上涨 – Page 3

加拿大 | 大温房价下跌：但为何这个区的房价却逆市上涨

当今年省府房产评估公布后，B.C省奥肯那根(Okanagan)的居民发现其政府房产评估通知增加了16%。这是过去五年中最大的跳跃，整体上涨了30%。

当地的增长速度是维多利亚和温哥华的3倍，

在奥肯那根中部，物业评估飚升非常大。

加拿大 | 大温房价下跌：但为何这个区的房价却逆市上涨 — 当今年省府房产评估公布后，B.C省奥肯那根(Okanagan)的居民发现其政府房产评估通知增加了16%。这是过去五年中最大的跳跃，整体上涨了30%

点击查看加拿大更多精品房源

奥肯那根是加拿大增长最快的地区之一，而基洛纳(Kelowna)同是推动这一增长的主力。

加拿大统计局(Statistics Canada)的Francois Sergerie表示：基洛纳实际上是BC省各城市发展最快的城市的两倍，它的增长速度是维多利亚和温哥华的三倍。当考虑城市新迁来的人口时，很明显这些人带来了奖金。

$ 500,000，你可以买一卧室500平方英尺的温哥华公寓，或两卧室的1500平方英尺的基洛纳公寓。

Sergerie说基洛纳的移民增长主要来自阿尔伯塔省和低陆平原。

阿尔伯塔省的移民通常超过45岁，许多人是半退休和高龄人群。

而来自温哥华的人们大多在30岁以下，其中一些人可能正在避开温哥华的房地产热潮。

平均来说，基洛纳的独立屋住房价格今年增长了11%。但是在市中心和北部的高尚住宅区，许多房地产增加了15%至20%。

温哥华人口流出

在过去一年，当地房源下降了29%，同时，销售额增长了21%。

在60万至100万元的范围的房屋，销售增长更加惊人，销售数量增长了90%。

Worsfold表示，这是温哥华资金流出导致的结果。

对于不能住在市中心的新移民，保持乡村感觉的郊区社区变得更具吸引力。

在西基洛纳，Peachland和Summerland，财产评估平均增加了11%。在Lake Country 的房屋，距离基洛纳只有15分钟，并靠近UBC-O和机场，房价上涨了16%。

这些数字仍然和房价已经上升了30%至40%的大温地区相比就不算什么。

统计数据表明，基洛纳的房产价值可能仍有增长的空间，特别是如果人们带着现金继续从温哥华搬家。

根据加拿大抵押贷款和住房公司最近的一份报告，这个“因迁移到该地区的买家可能带来显著的购买力，可能推高房价，奥肯那根的房地产价值增长，对于年轻人仍然有吸引力，特别是一些可以负担房价的需要工作的夫妇，宁愿选择车程30分钟或更少的通时间。

在大温，他们只能购买一套公寓，或是目前50万元以下的挂牌上市的8个联排屋，都在800平方英尺以下，不是独立屋。

而在奥肯那根中部，目前就有24个单户住宅可供选择，其中一些超过2800平方英尺。

Worsfold说，他的客户都是由低陆平原迁来，可以用一半的钱买两倍的房子。

自从7月份进行评估以来，温哥华房产价值已经下降。 Worsfold认为，自从夏天以来，奥肯那根(Okanagan)的房价继续上涨。

相关资讯：加拿大 | 2016年11月最新加拿大房价走势

（据加拿大家园）

英国 | 城镇房价上涨多快？一年上涨够支付全年火车票！

据《每日邮报》，新研究显示，一些通勤城镇房价上涨速度十分快，仅短短8天，上涨房价可支付全年火车票价。

居住在萨里郡（Surrey）伊舍(Esher)且前往伦敦上班的房主获利最大，他们在短短8天就能够支付全年乘火车费用。2016年，伊舍房均价每日上涨约256.66英镑，达110.9098万英镑，这意味着8日累计上涨价格将可支付前往伦敦的全年票价2080英镑。

