至少那些有卖点或价格具吸引力的项目，还是受买家欢迎。”

女皇碧苑公寓二楼建有直接通往地铁站的有盖走道，它有一卧房至五卧房单位，价格从68万元起跳。发展商皓源投资（Hao Yuan Investment）受询时透露，售出单位中九成都是一卧房和二卧房单位。

据统计，目前已出售的单位平均价格为每平方英尺1632元，最低尺价为1406元。

项目管理方、中冶置地（MCC Land）董事经理谭志勇说，近年来女皇镇和红山一带推出的新私宅项目中，女皇碧苑的首日销量可能是最高的。“买家向我们反馈，作为地处市区边缘的公寓，女皇碧苑的价格很有吸引力，让大众买家也能负担得起。”

黄显洋指出，考虑到女皇碧苑地点优越，项目尺价还算合理。毗邻女皇碧苑的Commonwealth Towers推出两年半来，平均成交尺价为1653元。

女皇镇一带已有两年没有新项目推出，市区重建局本月将推出一幅位于玛格烈通道（Margaret Drive）的私宅地段供发展商竞标，预计可供应275个住宅单位。

王伽胜指出，相比拥有超过700个单位的女皇碧苑和Commonwealth Towers，这块地段更加幽静，单位较少也是卖点之一。

“精明的投资者可能不会急着抢购女皇碧苑，而是静待这个新项目推出。因为女皇碧苑和Commonwealth Towers的单位众多，买家日后出租单位时，不仅要和同一区的其他私宅竞争，也要面对来自同个公寓的竞争。”

位于西海岸的河景苑虽然地点不如女皇碧苑适中，但发展商益民林（EL Development）推出限时促销优惠，让过去两天下单的买家可以用划一价格，选购2楼至15楼的同面积单位。譬如一间603平方英尺的两卧房单位，无论是在2楼或15楼，售价都是72万5000元。

益民林董事经理林有顺受访时说，周六首日售出的单位多数位于12楼至15楼，说明促销优惠吸引买家抢购高楼层单位。一卧房、二卧房和四卧房单位占了售出单位的一半。

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（据联合早报）

加拿大 | 10月多伦多房屋销量房价双升售价上涨21%

据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据，10月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，其中房屋交易量达9,768套，比去年同期上升11.5%; 基准价格指数上升19.7%，各类房屋均价为 $762,975，比去年同期上升21.1%。

多伦多周边地区也红火 905地区涨幅更达29.4%

加拿大 | 10月多伦多房屋销量房价双升售价上涨21% — 据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的数据，10月份GTA地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，其中房屋交易量达9,768套，比去年同期上升11.5%; 基准价格指数上升19.7%，各类房屋均价为 $762,975，比去年同期上升21.1%

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在多伦多416地区，独立屋均价升至$130万，比2015年10月上涨21.7%，而在905地区，独立屋均价升至$948,191，其涨幅更达29.4%。

多伦多房市仍然是卖方市场

根据TREB的资料，与去年同期比较，今年10月份新上市房屋增量不足1%，而现存上市总量则减少近35%。

满银市场研究部主任、经济学家Jason Mercer就此评论说，新上市房屋增量比去年只有略微上升，不足以跟上更为强劲的销量增长，这就说明多伦多及GTA地区仍然是卖方市场，买家不得不为买到心仪物业而竞价，这也是导致房价继续攀升的原因之一。

温哥华vs多伦多：冰火两重天

就在周三(2日)，大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)发布了10月份的数字，该月房屋销售量为2,233套，而一年前则是3,646套，今年10月比去年同期下滑近39%。

就房价而言，今年10月份大温地区平均房价为$919,300，比去年同期上升24.8%，但比今年9月则降0.8%。地产局主席Dan Morrison认为，自卑诗省府从今年8月实施对海外买家征收15%的转让税之后，大温地区房屋销量开始下降，10月的数字也说明政府对房市的干预起到了作用。

不过满银的另一位经济学家波特(Porter)怀疑，10月份多伦多及周围地区房屋销量及房价大幅上升是否受到联邦新政的影响，也就是买家希望在联邦新政推出之前急于出手买房，因而导致这个结果。

