韩国的人口问题有哪些?中韩人口政策有什么不一样? | 海外

2014年,韩国人口达到5041.85万,成为世界上人口密度最大的国家之一,然而,韩国的人口出生率和生育率却居世界低位,人口出生率与生育率的低迷,渐渐的衍生出了一些社会问题,为了解决这个问题,韩国不得不为此采取了一些有效的措施。

韩国的人口问题有哪些?中韩人口政策有什么不一样? | 海外
韩国人口数量增长图

韩国人口问题有哪些?

1.快速的老龄化

根据一般的概念,人口老龄化是指老年人在人口中的比例上升。一般以65岁以上的老年人在总人口中的比例来界定,通常这一比例超过7%就界定老龄化社会,而达到14%即为老龄型社会,而达到20%即为超老龄型社会。韩国目前正成为一个名副其实的老龄化社会。2000年,65岁以上的老年人的比重达到7.2%,2005年为9.1%,2018年有望进入老龄化,到2026年,老龄人口将达到20%。一尽管韩国并非是较早进入老龄化的国家,但韩国向老龄化社会转变的速度却成为世界人口历史上最快的国家。

判断一个国家人口向老龄化的转变一般根据从一个阶段到另一个阶段所需要的时间。法国1864年即进入老龄化社会,过了115年才进入老龄型社会。在经济合作组织国家中,从老龄化向老龄型社会的转变,挪威用了92年,美国了75年,瑞典用了47年,同为亚洲国家的日本则用了24年时间。而更为突出的则是从老龄型向超老龄型社会的转变,据估算韩国只需要8年时间就可完成,这在世界上是绝无仅有的。

联合国有关部门的核算和推测的韩国人口中位数年龄,韩国的人口年龄中位数到2000年就已达到32岁,一般而言,中位数39岁作为判断人口结构是否老龄化的重要指标,从这方面来说,韩国在2000年的确已进入了老龄化社会。从表中还可以发现,年龄中位数在呈逐步增加的趋势,在2050年有望达到54.9岁,因此完全有理由认为,韩国的人口结构正在发生快速的老龄化。

2.持续下降的生育率

生育率是评估一个国家或地区人口结构变动的一个重要指标,一般用15-49岁之间的女性在一生中所生育的孩子数量来衡量,2.1被认为是保持人口数量基本不变的关键指标,低于这一数字预示著人口数量将出现减少,高于这一数字表示人口正呈现正增长。根据经济合作组织所发布的报告,所有成员国的生育率远低于世界平均水平,而韩国的生育率是最低的。经济组织国家中30个国家的生育率平均为1.6,而韩国在2005年就降低为1.08。这一数字甚至低于日本1.25水平。

韩国的人口出生率1980年为22.7‰,1990年下降为15.4‰,2001年进一步下降为11.6‰。根据联合国人口调查报告,韩国是除中国香港地区以外的生育率最低的国家。韩国在1970-1975年间生育率为4.3,2000-2005年间为1.2,而世界总体为2.56,其中发达国家1.58。

由此也可见韩国的人口生育率低于发达国家,同时从图1,也可以发现,韩国的生育率下降很快,照这一趋势发展下去,生育率下降的惯性似乎很难扭转。

3.人口结构变化 

人口的老龄化以及低生育率势必对人口结构产生重大影响,一方面是人口数量势必出现一个拐点然后呈现下降趋势,一方面是人口的进一步老龄化,从而造成有效劳动力的匮乏,韩国的企业界已经感受到人口短缺对劳动力短缺的压力。

2004年15岁以下的年轻人占人口的比重为19.1%,到2015年将锐减为13.9%,65岁以上老人的比重将由2004年9.0%到2015年上升为13.2%。七图2说明了人口的变化趋势,在2020年前后,人口数量达到顶峰,从此人口数量开始下降,而那是也将是韩国进入超老龄型社会的时期。

中韩人口政策有什么不一样?

