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据澳洲房产网站Realestate报导，墨尔本房产买家在确定心仪的城区后，不妨搜一搜该城区房产最便宜的片区，或可因此节省数十万澳元。

该网站数据显示，墨尔本城区内各小片区的房产中位价差距有时竟超过百万澳元，即使两片区间仅隔着数条街道。

Realestate网站的分析对比了各城区一级统计区（以下简称SA1区）房产中位价。根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）定义，SA1区即人口200人至800人的片区，常用于统计数据分析。（墨尔本买房攻略）

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墨尔本里士满（Richmond）房价最便宜的SA1区位于霍德尔街（Hoddle St）及维多利亚街（Victoria St）附近，该片区房产中位价仅为92万澳元，而里士满整体房产中位价为125.25万澳元。与此同时，里士满山（Richmond Hill）半山的斯旺街（Swan St）及布里奇路（Bridge Rd）间片区房产中位价高达274.75万澳元。

图拉克（Toorak）房产最贵片区毗邻雅拉（Yarra）及圣乔治路（St Georges Rd），该片区中位价高达1,204万澳元。对比之下，图拉克整体房产中位价为465万澳元。

图拉克房产最便宜片区位于威廉路（Williams Rd）及莫尔文路（Malvern Rd）铁路沿线，片区中位价为280万澳元。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，各种原因结合会导致片区间房价巨大差异。此外，地块面积、地块具体位置、原始划分等等都有影响。

澳洲房地产谘询公司Beckett主管乔治奥（Thomas Georgiou）建议买家在心仪城区的邻区买房，而非在心仪城区最便宜的片区买房，如此才能取得资本增值最大化。

乔治奥表示不建议买家通过妥协的方式进入特定城区市场。例如，有些买家为了在布莱顿区（Brighton）买房，选择主路旁的房产。实际上，在邻区买套A级房产，比在心仪城区买套B级或者C级房产更合适。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

据房产网站realestate报道，近期数据显示，悉尼下北岸两个城区莫士文（Mosman）和鸦巢（Crows Nest）成为该市售房速度最快的地区。

据CoreLogic的数据显示，莫士文是该市单元房销售最快的城区，平均进入市场20天即可售出。而去年，该城区单元房出售的平均时间为44天。房屋方面销售最快的则是鸦巢，该城区的房屋平均进入市场28天即可售出，而去年当地房屋出售的平均时间则为77天。

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房产中介公司Belle Property莫士文地区负责人富特（Tim Foote）表示，今年当地的物业市场供应极为缺乏，因此对于卖家来说非常有利，买家需求较大，因此物业出售的速度加快。据最新数据显示，4月份时，莫士文的物业出售量达到10年来最低水平，与去年的4月份相比减少了约22%。市场供应短缺促使卖家提升了出售条件。

另一房产中介公司McGrath中立湾（Neutral Bay）地区的负责人穆希（Nigel Mukhi）则表示，当地买家的购房行为出现了变化。现在市场上有物业出售时，买家的态度会变得更加积极，他们会准备好快速行动以打败其他买家，抢下物业。

澳洲房产买家（National Property Buyers）机构的CEO凯尼格（Ashley Koenig）则表示，目前下北岸房产市场火热，买家需求较大，正是出售房产的好时机，卖家能够从中获得较大利益。

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（据澳洲新快网）

据Domain报道，墨尔本一些边缘城区的房价增长逐渐比墨尔本高端地区的增长还快。为此，一些房产中介提醒买家，他们在这些边缘地区买房有可能买贵了。

在过去12月以来，墨尔本一些地区的房价录得两位数增长。墨尔本的阿什伯顿（Ashburton）本月有一套距离中心地带12公里远的房屋竟卖出3百万，这也是该地区首次卖出这样的高价。除此之外，东布莱顿（Brighton East）、切尔滕纳姆（Cheltenham）和汉普顿（Hampton）地区的房价增长也很明显。

建筑师兼买家经纪人沃利吉（Adam Woledge）表示，越来越多的买家到他们不熟悉的城区买房。“买方需要谨慎对待边缘城区。”