省长韦恩：不会仿效卑诗对海外买家课税

安省省长韦恩本周一在接受加拿大广播公司(CBC)的采访时明确表态：安省不会仿效卑诗对海外买家课税，省府最关心、认为最紧迫的事情是如何解决首次购房者的房屋负担能力问题。

韦恩还说，卑诗采取了特殊手段或机制来抑制房价过高的问题，不过安省不会跟进。省府正在研究并考虑各类选项，其基本原则一是让首次购房者买得起也养得起房，再是不让屋主所拥有的房地产大幅贬值。

TREB主席Larry Cerqua对环球邮报表示，联邦政府推出的新政、以及省长韦恩的表态会对多伦多房市有何影响，目前还看不清楚。TREB将密切关注随后两个月，即11月和12月多伦多地区的房屋销量和房价变化，到今年年底或许能看出一些端倪。

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（据加国无忧）

加拿大 | 卑诗PTT开征3月独立屋价仍上涨逾2成

卑诗省实施向外国买家额外征收15%资产转让税（Property Transfer Tax，PTT）第三个月，大温地产局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV）周三公布，今年10月房屋销售量较去年同期大幅下跌38.8%，但屋价维持稳健，独立屋价格达155万元，按年攀升近两成五，其中列治文和北温更录得近三成五的升幅。

REBGV报告显示，今年10月通过电脑盘（MLS）售出的住宅房屋，仅有2,233宗，较一年前减少了38.8%，比今年9月则回落了0.9%。至于与过去10年同月比较，今年10月房销量则下调15%。REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示，经过政府推出一连串遏抑楼市措施后，无论是买家或卖家都选择采取观望态度，等待市场变化。他补充说，过去数个月，各类房屋的销售量均有退减，但以独立屋最明显。

交易量大幅减少

大温区10月份独立屋交易量仅有652宗，较一年前大幅减少54.6%。连幢屋成交量则有403宗，按年减少39.5%。至于10月份柏文成交量则有1,178宗，较去年同期回落23.7%。

市场交投气氛冷却，未有影响屋价升势。大温地区10月份各类住宅物业基准价格（benchmark price）为91.93万元，比去年同期上涨24.8%，较9月份则微跌0.8%。

至于10月新放盘数量则有3,981个单位，比2015年10月份减少3.5%，较今年9月则下跌17%。

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（据星岛环球网）

新西兰 | 上海“金领”海外购房记新西兰楼市最近1年猛涨

就在10月初，江忠刚落定了人生中第一笔海外“收购”，花了120万新西兰元（折合人民币约600万元）买了一套奥克兰市的独栋别墅。“占地一亩，5房2卫，带游泳池。”他边扭头往窗外望去边说：“600万元人民币在上海市内环最多只能买60平方米的两房。”

坐在记者面前的江忠，今年三十而立，是个海归，在上海从事金融业，目前个人资产有数千万元人民币。混迹金融投资领域的他，早在2014年就觉得应该把部分资金投向海外市场，今年开始试水新西兰楼市。

新西兰 | 上海“金领”海外购房记新西兰楼市最近1年猛涨 — 据新西兰政府相关统计显示，自2007年至今，奥克兰的平均房价涨了86%，但今年以来有加速上涨趋势

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有“风帆之都”美誉的奥克兰是新西兰最大的城市。据新西兰政府相关统计显示，自2007年至今，奥克兰的平均房价涨了86%，但今年以来有加速上涨趋势。

今年7月，奥克兰市出台了统一规划，大幅提高土地利用效率，通过调整土地分割标准来释放出更多的土地，以缓解奥克兰房源短缺和房价上涨过快等问题。同时奥克兰还出台了一系列新的政策，包括将购房首付比例提高到40%。该消息对市场偏空，加之8月新西兰天气较冷，非旅游旺季，江忠一下觉得机会来了。“7月底我立马前往奥克兰。”江忠抿一口咖啡说。

