涨幅 – Page 2

英国公寓房价涨幅超过其它类型房产 | 英国

调研机构研究显示，过去七年来，英国的公寓房平均价格上涨了 53%，远高於其它房产类别的平均涨幅（39%）。

据 Halifax 资料显示，伦敦的公寓平均价格比英国其它地区高出 230,894 英镑，独立式的住房（detached houses）价格涨幅最小，自 2009 年以来上涨了 19%。

排房（Terraced houses）涨幅居第二位，达 43%。而研究亦显示，排房及半独立式住宅（semi-detached houses）是最受欢迎的房产类型，占 2016 年房屋销售总额的 60%。而且排房及半独立式住宅非常受首次购房者的青睐。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看英国公寓房源

研究显示，过去七年全国平均公寓售价每年增加 84,644 英镑（即每月 1,008 英镑），从 2009 年第四季度的 159,292 英镑增长到 2016 年第四季度的 243,936 英镑。

伦敦一间公寓的平均价格为 398,038 英镑，这意味着比在英国其它地区买房平均多支付高达 230,894 英镑。不过，如果不考虑伦敦地区，排房的房价涨幅则是最大的，为 41%，公寓是其次，为 35%。

半独立式住宅和排房涨幅均为 30%，占了 2016 年所有销售房产类型的 60%，并继续成为最受欢迎的房产类型。另外，这一组合在过去七年来也发生了一些微小变化，排房由七年前的 32% 降至现在的 30%，半独立式的房屋由 29% 轻微上升至 30%。

（据钜亨网）

【黄岚地产榜】2017春季大多伦多市镇房价地图！收藏！| 加拿大

【黄岚地产榜】特意编制2017年第一季度大多伦多各市镇房屋均价地图，以及相对去年第一季度的房价涨幅，让各位居外用家对大多房市热区一目了然！

本图文基于多伦多地产局数据。不作投资现金流、稀缺性、价值洼地、风险积累、租售比、空置率、租客素质、维护成本和便利性等构成投资决策要素的评估。具体各类房产和个案请咨询顾问级金牌经纪Daisy黄岚。

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大租金涨幅不得超过1.5% 超额要退还 | 加拿大

约克地区的自由党议员们承诺，租户不再需要担心他们的租金被无理涨价。

Queen’s Park已通过新的法例，称为“租赁公平法案 Rental Fairness Act”，防止房东不公平地提高住客的租金。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

点击查看加拿大更多精品房源

它扩大了对所有私人租赁单位的租金管制，包括1991年11月1日以后被占用的房屋。

房东不能随便提高租金，而是要遵循规定，今年的准则是可以提升1.5％。

4月20日当天或之后的任何租金上涨幅度必须降至1.5％。

这项法例亦防止滥用屋主滥用“业主自用”而将租客驱除，并确保房东不得在无理向前租户收费。

房东在允许的范围内，可继续向业主与租客委员会Landlord and Tenant Board 申请上述租金上限。他们也可以决定新租户的租金水平。

约克自由党议员赞扬该项立法。

“面对激烈的租金上涨和各种不公平的做法，我们的政府正在回应群主的要求，为安大略省的租赁住房制度带来公平和可预测性。”房屋部长和Newmarket-Aurora的国会议员Chris Ballard说。

“随着租赁公平法Rental Fairness Act带来的变化，安大略省人可以放心，他们将继续有一个负担得起的地方作为自己的家。”

