新房销量 – juwai

市场报告 | 疫情限制放宽，销售有所回升

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发展商于上个月售出更多的房产，私人住宅市场出现复苏的迹象。经历了农历新年期间的平缓期和安全管理措施（Sale Management Measures）放松后，房屋销量也开始回升。2022年3月24日起，每户的独立访客数量从五人上调至十人。看房限制放松之后，更多人可以同时参观示范屋。随着访客流量的增加，交易量也随之上涨。

根据新加坡市区重建局（URA）的销售调查，新私宅销量（不包括执行共管公寓）上涨20.7%，从2022年2月的542套增加至2022年3月的654套。同期，包括执行共管公寓在内的新房销量从574套上涨至702套，增加了22.3%。新房销量（不包括执行共管公寓）同比下跌49.5%。2021年3月的销量为1,296套。

上个月并没有推出任何大型项目（200个单位以上）。随着买家回流市场，市场上现有的项目库存持续减少。

上个月的热销项目包括鑫悦府（Normanton Park）、悦湖苑（The Florence Residences）、翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）、万宝轩（One Pearl Bank）、The Avenir、南峰雅苑（Avenue South Residence）和绿墩雅苑（Leedon Green）。

其他中央区（RCR）已经连续第五个月占据总交易量的最大份额。上个月的新屋（不包括执行共管公寓）销售量中，其他中央区的交易额占了48.9%。中央区以外（OCR）占27.7%，而核心中央区（CCR）则占了23.4%。

高价公寓在交易中占了很大的比重

新加坡市区重建局《房地产资讯系统》的资料显示，那森路（Nassim Road）Les Maisons Nassim公寓的一间占地1,121平方米的永久产权公寓单位在上个月以5977万新元的价格售出。这一价格是非有地住宅的最高价。

除此以外，这也是自1995年以来第二高的非有地新住宅价格（不包括批量采购）。最昂贵的公寓是一套1,122平方米的新公寓。该单位于2021年10月售出。这两间单位都同属同一项目。

尽管降温措施到位，高价公寓在交易中仍占了很大比重。新加坡市区重建局《房地产资讯系统》的数据显示，75.9%（1,302套）的非有地住宅（不包括执行共管公寓）售价至少为150万新元，其中41.6%（713套）在2022年第一季度以至少200万新元的价格售出。而3.1%（53套）的房产以500万新元或以上的价格售出。

相比之前，2021年第一季度仅46.2%（1,567套）的新公寓以至少150万新元的价格售出。同期，17.9%（608套）的房产售价至少为200万新元，而0.6%（20套）的房产售价为500万新元。以绝对值来看，200万新元以上以及500万新元以上的高价交易量也在逐年增加。

由于近几个月内其他中央区和核心中央区推出了多个项目，因此有更多公寓以更高的价格售出。比起郊区，这两个区域的房子往往来得更高。在供应短缺的推动下，房价在过去几年内也节节攀升。

比如说，郊区的大部分公寓（不包括执行共管公寓）都以较高的价格成交。2022年3月，中央区以外有76.4%（133套）的非有地新住宅以至少150万新元的价格售出。其中31%（54套）的房产以至少200万新元的价格售出。

相比之下，2021年3月，中央区以外只有42.6%（138套）的新公寓以至少150万新元的价格售出。此外，在过去几年内（2021年4月至2022年3月），售价低于80万新元的公寓占比很低，仅占了中央区以外新非有地住宅总销量（4339套）的0.7%（32套）。

前景展望

美联储时隔三年首次加息以缓解通胀压力。抵押贷款利率上调似乎刺激了更多买家重返市场。一些还在观望的买家也计划在利率攀高以前锁定购房贷款。贷款利率剧增将劝退部分房屋升级卖家。

为对抗通胀，新加坡中央银行将自10月份以来，第三次收紧其货币政策。此举是为了让本地货币对贸易伙伴货币升值。这对房地产市场或许没有太大的影响，因为自12月降温措施实施以来，外国买家的购买量便一直处于低水平。

上个季度，外籍人士（非永久居民）共购置了81间非有地新住宅，占了新非有地住宅总销量（1,716套）的4.7%。这一数据比2021年第四季度的155套或5.3%（总销量为2,907套）的交易量有所下滑。鉴于降温措施仍在实行，外籍人士的置产数量或许将保持低迷。

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun@orangetee.com）

市场报告｜新降温措施已出台，新房需求量依旧高涨

尽管去年推出了新降温措施，新房需求量在上个月仍保持强劲。由于私人住宅和建屋局转售组屋的房价连续好几个月上涨，新加坡政府于2021年12月16日起实施了新一轮房产降温措施。