英国 | 城镇房价上涨多快？一年上涨够支付全年火车票！ — 新研究显示，一些通勤城镇房价上涨速度十分快，仅短短8天，上涨房价可支付全年火车票价

点击查看英国更多精品房源

房地产网站Zoopla研究比较了2016年受欢迎通勤城镇的平均房价增长。研究显示，伊舍击败伯明翰（Birmingham）的索利哈尔（Solihull），房价上涨水平位于首位。

索利哈尔房价每日上涨85.11英镑，全年上涨3.1149万英镑，达37.789万英镑，这意味着9日将可支付前往伯明翰的全年票价745英镑。

附近的斯陶尔布里奇（Stourbridge）也位于最省钱通勤热点区前五，平均房价每日上涨61.55英镑，全年上涨2.2526万英镑。12日便可支付前往伯明翰的全年火车优惠卡745英镑。

在最快速可支付火车票价地区中，伊舍并不是唯一的伦敦通勤带热点区。

萨里郡索比顿（Surbiton）的上涨房价不到两个星期就可支付全年火车票价1852英镑，邻近的Tanbridge小镇同样如此。

尽管火车票价便宜，但英格兰（England）和苏格兰（Scotland）北部的低房价意味着支付全年火车票价需较长时间。

斯托克波特（Stockport）为北部表现最佳的通勤镇，房价全年上涨1.8588万英镑，15日将可支付前往曼彻斯特（Manchester）的全年火车票价792英镑。

穆塞尔堡（Musselburgh）在苏格兰位于首位，18日左右将可支付前往爱丁堡（Edinburgh）的全年火车票价664英镑。

相比之下，居住在格拉斯哥（Glasgow）格陵诺克（Greenock）的房主面临着最长的等待，328天才可支付全年火车票价。

Zoopla发言人Lawrence Hall说:“对于本周返回工作岗位的通勤者来说，火车票价上涨将是不好的消息，但至少对属于榜单上游地区的居民来说，我们的数据略有软化火车票价上涨的打击。”

相关资讯：英国 | 2015-2016房价涨跌前十城镇

（据英中网）

加拿大 | 征重税打压房价交易量大减价格照样涨

面对房市涨风扩散，加拿大BC省年中宣布对外国投资人课征15%交易税，但到了10月，整体交易量虽大减，但房价仍持续上涨。

加拿大英属哥伦比亚省2016年夏季突然颁布规定，对在温哥华地区购屋的外国人课征15%税金，这让丹姆斯与波斯科洛普这对美国情侣突然面临进退维谷的处境。他们签约在温哥华买了间房，并存入约3.8万美元的保证金，政府公布新规定后麻烦来了，若不买就会被告违约，若要履约则要从退休金账户中再额外挖出约11.3万美元来缴税。”我们几经思考后认为应该可以挺过去，因此决定咬牙买下来，我们是基于两权相害取其轻。”

加拿大 | 祭重税打压房价交易量大减价格照样涨 — 面对房市涨风扩散，加拿大BC省年中宣布对外国投资人课徵15%交易税，但到了10月，整体交易量虽大减，但房价仍持续上涨

点击查看加拿大更多精品房源

房价1年飙涨逾2成

这对情侣是因公司外派才来到加拿大工作，没想到却意外成为这波全球各国打房的目标。光是在10月之前的1年内，温哥华与多伦多房价分别飙涨2成5与2成，加拿大主管房市的中央机关10月份因此发出强烈预警，指多伦多与温哥华房市的涨风已扩散至全国其他地区。

与澳洲与英国等国家一样，加拿大政府官员认为炒高房价的主要祸首为外国投资客，尤其是中国投资人。

为了打房，其实加拿大自2008年以来已多次紧缩房贷规定，2016年10月又宣布新规定，包括堵住外国买主资本利得税的漏洞与扩大实施压力测试，确保新屋主承受得住利率上扬的风险。英属哥伦比亚省则对非加拿大公民或永久居民的买方课徵15%的交易税，中国香港与新加坡多年前也曾采用类似的规定。