中国主张计划生育控制人口增长

1970年至1980年初秋,我国全面推行计划生育。自此,人口计划便正式纳入第四个五年计划中。1973年国务院计划生育领导小组成立,各地相继建立计划生育工作机构。

我国逐渐形成“晚、稀、少”的生育政策,并发展为“晚婚、晚育、少生、优生”。并且,政府提出了“控制人口数量,提高人口素质”的人口政策

韩国奖励生育应对人口问题

晚婚、回避婚姻和生育意愿低是造成超低生育率的三大原因。与低生育率相伴随的则是人口老龄化。从20世纪90年代中期起,为应对低生育率和人口老龄化,韩国政府采取了如下措施:调整人口生育政策。1994年韩国政府放弃了限制生育政策,2004年,更实行奖励生育的人口政策。设立强有力的领导机构。

2005年韩国总和生育率降至1.08人后,卢武铉总统成立了低出生率及老龄化社会委员会,由总统任委员长。出台了鼓励生育的综合对策。卢武铉时期投入30.5万亿韩元(约合300亿美元)的资金,目标是到2010年,使韩国总和生育率达到1.6。而李明博计划在5年内投入78.5万亿韩元解决人口总数减少的问题。禁止堕胎。

从2004年起,韩国政府将执行了半个世纪的“劝告堕胎”政策转变为“杜绝堕胎”。另外还采取了减轻家长抚养儿童的经济负担、鼓励跨国婚姻、积极引进外国劳动力的举措。

(互联网综合整理)

首次置业者必看:去澳洲买房该如何选房?

对于第一次去澳洲买房的投资者而言,许多问题都需要自己亲身去了解、体验。特别是在选什么样的房产这个问题上,要尤为重视。本期,我们就从澳洲房屋的类型选房技巧及中澳选房对比三个方面一起来看看,在澳洲买房时要如何选房

加拿大楼市拉响警报:房价比美国贵50%,半数房奴濒临破产 | 加拿大

一说起房价,很多人都会对国内的高房价谈之色变,然而高房价并不只是在中国出现,一些民众生活富裕的发达国家同样遭受着高房价的困扰,比如中国人海外购房最热衷的国家之一加拿大

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费

加拿大楼市拉响警报:房价比美国贵50%,半数房奴濒临破产 | 加拿大

关于加拿大的高房价,外界已有诸多报道,这些都不是什么新鲜事,但值得注意的是随着房价不断走高,越来越多的研究机构开始警告加拿大房价崩盘的风险。那么这个国家的楼市泡沫到底有多大?是不是真的到了崩溃边缘呢?

加拿大房价竟比美国高50%

加拿大按揭房产公司(CMHC)发布的数据显示,加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升,比去年同期大幅上涨。数据显示,加拿大4月新屋平均售价为每户751881加元(约合559123美元)。以加元计,同比上涨11%;以美元计,涨幅则较为缓和,为2.64%。

那么这个房价走势到底高不高,我们可以参照与其接壤的美国对比一番。

与加拿大相比,美国同期房价出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示,美国4月新屋平均售价为每户495271加元(约合368300美元)。按加元计,同比下滑0.49%;按美元计,同比下跌3%。

加拿大楼市拉响警报:房价比美国贵50%,半数房奴濒临破产 | 加拿大
两国房价走势图(红色为加拿大,蓝色为美国)

可以看出,加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%;而去年同期,加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见,加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。

如果考虑到两国经济情况差异,房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态,且人口是加拿大的10倍,但土地面积少于加拿大;反观加拿大,人口稀少且经济状况不稳定。

据华尔街见闻报道,目前加拿大的自有住房率为70%,是全世界最高水平,而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平;目前房地产行业占加拿大GDP的12%,在美国地产泡沫时期,房地产也是经济的主要驱动力之一。

从2015年起就开始做空加拿大房地产市场的华尔街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒体表示:

加拿大的楼市泡沫不亚于美国次贷危机时期,他称温哥华楼市疯狂的现状,是一个洗钱、投机炒作和低利率的混合产物。

月供再涨100美元,72%房奴要破产

加拿大楼市拉响警报:房价比美国贵50%,半数房奴濒临破产 | 加拿大

除了高企的房价,未来利率上升的潜在因素也可能成为压垮房奴的最后一根稻草。

加拿大宏利银行(Manulife Bank)最近的一份调查显示,72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。据Wind资讯报道,加拿大平均的月供约为1000美元,月供增加100美元,就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。

2月份,宏利银行(Manulife Bank)在线调查了2098位房主,年龄介于20-69岁,家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额,已经是他们能够承担的极限;38%接受调查的房主认为,月供增加1-5%是没有问题的;只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张,但也不能承担更多。

简而言之,72%的接受调查的加拿大房主,月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。

加拿大楼市拉响警报:房价比美国贵50%,半数房奴濒临破产 | 加拿大
橙色代表72%的接受调查房主,无力承担月供增加10%(图片来源:宏利银行)

宏利银行(Manulife Bank)的CEO Rick Lunny说:“这些接受调查的房主并不知道,目前的利率是最低的。”

如果抵押贷款的利率上升一个百分点,一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高,社会将经历的震荡就越大。

同时这项调查还显示,45%的千禧一代向父母借钱买房,其中25%没有任何存款。

加拿大楼市拉响警报:房价比美国贵50%,半数房奴濒临破产 | 加拿大
千禧一代45%依靠父母买房,25%毫无存款(图片来源:宏利银行)

另据国际金融时报报道,加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%,已高于美国次贷危机爆发前的负债率。

事实上,在今年4月,加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。本月初,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机,公司股价在消息传出当日暴跌65%,创公司史上最大单日跌幅。

一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani更是断言,加拿大房地产市场泡沫将破灭,房价将出现断崖式猛跌,全国房价会跌30%甚至40%,一直跌到与居民收入大致相呼应,也就是符合家庭收入的水平。

(据每日经济新闻(nbdnews)综合华尔街见闻、Wind资讯、国际金融时报、每经网)

中国台湾人真比大陆生活好?图说中国台湾真实物价水平

中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平
 
 

 吃碗牛肉面110块台币,凉面50块。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 一斤柑橘30台币,3个橙子100元。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 葱子50元一把,蒜苗70元一把。

  一个菜包子要10元新台币

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 一把芹菜30元,大把葱子70元。

 一斤小菜30元。

一个鸡腿100台币

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 一只鸡500台币

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平

猪排140台币一斤。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 鸭蛋8台币一粒。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 酸菜大陆2元RMB一斤,中国台湾120新台币一斤。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平

即使拿着50000新台币一月,也过得不怎么样,和大陆差不了太多了。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 中国台湾这么几个花椰菜50台币

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 中国台湾是一个岛,但是这种东西貌似比大陆稍贵。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 这么一小堆青椒30台币,大陆最多1块多钱一斤。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 山药60台币一斤,大陆最多3元一斤。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 一包四季豆30台币。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 中国台湾貌似就在海上吧,但是海产品也很贵。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 3个苹果100台

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 中国台湾叫洛神,30台币。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 这么一小包大蒜要50台币。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 在中国台湾夜市喝杯果汁也要50,60台币。

同样是糯米饭团,成都最多1.5元一个。

梨子50元一斤,莲雾20元一个。

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平 1个石榴60台币

 在地摊上买烤肠,一支只需要25台币,合5.2元人民币

 中国台湾人真比中国人生活好?图说中国台湾真实物价水平

装修普通的理发店,而且开设在2楼这个隐蔽的地角。 洗发 – 88台币合18.3元人民币

网易家居综合

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国

美国生活在富足和自信的心理状态中,我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,我相信那只是国内人的幻想。