政府调高额外买方印花税（ABSD），同时也收紧总偿债率（TDSR）。此外，向建屋局申请组屋房贷的贷款与估值比率（LTV）也调低了。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

根据新加坡市区重建局（URA）的销售调查，发展商们于上个月售出673套新私宅（不包括执行共管公寓）。与2021年12月售出650套的销量相比上升了3.5%。

包括执行共管公寓在内的新住宅销量上升了0.8%，从2021年12月的719套上涨至2022年1月的725套。按年计算，不包括执行共管公寓在内的新住宅销量下滑了58.8%，从2021年1月的1,633套下跌至2022年1月的673套。

新加坡每月新房市场数据

2021年1月录得的高销售量并不符合常理。2014年至2020年期间，一月份的新住宅销量（不包括执行共管公寓）都落在324至620套之间。

2021年1月的高销量可归功于三个大型项目

鑫悦府（Normanton Park），一项1,862个单位的大型项目。此项目在1月共售出645个单位。
700个单位的Parc Central Residences，是一项新执行共管公寓项目，共售出417个单位。
429个单位的国王码头礁（The Reef at King’s Dock），共售出221个单位。

相比之下，2022年1月仅推出两个较小型的项目，分别为107个单位的Belgravia Ace和16个单位的Ikigai。2022年1月共推出178个单位（不包括执行共管公寓），是自2021年2月以来推出最少新住宅的一次。

由于缺乏新项目，现有项目的库存量将持续减少。除了Belgravia Ace，其他热销项目包括鑫悦府、桦丽居（The Woodleigh Residences）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和悦湖苑（The Florence Residences）。

绝大部分交易（不包括执行共管公寓）在其他中央区（RCR）完成，占了42.9%；紧随其后是中央区以外（OCR），占了40.9%；最后是核心中央区（CCR），占了16.2%。

对比两轮降温措施的影响

上一轮降温措施对新房产市场的影响较大。例如，2013年1月调高了额外买方印花税后，房产销量（不包括执行共管公寓）大幅下跌64.9%，从2013年1月的2,028套下跌至2013年2月的712套。销售量同比下跌70.5%，从2012年2月的2,417套下跌至2013年2月的712套。

同样，新降温措施于2018年7月6日生效以后，新房销量（不包括执行共管公寓）暴跌64.2%，从2018年7月的1,724套下跌至2018年8月的617套。销量同比下滑50.5%，从2017年8月的1,246套下跌至2018年8月的617套。相比之下，此次的销量从2021年12月的650套上升至2022年1月的673套，增长了3.5%。

政府推出新降温措施后，购置新公寓的永久居民比例略有下降，从2021年12月的83套（13.5%）下滑至2022年1月的66套（11.3%）。2021年11月，永久居民购置房产的占比为12.2%（177套）。2022年1月，外籍人士或非永久居民（NPR）的置产比例维持在4.8%（28套）的健康水平，高于2021年12月的3.6%（22套）和2021年1月的3.8%（60套）。

前景展望

发展商们已准备好在农历新年后推出更多项目。在新降温措施实施了两个月，一切尘埃落定以后，部分买家可能会在市场更明朗的情势下回流市场。

其中有城市发展（City Developments Limited）和MCL Land Limited在诺森伯兰路（Northumberland Road）联合开发的Piccadilly Grand公寓项目，以及青建地产（Qingjian Realty）在凤凰路（Phoenix Road）开发的雅诗轩（The Arden)。

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun@orangetee.com）

市场报告｜新加坡11月私宅销量达10年来高峰！

上个月，新住宅销量出现强势反弹。各发展商在11月共售出了1547套私人住宅，这比10月的911套还多出69.8%。这是自2021年7月以来最高的销售量，当时共售出1602套房产。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

11月，包含执行共管公寓在内的新住宅销量，从上个月的1,047套上升到1,610套，环比增长53.8%。根据新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，与一年前相比，新住宅销量（执行共管公寓除外）飙升了99.9%。

上个月共推出四个项目，分别是康宁河湾（Canninghill Piers）、Cairnhill 16、The Carrara 和誉苑（The Commodore）。销售势头保持强劲，许多发展商都希望在年底之前乘胜追击，完成更多交易。

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

上个月强劲的销售表现是过去十年11月销量的最高点。上一个纪录高点是2011年11月，售出1,702套房产（不包括执行共管公寓）。这波势头良好的销售量可归功于上个月推出的两个大项目，分别是位于克拉码头（Clarke Quay）的康宁河湾项目（696个单位）和位于坎贝拉通道（Canberra Drive）的誉苑（219个单位）。这两个项目表现亮眼，在上个月的销售排行占据榜首。

康宁河湾（Canninghill Piers） 位于历史悠久的新加坡河畔，且坐落在市中心的心脏地带，优越的地理位置让此项目深受投资者和自住业主欢迎。这个综合性发展项目是该地区的高层住宅建筑，吸引了热爱水景的业主。