英属哥伦比亚省政府明白表示，开徵此税的主要用意就是为了解决温哥华房价过高的问题，此一政策上路后将可有效管控房市的需求。

一竿子打翻一船外国人

由于政府推出一系列的打房措施，因此，向外国人开徵交易税对冷却房市的实际效果难以评估，以中国香港为例，2015年房市确实出现降温，但2016年年中房价又开始上涨，迫使当局调涨大多数的房屋交易税。

根据报告显示，温哥华地区2016年10月的房市交易量较前一年同期大跌近4成，但房价则持续上涨。另据加国政府一份官方资料发现，从2016年6月10日到6月29日止，温哥华都会区已完成合约的房屋交易中买方为中国人的件数共有234件，佔整体交投的5%，并居所有外国投资客之冠。

丹姆斯的东家是美国一家营建公司，1年多前公司将他外派，前往加拿大掌管公司在当地的业务，他抱怨说：”我是经由北美自由贸易协定拿工作签证到加拿大，是来工作的，不是来炒房的，怎么能拿我与投资客相提并论，加拿大政府这样做并不公平。”与丹姆斯相较，爱尔兰人英雷克与其美国丈夫就好运多了，他们2016年初花了总价逾45万美元购买一间在温哥华快乐山一带的房子，按照合约要到9月才会完成交易，但在卖方要求提前下，最后赶在外国人买屋课税生效前3天完成，为英雷克省下近7万美元的税金。

英雷克说：”我们非常幸运，若是再晚一点，我们肯定会不买了，一下子多出6.8万美元税金，根本拿不出来。”

相关资讯：加拿大 | 加拿大的超高房价中国人真的“功不可没”？

（据加拿大家园）

加拿大 | 加拿大的超高房价中国人真的“功不可没”？

“外来投资者”这个词在加拿大一直是一个热门的话题点，今年更是被新闻界评为最能制造新闻的话题点。尤其在过去的一年中，“来自中国的投资者疯狂抢购温哥华房屋”、“由于中国人疯狂抢购房屋，导致温哥华房屋价格上涨”等这样的新闻一直是新闻版面上的头条，因此更是引发了政府和民众们对海外投资者的极度不满。

今年8月，B.C.政府新政，在温哥华的海外人士在转卖房屋时需付15%的土地转让费。10月，联邦政府关闭了允许非居民购买加拿大住房的税法漏洞。(根据旧有税务规则，一直以来非居民，包括外国人在加拿大购买的房屋，如果当做主要居住场所，那么卖房的时候可以豁免缴纳增值税，但主要居住场所只能有一个物业。) 同月，各大银行也开始收紧贷款政策。

加拿大 | 加拿大的超高房价中国人真的“功不可没”？ — “由于中国人疯狂抢购房屋，导致温哥华房屋价格上涨”等这样的新闻一直是新闻版面上的头条，因此更是引发了政府和民众们对海外投资者的极度不满

点击查看加拿大更多精品房源

房价真的是海外投资者炒起来的吗?

苏富比国际地产(Sotheby’s International Realty Canada)总裁兼首席执行官布莱德·亨德森(Brad Henderson)表示，人们担心海外投资者会影响加拿大房地产市场原因主要来自于本身可承受性的降低。

亨德森说，“房屋价格每个月都在升高，似乎价格也越来越高，这让很多买不起房的人很愤怒，而这时人们需要一个点可以去发泄，而这个点就是外国购买者。”

虽然目前并没有任何调查数据能显示出海外投资者对加拿大的房屋价格有很大的影响，但是B.C省公布的一组数据显示，征税政策对房市的打压起到了一定的作用。

根据加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的报告显示，在加拿大最大城市多伦多，2016年有2.3%的公寓房主为外国人，这个比例在2015年是3.3%。在加拿大第三大城市温哥华，今年有2.2%的公寓的房主是外国人，这个比例在2015年是3.5%。

10月份，温哥华地区出售的房屋中，仅有3%是出售给外国人的，远远低于7月份的13.2%。

在今年3月，联邦政府计划拨出50万预算给加拿大统计局, 用来收集海外买家在加拿大购房数据，研究其对国内房地产市场的影响。专家表示，尽管外国人房屋拥有权可能会因此有所上升，但不代表他们就会变成替罪羊，房屋价格上涨的因素有很多。

