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市场报告｜防疫加强下新房不多 新加坡楼市销量依然稳定

尽管发展商没有推出多少新项目，而且政府也加强了“提高戒备”期间的防控措施，新加坡上月的新房销售量仍保持着弹性。6月上半月，政府仍在执行严格的看房措施，因此大多数发展商都避免了在这段时期推出新的项目。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道： 

市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量在6月份出现了2.6%的下滑，已从5月份的895套减少至872套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了22%，从上月的1234套减少为962套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）下降了12.6%。 

但与前一个月相比，销售量基本持平。与一年前相比，政府在6月下半月进一步放宽限制措施后，发展商和房地产机构为推出新营销活动和发布新项目做好了更为充分的准备。

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

强劲销售量背后的推动因素

较早推出的某些项目达成的交易较多，因而对销量起到了推动作用。上个月，Hyll on Holland项目以每平方英尺2387新加坡元的中位价格售出了87套住宅，在畅销项目榜单上位居第一。Hyll on Holland项目的交易一直很活跃，而这要归功于发展商组织的营销活动。这些活动以特定的户型为核心，吸引了众多热情的买家。相比之下，在2021年3月，该项目仅售出了两套均价为2458新加坡元每平方英尺的住宅。大多数买家都是新加坡公民，其中既有投资者，也有自住者。Hyll on Holland项目的出色销量表明，许多高净值人士正在往豪华物业市场回流，而价格低廉的房产将继续吸引那些有强烈购买意向的置业者。 

其他畅销项目包括聚宝园（Treasure At Tampines）、鑫悦府（Normanton Park）、悦湖苑（The Florence Residences）、山景坡（Midwood）、星宇轩（The Antares）、南峰雅苑（Avenue South Residence）、锦泰门第（Parc Clematis）、安珀园（Amber Park）和绿墩雅苑（Leedon Green）。上个月，中央区以外（OCR）贡献了大部分的新屋购买量（不包括执行共管公寓），占比高达38.6%；其后为其他中央区（RCR，占比为37.7%）和核心中央区（CCR，占比为23.6%）。

2021年6月最畅销项目（含执行共管公寓） 

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部


发展商按市场划分的每月销售额

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

豪华物业销售量增长

除了Hyll on Holland项目之外，核心中央区（CCR）的其他项目共售出了119套豪华住宅。其中，绿墩雅苑（Leedon Green）售出31套，富雅轩（Fourth Avenue Residences）售出12套，隽峰公寓（Irwell Hill Residences）售出11套。名汇庭苑（Midtown Modern）、玛庭豪苑（Martin Modern）、The Avenir、御景苑（Royalgreen）、栢傲景（Juniper Hill）和钮顿铜源（Kopar at Newton）等其他已上市项目在上个月的销售量保持稳定。

此前，大量超级富豪投资者和外国买家涌入新加坡，急于用现金抢购新加坡当地的豪华公寓、别墅、顶层公寓和其他价值百万的高端物业，正是这样的抢购行为引发了豪华住宅销量的指数级增长。在许多其他发达城市中也能看到豪华物业市场上的火爆行情。市建局发布的数据显示，今年上半年，核心中央区共售出了1483套新私人住宅（包括有地和非有地私宅），而这是自2010年以来最高的半年销售量（当时的销售量为2506套）。2021年上半年的销售量高于2014年至2020年历年的全年销售量。

市场展望

孙燕清女士预料，进入8月后，新加坡房地产市场可能会获得巨大的动力。随着更多居民纷纷接种疫苗，旨在遏制病毒传播的看房限制政策可能会进一步放宽，开发商可能会因此得到一些喘息的空间。在未来一个月内，销售活动可能会加速，因为许多开发商将赶在农历七月初之前推出新项目。一些计划在未来数月内启动的项目包括Klimt Cairnhill项目、Pasir Ris 8项目、Parc Greenwich执行共管公寓项目、Water Gardens项目、Bartley Vue项目和Canninghill Piers项目。