11月其他畅销项目包括鑫悦府（Normanton Park）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）、桦丽居（The Woodleigh Residences）、The Avenir和盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）。

2021年11月最畅销项目（含执行共管公寓）

由于康宁河湾项目销量抢眼，因此其他中央区（RCR）在上个月的销售总数中占了最大份额，达58.8%（不包括执行共管公寓）。中央区以外（OCR）和核心中央区（CCR）分别占了销量总数的29.7%和11.5%。

发展商按市场划分的每月销售额

发展商月度销售概况

高端房产销量

高价新住宅的需求量持续攀升。上个月，有64套公寓以至少500万新元的价格售出。这是自2010年5月售出75套公寓以后的最高成交量。今年的前11个月，共有218套新公寓以至少500万新元的价格售出，比2011年至2020年的年销量还要高。上一次售出类似单位的纪录是2010年，共售出475套，而其中419套是在当年的首11个月成交。

在一级高端市场方面，康宁河湾在上个月以4800万新元的价格售出第48楼一个面积达832平方米的单位，换算约每平方英尺5360新元。第二高价的新公寓成交额是 康邻豪庭（Klimt Cairnhill） 一套455平方米的公寓，售价2600万新元，换算约每平方英尺5309新元。位于汤林生路（Tomlinson Road）的柏皓（Park Nova）售出两套205平方米的房产，售价分别为1060万新元和1070万新元。

前景展望

加上发展商10月和11月的月销售额，今年已售出12,467**套新住宅，远超2020年的9,982套。我们预计2021的新住宅销量（不包括执行共管公寓）将达到13000套至13300套。

我们预计持续紧缩的供应量和强劲的需求量将在明年持续支撑房价上涨。市场上置产的人数或将超过可供购买的房产。明年预计将推出30个或更少的项目，与2019年的50多个项目形成了强烈对比。

明年或有9000套或更少的房产（包括执行共管公寓）流入市场，而这个数字比2019年和2020年每年推出的私人住宅数量还低了约17%至20%。明年预计将售出9000套至10500套新房产（不包括执行共管公寓）。

** 来自新加坡市区重建局季度房地产数据，第一季度至第三季度的最终数字为10,009套房产（不包括执行共管公寓）
发展商月销售数据（10月）= 911套（不包括执行共管公寓）
发展商月销售数据（11月）= 1,547套（不包括执行共管公寓）
新住宅总销量（不包括执行共管公寓）= 12,467套

市场报告｜新加坡缺少重大项目房产销量仍出现反弹

新住宅的销售量经历了连续两个月的下滑后，在10月迎来惊喜反弹。为降低新冠病毒在社区的传播率，展示厅内的访客数量依然受限，看房限制政策仍在实施。在严格执行的社交安全距离和缺乏重大项目的双重管制之下，上个月的房屋需求依然强劲。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新住宅（不包含执行共管公寓）的销售量出现反弹，增幅达9%，从9月份的834套增加至10月份的909套，同比增加了39%。

上个月，发展商并没有启动任何执行共管公寓项目，因此新住宅（包括执行共管公寓）销售量环比下降19.4%，来到1045套。话虽如此，但10月份的销售量（包括执行共管公寓）创下了5年来的单月销售额新高，说明房地产市场正强劲复苏中。与上一年相比，包括执行共管公寓在内的新住宅销量增加了50.6%。

发展商月度销售概况

各市场需求状况保持良好。上个月，所有三个市场的销售量分布均匀，中央区以外（OCR）的销售额（不包括执行共管公寓）占总销售的38.2%。其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR）紧随其后，皆占了30.9%。几项已推出的项目销售情况良好。

与9月份相比，一些项目如岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、The Avenir 和桦丽居（The Woodleigh Residences）的销量更为强劲。10月份最畅销的项目包括卓苑（Jervois Mansion）、Parc Greenwich、鑫悦府（Normanton Park）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）、The Jovell、悦湖苑（The Florence Residences）和锦泰门第（Parc Clematis）。

许多新加坡人在近几个月仍购买私人住宅，因此市场情绪依旧保持亢奋。所有市场领域需求飙升，出现供不应求的状况。已推出但未出售的房产（不包括执行共管公寓）从一月份的7233套下降至10月份的4725套。中央区以外经历最显著下降，从2762套减少至1388套，降幅达49.7%。其他中央区已推出但未出售的房产在同期也从3073套减少至1578套，降幅达48.6%。

发展商每季度销售额 – 已推出但未出售房产

新加坡每月新房市场数据

The M、Dalvey Haus、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和安珀园（Amber Park）住宅项目艺术效果图

