新加坡如何倾力打造“花园城市2.0”?

你还以为高楼大厦林立、车多人流多、经济发展、交通网覆盖面积大,就是发展潜力大的城市应有的面貌?

这就是为什么全球这么多大城市都有着相同的问题:交通拥挤、住房紧张、能源紧缺、环境污染等。

这种所谓发展潜力大的城市,只能被称为大城市,并不能称之为好城市,而且因为上述种种的大城市衍生出来的问题,进而催生了一种病——城市病


花园城市”的由来

那么,何谓好城市?当然是以人为本的城市,也就是满足人民的安全、方便和舒适的标准,才是一个成功的城市。

有了好城市,进而延伸了“花园城市”这一概念,这是由英国皇室记者埃比尼泽·霍华德(Ebenezer Howard)在1898年发表的《明天的花园城市》专著中提及的一词。

由于当时英国处于工业化和城市化的发展阶段,导致伦敦的贫民区出现住房紧张的情况,霍华德因此视伦敦为“邪恶之城”。

对此,他在专著中提出拯救药方,就是停止伦敦的发展,重新分布周边乡村的人口,并试图在城乡结合的郊区建设“花园城市”。

花园城市”就是让城市中的穷人重新贴近大自然的同时,在规定的区域里部署工业发展,生活区有学校、住宅区和绿化区,城市中心公共区域聚集商业、俱乐部和文化设施等。


花半世纪新加坡打造成著名“花园城市

全球很多国家或城市为了让城市发展均衡,都朝着“花园城市”的概念健康发展,如国内的深圳、厦门,国外的墨尔本、日内瓦、维也纳等,而新加坡则是举世闻名的“花园城市”

那么这个小岛国,是如何打造闻名于世的“花园城市”呢?

我们如今看到新加坡苍翠葱郁的面貌,可是经过半世纪的努力和逐步打造,才有如此漂亮干净的环境。

在60年代独立初期时,其领导人李光耀就提出把新加坡打造成具备“第一世界”城市标准的东南亚绿洲,通过清洁、绿化环境的优势吸引世界投资和商旅。

他亲自倡导植树运动,快速大面积地种植、移植速生和树冠浓密的植物,初步奠定新加坡“花园城市”的基础。

接着,新加坡通过严格执行城市绿化法律,并加强人民的绿化教育,提高全民绿化意识,同时也开发各类公园和配套设施,让整座城市出现绿油油的景观,马路两旁也都种植了植物。

这样的绿化计划,改变了新加坡人民的生活,炎热的天气、工业化带来的污染、城市化带来的噪音,全都因植物的增加而减轻了。人民能享受干净、整洁和宁静的生活环境。


不满足现状,新加坡升级打造“花园中的城市

别以为新加坡只注重绿化发展,新加坡的人均GDP位居亚洲四小龙第一,甚至是名列亚洲发达国家第一。

与其他城市一样,这里高楼林立,目前最高的高楼建筑达290米,同时也有很多象征性的建筑物、住宅楼等。

不过,新加坡的蓬勃发展,并没有造成普遍城市出现的“城市病”,这就要归功于在打造 “花园城市”时,早已经好好规划各个新镇。

这里的各个新镇不仅有住宅楼,还拥有餐饮区、商业区、银行、医院、公共交通等完善配套,居民的日常需求全部可以在该新镇内得到满足,完全不需要到别的新镇奔波,多功能新镇方便了居民又避免交通拥堵,给全球许多大城市做出了范例。

由于花了半世纪努力打造的“花园城市”,新加坡并没有因为经济迅速发展而损害自然环境,甚至其政府还不满足于现状,认为城市的绿化程度还不够,甚至希望做到让民众“开门见绿”,生活、工作都在花园里,从“花园城市”发展升级 “花园中的城市”,让整座城市犹如搬进花园里

尽管新加坡土地面积不大,政府仍保留一部分土地专用来做绿化公园,而且还进一步提出“垂直绿化”的概念,即政府用税收优惠等政策,鼓励开发商和建设商在大厦的垂直墙面上种植密集的绿色植物,致力于让人们回归大自然,也平衡整座城市的工业与绿化发展。

就好像新加坡全新公寓 One Holland Village ,建立在繁茂森林的第十邮区,公寓与“植物园”为邻,世外桃源般的居所达到了政府所提出的“开门见绿”概念,让民众尽享自然静谧,便利的生活圈也能让民众享受多彩的生活体验。