（据加国无忧）

伦敦曾经最便宜的20个地方，近5年涨幅惊人！| 英国

大多数投资者都非常看中投资房产价格的涨幅，涨得越快，收益越高！

最近，一组数据吸引了众人的目光：

伦敦最便宜的20个地方，近5年房价涨幅排行榜。

这组数据很快得到了广泛的关注，原来，那些便宜的地区房价涨幅更大！

让我们一起来看看：

第一名：Abbey Wood（ SE2）

Abbey Wood在这个排行榜中排名第一，目前购房均价为£309,561，近5年涨幅76%！

Abbey Wood在行政区划上属于Greenwich和Bexley管辖。

1、交通：这里主要的火车站为Abbey Wood站和Belvedere站

从Abbey Wood站抵达伦敦市中心需要30分钟。
从Abbey Wood站抵达伦敦城市机场需要20分钟。

2、环境：

这里绿地面积较大，公园很多。
Southmere Park公园
Birchmere Park公园
Crossness Nature Reserve自然保护区
East Wickham Open Space公园
Winn’s Common公园

3、设施：

这里有露营基地Abbey Wood Caravan Club Site
综合运动基地Sports Club Thamesmead
足球俱乐部Thamesmead Town Football Club

4、教育资源：

这里被评为优秀good（黄色）的学校很多。

北部和西南还有4所被评为outstanding杰出（绿色）的学校，分别是：annockburn Primary School，Bedonwell Infant and Nursery School，Castilion Primary School，Hawksmoor School。

第二名：Plaistow（ E13）

伦敦东北部的Plaistow，目前购房均价为£ 327,608，近5年涨幅高达74%。

1、交通：

这里主要有4个站：West Ham Station,West Ham，Plaistow Station，Abbey Road

从West Ham Station乘坐火车抵达伦敦市中心仅需要11分钟，交通非常便捷。

2、环境：

这里有一大片绿地Memorial Recreation Ground

Plaistow Park公园

Hermit Road Recreation Ground公园

3、设施：

这里有一家高档宴会厅Impression Events Venue
还有一家英式橄榄球俱乐部East London Rugby Football Club

4、教育资源：

这里的学校选择也不少，其中黄色为优秀good的学校，绿色为outstanding杰出的学校。

被评为outstanding的学校有：Selwyn Primary School，St Helen’s Catholic Primary School，Kaizen Primary School，Curwen Primary and Nursery School

第三名：Bellingham & Catford（SE6）

Bellingham & Catford位于伦敦东南部。

1、交通：这里主要有3个站，分别是Catford Bridge，Catford，Bellingham，Beckenham Hill

从Catford Bridge站出发，抵达伦敦市中心London Bridge Station只需要17分钟。

2、环境：

这里绿地很多，比如Waterlink Way公园
Ladywell Fields公园
和Mountsfield Park公园

3、设施：

运动俱乐部Tudor Livesey Sport and Social Club
购物中心Bell Green Retail Park
家具城Harveys Furniture Catford

4、教育：

这里不仅学校多，好学校也不少。

如下图所示：黄色为good优秀的学校，绿色为outstanding杰出的学校，蓝色为私立学校

这里被评为oustanding杰出的学校有：Beecroft Garden Primary，Brindishe Green School，Downderry Primary School，Greenvale School，Haseltine Primary School，Holy Cross Catholic Primary School，Rangefield Primary School等等。

最后，从2012年4月到2017年4月，伦敦最便宜的20个地区按照房价涨幅排序如下，供大家参考：

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

近五年来涨幅较大的地区有以下几个特点：

地理位置距离市中心并不近，但交通相当便利。只需十几分钟到半小时的时间，乘坐火车或地铁就能直达伦敦市中心。
环境优美，公园绿地较多。
基础设施齐全，运动中心，商场和俱乐部应有尽有。
好学校不少，有很多被评为good和outstanding的学校可供选择。

相关资讯：4月房价继续降伦敦租金8年来首跌

（据英伦房产圈）

4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国

根据房产该网站Rightmove的数据，4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录。

英格兰和威尔士地区的平均挂牌价的月环比增加了3547镑，涨幅1.1%，达到了313，655镑。

Rightmove的数据最早可以追溯到2002年。今年4月份的平均挂牌价超过了之前在2016年6月达到的310，471镑的记录。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