>>>点击查看:美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国

这是附近一个美国居民小区的房子,属于中产范围吧我推断如此,比这差的房子也有。据说美国的房子在不同的城市也是价格不同的,没有见过的自然不能说,仅就我看见的简单介绍一下。

这是一片小区,一户独立的一个小楼,地下室,一楼,二楼共三层。二楼四个房间,一楼有大小客厅,餐厅,楼上下各有卫生间。楼前后各有的绿地,可以做花园等。一个车库可以放两部车。很多居民都是把车放在外边一部,估计是平时用的,也许冬季都放在库内。整个建筑面积(不包括花园绿地)我估计应该在300400平方吧。

环境好的没有办法说了。

这样的房子在这里大约是2030万美元,但是每年需要交纳2万美金的房地产税。

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国

另外这里的买者绝大部分是居住,很难升值投机。如果是出租,估计连一年的税金也收不回来。

对照国内的房价,国内的价格不是一般的高。

美国人生活在富足和自信的心理状态中,我在国内以为次债危机会改变美国人的生活习惯,真实的看到的情况,我相信那只是国内人的幻想。对于这样的生活,不要说政府没有力量改变,恐怕大众的心理和文化也没有办法改变。

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国这是美国的邮箱,邮递员把报纸扔到门前就可以啦,不要以为这是垃圾袋。房子就坐落在这样的环境里。

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国

中美房价最新数据对比看完之后你还能Hold住吗?

在中国买房亏不亏 看看美国中产阶层的房子 | 美国
旧金山洋房

美国商务部数据显示,2011年12月份美国新房(别墅)销售中间价为21.03万美元,折合人民币130万元,美国的新房(独立别墅)指的是什么样的房子呢?美国的房屋面积一般为每套200平方米左右,且为全装修房

这样计算出来,美国住房(别墅)的单价折合成人民币大约6500元/平方米

另外美国的住房不像中国这样按照所谓建筑面积计算,美国是按照使用面积计算的,而且,诸如车库、阳台、地下室、储藏室这样的都不算入面积,综合折算下来,美国200平方米的房子差不多相当于中国400平方米左右的房子(这也显出中国既得利益者用建筑面积计算房价的高明)。即便这样,还没有考虑前后院,美国住房的前后院也是不算入面积的。

这样计算出来,美国住房(独立别墅)的单价折合成人民币大约3500元/平方米

另外,还有四点不同其一,美国的房子在中国被称为别墅,而中国被称为房子的住房在美国只是公寓。严格说来,美国的房价与中国的别墅价格相比才是恰当的。那样的话,差距就更离谱了中国公寓的价格远远超出了美国的别墅价格。

其二中国的房子不包括土地,相当于一次缴纳了70年的租金,而美国的房子是包括土地的,永远归其所有。

其三中国的是毛胚房,美国的是精装修房

其四,美国的住房质量和品质更好,美国的住宅平均寿命是80年100年,而中国是30年(这个数字连开发商自己都“供认不讳”,不妨看看他们此前写的文章).

在中国,许多普通人,用花费毕生心血积累的财富,换取的是价高质次的商品房。美国中低收入者花费几万美元就可以买一套房,房屋质量虽然不能跟几十万美元的房子相比,但有院子,可以种花草,是一片属于自己的世界。

而且,位置稍远一些的房子,几万美元的照样舒适地令人感慨!在洛杉矶的时候,我们开车去看一位朋友,导航仪把我们带进了一个同名的街道,那里居住的是中低收入者,一套住房的价格也就4万美元左右,院子美化得花园一般

正因为美国的房子品质好价格低,所以,才有那么多的官员、商人,悄悄地在国外买房,心甘情愿地把家人送到水深火热的资本主义国家体验生活,基本上都是“一去不复还”。

最聪明的当属开发商,他们一边说中国的房价低,美国的房价高,一边又悄悄地把财富转移走,去国外买房。据一位开发商职业经理人估计,至少超过一半的有实力的开发商,把财富和子女转移到了国外。他们自己则既不买也不住他们所声称的由他们自己建造的“绝对物有所值”的房子