在新西兰买房通常有三种方式：一种是通过拍卖获得；一种是通过议价成交；还有一种是暗标竞得。

江忠说，他参加了几次拍卖，发现在拍卖中心参与拍卖的都是华人“火拼”，叫到后面房屋价格都非常夸张。“有一次，一套中区的豪宅拍卖，一位来自中国的女孩在整个拍卖过程中完全不考虑价格，只要有对手出价，她立马跟进，势在必得，最后这套豪宅以320万新西兰元成交。”江忠说完摇了摇头。

江忠不是富二代，所以他不想跟这些富家子弟在海外火拼。他决定直接从外国人手里购房。

8月13日江忠发现了“猎物”。一套位于Torbay，建于上世纪70年代，水泥纤维板结构的“4+1”独栋别墅被拍到101万新西兰元，因未达卖家预期而没有成交。“我看过房子之后觉得房价确实偏低了，这个房子未来肯定有潜力，于是决定出手。”

“ 4+1的户型，既可以是一家人住，也可以拆成2套来出租，还附带一个游泳池。现在在附近拍块空地也要100多万新西兰元，这房子买下就可以出租，所以性价比非常高。”江忠如是说。

次日，江忠立即让他的中介经纪人替他与卖家沟通，开价105万新西兰元。经过几轮讨价还价，从下午谈到晚上，最终确定了一个双方接受的价格——111.8万新西兰元。

可就在这时，半路杀出一个程咬金。

卖家中介经纪人说还有一个买家可能要出价，让江忠再等等。江忠非常吃惊：“因为一旦有两个买家出价，就会变成多项选择，由卖家来做选择。万一对方是现金买家，或者对方愿意多出2万新西兰元，那我的购房成本就得增加10万元人民币。”

在长时间的等待和催促后，卖方最终确认江忠为该房屋的第一购买人身份。之后就是完成和银行的确认评估和贷款。8月18日，银行方面确认江忠的银行贷款条件达到，随后江忠的律师给卖家发信，确认了10月6日为房屋交割日。

至此，江忠奥克兰淘房尘埃落定。

江忠此次下手并非一时冲动。他此前曾详细调查了奥克兰楼市，发现房间多的别墅涨幅较大，其中5房的别墅涨幅最大。“配置海外资产，还需要考虑可持续回报问题。这房子不仅本身会涨价，而且出租方便，租金也高。”江忠盯着记者认真地说，别看很多富二代或者民营企业家都出来四处购置资产，如果配置不对，比把钱留在国内还惨。据说，一些国内土豪在欧美买了些油田，后来勘探发现都是贫矿！

（据上海证券报）

新加坡 | 10月份房地产拍卖逼近前三季总销售额

第四季的首个月内，我国房地产拍卖市场已气势如虹。单在10月份的拍卖销售额，就已逼近前三季的总销售额。

今年前三季在拍卖市场定锤成交的总额是4500万元，而第四开始以来的一个月内已达到4400万元。

换言之，第四季至今的拍卖销售额，已占今年以来总拍卖销售额近50％。

仲量联行拍卖部主管莫思思说：“10月份的销售额几乎达到今年至今总销售额8890万元的一半，这对今年最后一个季度可说是一个好的开始。”

她表示，该拍卖行看到买家对拍卖市场重燃兴趣，尤其是对那些位于好地点、具备重新发展潜力的有地住宅。”

10月份共有九个房地产在拍卖市场卖出，当中八个是住宅，一个是工业房地产。

拍卖的房地产有四个是抵押逼售，其余由屋主、清盘人和接收人等推出拍卖。

新加坡 | 10月份房地产拍卖逼近前三季总销售额 — 升涛湾Seascape的一个双层顶层豪宅单位以635万元成功拍卖，属于抵押逼售（仲量联行提供）

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10月份拍卖销售额大增，主要归功于瑞士俱乐部路（Swiss Club Road）黄金住宅区内的三幅住宅空地和惹兰巴哈沙门牌4号的两层楼独立洋房单位，分别以1522万元和1230万元定锤成交。

其中，以上三幅空地共吸引了14方竞标。三幅地段介于4030平方米至2万5861平方米，其中两幅属于永久地契地段，一幅是999年地契（从1879年8月算起）。这项房地产是由屋主推出拍卖的。