明年的新住宅供应量预计将进一步下降。过去两年，整批交易的成功率大幅下降，因此未来所启动的项目也将随之减少。一些地块已在政府售地计划下出售。在房屋供应紧张的情况下，许多买家选择现在置产是因为他们担心未来房价将持续上涨，而且房屋选择也会受到限制。

由于年关将近，因此市场预计将会放慢。随着新加坡与各国开设疫苗接种者旅游通道（Vaccinated Travel Lanes），预计今年会有更多人到海外旅行。然而买家情绪高涨，11和12月份的新住宅销量预计仍会高于去年同期销量。

2021年首10个月内，新住宅销量（不包括执行共管公寓）达10918套（2021年第一至第三季度售出10009套，而10月份则售出909套），超过了2018年、2019年和2020年的全年销量。不包含执行共管公寓在内的新住宅销量预计将在今年创下八年来的新高，成交量介于12200套至12600套。上一次最高销售量是在2013年，成交量达14948套。

发展商按市场划分的每月销售额

2021年10月最畅销项目（含执行共管公寓）

新加坡8月私宅销量下滑，居然是这个原因？

继7月份创下半年新高后，新房销售量于上月有所下滑。销售放缓可归因于8月是房地产市场通常较为平淡的“中元节”。在此期间，上市出售的住宅数量减少，另外有一些买家也推迟了交易。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

市区重建局（URA）的销售调查结果显示，开发商在8月份共售出了1,215套私人住宅，与7月的1,591套相比下降了23.6%。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了24.3%，从上月的1,746套减少到了8月的1,322套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）下降了3.4%。

由于开发商当月仅推出了836套新房（不包括执行共管公寓），市场上的新房数量大幅下降，与7月份的1,104套相比减少了24.3%，与去年8月的1,582套相比减少了47.2%。今年8月，开发商只推出了两个项目：包含138套住宅单元的康邻豪庭（Klimt Cairnhill）和沁水轩（Watergardens at Canberra）。

由于上月没有推出新的大型项目，人们的需求被吸引到了现有的项目上。郊区和城市边缘的项目凭借其可负担性和宽敞空间不断获得买家的青睐。除了沁水轩（共售出267套住宅）之外，其他最畅销的项目还包括鑫悦府（Normanton Park）、悦湖苑（The Florence Residences）、山景坡（Midwood）、OLA、聚宝园（Treasure At Tampines）、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和锦泰门第（Parc Clematis）。

8月售出的大部分新住宅（不包括执行共管公寓）位于郊区，其中有720套房产坐落于中央区以外（OCR），贡献了59.3%的总销售量。城市边缘或其他中央区（RCR）共售出343套房产，占比为28.2%，其后为市中心的核心中央区（CCR），共售出152套，占比为12.5%。

新加坡每月新房市场数据

艺雅轩（The Atelier）、Parkwood Residences、Lexus Hill和迎新园（The Gazania）项目艺术效果图

在供应仍然有限的情况下，价格保持稳定。新加坡市重建局Realis房地产数据显示，中央区以外（OCR）有55.1%的非有地住宅以超过1500新加坡元每平方英尺的均价售出，而当月有9套房产（占比为1.3%）以超过2,000新加坡元每平方英尺的均价成交。在这9套住宅单元中，有8套是来自城市宝藏（Urban Treasures）、莲逸轩（The Lilium）和迎新园的永久产权私人公寓，还有1套是Pasir Ris 8项目中的租赁单元。

在上个月成交的物业中，每平方英尺均价最高的住宅是豪山路（How Sun Road）莲逸轩项目中一套面积为66平方米的永久产权非有地新私人住宅，其售价为2139新加坡元每平方英尺（总价为150万新加坡元）。就总价而言，上个月售出的最昂贵大众市场住宅是一套售价为306.3万新元、面积为201平方米的锦泰门第（Parc Clematis）公寓，其次是一套售价为279.8万新元、来自同一项目、面积为159平方米的公寓。

发展商月度销售概况

开发商可能会在农历七月后加快启动项目的进程，而这可能有助于推动未来几周内的销量。一些即将推出的项目包括位于河谷路（River Valley Road）、包含696套住宅单元的康宁河湾（CanningHill Piers）项目以及位于武吉知马路（Bukit Timah Road）、包含230套住宅单元的Perfect Ten项目。

2021年上半年共售出了6,459套新房。今年前8个月，市场上有9,265套房产交易成功。如果政府不采取新的降温措施，则今年新私人住宅销量可能会达到1.1万套左右。