沃利吉称，莫尔文有一些潜在客户因错过了那些高端城区的拍卖，他们因此到更远地方买了价格过高的房。有时，他们放弃在莫尔文买房后转向本特利（Bentleigh），但买房花费却和莫尔文一样。另一名房产中介斯宾塞（Janet Spencer）表示，西区的新兴城区的房价越发高于市场价格，这或会引起明显的连锁反应。

上周末，墨尔本大多数房屋的售价都远高出起拍价。例如，位于南亚拉（South Yarra）红磨坊街（Moore Street）50号2卧房屋吸引了4名竞拍者，起拍价为120万澳元，最终以1239000澳元卖出。

中介公司James Buyer的一名高管詹姆斯（Mal James）表示，虽然拍卖市场保持强劲势头，但房市渐趋稳定。

根据Domain Group统计，墨尔本上周六共有1082套房屋登记拍卖，清盘率达79.5%。

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（据澳洲新快网）

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据房产网站realestate报道，新数据显示，昆州（Queensland）布里斯班（Brisbane）一些城区的地价飙升，一年内上涨了1/3。

据悉，其中布里斯班土地价值增长最明显的城区是CBD以东14公里甘代尔（Gumdale）。目前该城区的中位地价为47.5万澳元，涨幅为30.1%。其次是附近的沃克雷（Wakerley），这里的地价上涨了29.4%。亨德拉（Hendra）则是布里斯班唯一一个地价略下降的城区，降幅为1.6%，中位地价为61万。另外，布里斯班有46个城区的地价没有变化。

不过有房产人士指出，甘代尔城区的土地类型各不相同，从小块土地到价值数百万的大面积住宅都有，但那里只有非常少量的土地出售，单靠一点点的数据并不能预测该地区未来的土地市场。

而纵观整个昆州，表现最瞩目的城区是马里巴（Mareeba）的索恩伯勒（Thornborough），那里的地价从原来的1800澳元升至1.02万澳元，猛涨了466.7%。表现最差的则是罗玛（Roma），地价降至6.6万澳元，降幅为56%。

很多地方政府区域的地价没有上升，尤其是与资源区相关的区域，例如马凯（Mackay）、利文斯通（Livingstone）和罗克汉普顿（Rockhampton）等。而莫顿湾（Moreton Bay）、伊普斯维奇（Ipswich）则有小幅适度增长。

（据澳洲新快网）

据Domain报道，去年，墨尔本只有7个城区的房价是首次置业者负担得起的。而在2000年时，首次置业者可负担房价的城区多达53个。

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自本世纪以来，墨尔本许多城区的中位房价便开始出现飙升，超出了首次置业者所能的负担范围，许多人被迫改为在城市周边进行置业。

将房产信息网站Domain的数据与澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的平均贷款额度进行对比，所得出的数据显示，那些通过存钱便可购买独立房屋的地区正在逐一消失。

据悉，2016年，与墨尔本CBD相距35公里至45公里的梅尔顿（Melton）、梅尔顿南（Melton South）、梅尔顿西（Melton West）、库鲁詹（Kurunjang）和博勒菲（Brookfield）是首次置业者较能负担房价的地区；弗兰克斯顿北则是东南部唯一一个能负担的地区；另外还有北部与CBD相距18公里远的达拉斯（Dallas）、以及沃兰（Wallan）地区向北和米尔格罗夫（Millgrove）向东的区域。

布罗德梅多斯（Broadmeadows）、帕金顿（Pakenham）、克雷格本（Craigieburn）等此前较能吸引买家的城区，如今房价也出现飙升，这些地区的季度平均房价达到40.6516澳元（其中包括20%的存款）。虽然这可能依然属于可负担范围，但墨尔本外围城区的房价低于40万澳元的城区却存在一些问题，例如交通方面。

公共交通使用者协会的主席莫顿（Tony Morton）表示，墨尔本部分城区的交通状况甚至比不上乡村地区。

澳洲人口研究协会的麦克罗斯基（David McCloskey）则表示，墨尔本一些新组成的家庭对于的独立房屋的需求还是比较明显的。这种需求会导致年轻人推迟作出一些决定，如搬离父母的住宅等。另外一个问题是，在部分地区，有越来越多的首次置业者没能获得与房价增涨幅度相同的资本增长。

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（据澳洲新快网）