延伸阅读：

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

东京奥运势不可挡 稳操日、新房产躺赢

走过崎岖知坦途，经历风雨见彩虹。全赖日本政府坚定不移的决心，举世期待的2020年东京奥运会顺延一年后，将于2021年7月23日如期举行。 “更快、更高、更强”——奥林匹克格言；而国之高强者乃发达国家。

发达国家意味着这个国家在经济、政治、社会文化上都达到了一个比较高的程度，又称为先进国家，坐标亚洲的日本、新加坡首当其冲，引领着世界的发展潮流。花开两朵，各表一枝。全球豪宅专家蘇富比先带我们走进东瀛。如果您喜欢这篇文章，记得在文末扫描关注蘇富比國際房地產哦！

PART 1
全球最佳国家No.2——日本

权威媒体《美国新闻与世界报道》联合BAV集团和宾夕法尼亚大学沃顿商学院，评选出2021年全球最佳国家。日本综合评分高居全球最佳国家No.2，在全球抗疫的当下，奥运的风口浪尖，尤为难能可贵。

疫情当下 房产投资稳健之选
奥运风口 日本楼市盛况空前

受疫情影响，入境政策严苛，许多其他亚太市场对外国人参与市场一般有政策上的障碍，或对外国买家的购买行为征收大量印花税，但日本对国内外买家一视同仁，投资活动畅通。

奥运更是为日本的发展带来了新的契机。一方面，城市持续的再开发大幅度提升其便利性，城市中心的地铁站、郊外换乘大站周边，不断吸引着人口的流进，这些地段的房地产备受追捧。另一方面，更具写意生活的度假胜地越来越多的吸引着投资者的眼球，更获严选成为奥运项目的举办地。

特色传统如高尔夫球运动，在绿油油的大片草地上，自由地呼吸清新的空气，最大限度的恢复和滋养身心。高尔夫球场是回归自然的最佳去处，而日本屋脊——长野县，自然环境得天独厚，本身就是青山竹林碧水的天然氧吧、盛夏避暑的纳凉胜地，成就了倍受称道的名门高尔夫球场。

新潮热门如本届奥运倍受关注的新增项目冲浪、攀岩等，与度假胜地更是息息相关，带动当地房产水涨船高。比如神奈川的镰仓，是毗邻首都丶文化气息浓厚的海滨度假胜地，海岸拥有壮观的黑沙海滩，夏天吸引大量游客前来享受阳光丶沙滩丶滑浪，品尝丰盛的海鲜大餐，难怪人们经常将这里的生活方式与南加州相提并论。此外，到访日本必去富士山“朝圣”，其坐落的山梨县独拥10多座全日本的百大名山，被誉为抱石运动界的圣地。

奥运风口，日本楼市盛况空前。据相关数据，2020年外国对日本房地产投资同比增长24%，达到117.1亿美元，其中，对日本住宅的投资同比增长76%，外国投资者占日本房产市场总体交易量的33%。

投资热土 房市稳中有升

日本具有跟欧美国家类似的完善的产权制度，而且经济平稳，在资产上风险性很低，尤其是其永久性产权、避险性强、稳定收益、还有完善的教育医疗体系等因素，使得日本成为国际投资的热土，高净值人群、乃至富人的财富避风港，日本的房地产更是众多国外投资者所青睐的投资方向。对于中国国内的高净值人士来说，国际房产投资，非它莫属。

尤为值得关注的是日本的“稳定的房地产市场”，且稳中有升。根据官方的统计数据图表如下：

这是从1973年到2020年日本公寓的价格变化。从图片上可以看出，价格一直在上涨。

这是过去十年中价格趋势。首都圈（尤其是东京）的价格是10年前的1.3倍。

今年年初，居外发文披露：日本已进入黄金发展阶段，未来十年可期。综上，回顾过去，着眼当下，展望未来，日本首屈一指的医疗技术、亚洲TOP的教育水平、安全便利的居住环境，以及高水平的一体化福利待遇，这些闪闪亮点足已吸粉无数，在奥运“更快、更高、更强”的高光下更是熠熠生辉。