相关资讯:解读:海外楼市与中国楼市的三大不同之处

(据CREC)

中央海岸房价仅为悉尼一半 吸引千禧一代 | 澳洲

悉尼房价高涨,使得许多无力承担的置业者转而抢购中央海岸(Central Coast)的物业,因为这里的房价仅为悉尼的一半。

专家指出,中央海岸吸引人的不光是房价,还有生活方式,因此也吸引了千禧一代到来。他们发现,这里不仅仅是度假或养老的地方,也很适合生活、工作、抚养孩子。

>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

中央海岸房价仅为悉尼一半 吸引千禧一代 | 澳洲
悉尼房价高涨,使得许多无力承担的置业者转而抢购中央海岸(Central Coast)的物业,因为这里的房价仅为悉尼的一半

点击查看澳洲更多精品房源

据了解,目前中央海岸的中位房价为57万澳元,而悉尼为90.5万澳元,两者价格相差一半。澳洲国家统计局(ABS)的数据显示,过去一年,中央海岸是新州第四大人口增长区域。

中央海岸高斯福(Gosford)当地的经纪人就表示,该区域有多达60%的住户来自悉尼。而泰里加尔(Terrigal)地区的商店及学校较多且发展较好,另外还有极好的海滩生活方式,因此也成为悉尼置业者的目标。

房产集团REA的经济师科尼斯比(Nerida Conisbee)表示,这是因为中央海岸和悉尼的房价差距拉大所致。在悉尼,人们可能无法买到特别满意的物业,但在这里则完全不一样。

相关资讯:16万青年买不起房 财长发话不改负扣税 | 澳洲

(据realestate)

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

Daisy-700x1905

放眼大多伦多地区,200万加元买到的独栋别墅长啥样?

前一篇【黄岚地产榜】之高端独立屋专题,Daisy分析多伦多市,今天我们干脆把视野放宽到大多伦多地区,看一看手持200万加元在各处都可能有哪些选择?

首先来了解一下大多伦多地区的定义。狭义的大多伦多地区是指包括多伦多市在内的33个市镇,一般开车一小时以内能到多伦多市中心;而广义大多地区则覆盖更大的区域。我们所说的大多伦多地区一般指狭义的33个市镇。下图大数据动图分析演示了这33个市镇的大多伦多地区2006至2016年200万加元独栋别墅的成交分布(每个小红点代表一笔成交)。

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

全方位大数据视频更精彩哦!

(注:多伦多市的详细分析图,详见另一期文章:多伦多独立屋大数据动画分析:200万加元去年能在多伦多买到什么样的独栋别墅?

为了便于读者了解,Daisy黄岚按照独立屋的市场特点把大多伦多市场分成了几个梯队。多伦多市独占一席,接下来的独立屋第一热点梯队是Richmond Hill列治文山镇、Markham万锦市、和Oakville镇,它们共同的特点是学区好、再有就是生活方便或是风景好。我们来看下图,体验一下200万在2016年能在这些地区买到怎样的独立屋吧。

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

Daisy黄岚认为高端独立屋第二梯队可以包括以下市镇:Aurora奥罗拉镇, King国王镇, Vaughan旺市,Mississauga密西沙加市,和Brampton布兰普顿市。其中Aurora奥罗拉镇,King国王镇是老牌的品质独立屋地区,而Vaughan旺市,和Mississauga密西沙加市则因为是产业和运输中心,所带来的工作机会也吸引了不少对房产的需求。Brampton布兰普顿市有点特殊,虽然也是产业中心,但一般被认为是加拿大的新德里,华人购买的不多,价格也不算高。

