转售价 – Page 2

新加坡 | 10月非有地私宅转售价跌0.7％

分析师表示，私宅转售市场虽然仍面对许多阻力，继续下行趋势，但相较去年，今年私宅转售市场跌幅已有所放缓，显示楼市情况比去年稍有起色。

本地非有地私宅的转售价和转售量上个月继续下滑。这是私宅转售价连续四个月下滑，更创下过去50个月以来的新低点。

分析师表示，私宅转售市场虽然仍面对许多阻力，继续下行趋势，但相较去年，今年私宅转售市场跌幅已有所放缓，显示楼市情况比去年稍有起色。

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根据新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的预估数据显示，10月的非有地私宅转售指数环比下跌0.7％，报163.6点。这是该指数近四年来的最低水平，仅比2012年7月的162.3点稍高。

同去年同期相比，私宅转售价滑落1.1％。与2014年1月高峰期相比，10月份私宅转售价已下跌8.5％。

橙易产业咨询公司研究与咨询部主管黄显洋也指出，私宅转售价不断下跌，主要是目前完工私宅单位多、租金市场疲弱，以及经济前景不乐观等因素产生的负面影响。

他说：“特别是今年大众私宅市场有大量单位完工，造成这个市场的私宅转售价面对下行压力，进而拖累整体私宅转售价的表现。”

SRX数据显示，10月领跌的地区是中央区以外（OCR）的大众私宅项目，转售价环比下滑2％，核心中央区（CCR）的高档私宅下跌0.8％。其他中央区（RCR）的中档私宅转售价则是上扬1.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，大众私宅转售价在5月和6月一度回升，但这股上涨势头显然无法延续，在过去几个月重新陷入跌势。

今年预计完工的私宅单位共有2万1627个，比2012年多出近一倍。当中有不少单位是属于大众私宅项目，王伽胜认为大众私宅转售价短期内不太可能出现强劲回弹。

另一方面，SRX报告也显示，10月份预计共有586个私宅单位转手，比9月份的691个减少15.2％。

不过，和去年同期相比，10月份转售销量仍增加15.4％。

展望私宅转售市场下来走势，王伽胜认为，近期推出的多个新私宅项目如The Alps Residences、森涛苑（Forest Woods）、女皇碧苑（Queens Peak）和河景苑（Parc Riviera）等，将能推高楼市买气。

他说：“接下来11月和12月的跌幅应会缩小，预料不会超过0.5％。全年而言，私宅转售价跌幅估计是1.2％。”

黄显洋也指出，尽管私宅转售价持续下跌，但跟去年2.1％跌幅相比，今年跌幅似乎有所缩小。此外，私宅转售量大致上也比去年高。

他说：“整体而言，今年楼市无论是价格跌幅或成交量，都比去年稍有起色。虽然楼市还可能会继续下行，但至少最糟糕的时候算是过去了。”

（据联合早报）

新加坡 | SRX：非有地私宅转售价量下滑本地楼市短期内仍面对逆风

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新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的预估数据显示，9月的非有地私宅转售价环比下跌0.9％，同比滑落1.5％，创下2012年7月以来的最低水平。这也是私宅转售价连续三个月下滑。

本地非有地私宅的转售价和转售量上个月双双下滑，转售价更跌至四年来新低。分析师认为，本地楼市短期内仍然面对逆风环境。

相较于2014年1月的峰值，9月份私宅价格已下跌8.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，7月至9月的私宅转售价下跌，说明本地楼市仍然面对供给过剩和房地产降温措施带来的逆风。此前四个月的转售价回升，不足以证明转售私宅市场已经回暖。

他说：“转售价在3月到6月间上扬，是因为正好碰上年中经济活动增加、买家兴趣高涨，但这一迹象在7月后就不再持续。受总偿债率（TDSR）框架的限制，大部分私宅买家并不急于抢购，而是等待发展商推出促销优惠，好让他们以更低的价格买到心仪的单位。”

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳则认为，尽管9月份私宅转售价下跌，但大体上还是保持稳定，说明越来越多的买家进场，推动本地楼市缓慢复苏，卖家也变得更加灵活。

“尤其是那些2010年前购屋的卖家，他们愿意以较低的价格脱售房产套现，以便投资他们认为可以获取更高回报的资产。”

报告预计9月份共有683个私宅单位转手，比8月的830个减少17.7％，没有延续过去三个月的上扬趋势。不过，和去年同期的468个转售单位相比，今年9月的转售销量仍大增45.9％。