该地段附近有瑞士俱乐部、英国俱乐部、荷兰学院、新加坡韩国国际学校和德国欧洲学校。

惹兰巴哈的洋房则是由清盘人推出拍卖的房地产，共有18方激烈竞标。

另一个是在汤申路上段水仙通道门牌21号的单层独立洋房，属于遗产拍卖，吸引了九方竞标，并以435万元成交。。

升涛湾的Seascape也有一个双层顶层豪宅（duplex penthouse）以635万元成功拍卖，属于抵押逼售。前屋主过去是以1100万元向发展商购买，这相当于损失了42.3％。

瑞士俱乐部路住宅区空地、惹兰巴哈沙和水仙通道的洋房，以及Seascape单位，都是由仲量联行负责拍卖。

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（据联合早报）

英国 | 学生住宿费7年上涨25% 被指舍陋价高

据《卫报》，7年来，大不列颠岛（Great Britain）的学生住宿开支将近上升了25%，住宿费涨速不仅高于通货膨胀，也迅于私人租房市场的租价上涨。

越来越多学生依赖于父母缴纳住宿费用，部分学生通过兼职补贴住宿费，更有甚者为了缴纳住宿费用而去申请高风险payday loan。

英国 | 学生住宿费7年上涨25% 被指舍陋价高 — 据《卫报》，7年来，大不列颠岛（Great Britain）的学生住宿开支将近上升了25%，住宿费涨速不仅高于通货膨胀，也迅于私人租房市场的租价上涨

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《卫报》对全国学生联合会（National Union of Students，简称NUS）的住宿开支调查数据进行了分析并发现，在2009至2010财政年到2015至2016财政年期间，学生专供宿舍的平均周租金从120镑上涨至147镑，涨幅达23%。

全国学生联合会福利部副主席Shelly Asquith表示，学生住宿费用的上涨如今已成为学子们最大的困扰。“学子们的一大忧虑在于，他们的收入、助学贷款和补助并未以同样的速率增长”Shelly Asquith说，“学子们如今承受的房租相当于最贫困学生所受最高额助学贷款和补助金的85%，这意味着缴纳住宿费用之后学子们将捉襟见肘，难有余款实现其它如伙食、社交等方面的支出。”

学生住宿费用的上涨速率甚至是私人租房市场租金上涨速率的两倍有余。据私人住房租赁价格指数（Index of Private Housing Rental Prices，简称IPHRP），2011年9月至2016年5月，不列颠岛的私人住房平均租金上涨了8%，而同一时间段英国的学生住宿费用的涨幅为18%。

IPHRP指数未包含北爱尔兰的数据，但学生住宿开支调查（Student Accommodation Costs Survey）覆盖了整个英国。不过，北爱尔兰的住宿费用通常低于英国其它地区。

十年来，伴随着学生住宿费用的上涨，学生住宿的供给形式也发生了巨大变化。

在2006年到2016年间，由教育机构运营的学生住宿减少了将近25%，如今私人企业成为了英国学生住宿最主要的供应商。

由于盈利空间较大，在私营供应商的促进下，一居室公寓的市场比重在2006年到2016年间上升至9%。

在2011年至2016年间，私人建造的一居室学生公寓的数量增长了20倍，如今一居室学生公寓的数量接近3万套。

然而，根据NUS的调查，学生住宿的质量并未与费用的上涨有步调一致的提升。

“尽管学子们被征收了高额租金，但不少宿舍服务质量堪忧”全国学生联合会福利部副主席Shelly Asquith如是说。

一些学生正在付诸行动维护权益，去年University of London的住宿生就学校所运营的宿舍问题进行了抗议并最终获得补偿，该运动也鼓舞了不少学生。

University of Sussex的住宿生发起了Cut the Rent campaign，已收集到超过1000份抗议校舍质量的签名。

本学期早些时候，University of Sussex其中一间校舍受下水道污物侵袭，两名学生感染鼠疫，而校方认为这样的事件“极其罕见”。

“学校正在牟取巨额住宿费，但住宿质量却如此糟糕，然而住宿费用的上涨却比通货膨胀更快，”该校Cut the Rent campaign的一名发言人称，“很多人因为住宿价格昂贵而被迫住在校外，校舍收费如此高昂，但质量却没能跟价格持平，所以我们才发起了这项活动。”

