法国平均房价又涨了? 北上广纷纷被赶超

根据《费加罗报》(Le Figaro)五月下旬的报道,法国平均房价又比去年平均增加了3%,法国房地产开发商联合会(FPI: la Fédération des promoteurs immobiliers)表示,2018年从1月到3月,法国购置房子的比例减少了10.2%,而巴黎所在的法兰西岛大区(Ile-de-France)的购置房子比例在2018年第一季度比去年更是降低了50%。

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房价升高原因:简单来说,房子价格升高的原因在于住房供不应求。

根据法国房地产开发联合会(FPI)的数据,2018年第一季度对于购置房子的需求持续增加,虽然跟房价走低的2016年相比的增加速度减缓,但比2016年第一季度的销售量增加了13.8%,一共卖出了35059套。另外从建设到卖出的平均时间也缩短了,平均时间降为9个月,而房产紧张的拉罗谢尔 (La Rochelle)、波尔多 (Bordeaux)和圣马洛(Saint-Malo)则只有7个月之短。这种时间和空间紧张的趋势让FPI呼吁政府要放宽住房建设的限制。

许多人想要买房的原因之一是官方给买房者的一些政策优惠。比如原暂定到2017年末截止的“皮耐勒法”(la Loi Pinel)优惠经政府研究决定延长到2021年末。这个政策出租房子至少6年的房主提供减少所得税的补助。

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另法国的政府在5月16日承诺,将在2021年要取消主要居所(résidence principale)的住房税(taxe d’habitation),尽管住房税要占市政税收收入的34%的比例。即使房价在升高这些优惠政策对于考虑购置房子的个人仍旧十分具有吸引力。

根据房价查询网站effiCity在2018年6月份的更新,可以看到巴黎公寓(appartement)平均价为9280 €/㎡,最高房价为12450 €/㎡;相比较来说,独立房屋(maison)的平均价虽稍低,为9100 €/㎡,但价格却高达至13300 €/㎡。而且无论哪种住房,价格都相比之前有一定涨幅。

放眼法国全国,公寓的均价为3120 €/㎡,最高达到8630 €/㎡

而根据2018年5月国内的房价情况,北京住房每平方米均价是64773元,居全国首位,但巴黎住房每平方米均价比北京还要高出近5000元,为9280 €/㎡(约为69886元/㎡)。

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法国房市前景

房价的不断走高看起来很揪心,不过让人多少感到安慰的是,根据房产估价公司MeilleursAgents5月初的专业分析, 目前房价走势逐渐趋于平缓之后大幅攀升的情况可能不会。

根据现在持续增加的住房需求,法国在2018年5月30日就Elan计划(Projet Elan : Le projet de loi sur l’évolution du logement, de l’aménagement et du numérique,住房和规划以及数字化发展法案)展开讨论。这个计划主要目的在放宽住房建设,同时要保护好最薄弱的地区。该法案还在继续研究讨论中,但它若实施,应该能给法国房市再次带来一定的影响。

中澳房价对比:北上深三地远超悉墨 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道,瑞士信贷集团(Credit Suisse)一项研究报告显示,中国北京、上海和深圳公寓的中位房价至少比悉尼高出15%,比墨尔本高50%。与此同时,悉尼墨尔本的房租回报是北上深三城的2倍。

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中澳房价对比:北上深三地远超悉墨 | 澳洲
上海普陀区,一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币(约合174万澳元)(《澳洲金融评论报》图片)

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在上海普陀区,一套98平方米的普通3卧公寓期房售价达910万人民币(约合174万澳元),而上海的月均工资仅为1215澳元。在悉尼,花185万澳元就能在市中心买一套84平米的两卧公寓,虽然价格略高,但是悉尼的这套公寓可以饱览达令港水景,而且空气质量和水质量都无疑更好,且靠近公园和沙滩。

在上海市中心,房价更是高到离谱。

在静安区,一套233平方米的公寓售价3500万人民币(约合670万澳元),窗外即看不到黄浦江也看不到外滩,只能看到一间中学的跑道和一条公路。同样的价钱在悉尼派珀角(Point Piper)沃尔斯利路(Wolseley Rd)足以买下一套可欣赏海港大桥(harbour bridge)和歌剧院景色的公寓,与总理谭保住在一个区。

此外,上海只是中国第二贵城市。报告显示,北京公寓中位房价至少达90万澳元,高于上海的85万澳元,深圳为82万。自2015年1月以来,上海北京新公寓价格上涨75%,深圳涨幅则高达175%。

中国房地产咨询公司Mingtiandi创始人科尔(Michael Cole)称:“上海的房价之所以比悉尼更昂贵,部分原因在于中国人不像澳人那样拥有众多投资选择。上海房价的飙升也反映出人们对城市未来5-10年的经济发展充满信心。”在过去20年来,上海经济快速发展,没有任何衰退迹象,因此买家愿意将更多钱花在买房上。

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(据澳洲新快网)