从地区来看，其他中央区（RCR）的中档私宅和中央区以外（OCR）的大众私宅转售价环比分别下滑1.3％和1.5％，只有核心中央区（CCR）的高档私宅微涨0.6％。

和去年同期相比，中档私宅和大众私宅转售价分别下跌3.5％和2.6％，高档私宅则上涨3.5％。

王伽胜指出，高档私宅的转售价虽然仍在上涨，但涨幅已经不如前几个月明显，说明买家对高档私宅的兴趣已经逐渐冷却。转售价微涨可能是由投机买家，或是开发商推出的“先入住、后付款”等促销优惠带动。他分析高档私宅转售价在4月至6月间持续上涨的原因，可能是由于3月份推出的乌节路豪华公寓禧悦阁（Cairnhill Nine）吸引市场关注。

李乃佳预计，随着本地经济增长滞缓，未来几个月的私宅转售价可能进一步下滑，全年价格将下跌2％至3％。

王伽胜也认为未来几个月的私宅转售价环比将持续下跌，但跌幅不会超过0.5％。

（据新加坡早房网）

新加坡 | 8月新加坡非有地私宅转售价由升转跌

受俗称“鬼节”的农历七月影响，新加坡非有地私宅整体转售价格8月份由升转跌，较7月份下跌0.6％。

9月28日公布的最新国大房地产价格指数（NUS SRPI）显示，非有地私宅转售价格在连续第二个月回升后，8月份转为下跌。

预估数据显示，8月份领跌的是非中央区单位（不包括小型公寓），下跌0.9％；中央区单位（不包括小型公寓）转售价格维持不变。至于小型公寓（不超过506平方英尺的单位），转售价下跌0.1％。

相比之下，7月份整体非有地私宅转售价是环比上扬0.3％，当中中央区单位转售价上扬0.6％，非中央区单位转售价则跌0.1％。小型公寓转售价维持不变。

新加坡非有地私宅整体转售价格8月份由上升转下跌0.6％

智信研究与咨询总监王伽胜表示，8月份非有地私宅转售价格下跌是意料中事，因为农历七月是传统房地产淡季，推出的私宅项目较少，转售交易也减少。

他也指出，非中央区自2014年开始陆续有多个私宅项目完工，在供过于求的形势下，这个地区私宅面对转售阻力，转售价持续下跌。

ERA产业主要执行员林东荣则表示，中央区私宅转售价过去几个月有上扬趋势，或许说明高档私宅价格已逐步平稳，一些持长期投资角度的买家也借机进场购买高档私宅。

不过他也提醒：“由于本地楼市仍受到房贷限制，加上新加坡的经济和就业市场仍存在不确定性，所以即使私宅转售价上扬，涨幅也不会太多。”

（据联合早报）

新加坡中央区私宅转售价6月跌幅减半

新加坡本地中央区私宅（不包括小公寓）转售价格出现回弹，6月份的价格相比5月份上升0.3％。

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整体非有地私宅的转售价格继续下跌，但跌幅减半。根据昨天出炉的国大房地产价格指数（SRPI），整体私宅转售价格从5月份的环比下跌0.7％，缩小至6月份的环比下跌0.3％。

仲量联行（JLL）研究与谘询部新加坡董事王德辉指出，这意味着整体私宅转售价格自2013年第二季达到高峰以来，至今已累计下滑约10％；中央区的私宅转售价格则累计下滑13％。

智信研究与谘询总监王伽胜认为，5月份和6月份的整体私宅转售交易量似乎较大，而整体私宅转售价格跌幅在6月份减半，反映私宅转售价格的跌势可能已稳定下来。

欣乐国际执行董事麦俊荣指出，中央区的私宅转售价格上次取得增长是在去年10月，当时的环比增幅为0.4％。他认为，这次中央区私宅转售价格上扬0.3％，可能是因为买家在今年5月份和6月份，逢低买入一些优质房地产，因此稍微抬高了这个区域的私宅转售价格。

面积不超过506平方英尺

小型公寓转售价跌幅缩小

国大房地产价格指数显示，面积不超过506平方英尺的小型公寓，转售价跌幅也有所缩小，从5月份的下跌1.5％，缩小至6月份的下跌1.1％。

唯独非中央区私宅（不包括小公寓）的转售价格跌幅继续扩大，从5月份的0.4％跌幅，扩大至6月份的0.9％跌幅。王德辉指出，非中央区私宅的转售价格，自2013年以来已累计下跌9％。

麦俊荣表示，这显示非中央区的私宅转售市场有根本性弱点，而这个市场的租赁活动也将在今明两年面对供应量增加、需求滞缓的情况。

王德辉指出，国大房地产价格指数所显示的趋势，基本上符合市区重建局（URA）私宅价格指数的趋势。市建局的私宅价格指数显示，2013年至今年中，整体私宅价格累计下滑6.7％，非有地中央区私宅价格累计下滑7.3％，非中央区私宅则私宅价格累计下滑5.2％。

针对国大房地产价格指数跌幅为何会比市建局私宅价格指数来得大，王德辉说：“前者只计算转售私宅的价格走势。个别转售卖家在价格上有灵活度，但推出市场的发展商不太肯减价，因此造成私宅转售价格跌势比新私宅大。”

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