今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐日本六处极具代表性的优质房源，囊括奥林匹克体育场设计者的东京新作、北海道滑雪天堂中的梦幻度假屋及冲浪胜地的时尚海景大宅。关涉奥运，躺赢机会，我们一起来看看吧！

东京奥林匹克体育场 设计者隈研吾大师府第“The Kita竹谧” 烹小鲜若治大国
利斯蘇富比國際房地產｜7亿843.5万日元（约4174万元人民币）

 

旅游胜地北海道 滑雪天堂二世谷（新雪谷）豪宅 梦想生活即得
利斯蘇富比國際房地產｜5.1亿日元（约3006万元人民币）

 

东京都市圈神奈川 镰仓市独栋别墅——顶级冲浪点，生活至高处！
利斯蘇富比國際房地產｜5亿日元（约2947万元人民币）

 

日本屋脊长野顶级豪宅——高山流水，美不胜收
利斯蘇富比國際房地產｜10.8亿日元（约6365万元人民币）

 

东京都市圈山梨 相看不厌、乐水乐山的富士山景水岸豪宅
利斯蘇富比國際房地產｜12亿日元（约7072万元人民币）

 

日本之心东京 心水豪宅 心之所向
利斯蘇富比國際房地產｜17亿日元（约1亿元人民币）

接下来，我们再把目光关注到新加坡。

PART 2
魅力新加坡

新加坡素来有“花园城市”的美誉，屡次被评为世界最美城市。这里有稳定的气候，四季恒温，空气新鲜，还有顶尖的医疗技术，完善的医疗服务设备；另外，全球最低的个人所得税率，最适合经商的国家环境；加上四通八达的公共交通，非常完善的基础设施，等等。

热带花园岛 缤纷和谐地

作为移民圣地的新加坡，多元的文化，丰富的美食，多姿多彩的节日庆典，在开放包容中交织，缤纷成就和谐，实在是生活、工作、养老的绝佳目的地。而卖座电影《摘金奇缘》就像是新加坡旅游宣传片——金沙酒店、滨海湾公园、鱼尾狮公园、圣淘沙、摩天轮、食阁大排档，还有富豪的隐居别墅等等，玩的吃的好奇的面面俱到，观众不但饱览狮城最亮眼之处，也可以偷窥这些亚洲富豪如何饕殄盛宴。

➤ 点阅前期文章，窥看这个寸土寸金国度里的三个华人买家首选地段。

技术枢纽地  富豪避风港

新加坡作为潜在的亚洲中心，是中国大型企业，特别是高科技丶金融和资产管理等公司出海热门首选，如字节跳动、阿里巴巴、腾讯等纷纷在此扩大自己的商业版图。作为安全可靠的区域中心，这城邦对全球的投资和人才都极具吸引力，选择到此置业安居的超级富豪名单包括：谷歌联合创始人谢尔盖·布林（Sergey Brin）、脸书联合创始人爱德华多·萨维林（Eduardo Saverin）、戴森创办人詹姆士·戴森（James Dyson）和中国火锅帝国海底捞背后的亿万富翁张勇夫妇等；尤其是疫情以来，来自世界各地的超级富豪更纷纷涌至避疫。新加坡已然是富豪首选的资金避风港，其家族办公室的数量在短短两年内翻了一番到约400家。

国际教育园 世界级学府

新加坡高规格的教育质量和标准是众多海外置业者看重新加坡房产的主要原因之一。作为亚洲高等教育最发达的国家之一，新加坡国立大学和南洋理工大学在最近公布的2021年QS全球大学排行榜中，分别高据亚洲Top 2的位置，全球排名也晋升至第11和13位。国际化的教育体系使得新加坡成为留学欧美的黄金跳板，很多海外家长都慕名而来，想要在中西交汇的新加坡体验东方学术的严谨和西方教育的创新，这在很大程度上也推动了本地房产的发展。