CMHC大多伦多地区的高级市场分析师安德鲁·斯科特(Andrew Scott)也表示说：“真的很难说房屋价格上涨的主要原因到底是什么。同一时间里，有很多因素的存在，虽然我不否认有海外投资者的原因，但是它不一定是主要的原因。供求本就无法平衡，虽然B.C省的新政并不是最好的解决方案，但是时间会解决一切的问题。”

（据加拿大家园）

加拿大 | 多伦多华人经纪看楼市：碾压温哥华房价不是梦

2016年多伦多楼市一路狂奔，晋升全国最热市场，第三季度开始取代温哥华成为楼价最难负担的城市，人们不吝以“前所未有”、“惊世骇俗”等词来形容。至于2017年，多家金融和房地产研究机构的预测报告都十分乐观：需求未减、卖方市场持续、外国买家继续活跃、房价升势强劲…让我们来听听本地业界人士怎么看明年的多伦多楼市。

天合地产金牌经纪陈虹表示，她从业超过15年的经验看，今年是是市场最热、上升最快的一年，以往每年平均房价的涨幅大约在15%，个别地区能达到20%，而今年平均升幅都到了30%。

加拿大 | 多伦多华人经纪看楼市：碾压温哥华房价不是梦 — 2016年多伦多楼市一路狂奔，晋升全国最热市场，第三季度开始取代温哥华成为楼价最难负担的城市，人们不吝以“前所未有”、“惊世骇俗”等词来形容

点击查看加拿大更多精品房源

房价维持上扬但增速放缓

市场如此迅勐是几个因素共同作用的结果：加元汇率疲弱，贷款利率走低，新上台的自由党政府敞开移民大门，以及开放10年签証方便外国投资者买房。陈虹认为，今年的市场表现不是常态。2017年，市场仍然会继续上扬，但不会有如今年这般高的升幅。因为上述4个因素中，加元已开始走强，利率也开始调整，10年签証大家也已经逐渐适应，影响减弱。再加上中国的外汇管制，资金离境越来越困难。

刚需有待消化

加中地产投资总商会会长袁浩彬表示，近几年全城焦点都集中在房地产，不论懂不懂，很多人都投入了时间、金钱和精力，造成市场火爆。2016年多伦多房地产市场的刚性需求非常强，这些需求在2017年仍需要时间消化，所以短期内市场看到所谓泡沫的可能性非常低，除非政府出台特别的政策压抑房价。

资深房地产经纪李丁表示，多伦多市场每年的正常升幅大约在8-10%，可今年上半年很多区域升幅就达20-30%，上涨过快，下半年稍有放缓。从不同档次的房屋分析，100万以下和200万以下的中低档房子涨得快，绝大多数买家都处于这两个群体，所以感觉尤其强烈。但350-400万左右的房子，价格上涨并不快。

至于明年的市场走势，李丁分析，经过今年这轮大涨，多伦多中档房已将接近200万，半独立和镇屋也快近百万，这个价位无论对本地人还是海外买家，收入都有些难以为继。除此之外，各个银行纷纷调高了贷款利率，出台了更严格的贷款政策，会对房价产生影响。而另一方面，加国移民政策更宽鬆，留学尺度放宽，对房屋需求是正面刺激。因此明年房价不会跌，但涨势可能放缓，不会像今年这么迅勐，会维持8-10%的健康增长速度。

多市若征“外国人税”能否压抑房价?

温哥华8月份开始对海外买家额外增收15%的土地转让税之后，最近两三个月当地房地产市场有所放缓，交易量回落。假设多伦多也开征针对外国买家的税项，能否有助于本地市场降温?