发展商按市场划分的每月销售额

2021年8月最畅销项目（含执行共管公寓）

市场报告｜大批买家回归新加坡新私宅销量强劲反弹

今年7月，新加坡新房销售量出现了强劲的反弹。尽管政府在下半月实施了更为严格的社区管控措施，开发商仍在当月售出了1589套私人住宅，与6月份872套的销量相比提升了82.2%。这是自2021年1月售出1633套房产以来，单月所达成的最高销量水平。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比上涨了81.3%，从上月的962套增加到了1,744套。新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）提升了46.7%。

在2021年7月22日至8月10日期间，新加坡政府重新进入疫情防控第二阶段（“提高戒备”阶段）并进一步收紧了安全管理措施，试图打破越来越多的集群感染病例之间的传播链。售楼处的看房人数和访客数量都被缩减了。

上个月，Pasir Ris 8、鑫悦府（Normanton Park）、山景坡（Midwood）、盛港嘉园（Sengkang Grand Residences）、翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）、锦泰门第（Parc Clematis）和聚宝园（Treasure At Tampines）等项目都对新房销量起到了一定的提振作用。上个月，由于人们对郊区私人住宅存在强劲的需求，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新房销售量（不包括执行共管公寓），占比高达63.7%。此外还有27.6%和8.7%的销量分别来自其他中央区（RCR）及核心中央区（CCR）。

新加坡每月新房市场数据

为何销量如此强劲？

更为严格的措施似乎并没有对市场情绪产生明显的抑制作用。与前几轮限制政策相比，当前安全管理措施的影响较为温和。开发商和销售代理人都学会了利用销售技术来达成交易，借助社交媒体工具与客户保持联系，进而“克服困难”。

上个月，随着大批买家重返私人住宅市场，许多项目的销售都有所回升。出于因房价过高而被挤出市场的担忧，有些人正急于购买物业。整体价格似乎已经触底，而某些项目的开发商也提高了其中档住宅单元的价格。此外，随着新加坡在未来几个月内进一步开放各大行业的计划持续推进，新加坡经济已做好迎接稳步复苏的准备。

在卖家方面，开发商同样热衷于推出新住宅单元，并打算在2021年8月8日开始的农历七月到来之前达成更多交易。上个月，新上市销售（不包括执行共管公寓）的住宅单元数量增长了27%，达到1,104套。

高价住宅销量提升

上月，大众市场上的高价公寓销售量急剧上升。新加坡市重建局Realis房地产数据显示，7月份，中央区以外（OCR）价格不低于150万新元的非有地私人住宅（已剔除执行共管公寓和超过一套的批量购买物业）共售出397套，创下历史新高，还打破了2020年12月份的纪录（293套）。其中有141套住宅的售价不低于200万新元。

如此亮眼的销售成绩表明，有更多的买家愿意为位置优越或具有良好产品属性的大众市场公寓支付溢价。就每平方英尺售价而言，中央区以外（OCR）有829套非有地住宅以超过1,500新元的均价售出，而当月有9套房产以超过2,000新元的均价成交。

上个月还有价格较高的城市郊区住宅也成交了。在其他中央区（RCR），有195套非有地住宅以2,000新元以上的均价售出。其中有45套房产的均价达到了2500新元或以上。这些房产来自多个不同的项目，如安珀园（Amber Park）、万宝轩（One Pearl Bank）、瑞雅嘉苑（Rivière）、One Meyer、美雅豪苑（Meyer Mansion）、Nyon和Sky Everton。

发展商月度销售概况

发展商按市场划分的每月销售额

市场展望

对于有意将组屋升级为较高端住宅的新加坡公民及其他置业者来说，目前的住房供应，尤其是郊区的住房供应依然不足。此外，由于政府采取降温措施后土地销售几乎完全陷入了停滞状态，新加坡的开发商还缺乏土地储备。

随着开发商持续削减未售库存，他们对土地的需求将有所提升。我们可能会发现土地拍卖和政府卖地计划的投标活动变得更为活跃。今年下半年，市场上的乐观情绪和持续下降的住房供应可能会推高房价。

2021年7月最畅销项目（含执行共管公寓）

市场报告｜防疫加强下新房不多新加坡楼市销量依然稳定

尽管发展商没有推出多少新项目，而且政府也加强了“提高戒备”期间的防控措施，新加坡上月的新房销售量仍保持着弹性。6月上半月，政府仍在执行严格的看房措施，因此大多数发展商都避免了在这段时期推出新的项目。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量在6月份出现了2.6%的下滑，已从5月份的895套减少至872套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了22%，从上月的1234套减少为962套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）下降了12.6%。