活力创业城 火热房地产

近日，瑞士洛桑管理学院发布全球竞争力排行调查报告。新加坡高居全球竞争力榜单第五位，亚洲首位，也是唯一跻身前五的亚洲国家。长期以来，新加坡因其政治稳定、金融业强劲、经济开放和货币稳定而受到全球投资者的重视，吸引了全球各地的高净值家庭前来购房、置业。疫情之下，政府向企业提供强有力的财政支持政策，提供救济以确保就业，并采取积极有效措施确保居民的健康和安全。

注：上图显示的是核心中央区（CCR）的公寓交易和价格。资料来源：城市重建局（URA），利斯蘇富比國際房地產（新加坡）

新加坡住宅市场在2020年下半年出现反弹，随着新加坡经济的逐步重新开放，保持了稳定的销售势头和逐步的价格增长。市区重建局（URA）的数据显示，2020年，核心中央区（CCR）的销售量高于2019年，强劲的销售势头蔓延至2021年，以至于在头五个月，销售额已达到2020年全年销售额的86%。

2021年第一季度，新加坡全岛的房价上涨了3%左右，利斯蘇富比國際房地產预计今年全年房价总涨幅达到5%-7%，新房成交量将达到9000-10000套。且据相关数据，自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者，利斯蘇富比國際房地產执行董事Lewis Cha先生表示：“我们观察到，中国买家热衷于海滨项目和至少四个卧室的大型单位。”

今日，利斯蘇富比國際房地產为您隆重推荐的位于新加坡的华人买家首选地段的四处优质房产，理想顶级豪宅，为您量身定制。

“吉宝湾映水苑（Reflections at Keppel Bay）”由著名的纽约Daniel Libeskind建筑师事务所设计，建筑外观如波浪般起伏，精心编排的结构显现出优美的曲线轮廓，从建筑内部可近观海滨风情、遥望圣淘沙岛、极目花柏山，全方位美景尽收眼底。

吉宝湾—名家设计、国际水准畔水豪宅 惬意生活即刻拥有
利斯蘇富比國際房地產｜920万新元（约4409万元人民币）

 

乌节路黄金地段 超豪华高尚住宅—自然与时尚皆有 豪华与宁静兼得
利斯蘇富比國際房地產｜257.3万新元（约1233万元人民币）

 

闹市中的绿洲—植物园旁的精装豪宅 与狮城首个世界文化遗产为邻
利斯蘇富比國際房地產｜2380万新元（约4217万元人民币）

 

圣淘沙湾别墅—俯瞰无敌海景 高尔夫俱乐部+世界级娱乐设施触手可及
利斯蘇富比國際房地產｜880万新元（约1.1亿元人民币）

总而言之，日本、新加坡，国际财富的避风港，其房地产市场，稳健上升，“钱”程无限。布局您在日本、新加坡的资产，特别是房地产配置，助您财富增值，躺赢人生！

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蘇富比國際房地產传承了全球顶尖拍卖行的专业精神，是最富盛名的国际豪华房地产经纪公司。他们拥有强大的全球网络，遍布于71个国家的23000名杰出房产经纪，旨在为每一位精英客户提供卓越的个性化服务。荟萃全球豪宅，品鉴极致家居，蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

【2021物价】新加坡生活费一个月要多少钱？

贵为亚洲“四小龙”和重要的金融和航运中心之一，新加坡的物价和房屋价格都不比任何其他的国际大都会低，尤其是在市中心地区的黄金地段，租金可以高达两万元，租金平均占了生活费的三分之二。想节省金钱，居外建议考虑搬到租金便宜一半的新市镇或住宅区。

国际电子汇款工具Wise整理出2021年最新的新加坡物价数据，综合伙食、住房、交通、娱乐及生活杂费和其他开支，单身人士每月需要平均约3300新元（约人民币1.6万元）的生活费，而两大一小的三人家庭则要约4800新元（约人民币2.3万元），还未包含小孩的教育费用。