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撰文:Wen Wei
编辑:Serene Ku

疫后投资新加坡豪宅 这个因素被看重

新加坡的房地产商相信,冠病后的新常态中,更多人会居家办公,买家也将渴望私宅有大量绿化空间,让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

新加坡是闻名世界的“花园城市”,绿化覆盖率达到50%

冠病疫情不但提醒人们要关注身心健康,也引发新加坡私宅买家更关注与大自然的联系。

越来越多私宅项目加强自然景观与绿色元素,以满足买家对绿化生活需求的提升。受访分析师表示,绿化私宅项目价格或许走高,但也比一般私宅项目更受欢迎,具有较高溢价。

由国浩房地产(GuocoLand)所发展的“时代豪苑”(Midtown Modern),是近期强调绿色景观的新私宅项目之一。

该项目位于陈桂兰街(Tan Quee Lan Street),在武吉士地铁转换站上方,共有两栋楼高30层的住宅大楼,建有超过500个单位,涵盖了一卧房至四卧房单位。项目将有大量绿色空间和休闲设施,打造成为市区里的花园豪宅

整个综合项目有超过20个特色花园与开放空间,包括空中花园、自然花园、水上花园和康疗花园等,种植超过300个植物品种,仿佛是一个巨大的城中花园。

国浩房地产新加坡集团董事经理郑馨尧表示,增添绿化环境一直是国浩房地产侧重的发展概念。他说:“早在冠病暴发前,我们已观察现代城市人的生活趋势,意识到大家生活非常忙碌,而家应该是一个能放慢脚步和休憩充电的地方。”

他相信,冠病后的新常态中,更多人会居家办公,买家也将渴望私宅有大量绿化空间,让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

上月推出的“福瑞轩”(Forett At Bukit Timah)是另一个重视与大自然紧密联系的项目。它位于武吉知马自然保护区附近,名字灵感来自法语中的“森林”,凸显对周围郁郁葱葱环境的重视。

该项目发展商,青建地产(南洋)集团副总经理张郦缘表示,福瑞轩四处都有安谧宁静的角落,住户可在七个草坪上野餐或阅读,享受美妙的景色和花香。

她也说:“冠病促使更多人居家公办,并逐渐改变对自身居住环境的看法……我们仔细探讨这些趋势发展后,选择把这些自然绿化环境融入福瑞轩中。”

打造绿化环境未必需要有宽敞空间,凯德集团发展的万宝轩(One Pearl Bank),利用高耸建筑空间,打造错落有致的垂直天空花园。该项目拥有高楼农耕花床,顶楼由花园天桥衔接,并有近200块种植地,供居民栽种花草。

凯德集团说:“万宝轩的设计不仅体现了我们对未来住宅项目的愿景,而且还具应对大流行病功能,包含了灵活工作、娱乐和休闲空间。经过一天工作和视频会议,那些居家办公的住户可到天台花园或社交空间来舒展身心。”

市中心地标建筑,都市里的花园——万宝轩(One Pearl Bank)位于新加坡的核心中央区的欧南园(Outram)地铁旁,北门靠珍珠山公园(Pearl’s Hill City Park),环境清新幽静;南面即是新加坡南部滨海新城,是新加坡罕有的背山面海,风水极佳的房产项目。 几步路下山就是热闹的牛车水(Chinatown)。1卧1卫在居外网上约售¥ 550万。

绿化私宅热潮 并非新鲜事

房地产分析师王伽胜受访时表示,绿化私宅项目约10年前曾引起一股热潮,当时的项目如Tree House和Eco Sanctuary颇受欢迎,销售成绩不俗。如今,冠病疫情带动绿化私宅项目需求,预料这类项目更吃香,价格可能走高。

但他指出,绿化私宅项目一般会占用较多空间,维持绿化环境也具挑战性。

总的来说,王伽胜认为,在经济低迷当儿,绿化私宅定价仍需具吸引力,否则精打细算的买家不会单单被这些绿色元素所吸引,而付出较高价买这类私宅。

“当然,如果绿化私宅价格合理,而且维持得很好,以后当屋主打算卖房时,买家大多会付出较高溢价,为屋主带来更好投资回报。”

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来源:联合早报
责编:Zoe Chan


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