但与前一个月相比，销售量基本持平。与一年前相比，政府在6月下半月进一步放宽限制措施后，发展商和房地产机构为推出新营销活动和发布新项目做好了更为充分的准备。

新加坡每月新房市场数据

强劲销售量背后的推动因素

较早推出的某些项目达成的交易较多，因而对销量起到了推动作用。上个月，Hyll on Holland项目以每平方英尺2387新加坡元的中位价格售出了87套住宅，在畅销项目榜单上位居第一。Hyll on Holland项目的交易一直很活跃，而这要归功于发展商组织的营销活动。这些活动以特定的户型为核心，吸引了众多热情的买家。相比之下，在2021年3月，该项目仅售出了两套均价为2458新加坡元每平方英尺的住宅。大多数买家都是新加坡公民，其中既有投资者，也有自住者。Hyll on Holland项目的出色销量表明，许多高净值人士正在往豪华物业市场回流，而价格低廉的房产将继续吸引那些有强烈购买意向的置业者。

其他畅销项目包括聚宝园（Treasure At Tampines）、鑫悦府（Normanton Park）、悦湖苑（The Florence Residences）、山景坡（Midwood）、星宇轩（The Antares）、南峰雅苑（Avenue South Residence）、锦泰门第（Parc Clematis）、安珀园（Amber Park）和绿墩雅苑（Leedon Green）。上个月，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新屋购买量（不包括执行共管公寓），占比高达38.6%；其后为其他中央区（RCR，占比为37.7%）和核心中央区（CCR，占比为23.6%）。

2021年6月最畅销项目（含执行共管公寓）

发展商按市场划分的每月销售额

豪华物业销售量增长

除了Hyll on Holland项目之外，核心中央区（CCR）的其他项目共售出了119套豪华住宅。其中，绿墩雅苑（Leedon Green）售出31套，富雅轩（Fourth Avenue Residences）售出12套，隽峰公寓（Irwell Hill Residences）售出11套。名汇庭苑（Midtown Modern）、玛庭豪苑（Martin Modern）、The Avenir、御景苑（Royalgreen）、栢傲景（Juniper Hill）和钮顿铜源（Kopar at Newton）等其他已上市项目在上个月的销售量保持稳定。

此前，大量超级富豪投资者和外国买家涌入新加坡，急于用现金抢购新加坡当地的豪华公寓、别墅、顶层公寓和其他价值百万的高端物业，正是这样的抢购行为引发了豪华住宅销量的指数级增长。在许多其他发达城市中也能看到豪华物业市场上的火爆行情。市建局发布的数据显示，今年上半年，核心中央区共售出了1483套新私人住宅（包括有地和非有地私宅），而这是自2010年以来最高的半年销售量（当时的销售量为2506套）。2021年上半年的销售量高于2014年至2020年历年的全年销售量。

市场展望

孙燕清女士预料，进入8月后，新加坡房地产市场可能会获得巨大的动力。随着更多居民纷纷接种疫苗，旨在遏制病毒传播的看房限制政策可能会进一步放宽，开发商可能会因此得到一些喘息的空间。在未来一个月内，销售活动可能会加速，因为许多开发商将赶在农历七月初之前推出新项目。一些计划在未来数月内启动的项目包括Klimt Cairnhill项目、Pasir Ris 8项目、Parc Greenwich执行共管公寓项目、Water Gardens项目、Bartley Vue项目和Canninghill Piers项目。

市场报告｜新加坡5月提高戒备新私宅销量跌近三成

今年5月，由于新加坡进入了“提高戒备”阶段并继续收紧限制性措施，住宅交易量有所减少。为了防止病毒感染人数再度升高，有关部门对售楼处和看房活动采取了更严格的措施，例如每组看房者的人数不能超过两人（包括销售人员）。此外，政府还建议企业提供电子版而非实物版的营销材料，以及对所有销售文件采用电子签名。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量在5月份出现了29.7%的下滑，已从4月份的1,268套减少至891套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了8.8%，达到1,230套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了83.0%。

然而，销量下降幅度小于一年前“防疫阻断时期”的水平。在2020年4月，即政府采取限制出行措施的第一个月里，市场上只达成了277笔新交易（不包括执行共管公寓），与2020年3月的660笔相比下降了58.0%。相比之下，上个月不包括执行共管公寓的新房销售量比2020年4月的277套高出了221.7%。

发展商月度销售概况

孙燕清女士表示，今年的销售表现更为强劲，这是因为房地产行业似乎在确保业务连续性以更灵活地改变客户参与模式方面做好了较为充分的准备。更多公司已经建立了新的技术基础设施以满足客户急剧变化的需求，同时为消费者的快速决策过程提供大量的信息。

许多开发商和销售代理已经迅速切换到了远程看房模式，买家也越来越习惯于应用虚拟和增强现实技术。这些技术不仅可以实现数字化的购房体验，还能提供更无缝的在线搜索服务，从而带来更多便利。