主要支出分类 每月平均費用（新元）
膳食
  • 外食：$250 – 300（人均）
  • 自煮：$200 – 300（人均）
住房
  • 租屋：全国平均月租$2296
  • 买房：公寓平均呎价$1579
  • 通用开支：$200－250
交通
  • 公共交通：$10 －150
  • 开车：$500－550（不包括汽车供款）
娱乐及生活杂费 $300 – 500
合计（大约）
  • 单人：$3300（约人民币1.6万元）
  • 二人家庭：$4300（约人民币2.1万元）
  • 三人家庭：$4800（约人民币2.3万元）

1. 膳食

虽然新加坡的物价是东南亚地区之冠，但由於当地的饮食选择很多，便宜的熟食中心（Hawker Centers）可以大大减低伙食开支，加上多数早晚两餐都是在家煮食，平均每月的饮食开支可以控制在450－600新元。

  • 外食

对於上班族而言，午餐是难以避免要外出用餐，幸好新加坡到处都是小贩中心、美食广场这类较便宜的选择。到了周末，人们就会到普通或高级餐厅用餐，使用Eatigo订位应用程式还可以节省20%－50%的外食花费。另外，餐厅已设有10%的加一服务费，所以不用像在欧美国家那般另外再给小费。这样算起来，每月的外食花费为约 S$250 － 300。

餐馆种类 平均费用（每人每餐，新元）
普通餐馆 $15
高级餐厅 $35
快餐店 $8
熟食中心 $3 – $5

  • 自煮

新加坡的食材价格跟国内大城市差不多，每月的食材开支只需大约$200－300新元。

当地超市特设“公平价格仓库俱乐部”（Fairprice Warehouse Club），特别适合大批量购买一些保存期限长的食材，例如饼乾、罐头、杯面等。除此之外，配合电子优惠劵和现金回赠网站（如Shopback、Fave），以及有现金回赠的信用卡，可以为你节省更多食材成本。

常见超市食材 平均价格（新元）
牛肉，1公斤 $23.7
鸡肉，1公斤 $10.2
牛奶，1公升 $3.1
鸡蛋，12只 $3.1
苹果，1公斤 $4.7
香蕉，1公斤 $3.2
洋葱，1公斤 $2.6
马铃薯，1公斤 $2.5

2. 住房

新加坡依照邮政编号一共划分了28个地区，其中D1至D11区为黄金地段，附近有一些热门景点。无论是买房还是租房，只要巧妙地避开热门区域，搬到一般周边地区，并加以利用四通八达的公共交通系统，可以让你节省高达一半的租金和生活费。

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  • 租房

虽然外国人可以租用组屋（HDB Flat），但受配额限制，每座组屋为11%，每个社区为8%。组屋的供应有限，因此多数外国人都会集中留意私人公寓的租赁市场。以70平米的公寓为例，新加坡的全国平均每月租金为$2296（约人民币1.1万元）。

以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的租金水平（2020年8月数据）：

地区（邻近地标） 平均每平米租金（新元） 以70平米公寓为例（新元）
D1 中央商务区（滨海湾） $48.9 $3178（约人民币1.5万元）
D8 中部（小印度） $36.6 $2380（约人民币1.2万元）
D18 东部（淡滨尼 住宅区） $28.2 $1834（约人民币8900元）
D23 西北部（蔡厝港 住宅区） $27.8 $1806（约人民币8700元）
D27 北部（三巴旺 住宅区） $24.2 $1575（约人民币7600元）
  • 买房

如果不想租房而经济能力许可的话，建议考虑买房。近日外媒报导，防疫有成的新加坡，却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”，选择到新加坡躲避疫情，因此房地产价格逆风飙升。

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要留意的是，只有新加坡永久居民才可以购买政府津贴的组屋。外国人不可单独购买，但可以与新加坡国籍的配偶共同购买。另外，除了基本印花税1%－4%，新加坡政府还针对外国买家增设了额外买家印花税（ABSD），附加税率为20%，令买房成本大大提高。

另外，当地的平均房贷按揭成数（LTV）只有约五成，换言之可能要准备较多的首期，但每月供款的金额就会较低。新加坡的全国平均公寓价格为每平米1579新元（约人民币8.2万元 ）。