陈虹表示，据她温哥华的经纪朋友反映，当地一下子增收15%的土地转让税，政府和民间都感觉有些激进，可又不好再调降下来。多伦多会吸取温哥华的教训，即使加税也不会有那么大的幅度。因此她认为对海外买家征税隻要不是很离谱的比率，人们很快就会适应，不会对多伦多市场产生大的影响。正如多伦多当年加征双重土地转让税时，政策刚公布的第一个月，买家会考虑转往其它城市购房，令多伦多房价平淡，但几个月过去人们习惯后，就又重回多伦多了。

中低端物业有望追温哥华

李丁表示，温哥华高中端房价比多伦多高很多，对外国买家增收税后，几百万上千万的高价市场大受影响，从整体看市场交易量和房价有所下跌。多伦多和温哥华毕竟是两个不同的市场，多伦多是全加第一大城市，人口基数大，住房需求量大，而中低档房屋价格并不高，远低于温哥华、纽约、波士顿和中国的北上深。因此即使多伦多对外国买家征收一定的税，最受影响的应该是300万以上的高端市场，对中低端市场影响并不大。

袁浩彬认为，温哥华对外国买家加征税虽然令目前成交量减少，但对想买房的当地人真正有多大帮助?对市场健康秩序有多大助益?还存在疑问。安省若出台类似的政策，对市场一定有影响，尤其是高端物业市场，不过这个群体数量有限。本地买家需求仍在，而外国买家也不会杜绝，因为外来资金实力较强，也许不介意多付金钱，所以限制海外买家的政策对市场整体影响力很低。

多伦多房价能否追上温哥华?

几年前看到这个假设，会觉得两者房价差距实在太大。现在再看，恐怕不是疑问而是肯定了。陈虹表示，2017年多伦多房价能否追上温哥华，还要看两地政策的调整。如果温哥华继续对海外买家采取高压政策，仅仅依靠本国人，当地房价的上涨空间就缩小了。相比之下多伦多毕竟经济更繁荣，生意机会、工作机会多，周边大学多，直接在多伦多落脚的新移民和留学生也多，这从越来越多中国航班直飞多伦多就可见一斑。当人越来越多，住房供不应求时，房价一定稳步上涨。

李丁认为，多伦多房价会不会超越温哥华不能光看整体、看平均价，应该同类物业同类地段相比较，好区与好区、豪宅与豪宅相比较。例如多伦多Downtown的Condo，呎价大约在800-900元每呎，而温哥华市中心的Condo已经是每呎1700元，几乎贵一倍，这么大的差距不是明年能填补的;再看最高端的豪宅，多伦多能看到1000万、2000万的豪宅，而温哥华3000-4000万的很常见，看似差价也相当大，不过高端物业市场水分很大，所以两个城市拉近距离不是没有可能;至于多伦多200万以下、100万以下的中低端房屋，则很有可能在明年与温哥华拉平。

2017年选择哪裡投资?

袁浩彬表示，住房需求仍在，所以未来房价仍有上升空间，隻是有些地区涨幅大，有些地区涨得慢些。一些之前房价基数比较低的地区，吸引了人们一窝蜂地投资置业，比如东部和很北的外围地区，近年升幅非常大，房价已然不便宜了。所以投资者要比较小心，不要以为还能短短几年就翻番，从而盲目跟风，预期太乐观。他更看好以Yonge街为中线，404和400两条高速公路之间从南到北的地带，发展会比较稳定，值得多关注。

相关资讯：加拿大 | 安省2017年1月1日实行连串新法都与你息息相关

（据加拿大家园）

加拿大 | 明年房价续涨温哥华和多伦多红火不再

加拿大明年的房市如何，房价怎样，可能是不少人关心的问题。特别是温哥华房市趋冷，房屋销量和房价双降，很多人担心明年房市走低，而专家们的警告也是不绝于耳。其实在历史上，多伦多和温哥华的房价都断崖式的大跌过：1989到1996年，多伦多平均房价下跌36%，仅在1980年一年内，温哥华平均房价曾经大跌40%!