新加坡每月新房市场数据

新启动项目和细分市场情况

市场上推出了三个新项目，包括位于坎贝拉连路（Canberra Link）的Provence Residence执行共管公寓，以及柏南华庭（One Bernam）和柏皓（Park Nova）豪华住宅项目。这些项目都是在“提高戒备”期相关措施生效之前启动的。其他已推出的项目也在不断卖出新的房产。

上个月，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新屋购买量（不包括执行共管公寓），占比高达45.0%；其后为其他中央区（RCR，占比为33.6%）和核心中区（CCR，占比为21.4%）。

发展商按市场划分的每月销售额

包括执行共管公寓在内的最畅销项目为Provence Residence项目、柏南华庭（One Bernam）、聚宝园（Treasure at Tampines）、鑫悦府（Normanton Park）、Parc Central Residences项目、山景坡（Midwood）、实龙岗北1道（Affinity At Serangoon）和悦湖苑（The Florence Residences）。

价格范围

市建局发布的Realis数据显示，随着上个月有更多的大众市场和城市边缘新住宅售出，价格低于150万新元的平价住宅单元（不包括执行共管公寓）所占的比例已从2021年4月的41.1%上升至5月份的46.4%。售价不低于300万新加坡元的新房比例持续上升，从3月份的5.5%升至4月份的6.6%，并于5月份进一步提升至7.7%。孙燕清女士强调，有10套房产的售价达到了1000万新元或以上，这是自2019年3月（当时的销售量也是10套）以来这类房产创下的单月最高销售量。其中有9套属于柏皓（Park Nova）项目，还有一套位于Meyerhouse项目。

上个月售价最高的公寓是一套属于柏皓项目、面积达548平方米、位于第20层的住宅单元，其成交价为3440万新元，相当于每平方英尺5838新元。根据市建局从1995年开始留存的备忘记录，这是从那时以来金额第三高的公寓交易。价格第一和第二高的住宅单元分别是在2015年以5100万新元售出、面积为1261平方米的嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）公寓，以及在2013年以4290万新元成交、面积为717平方米的安哥烈园21号（TwentyOne Angullia Park）公寓。以每平方英尺的均价计算，柏皓的这套公寓也是售价第三高的房产（其均价为每平方英尺5838新元)，仅低于The Marq on Paterson Hill项目中在2011年分别以每平方英尺6650新元和6215新元的均价售出的两套住宅。

2021年5月最畅销项目（含执行共管公寓）

市场展望

孙燕清女士预料，由于社区病例数量保持稳定，当政府进一步放宽出行限制时，新房销售量可能会再次回升。最近几个月，许多组屋业主纷纷出售自己的公寓，我们因此预计人们的住宅升级需求将保持强劲，而这可能会推高市场上的新交易量。

《新加坡私人住宅市场报告-2021年第一季度》报告，由居外IQI和橙易产业（OrangeTee & Tie）联合发布，从房价、销售量和租金的走势、不同地区和市场板块的表现、买家来源以及前景展望等多方面监测和分析2021年第一季度的新加坡私宅房市数据趋势，以最前沿的研究资料协助客户做出更明智的决策。

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市场报告｜新加坡4月私宅销量惊人促使更多项目推出

在过去几个月里，发展商成功推出鑫悦府（Normanton Park）、名汇庭苑（Midtown Modern）、 The Reef at King’s Dock和Parc Central Residences等多个项目后，房产销量实现了显著的提升。这些新项目的亮眼销售表现提振了发展商的信心，促使他们在上个月推出了更多项目。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

四月，发展商共启动了4个新项目，包括隽峰（Irwell Hill Residences，540套住宅单元）、纬壹（One-North Eden，165套住宅单元）、Peak Residence（90套住宅单元）和Grange 1866（60套住宅单元）。隽峰项目的交易十分活跃，仅在一个月之内就售出了整个楼盘将近60%的库存。同样地，位于城市边缘的纬壹项目于上月售出了85.5%的住宅单元。最畅销的项目为隽峰、位于城市边缘的纬壹、鑫悦府、聚宝园（Treasure at Tampines）、Parc Central Residences、安珀园（Amber Park）和悦湖苑（The Florence Residences）。

发展商月度销售概况

新加坡每月新房市场数据

从市场整体来看，四月份的新房销售量略有下滑。市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量在四月份出现了小幅度的下滑，已从三月份的1,296套减少至1,262套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了2.3%，达到1,342套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了355.6%。

销售量略有下降，但考虑已售出的高价住宅占比较高，而且发展商没有在市场上推出大规模的市项目，整体市场的销售表现依然相对稳定。上个月，剔除执行共管公寓的大部分销量都来自其他中央区（RCR，40.2%），其后为核心中区（CCR，35.2%）和中央区以外（OCR，24.6%）。