以下为新加坡5个不同地区的私人公寓的平均房价（2021年首两个月数据）：

地区（邻近地标） 公寓每平米均价（新元）
D1 中央商务区（牛车水） $22098（约人民币10.6万元）
D8 中部（花拉公园） $16619（约人民币8万元）
D18 东部（白沙 住宅区） $12411（约人民币6万元）
D23 西北部（武吉巴督 绿化带） $12669（约人民币6.1万元）
D27 北部（义顺 新市镇） $11087（约人民币5.3万元）
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  • 通用开支

不同的房屋类型，对应的公用事业费用可以相差很远，例如组屋是由63－173新元不等，公寓则平均约175新元，独立屋类型的房屋可高达293－758新元。租客需负责的公用事业费用主要是水、电和煤气费，电费占50%，水费占40%，煤气费只占10%。另外，宽频上网都是租客自理，每月30－60新元，视乎不同计划的合约期和最高网速。

水电煤气费可以透过同一间公司——“新加坡能源有限公司”（SP Group）缴交。由於新加坡天气炎热，夏天的时间需要长时间开冷气，电费将会是主要的通用开支。如果想节省公用事业费用，可以转换到较小型的公司，例如电力零售商iSwitch提供的电力价格会比SG Group的管制价格（Regulated Tariff）更优惠。

3. 交通

  • 公共交通

新加坡的主要公共交通工具是地铁（MRT）、轻铁（LRT）和巴士。车费是按距离计算，如果用现金支付就需按每程收费；如果是使用储值卡，就可以换乘不同交通服务，在两小时内最多可换乘5次，换乘的相隔时间需为45分钟内。

支付方式：

  • 储值卡： ez-link是最传统的储值卡，不仅是交通卡，还可以在新加坡的零售商户中广泛使用。而Nets FlashPay储值卡除了零售付款，还支援跨境付款、网上支付、银行付款等用途。
  • 优惠卡（月票）：由交通局发出，只适用於新加坡公民或永久居民，月票价格为128新元（成人）。
  • 标准车票（现金）：每张车票在30日内最多可使用6次，第一程会收取额外的0.1新元按金，并於第三程退回，第六程会有0.1新元折扣。

票价表（节录）：

地铁／轻铁／巴士 成人单程票（新元） 成人储值卡（新元）
0 – 3.2 公里 $1.70 $0.92
3.3 – 10.2 公里 $1.90 – 2.30 $1.02 – 1.48
10.3 – 20.2 公里 $2.30 – 2.70 $1.52 – 1.87
20.3 – 30.2 公里 $2.70 – 2.80 $1.90 – 2.06
30.3 – 40.2 公里 $2.80 $2.08 – 2.16
40.2+ 公里 $2.80 $2.17
  • 开车

在新加坡，驾驶人士的平均开支为每月约500－520新元，不包括汽车供款。如果需要购置新车的话，每月供款将要预计额外的500新元。

养车杂费 每月平均费用（新元）
加油 $150
泊车 $110
ERP电子道路收费 $30
道路税 $50
汽车保险 $130
维护费 $50

4. 娱乐及生活杂费

娱乐及生活杂费的预算一般为每月约300－500新元，因个人需要和生活方式而异。

生活杂费 费用（新元）
私人健康保险 $150 – $300
电话费 $50
健身室月费 $140
电影戏票 $15

5. 其他开支（如适用）

  • 教育费用

新加坡的学龄制度与国内类似，也是幼稚园3年、小学和中学各6年。新加坡公立学校的主要教学语言是英语，因此多数外籍父母都会直接让子女在公立学校就读。新加坡的私立学校虽然都是由政府补贴，但收取的学费则因学校而异。国际学校的学费一般高达每学期3－5万新元（约人民币14万 – 24万元 ）。

以下为小学和中学的公立学校平均学费：

公立学校学费 小学每月学费（新元） 中学每月学费（新元）
新加坡永久居民 $205 $380
东南亚国家公民 $465 $780
非东南亚国家公民 $750 $1400