加拿大最大房地产公司之一的ReMax刚刚发布的新年房市展望报告(2017 Housing Market Outlook Report)可能给您一个安慰：由于几乎一半加拿大人在未来五到十年有购房的打算，因此明年加拿大都市区的房屋需求仍然会相当强劲，平均房价涨幅在2%左右。

ReMax自己所做的调查显示，在加拿大年轻人中，33%的人希望在家人资助下买房;22%人打算将房屋的一间房出租出去;15%的人希望通过Airbnb出租一间房;另有9%计划与室友合资买房。

温哥华和多伦多红火不再

在即将过去的2016年，温哥华和多伦多房市都是人们关注的热点，由于供求关系的矛盾，这两个都市区的房市一度相当红火，尤其是独立屋更是抢手，房价屡创新高。从2016年全年来看，大温地区居民住宅平均房价上涨13%，达到$102万;GTA地区则涨17%，均价升至$725,857。

2017年温哥华和多伦多房地产市场需求仍然较旺，但因卑诗省实施对海外买家征收15%的转让税，再加上联邦政府收紧按揭政策，这两个都市区红火不再。ReMax估计，温哥华明年平均房价会涨2%，多伦多则是8%。

汉密尔顿-伯灵顿地区房市领先全国

ReMax的报告称，今年温哥华和多伦多的火热房市也影响到周边城市，令这些地区的房价也是一涨再涨：如安省汉密尔顿-伯灵顿地区(Hamilton-Burlington)按年房价上涨20%，卑诗的Fraser Valley涨20%，安省巴里(Barrie)涨16%，卑诗Kelowna也涨14%。

为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，估计大都市周边城市房价明年还会继续上涨，其中安省汉密尔顿-伯灵顿地区的涨幅将领先全国，达到11%，这也是2017年加拿大全国唯一涨幅达到双位数的地区;而滑铁卢地区(Kitchener-Waterloo) 涨幅也将达到8%。

由于卑诗实施向海外买家收转让税的新政策，估计一些外国买家会转向多伦多和蒙特利尔，因此明年GTA地区房价涨幅仍然可以达到8%，而大蒙特利尔地区也会有6%的涨幅。

阿省房市明年复苏

由于油价低企失业严重，今年一年阿省房市不景气，其中卡尔加里按年房价降低4%，埃德蒙顿房价也跌了2%。

由于油气行业逐渐恢复带动就业增长，加上最近对输油管道工程(Trans Mountain pipeline)的批复，因此预测明年下半年阿省房市逐渐复苏，房屋买卖活动增加，房价也可能上升。

相关资讯：加拿大 | 温哥华“排外税”奏效外资持有加房产下降

（据加拿大家园）

加拿大 | 温哥华业主哭了：房屋估价要涨50%,地税也涨

温哥华地区的楼市现在已经出现冷却，而许多业主明年可能还会遇到更头疼的事情，因为政府有消息指，明年房屋的估值可能会大幅提升，尤其是独立屋的估价明年要涨30%到50%，这意味着明年业主们要付的地税很可能也会跟着大涨。

点击查看加拿大更多精品房源

这次BC省府在7月1日时对房屋做了估价，通常来说房屋估价与地税有密切关系。根据BC Assessment公司对2017年房屋估价的预览，省府对包括温哥华、North Shore、Squamish、 Burnaby、Tri-Cities、Richmond以及Surrey等地的独立屋估价上涨了30%到50%。市区内的公寓或镇屋估价也将涨15%到30%。而商业及工业类型的物业估值也会涨10%到30%。

温哥华地区的评估员Jason Grant表示，这是根据2015年7月1日到2016年7月1日的房子市场价值来进行估算的。现在房子在市场上的价值将会反映在2018年的评估中。

政府对物业的估价除了主要以房价作参考外，这个社区对投资者和购房者的吸引力、房子的设计改造等也都会影响到物业估值。

房子估值这么迅猛地增长，是否意味着明年业主要交的地税也会跟着这个趋势暴涨呢？Grant表示，这还要看房子和所在区域内其他住房平均估值的比较。有时候就算物业评估价值一下子上涨也不完全等同于地税就会这么涨。如果你的物业估价涨了50%，但城市内总体住房的平均价值之涨了30%，那么业主就要多付地税；如果你的房子估值低于这个社区的均价，那么地税还可能会降。