4月房产挂牌价涨幅1.1% 创历史新高 | 英国 — 4月房产挂牌价再次让脱欧公投后可能会出现狂跌的担心落空，继续上涨突破了均价31.3万镑，创下了历史新记录

点击查看英国更多精品房源

有些经济学家预计因为可支配收入受到通胀提高和工资涨幅放缓的影响出现减少，今年的房价涨幅最多只有2%。但其他专家则认为因为供应量不足，因此会推动房价上涨近5%。

Rightmove表示，达成成交协议的挂牌房产数量达到了自金融危机之前以来的最高水平，这也推动了挂牌价的持续上涨。

Rightmove董事西普赛德（Miles Shipside）表示，有迹象表明春季房市会表现强劲，这应该会在6月8日大选之前消除人们的紧张情绪。

Righmove的数据显示，政府对于买房出租投资者税收政策的改变减少了投资客与初次买房人在类似房源上的竞争，从而使得初次买房群体成为了推动了房价上涨的原因。

该部分市场的挂牌价与上一年相比增加了6.5%，两卧室以下房产的平均要价如今已经达到了194，881镑的历史高位。

英格兰和威尔士的平均挂牌价年同比上升了2.2%。

Rightmove表示，大体上看年度挂牌价的涨幅已经放缓，如今为2013年4月以来的最低水平。

伦敦和英格兰东北部为该研究中唯一两个平均要价比一年前低的地区。伦敦地区的要价比一年前低了1.5%，平均为636，777镑，而东北地区则下降了0.7%，为150，350镑。

英格兰东部在过去一年中的涨幅最大，为5.3%，平均要价达到了349，269镑。西米德兰地区位列第二，涨幅5%，平均要价215，784镑。威尔士地区则涨幅4%，平均要价186，172镑。

西普赛德表示，这一段时间成交的房产数量为2007年以来同时间段最高水平。

去年的政府预算报告宣布，将在一年后逐步减少买房出租投资人的税收减免。初次买房人目前看来成为了该政策的主要受益人，虽然本月即将实施的针对购买第二套房产征收更高印花税的政策，也会促使不少人在实施前购买第二套房产。

西普赛德表示，本月成交房产的数量比去年同期高出10%，在分析这一数据时需要考虑到去年4月份因为实施了向第二套房产征收额外印花税的政策，买房出租的房产数量出现了下降。

但他也表示即使和2年前相比，成交房产数量也上升了3.8%。家庭数量增加以及新建房屋供应量无法赶上需求的增长推动了成交房产数量创下了金融危机前以来的最高水平。

相关资讯：数据出来了：投脱欧的英国地区，房价反而涨得更快?

（据英中网）

房产数据：墨尔本房价涨幅超过悉尼 | 澳洲

据《澳洲金融评论》报道，房地产数据机构Domain集团日前发布了最新《市场情况报告》（State of the Market Report），报告显示，今年第一季度，墨尔本房价涨幅超过悉尼，成为澳洲涨幅最快、表现最好的城市。

与去年12月相比，3月季度墨尔本独立住宅房价上涨4%，公寓激涨4.6%。反观悉尼，其独立住宅价格增长仅2.8%，公寓1.3%。最新报告显示，悉尼房价中位数已创下1,151,565万澳元。但Domain首席经济分析师威尔逊（Andrew Wilson）指出，随着新房供应的增加、房源库存的上涨，悉尼房价增长将逐渐走缓。

>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

房产数据显示墨尔本房价涨幅超过悉尼 | 澳洲 — 今年第一季度，墨尔本房价涨幅超过悉尼，成为澳洲涨幅最快、表现最好的城市

点击查看澳洲更多精品房源

墨尔本则不同，移民拉动了城市人口增长，这是由于很多买家很难负担悉尼的房价，转而迁至墨尔本，因此墨尔本买家不断增加，再加上7月起即将取消首次置业者印花税，种种因素均使得墨尔本房价增长高于悉尼。