University of Sussex副校长Adam Tickell回应，本校住宿盈利均重新投入到校舍供应和对来自低收入家庭的贫困学生的经济补贴中。“我已经和学生以及活动相关人士进行了会谈，在这一问题上，我们将持续对话，听取学生意见”Adam Tickell称。

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（据英中网）

新西兰 | 住房部长发声：现在认定奥克兰房市放缓还为时太早

住房部长Nick Smith表示，除非奥克兰房价在未来的六个月仍然低迷，否则现在就认为奥克兰房市已经降温还为时过早。

Smith部长今日表示，奥克兰房屋成交量的下滑可能是未来房价增速放缓的一个先兆。但是他并不支持奥克兰房价增速下滑将会是一个长期的趋势。“除非有更多的数据支持，不然一个月的统计数据并不能说明太多问题”。

房地产公司Barfoot也提到说奥克兰九月房屋市场疲软，不像一年前的奥克兰房屋市场那般火爆。Barfoot也指出新西兰央行的LVR新政是造成市场疲软的原因之一。

Smith表示，政府目前集中力量提高奥克兰的新房供应量。比如说正在推行的特殊住宅区计划，从而控制奥克兰房价。

工党的住房事务发言人Phil Twyford说除非政府采取进一步措施，控制奥克兰房屋需求，那么奥克兰房价很难持续性下跌。因为新增移民还是很多，奥克兰住房短缺还是很严重，房贷利率持续走低。QV的数据也只是显示奥克兰的投资者现在分散到了Hamilton, Tauranga 和惠灵顿。

Smith表示，他对于惠灵顿房价年涨幅21%并不担忧。因为惠灵顿的房地产市场已经平静了好多年。在Hamilton和Tauranga，房价增速与建筑成本增速类似。

QV全国发言人Andrea Rush说奥克兰许多区域的房屋价格上涨走势依然强劲，但是总体来看已经没有之前的强势。许多房屋销售时间越来越长，在拍卖会上售出的房屋越来越少，而更多的是通过议价成交。她认为这些都是奥克兰房屋市场降温的表现。

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（互联网资讯综合整理）

芝加哥7月房屋销量环比去年上涨12.6%

7月刚过，近日展望仅一个多月的美国房地产市场，芝加哥房地产市场又是一个天堂。根据数据显示，7月芝加哥的房屋销量已经连续十年创新高！

与去年同期相比芝加哥房屋销量环比增长12.6％，这是连续第三个月两位数的销售增长，也是连续第6个月比去年同期增长。

芝加哥房屋存量

芝加哥房屋存量

房屋存量水平越来越低。但是公寓和联排别墅的供应已从去年的4.7个月下降至3.8个月，别墅的供应则从去年5.8个月下降至4.6个月。这些将会是房屋上市时间减少，并且提高房价，然而，这并不意味着任何人都可以在一周内以任何价格出售任何房屋。

买家也很较真，以避免不良位置的房屋，维护不当的房屋，厨房和浴室过时的房屋，被高估的街区和不良的户型。

芝加哥房屋上市时间

房屋上市时间比较平稳。别墅的上市时间从去年的85天下滑到81天，但公寓和联排别墅则从去年的62天稍微增长到65天。

芝加哥房屋上市时间

芝加哥书面房屋销售合同水平

书面房屋销售合同和销售量之间有松散但必要的联系。通常合同签订一两个月后会达成交易。最近几个月和去年同期相比是个位数增长。预计销售增长速度会从两位数开始变慢。

未决房屋销售时间

签订书面房屋销售合同到交易完成的时间指的就是未决房屋销售时间。七月的未决房屋销售时间从去年的1.7个月下降至1.5个月。这也是今年七月的这个数字一个创纪录的低点。之所以又创新低，有可能和赎回权房屋长期下降有关。不过指的庆幸的是，未决房屋销售时间下降是有利于房屋销售量增长的

丧失赎回权房屋销售

根据丧失赎回权房屋销售占总销售的百分比的数据显示它已经暴跌了3年了，并不断创下新的记录低点。七月达到13.5％。与此相比，2010年那些日子还近41％！

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