本周BC省评估委员会就会向业主陆续寄出评估报告单，大约9万份评估单会送到业主手中。去年该委员会共寄出3万7000份报告单。

相关资讯：加拿大 | 卑诗省地产协会预测明年温哥华楼价下跌8.7%

（据加拿大家园）

新加坡 | 10月新私宅销量激增比9月份涨近1.5倍

10月份本地新私宅销量比9月份激增近1.5倍，主要是因为两个私人共管公寓项目森涛苑与The Alps Residences热销，售出的单位占总销量的56％。

受两个私宅项目获得热烈反应所带动，10月份本地新私宅销量比9月份激增近1.5倍，为15个月来最高。这也使到今年至今的销量逼近去年，预料今年全年售出的私宅单位会超越去年。

sale-graphic-1611-pdf — 10月份本地新私宅销量比9月份激增近1.5倍

点击查看新加坡更多精品房源

市区重建局昨日发布的数据显示，上个月共售出1252个新私宅单位，比9月的509个单位多。若包括售出的288个新执行共管公寓（EC）单位，10月份的新私宅销量就达到1540个。

这是自去年7月售出1655个单位以来，新私宅销量最多的一个月份。

新私宅销量激增，主要是因为私人共管公寓森涛苑（Forest Woods）与The Alps Residences热销，单是这两个项目售出的单位，就已占10月销量的56％。

森涛苑售出364个单位，The Alps Residences也售出334个单位，共计698个单位。

分析师说，这两个项目取得佳绩主要是因为地点良好、价格合理，但不代表整体买气开始旺盛。

智信研究与咨询总监王伽胜说：“私宅10月热销，很大程度与项目本身有关。这不代表买家对私宅的兴趣可能回暖。”

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉说，森涛苑靠近实龙岗地铁站与Nex购物商场，The Alps Residences则位于淡滨尼这个成熟区，设施多且四通八达，因此吸引不少买家。

除了这两个项目之外，其他项目的销量都平平无奇。

Stars of Kovan、御品居（The Trilinq）与鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）都是上述两个项目以外销量最高的项目，但也只售出了30个单位。

ERA产业主要执行员林东荣说，森涛苑与The Alps Residences所营造的热闹气氛，有助于带动周边项目的销量。

他指出，同样位于实龙岗一带的Stars of Kovan，9月仅售出13个单位，10月却增至30个。

邻近The Alps Residences的The Santorini也从9月售出的九个单位，增至10月的23个。

按地区来看，大众私宅上个月售出的新单位最多，有1043个。中档与高档私宅的销量则分别为151个与58个单位。发展商在10月份共推出1467个新私宅单位，9月份仅推出479个。

今年至今的销量已逼近去年，分析师预计全年的销量会超越去年。

根据高纬环球的统计，今年至今，发展商已售出6908个新单位，加上过去两周女皇碧苑（Queens Peak）与河景苑（Parc Riviera）售出的单位，总销量达到7254个单位，逼近去年的7440个单位。高纬环球研究主管李敏雯说：“今年还剩两个月，总销量预计会有8000个单位左右。”

相关资讯：新加坡 | “鬼月”作祟 8月新私宅销量环比大跌56％

（据联合早报）

英国 | 英格兰东部房价再次飙升平均房价上涨9.2%

点击查看英国精品房源

据《每日电讯报》报道，国家数据统计局(Office for National Statistics)数据显示，到8月为止房价连续上涨19个月，12个月内平均房价上涨了8.4%，高于去年 7月上涨速率。

房地产在经历了脱欧公投和夏季萧条带给人们的恐慌过后，英格兰东部房价大幅度上涨。英格兰东部的房价上涨13.3%。上涨速率比东南部和伦敦快，东南部房价上涨速率是12.2%，伦敦房价上涨速率是12.1%。

据英国地方当局的数据显示，伦敦纽汉(Newham)房价上涨率最高，为23.7%。这一数据与南白金汉郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。而在阿伯丁(Aberdeen)，房价下降了8.7%。