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

第三梯队的特点是地大房豪,这些市镇可称为多伦多市远郊市镇,但开车一小时内还是能勉强够到多伦多市。交通有点远,但好处是房子真的是豪华,风景都很好。如果你是一个醉心田园生活的人,又不是上班族,那这些地区也是不错的选择。

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

【黄岚地产榜】之高端独立屋续篇:都在多伦多,差别怎么那么大?| 加拿大

声明:居外【名家专栏】已获得黄岚Daisy授权,可转载丶编辑【黄岚地产榜】系列文章。

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中澳房价对比:北上深三地远超悉墨 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,瑞士信贷集团(Credit Suisse)一项研究报告显示,中国北京、上海和深圳公寓的中位房价至少比悉尼高出15%,比墨尔本高50%。与此同时,悉尼墨尔本的房租回报是北上深三城的2倍。

>>>点击查看:澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

中澳房价对比:北上深三地远超悉墨 | 澳洲
上海普陀区,一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币(约合174万澳元)(《澳洲金融评论报》图片)

点击查看澳洲更多精品房源

在上海普陀区,一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币(约合174万澳元),而上海的月均工资仅为1215澳元。在悉尼,花185万澳元就能在市中心买一套84平米的两卧公寓,虽然价格略高,但是悉尼的这套公寓可以饱览达令港水景,而且空气质量和水质量都无疑更好,且靠近公园和沙滩。

在上海市中心,房价更是高到离谱。

在静安区,一套233平方米的公寓售价3500万人民币(约合670万澳元),窗外即看不到黄浦江也看不到外滩,只能看到一间中学的跑道和一条公路。同样的价钱在悉尼派珀角(Point Piper)沃尔斯利路(Wolseley Rd)足以买下一套可欣赏海港大桥(harbour bridge)和歌剧院景色的公寓,与总理谭保住在一个区。

此外,上海只是中国第二贵城市。报告显示,北京公寓中位房价至少达90万澳元,高于上海的85万澳元,深圳为82万。自2015年1月以来,上海北京新公寓价格上涨75%,深圳涨幅则高达175%。

中国房地产咨询公司Mingtiandi创始人科尔(Michael Cole)称:“上海的房价之所以比悉尼更昂贵,部分原因在于中国人不像澳人那样拥有众多投资选择。上海房价的飙升也反映出人们对城市未来5-10年的经济发展充满信心。”在过去20年来,上海经济快速发展,没有任何衰退迹象,因此买家愿意将更多钱花在买房上。

相关资讯:中国人买房数量减少 澳洲华人中介心乱如麻

(据澳洲新快网)

墨尔本边缘城区房价增速高于市中心 | 澳洲

据Domain报道,墨尔本一些边缘城区房价增长逐渐比墨尔本高端地区的增长还快。为此,一些房产中介提醒买家,他们在这些边缘地区买房有可能买贵了。

在过去12月以来,墨尔本一些地区的房价录得两位数增长。墨尔本的阿什伯顿(Ashburton)本月有一套距离中心地带12公里远的房屋竟卖出3百万,这也是该地区首次卖出这样的高价。除此之外,东布莱顿(Brighton East)、切尔滕纳姆(Cheltenham)和汉普顿(Hampton)地区的房价增长也很明显。

建筑师兼买家经纪人沃利吉(Adam Woledge)表示,越来越多的买家到他们不熟悉的城区买房。“买方需要谨慎对待边缘城区。”

沃利吉称,莫尔文有一些潜在客户因错过了那些高端城区的拍卖,他们因此到更远地方买了价格过高的房。有时,他们放弃在莫尔文买房后转向本特利(Bentleigh),但买房花费却和莫尔文一样。另一名房产中介斯宾塞(Janet Spencer)表示,西区的新兴城区的房价越发高于市场价格,这或会引起明显的连锁反应。

