新西兰 | 开始抛了?奥克兰12月上市房源增多

12月份,奥克兰上市房地产数量大幅增加,与全国萧条的市场形成鲜明反差。这意味着虽然眼下是新年假期,但奥克兰购房者却有了更多房源选择。

据房地产网站Realestate.co.nz提供的数据,12月份,在该网站上新登记的奥克兰房屋数量较2015年同期上升了12.9%。

新西兰 | 开始抛了?奥克兰12月上市房源增多
据房地产网站Realestate.co.nz提供的数据,12月份,在该网站上新登记的奥克兰房屋数量较2015年同期上升了12.9%

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“毫无疑问,现在的奥克兰房地产市场依然存在着巨大的利润,一些人认为现在是售房的好时机,没有受到节日季节影响。”该网站首席执行官Brendon Skipper说,目前奥克兰房产的平均要价为949,888纽币,较上个月只有微幅上扬。总体来看,奥克兰12月份共有2070栋新房挂牌销售。

Skipper称,奥克兰房地产库存量仍处于低位,目前登记出售的房产数量较2012年和2013年相对偏低。

从一年来看,12月份是奥克兰房地产市场典型的成交淡季,代理不愿意在假日期间举行拍卖会,居民可选择的房源有限。

房源增加的另一个原因是,一些新挂牌销售的房产,可能是卖家为下一年做准备,瞄准节后的市场。包括一些开发商将尚未建成的房产推向市场、提前挂牌。

与此同时,奥克兰是一座多元文化城市,并非所有人都过圣诞节,也许有一些卖家未考虑节庆因素,将自己的房地产挂牌销售。但Skipper并不确定这种可能性是否存在。

Skipper称,奥克兰房地产依然是卖方市场,但他强调,买方的需求一直在缓解。

虽然奥克兰12月份登记出售的房产同比大幅上升,但在全国其他一些地方,却是冰火两重天。

以Waikato为例,新房登记出售数量较前一年同期下滑了13.8%。在丰盛湾,这一数字下滑了12.5%。而在惠灵顿和坎特伯雷,房源数量较去年有大幅缩水,分别下滑了20.2%和25.5%。

Skipper认为,惠灵顿的房源大幅下滑可能受地震影响。

与此同时,在新西兰全国大部分城市,卖家期望价格持续上升。平均要价环比11月有所下降的地区包括:Nelson,the West Coast,Otago Lakes,Hawkes Bay,惠灵顿,Marlborough,坎特伯雷和丰盛湾。

但从总体来看,Skipper称全国平均要价小幅上涨,达到617,847纽币的历史高点。

细化到各城市,奥克兰12月份的平均要价(下同)较11月上涨了0.3%,“Gisborne上涨了12%达到328,107纽币,邻近的Hawke’s Bay则下滑了接近8%,缩水到373,169纽币。”他说,“其他平均要价上涨的城市包括Southland,上涨了8.2%达到277,476纽币。Coromandel上涨了接近7%,达到684,927纽币。”

平均要价下跌最狠的地区为Marlborough,下滑了9%,均价435,297纽币。

“总体来看,全国要价上升的地区要多于下滑的地区,这代表房价上涨趋势,尽管增幅已经放缓。”Skipper说。

 
(据天维网)