发展商按市场划分的每月销售额

此外，高价公寓的销量实现了显著的增加。今年四月，售价超过每平方英尺2,000新加坡元的非有地住宅（不包括行政公寓）的销量比例从1月份的26.2%和2月份的38.8%跃升至55.4%，这表明置业者对价格较高的住宅更有信心，也更感兴趣。

在高端市场中，2021年四月有14套非有地住宅以超过500万新元的价格成交。售价最高的住宅单元是荷兰山15号（15 Holland Hill）项目中一套面积为470平方米的永久产权公寓，其售价为1520万新元（均价为每平方英尺3002新元）。

2021年四月最高每平方英尺单价（新加坡元）

2021年四月最畅销项目（含执行共管公寓）

The M、Dalvey Haus、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和安珀园住宅项目艺术效果图

为应对新冠肺炎病例再度骤增的问题，新加坡政府于本月加强了疫情防控措施。房产销售展示画廊和看房活动受到了更严格的限制。政府实施的部分新政策包括每组参观人员的人数不得超过两人（含销售人员），销售人员必须提供电子版而非实物版的营销材料，以及对所有销售文件采用电子签名。更严格的社交距离措施可能会在短期内影响房产的销售速度和市场情绪。

然而，自去年首次实施阻断措施以来，新加坡的技术基础设施有所加强，而这可能有助于减轻政策收紧造成的某些不利影响。虚拟现实和增强现实技术的应用有助于推动购房体验的数字化变革，并提供更无缝的在线搜索服务，为买家创造更多便利。代理人和买家都已越来越习惯于通过视频和直播进行虚拟看房活动。因此，房地产行业似乎已经在确保业务连续性方面做好了较为充分的准备。

延伸资讯：

市场报告｜新加坡豪宅兴趣回升 3月新房销量倍增！

由于预计今年经济复苏将更加强劲，房价将上涨，全球房地产需求大幅上升。许多自住业主利用低利率来升级他们的住宅，而超级富豪们则在世界各地抢购豪宅。

新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量从2月份的645套上升至3月份的1,296套，增幅达100.9%。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比增长了81.6%，达到1,373套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了96.4%。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

随着上个月黄金地段的新房销量强劲反弹，投资者似乎对豪宅市场表现出新的兴趣。在高端住宅市场，上个月核心中区（CCR）共成交546套豪宅，远高于上个月的58套。3月份的销量也达到了2013年11月以来的最高水平（668套）。

核心中区强劲的房屋销售主要得益于名汇庭苑（Midtown Modern）豪华综合发展项目（共有558套住宅单元）的推出，该项目共售出368套住宅，占整个项目的65.9%。其他高端住宅项目，如RV Altitude项目（77套住宅单元）、The M项目（29套住宅单元）、富雅轩（Fourth Avenue Residences，13套住宅单元）、绿墩雅苑（Leedon Green，12套住宅单元）、钮顿铜源（Kopar At Newton，7套住宅单元）和玛庭豪苑（Martin Modern，7套住宅单元），上个月还在继续销售。拥有120套住宅单元的艺雅轩（Atelier）项目也于3月推出。

由于名汇庭苑项目推出，上个月新房销量（不包括执行共管公寓）中，核心中区（CCR）占了大部分（42.1%），其次是其余的中区（RCR，29.9%）和中心区以外（OCR，27.9%）。最畅销的项目包括名汇庭苑、聚宝园（Treasure at Tampines）、RV Altitude、琥珀公园（Amber Park）、翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）和鑫悦府（Normanton Park）。

发展商月度销售概况

在高端市场中，2021年3月有16套新房成交价超过500万新元，其中两套售价超过1000万新元。其中一套是名汇庭苑项目中面积为327平方米的住宅单元，成交价为1480万新元（4213新元/平方尺）。另一套是Meyerhouse项目中面积为526平方米的住宅单元，成交价为1390万新元（2450新元/平方尺）。

根据市区重建局Realis提供的数据，外国买家（非永久居民）购买的不含土地住宅数量从2021年2月的33套上升到3月的55套，增幅为66.7%。同期，永久居民购买非有地住宅的数量也由87套上升到173套，增幅为98.9%。这一数据略低于2021年1月的182套。

新加坡将继续成为富裕投资者和海外买家最青睐的豪宅购买市场之一。在房价进一步上涨和租赁环境改善的前景下，预计国外需求将逐步回升。未来几个月，随着更多高端住宅项目的推出，更多豪宅将会售出。本月，全新的隽峰（Irwell Hill Residences）项目受到了广泛关注。周末这一项目正式面市的时候，买家抢购了整个项目50%以上的住宅单元。太古地产则以2.93亿新元的价格向一位买家出售已完工的超豪华公寓项目Eden，该项目共包含20套住宅单元。

发展商按市场划分的每月销售额