上周末,墨尔本大多数房屋的售价都远高出起拍价。例如,位于南亚拉(South Yarra)红磨坊街(Moore Street)50号2卧房屋吸引了4名竞拍者,起拍价为120万澳元,最终以1239000澳元卖出。

中介公司James Buyer的一名高管詹姆斯(Mal James)表示,虽然拍卖市场保持强劲势头,但房市渐趋稳定。

根据Domain Group统计,墨尔本上周六共有1082套房屋登记拍卖,清盘率达79.5%。

相关资讯:1小时收160份申请!墨尔本租房竞争激烈 | 澳洲

(据澳洲新快网)

英国物价 VS 中国物价,哪个更高一点?| 英国

在北京,伦敦两个城市都分别生活过。 都是作为外来者,无论是北漂北京,还是西漂伦敦,分别经历了初到一个城市的彷徨,紧张,适应,喜爱的几个过程。

本文仅根据个人体验,列出一些常见用品的参考价格比较,以及伦敦超市(TESCO)里日常必须生活用品的一些价格比较,供大家参考。英国物价和中国物价水平

首先要明确一下关于对比的参照物主体:

普通大学毕业生的生活水准

1、英国一个普通大学毕业生第一年的工资:

22000英镑

2、中国一个普通大学毕业生第一年的基本工资:

42000人民币

 

3、英国一个普通大学毕业生5年工作经验后的工资:

35000英镑

4、中国一个普通大学毕业生5年工作经验后的工资:

120000人民币

 

5、在英国买双好一些的手工定制皮鞋:

200英镑

6、在中国买双意大利皮鞋:

3000 元

 

7、在伦敦三区附近租一个双人房:

600英镑

8、在北京三环附近租一个双人房:

5000 元

 

9、在伦敦吃份麦当劳的巨无霸:

6.99英镑

10、在北京吃份麦当劳的巨无霸:

29 元

 

11、在伦敦好一些的宾馆内餐厅吃一顿早餐:

9.99英镑

12、在北京好一些的宾馆吃一顿早餐:

299人民币

 

13、在伦敦定制一套好点儿的西服:

700英镑

14、在北京大商场买一套好点儿的西服:

5000人民币起

 

15、在英国买一盒鸡翅:

2.29英镑

16、在中国买斤瘦猪肉:

26人民币

 

17、在伦敦唐人街订一个大生日蛋糕:

16.99英镑

18、在北京订一个大生日蛋糕:

299人民币

 

19、在伦敦买一盒哈根达斯:

3英镑

20、在北京买一盒哈根达斯:

60人民币

 

21、在伦敦周边 Holiday Inn(四星宾馆):

80英镑

22、在北京郊区 Holiday Inn :

1200人民币

 

23、在伦敦加满一箱汽油:

50英镑

24、在北京加满一箱汽油:

600人民币

 

25、在伦敦4区买套150平米的带花园,永久产权独立别墅,50万英镑, 不吃不喝的话,14.28年能买上这套房产。

26、在北京四环买套150平米的房子,70年产权楼房,600万人民币。不吃不喝的话,要46.15年能买上这套房产。

  • 大罐装可乐 每瓶1英镑
  • 6个苹果 1.50英镑
  • 黄瓜每根 0.42 英镑
  • 小个西瓜,每个2.50 英镑
  • 普通12只一束鲜花 10 英镑
  • 香蕉 0.80英镑6个
  • 处理好的西芹根 0.49 英镑一包
  • 猪肝。。1.5英镑大约半公斤
  • 一大盒鸡翅 2.29 英镑
  • 牛肉末 3英镑0.75公斤
  • 牛奶 0.58 英镑一瓶
  • 薯片半价 1.24英镑每盒
  • 食用油3.00英镑每瓶 (3升装)
  • 小瓶装 依云水 3.62英镑12瓶
  • 鸡蛋1.5英镑10个装
  • 普通香槟水果酒 7 英镑

 (据涌正投资)