威尔逊表示，墨尔本明显是当前全澳房市表现最好的城市，其优势地位将持续，预计今年墨尔本独栋住宅价格涨幅可至10%，公寓达7%，而悉尼独栋住宅及公寓价格增长则分别为7%及3%。

此外，3月季度，全澳独栋住宅房价中位数上涨2.2%，年比涨幅为10.2%，为801,204澳元，刷新了此前记录。公寓涨1.2%，年比涨幅5.4%，为558,824澳元。

相关资讯：“只买贵不买对”？中国投资者高调建“招牌”项目澳开发商压力大

（据澳洲新快网）

悉尼东部12区豪宅中位价700万年涨8% | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，地产机构第一太平戴维斯（Savills）价格指数显示，悉尼东部多区豪宅中位价达到700万澳元，2017年第一季度价格年化涨幅为8%。

指数涵盖12个区，包括皮蓬岬（Point Piper）、伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）、伍拉华（Woollahra）、帕丁顿（Paddington）、双湾（Double Bay）、达令角（Darling Point）等，其中皮蓬岬拥有多套悉尼最贵房产，包括价值6000万澳元的伍努拉路（Wunulla Road）“阿尔托纳（Altona）”大宅。

>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

悉尼东部12区豪宅中位价700万年涨8% | 澳洲 — 悉尼东部多区豪宅中位价达到700万澳元，2017年第一季度价格年化涨幅为8%

点击查看澳洲更多精品房源

报告显示，东部12区平均每平方米（室内及室外）售价1.66万澳元；水滨物业高达2.48万澳元，高出50%。此外，近年缩小户型的需求有所增加——业主希望搬出家庭大宅，购买小型公寓。

戴维斯调研主管奇克（Sophie Chick）说：“在东区豪宅市场，公寓价格涨幅与独立屋几乎没有差别，但各区之间仍有差异。”

根据2016年全年指数，受存量短缺带动，伊丽莎白湾价格涨幅高达13.3%，位列12区之首。今年首季，该区年化涨幅也有11.4%。伍拉华和帕丁顿紧随其后，2016年涨幅分别为11.7%和11.3%，今年首季年化涨幅分别为9.8%和8.7%。戴维斯称，年轻专业人士享受大额低息按揭，产生需求，因此拉动两区增长。

2016年增长最慢的是双湾，升幅仅有6.9%，今年首季年化涨幅为6.3%；其次是达令角，去年为7%，今年首季仅有5.7%。

报告指出，总体而言，银行借贷政策和利率对更为成熟的豪宅市场几乎没有影响，因为这一市场的买家主要是持现金的成熟买家。

相关资讯：外国投资者在澳洲买房投资的相关规定详解

（据澳洲新快网）

国家统计局：基准房价指数涨幅被夸大 | 英国

据《每日电讯报》报道，房地产专家警告说，来自国家统计局（ONS）的基准房价指数被夸大涨幅，并不可靠。

上周，国家统计局下调了前两个月被描述为“实验性”的房价上涨指数。12月份的年率最初报告为7.2%，现缩减至5.7%。

点击查看英国更多精品房源

房地产服务提供商第一太平戴维斯（Savills）的住宅研究部主管西安•库克（Lucian Cook）表示，ONS的房价指数作为英国房地产市场唯一的、明确的指数，提供了更为详细的有关当地水平和市场不同部分之间，有关交易信息和房地产价格变动的信息。这永远是一个巨大的，并且充满困难的任务。

“然而，在准确性和可靠性上，它仍然受到打击。报告的交易数量与英国税务海关总署（HMRC）给出的数字相比，差异日益增长，这些已经成为关注焦点。”

ONS上周公布的数据显示，截至到2016年11月份之前在内的12个月，英国的交易量下降了21.2％，相同销量的HMRC记录报告数字显示下降了7.1%。

资本经济公司表示，“其指数可能会夸大房价压力”，部分原因是新建房屋的价格飙升，新建房价格在1月份上升29%，而现有的房屋价格上升仅为5%。”