英格兰平均房价上涨9.2%，而威尔士的房价仅上涨2.7%。房价每月的上涨速度，英格兰西南部记录的最大房价增速是2%。

英国的平均房价是21万9千英镑，比2015年增加1万7千英镑。万神殿宏观经济（Pantheon Macroeconomics）的首席经济学家Samuel Tombs解释说此次上涨的强势劲头是由于脱欧公投前已经达成的购房交易导致的。

英国国家统计局指数（The ONS）也反映道，新建房屋均价上涨幅度已经远远高于二手房地产市场，前者为26.4%，后者为8%。伦敦的新建房屋的平均售价现在约是54万9千英镑左右。

英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前主席Jeremy Leaf，表示：“尽管房价并没有像以往上涨的那样快，但事实证明房地产市场比预期的弹性要好。”

英国 | 10月房价上涨3000英镑年增长却为三年最低

据《每日邮报》，11月8日哈里法克斯（Halifax）报告称，10月份房价上涨近3000英镑，但年度房产通胀降至三年以来的最低水平。

据哈利法克斯房价指数，10月份英国平均房价上涨了1.4%，达21.7411万英镑，为3月以来最大增幅。

英国 | 10月房价上涨3000英镑年增长却为三年最低 — 据哈利法克斯房价指数，10月份英国平均房价上涨了1.4%，达21.7411万英镑，为3月以来最大增幅

点击查看英国更多精品房源

哈利法克斯表示，即使抵押贷款利率处于历史低点，年增长放缓至5.2%，但购房者仍要承担高昂房价。

与3月份10%的峰值相比，年度房产通货膨胀几乎减半。

哈利法克斯报告补充道，自脱欧公投以来，房地产市场前景一片模糊。相较于哈利法克斯，上周全国银行（Nationwide）的竞争指数报告称，10月份，连续15个月增长的房价首次出现停滞。每年房价上涨4.6%，现在英国家庭购房需平均花费6倍以上工资，购买力问题非常严峻。

哈利法克斯住房经济学家Martin Ellis说:“预计房价放缓是由于增多的负担压力，已日益限制住房需求。在未来几个月，虽然房价增长可能会进一步减缓，但极低的抵押贷款利率与可供出售房屋不足的现状应有利于房价回升。”

支撑房地产市场的一个因素是缺乏合适的房屋。房地产机构表示，出售房屋的数量不满足于购房者需求。哈利法克斯称，市场上房屋的存量在很大程度上是不变的，但房屋供应量仍处于史上极低水平，造成了房价压力。

哈利法克斯指数大幅度跳动是典型月度数据不稳定情况，并且经济学家认为不应过多解读这种短期措施，三个月趋势和年度趋势更可靠。哈利法克斯10月意外增涨可部分填补9月仅增长的0.3%和8月与7月各下降的0.3%与1.1%。

IHS Markit Global Insight首席经济学家Howard Archer说，随着经济持续恢复，房价可能在近期小幅上升。然而，由于2017年房价的进展与2016年房价小幅下降（约3%），房价将面临越来越大的压力。

哈利法克斯称，4月份对购房出租房东增收印花税时交易飙升，使近几个月房屋销售比较稳定。英国7至9月房屋销售额比2015年同期下降了8%，表明房市整体软化。

Octopus Property总经理Mark Posniak表示，房价月增长数据“不应尽信”。季度数据则更好的反映了市场情况。低成本借贷、低供应水平和一个强大的就业市场防止房价急剧下跌。

然而他警告称，随着通货膨胀上升，人们将变得不太富裕和更为谨慎，这可能将减少交易。目前，脱欧的不确定性仍是英国房地产市场的关键影响因素，并且上周高等法院裁定第五十条（Article 50）可以看出不确定性持续时间比预期更长。

房地产云募资平台Property Partner投资经理Rob Weaver说：“尽管因为投资者的负担与需求问题，房价增长明显软化,但问题似乎已开始解决。市场历经退欧公投后的不稳定，但还是会回恢复，供应严重短缺问题有助于支撑房价。”

相关资讯：英国 | 提出住房激进策略贫困家庭有望购房

（据英中网）