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买房的人最关心什么？当然是房子会不会涨价啦！

今天，我们总结了一下近十年来，伦敦周围房价大涨的小镇，给大家提供一些参考：

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过去十年来，英国房价除了金融危机时期下跌之外，一直都处于增长态势，即使英国“脱欧”这个特殊时期，也没有影响英国房价的稳妥增长。

英国自金融危机以后，房价蹭蹭蹭得往上窜，目前均价约为216，674英镑。这可比十年前，涨价了约为43.8%。 再具体点，英格兰地区，除了金融危机时期，英格兰的房价一直稳定上涨。英格兰房价上涨，肯定是伦敦在支撑啦？！！

对，但也不全对，那还有啥呢？

还有那么些伦敦周围的小镇，房价也像坐上了火箭一样蹭蹭蹭地涨啊！

听房产君娓娓道来，那些涨价最快的伦敦周边地区

1.剑桥（Cambridge, Cambridgeshire）

位于伦敦的北部，火车往来伦敦king cross 火车站，单程只需约50分钟。剑桥是英国历史最悠久的大学城。在这里，除了剑桥大学建筑之外，还有商店、公园、茶艺馆，以及代表剑桥现代化一面的百货公司，商店及运动设施。康河上可以泛舟，在剑桥可以参加音乐会或步行到郊外欣赏幽美景色，也可以和剑桥居民一样，享受骑脚踏车的乐趣。

• 2006年均价：£264,227
• 2016年均价： £463,093

房价十年涨幅：75.3%房价大涨主要原因：剑桥不仅有举世闻名的剑桥大学，近年来随着基础设施的完善，更多的好学校在这里扎堆，剑桥俨然成为世界科技的前沿阵地。此外，这里环境优美，景色宜人，民风淳朴，自然吸引了大量购房者。

2.萨里－泰晤士河畔沃尔顿（Walton-on-Thames, Surrey）

萨里郡，是英格兰东南部的郡。泰晤士河流经萨里后，向东北流向大伦敦。以人口计算，吉尔福德是第1大镇，沃金是第2大镇，尤厄尔是第3大镇，坎伯利是第4大镇；古尔福德是第1大自治市镇。其中，位于伦敦郊区的泰晤士河畔沃尔顿地区，是英国英格兰萨里郡的一个城镇，临泰晤士河。泰晤士河畔沃尔顿位于查令十字西南24.6千米。2006年均价：£386,427

2016年均价：£663,811

房价十年涨幅： 71.8%房价大涨主要原因：泰晤士河畔沃尔顿是一个地区性的交通枢纽。近年来，越来越多的铁路线路把这里和伦敦市中心联系起来，目前，这里的交通极为便利，从这里到伦敦Waterloo只需要26分钟。

3.惠特斯特布尔（Whitstable, Kent）

是英国英格兰东南部肯特郡北海岸的一座海滨城镇，位于坎特伯雷以北8千米，荷尼湾以西3千米，人口约有30,000人。2006年均价： £228,786

2016年均价：£388,986

房价十年涨幅： 70.0%房价大涨主要原因： 由于轮的房价连年上涨，很多负担不起伦敦房产的购房者，选择花钱在这里买房置地，毕竟，这里的房价仅为伦敦的一半，而交通也较为便利，火车单程1:30小时抵达伦敦。一时间这里的房产供不应求，价格自然上涨迅速。

4.梅登黑德（Maidenhead, Berkshire）

是一个位于英国伯克郡的镇和非教区地，处在泰晤士河南岸。距离查令十字以西41.4千米。

• 2006年均价：£326,454
• 2016年均价： £539,653
• 房价十年涨幅：65.3%

房价大涨主要原因：最最最主要的原因，当然是这里是英国横贯铁路（Crossrail）的终点站。Crossrail自从2009年动工以来，周围线路的房价就猛涨。虽然预计2018-2019年才会竣工，但依然挡不住Maidenhead的房价大涨。

5.滨海绍森德（Leigh-on-Sea, Essex）

Leigh-on-Sea位于泰晤士河口北岸，距离大海和肯特海岸很近。小镇美丽的风光吸引着大批游客前来。

• 2006年均价：£238,748
• 2016年均价：£394,333
• 房价十年涨幅： 65.2%

房价大涨主要原因：这里的房价远低于伦敦，但却拥有无敌的海景和舒适安逸的环境。这里生活便利，各种商店，咖啡厅应有尽有，就像一个伦敦的村庄一样，因此，很多从伦敦搬出来的购房者，选择在这里定居。因此，这里的房价不断攀升。

6.斯劳（Slough, Berkshire）

斯劳，英国英格兰东南区域的二级行政区，拥有单一管理区、自治市镇地位，有119,500人口，占地32.54平方公里。名誉的伯克郡包含斯劳。 斯劳南与伯克郡的温莎-梅登黑德相邻，北与白金汉郡的白金汉郡南区相邻。