Resi 的分析师尼尔·哈德森（Neal Hudson）说：“相对于我们在市场上的了解，新构建的数据是奇怪的。” 该指数过高是由于地政局处理此类交易的时间滞后，在新构建的数据上产生了偏差。

库克（Cook）补充说：“由于地政局给出的信息需要长时间的累计，随着更多可用数据出现，导致最近的数据不断被检测。地方一级的房价波动大，尤其是交易水平较低的地区。这意味着，这些结果更多地反映了指数的稳健性，而不是当地市场上实际发生的情况。因此，了解今天市场的一系列措施仍然很重要。”

一名ONS的发言人说：“购买的房屋只有在地政局登记注册后，才能出现在索引中。由于购买和注册之间可能会发生延误，这将导致初始房价估算被校订，尽管修正通常很小。”

“改变当前的修订政策将会影响记录的交易数量，但通常对平均价格几乎没有影响。ONS正在审查其修订政策，以确保交易记录的准确性。”

相关资讯：4月6日多项移民政策新规生效持工签者及学生受影响 | 英国

（据英中网）

悉尼和墨尔本中位房价3个月涨幅超4% | 澳洲

>>>点击查看：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

点击查看澳洲更多精品房源

据《每日邮报》报道，房产研究公司CoreLogic的最新数据显示，自今年1月1号以来，悉尼的房价增长了5.3%，中位房价达到95万澳元。墨尔本的房价上涨了4.4%，中位房价达到71万澳元。

另外，阿得雷德（Adelaide）的房价则上涨了1.8%，布里斯班（Brisbane）上涨0.3%。柏斯（Perth）是唯一一个房价有所下降的城市，降幅为1.1%。而澳洲房价最便宜的首府城市仍是侯巴特（Hobart），该市的中位房价为36.5万澳元。

CoreLogic报告还显示，到3月26号为止的一周中，整个澳洲的清盘率上升至77.1%，与前一周的74.1%相比有所提升。而去年同期，澳洲的清盘率为70.9%。上周悉尼的清盘率最高，该市共有1087套物业拍卖，清盘率为81.1%。其次是墨尔本，清盘率为79.9%。

上周，主要首府城市的物业拍卖数量为3147套，而仅墨尔本便有1601套。

过去一年，进入市场的新物业数量增加了4.9%，达到28,305套，但总体数量则下降了4%。

相关资讯：政府惠民政策！重要行业者将有优惠住房 | 澳洲

（据澳洲新快网）

ABS：首府城市房价2016年上涨7.7% | 澳洲

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）公布最新数据显示受第4季度房价提振影响，澳洲首府城市平均房价2016年全年涨幅达7.7%。

据澳联社报道，澳洲统计局公布最新住宅价格指数（Residential Property Price Index），显示2016年第4季度澳洲首府城市平均房价656,800澳元，较上一季度增长25,400澳元，季度涨幅达4.1%。其中墨尔本及悉尼房价季度涨幅分别达到6.0%及6.1%，领先于其他首府城市。

与此同时，澳洲首府城市平均房价2016年全年涨幅达到7.7%。墨尔本中位房价全年涨幅10.8%，排在澳洲各首府城市首位。悉尼中位房价全年涨幅10.3%，候巴特涨幅8.8%，而阿得雷德涨幅4.1%。达尔文房地产市场表现最差，房价全年下跌7%。

澳洲统计局数据显示截止2016年第4季度澳洲住宅数量达到980万套，价值6.4万亿澳元，季度增长2,740亿澳元。

受到利率处于历史最低水平影响，房地产投资者需求高涨，住宅拍卖清盘率连续数月保持高位。

相关资讯：中国买家兴致高昂 墨尔本房产最受欢迎是悉尼的两倍

（据澳洲新快网）