• 2006年均价：£221,457
• 2016年均价： £363,381
• 房价十年涨幅：64.1%

房价大涨主要原因：这里交通便利，在伦敦上班的人，每天只要搭乘15分钟的火车即可。因此，很多人卖掉了在伦敦的三室房子，拿到约90万英镑后，用35万－40万英镑的价格，在这里就能买到同样大小的房子。风景优美，交通便利，房价自然涨。

7.牛津（ Oxford, Oxfordshire）

牛津，英国英格兰东南区域牛津郡的行政总部、非都市郡区和城市地位，为牛津大学－英语国家中历史最久的大学的发源地，人口大约在165,000左右，其中153,900住在中央城区。中央城区位于伦敦西南方向80公里处。著名的查威尔河与泰晤士河贯穿牛津，于城市南部中央交汇。

• 2006年均价： £287,825
• 2016年均价：£471,087
• 房价十年涨幅： 63.7%

房价大涨主要原因：

牛津房价大涨的原因和剑桥多少有些相似。毕竟，举世闻名的牛津大学坐落于此，文化，学术氛围自然浓厚，因此也少不了好学校。地理位置方面，距离伦敦很近，交通便利。环境角度，这里风景优美，厚重的历史感与现代化的基础设施让这里的房子供不应求，价格上涨。

8.劳顿（Loughton, Essex）

劳顿是英格兰埃塞克斯郡埃平森林区的一个区。劳顿位于伦敦查令十字东北约11至13英里处。劳顿教区面积约3,724英亩,，其中1,300英亩属于埃平森林。古教区面积3,900英亩，不过在1996年报部分旧教区被划入巴克赫斯特山。据2001年人口普查，劳顿有人口30,340人。

• 2006年均价：£335,011
• 2016年均价：£547,795
• 房价十年涨幅：63.5%

房价大涨主要原因：这里地处伦敦东北部，地铁站Loughton使这里的交通变得非常便利，只需30分钟左右即可抵达市中心。此外，这里的房价远低于伦敦平均水平，因此自然供不应求。

9.布拉克内尔（Bracknell, Berkshire）

布拉克内尔，地处伦敦西部，英国英格兰东南区域布拉克内尔森林的镇和行政总部，有50,131人口。

• 2006年均价：£383,022
• 2016年均价：£238,758
• 房价十年涨幅：60.4%

房价大涨主要原因：处于高速公路A329(M) 和M4公路的交叉路口，交通便利，自驾只需25分钟即可抵达伦敦市中心，非常方便。此外，这里基础设施齐全，而房价也只有伦敦的一半。

10.沃特福德（Watford, Hertfordshire）

沃特福德是位于英格兰赫特福德郡的一个城市。它位于伦敦市区西北32公里处，M25伦敦环城高速公路之内。

沃特福德是伦敦北部的重镇。它与斯蒂夫尼奇市一起被赫特福德郡议会指定为该郡的主要经济活动中心，并大力发展当地的商业和零售业。沃特福德的主要购物区域是哈里魁因购物中心。它是一座拥有140多家店铺、餐厅以及咖啡厅的大型室内购物中心。

• 2006年均价：£273,902
• 2016年均价：£439,400
• 房价十年涨幅：60.4%

房价大涨主要原因：这里交通非常便利。与环伦敦的25号高速公路和连接伦敦与英国兰中北部的1号高速公路相邻。此外，沃特福德是英国铁路西海岸主干线上的重要一站。该线连接伦敦、英格兰中部和苏格兰。一些长途的火车会经停沃特福德站。从沃特福德火车站有大量公交专线开往伦敦希思罗机场和伦敦卢顿机场。 从沃特福德火车站有开往伯明翰机场的直达火车。此外，基础设施便利，均价低于伦敦平均水平也是这里房价上涨的原因。

这些房价大涨的小镇有些共同的特点

1.距离伦敦很近，这样无论是去上班还是去购物都很方便

2.交通便利，要么是铁路直达伦敦市中心，要么就是在高速公路旁边，想去伦敦随时走起。

3.房价远低于伦敦均价，但基础设施齐全，虽然离伦敦市中心远了一点，但是房价却便宜的多得多。

4.景色优美，文化气息浓厚。无论是剑桥牛津还是海边小镇，这些小镇都美得不要不要的，又靠近伦敦，旅游业自然发展得很好，这也吸引了一批伦敦客，搬家到此。

总之，“物美价廉”，基础设施齐全又交通便利的房产，房价猛涨是可以预期的。

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（据英伦房产圈）

作为伦敦西南的后花园，萨里郡是全英国乃至世界最宜居的区域之一。遍布的公园绿地、高尔夫、网球、马术俱乐部、人均最丰厚的亲子教育资源、购物休闲一应俱全，优质豪宅让萨里郡成为众多富商和高收入通勤族理想的居住地。

然而，萨里许多知名小镇及景色优美的村庄的房价均已达到或超过伦敦的水平，许多新近居民将目光投向了萨里郡那些更具性价的地区，在那里他们依旧可以享受便捷的通勤，Surrey Hills的环境，却不用为此支付上百万英镑的高房价。

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今天就来盘点一下在最宜居的萨里郡，哪些小镇性价比最高？

Horley

房产均价：￡356,353

这是一个临近盖特威国际机场的通勤族小镇，已成为萨里郡最佳的居住地点之一。尽管过去5年中这里的房产均价增长了48%，仍刚刚超过35.5万镑。

Horley最大的吸引力不单单是它的价格，这里还有许多备受推崇的小学可供选择，在英国教育质量评级（Ofsted）中获得“优秀”的评级。在中学方面，Oakwood的评级也是“优秀”。

在高峰期，从Horley乘火车到伦敦市中心的维多利亚站只需约45分钟，火车年票价格￡3,268起。当然，居民也可以选择先开车到Gatwick，然后从那里乘坐直达London Bridge站的火车。这个路线更加经济划算，年票只要￡2,436。

当地的一名房产经纪人James Richards表示，Horley的增长强劲，主要是越来越多通勤一族被挤出Redhill 和 Reigate，开始向更靠南的地区搬迁。过去几年，大量新建住宅完工。

由于临近盖特威机场，更便于出门度假，但是航线噪音却是一个不能忽略的问题。

小镇虽然并不漂亮，却处在上升期，Richards表示。“我们开始注意到更多的高街连锁品牌对这里产生了兴趣，政府也在大力投资改善镇中心。”

Horley的房产选择也很多，比如镇中心的三居室或四居室连襟别墅，价格在45万镑到47.5万镑之间。一些更好的爱德华时期独栋别墅，每套有四至五间卧室，价格70万镑起。郊区地段的现代三居室别墅价格约为45万镑。

Guildford

房产均价: ￡524,309

尽管一些研究报告显示，买家在涟漪效应的影响下，逐渐离开一些传统的好区，但是仍有许多富裕的买家热衷于将伦敦的别墅换成萨里郡的公寓。其中，Guildford 就是备受伦敦人追捧的萨里小镇之一。

这是一座相当丰富的城市，有教堂、大学，同时还有优美的乡村风光。尤其是Surrey Hills，它景色优美，村庄、树木、山谷、丘陵，是十分典型的英国乡村风光。小镇上还有丰富的餐馆、酒吧，咖啡馆，精品店。

Guildford的住宅类型也相当丰富，有乡村别墅、维多利亚风格连排屋、爱德华时期别墅、二十年代的别墅、战后修建的现代别墅以及公寓。

这里的房价过去5年内平均增长了41%，接近52.5万镑。同一时期内，Guildford第二个火车站周边，London Road附近的房产均价增长了47%，至￡562,024。

作为伦敦西南最具吸引力的通勤城镇之一，Guildford位于伦敦西南部30英里处，由公路A3与伦敦相连，乘坐火车只需37分钟可到达伦敦市中心的Waterloo站。年票￡3,576起。

很多伦敦的家庭搬迁至此都是看中了Guildford的私立学校，尤其是高学术水准的Royal Grammar School（男校，11-18岁）。

女校包括Tormead（4-18岁）和St Catherine’s（11-18岁）。此外，预备学校有Lanesborough（男校，3-13岁），Longacre（2-11岁），RydesHill（男校，3-7岁；女校，3-11岁）和St Catherine’s Prep（女校，4-11岁）。

除了私立学校，Guildford的公立学校质量也很高，评级为“卓越”的婴幼儿学校有Pewley Down，Onslow，Stoughton，Shalford和Merrow CofE。评级为“卓越”的小学有：Holy Trinity CofE，Holy Trinity CofE，St Joseph’s RC和Guildford Grove。其中，Guildford Grove是最受欢迎的公立综合学校。

Pewley郊区也是通勤族的圣地。从这里步行可至镇中心和车站，同时还属于最受欢迎学校的学区，靠近Surrey Hills的西侧。

Pewley一栋三居室连襟别墅的价格约为80万镑，Seymours地产公司的负责人Adrian Overington指出，与伦敦西南相比，这里更便宜。一个绿树成荫且相对零犯罪率的小镇，和伦敦西南，你更愿意住宅哪？

Esher

房产均价：￡850,858

萨里郡的另一个赢家是Esher，这里景色优美颇受通勤者欢迎的小镇之一。吸引了众多渴望新鲜空气和高质量教育资源的伦敦家庭在此定居。

过去5年，Esher的房产均价也增长了41%，目前已超过85万镑。

从Esher乘火车到达伦敦Waterloo 需23分钟，每年通勤成本约为￡2,124。

无论是公立还是私立，Esher都有很出色的学校。其中Esher CofE小学评级为“卓越”。两所评级为“卓越”的当地综合学校分别是Esher CofE High School（11-16岁）和Hinchley Wood（11-18岁）。

Esher有两家顶级的时尚精品店，Oki-ni和Bernard Boutique，均坐落在高街上。Lily& Bow也是一家精品店，同时带有自己的咖啡厅。除了各种餐饮连锁品牌，Esher还拥有众多日本，尼泊尔，印度以及黎巴嫩风格的餐厅。值得推荐的是当地的地标性餐厅TheBear和非常受欢迎的美食酒吧Marney’s。

此外，萨里郡性价比较高的通勤小镇还包括Staines和Salfords，目前这两处的房产均价仅低于38万镑。