大学学费则因课程和学校种类而异，非新加坡居民大约需要支付每年约1万新元（公立大学），学士课程一般为期3－4年。

居外百科 ➤ 新加坡名校一览

亚洲顶级名校——南洋理工大学
  • 儿童费用
  • 保姆：每小时25新元
  • 托管班：每月700 – 1300新元
  • 学前班／幼儿园：每月150 – 300新元
  • 国际学前班：每月$1000新元起

虽然新加坡的物价指数颇高，但经济发达，居住环境舒适，社会安定繁荣，还是个低税天堂，难怪仍深受外国人欢迎。

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富豪涌至，房价飙升，这里才是“全球最安全避风港”！

由于受到新冠肺炎影响，各国经济陷入危机。但近日外媒报导，防疫有成的新加坡，却因为疫情被各国超级富豪视为“全球最安全的避风港”，选择到新加坡躲避疫情，因此房地产、汽车销售等价格逆风飙升。

根据《彭博社》报导指出，新加坡长期以来吸引中国、印尼、马来西亚的有钱人前往进行短途的购物、去赌场或是世界级诊所做体检，但新冠疫情，加上中国香港政治动荡，让许多大亨及其家人在新加坡停留数月。

根据约翰霍普金斯大学的数据显示，按人均计算，马来西亚跟印尼的死亡率比新加坡高出10至30倍，且新加坡普遍疫苗接种率高达30%，是中国的2倍，也遥遥领先马来西亚和印尼的接种率。

对于超级富豪来说，在新加坡定居相对容易。依据全球商业投资者计划（GIP），符合条件的企业主或家族，只要投资当地企业250万新币（约人民币1207万元）或放入投资基金等，即可取得永久居留权。

因此，自2019年底疫情爆发以来，当地专为富豪家族提供投资财富管理的私人公司数量翻倍，如今约有400家；私人高尔夫俱乐部会员需求飙升；连房地产也出现自2018年以来的最大涨幅，且米其林星级餐厅在近期防疫措施实施之前都高朋满座。

投资者的避险天堂

新加坡政府廉洁、税收较低、政治环境稳定、丰富的高素质人力资源，造就了完善稳定的金融机制，这就吸引了许多外国人在新加坡存款、转移资金至此，成为富豪们的资产避风港。

世界银行在2016年发布的《全球亲商报告》，新加坡连续10年居首；2020年的《全球营商环境报告》也连续4年位居第二，且得分与榜首差距很小；《2020年全球最佳投资或经商国家》榜单中也是位居第一。

据《金融时报》的报导，截至2020年6月，全球疫情给经济带来巨大的变化，让投资者纷纷寻求稳定安全的“保险箱”配置财产，而新加坡就成为大家的避险天堂，海外居民的存款大增44%至621.4亿新币（约人民币3033亿元），外国人资金转移数额也比2019年同期飙增4倍至269.7亿新币（约人民币1316.4亿）。

当然，这么完善的金融体系，也为当地房产带来一份保险，所以投资新加坡房产将获得比其它国家高的投资回报，增值又保值。

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因防疫有成，新加坡成为了各国富豪躲避疫情的好去处。外国人的涌入正在推动房地产市场的增长，这也使新加坡成为租赁市场的一个例外，即使纽约，中国香港和伦敦的房价下跌，新加坡的房价也会上涨。

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市场报告｜新加坡4月私宅销量惊人 促使更多项目推出

在过去几个月里，发展商成功推出鑫悦府（Normanton Park）、名汇庭苑（Midtown Modern）、 The Reef at King’s Dock和Parc Central Residences等多个项目后，房产销量实现了显著的提升。这些新项目的亮眼销售表现提振了发展商的信心，促使他们在上个月推出了更多项目。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

四月，发展商共启动了4个新项目，包括隽峰（Irwell Hill Residences，540套住宅单元）、纬壹（One-North Eden，165套住宅单元）、Peak Residence（90套住宅单元）和Grange 1866（60套住宅单元）。隽峰项目的交易十分活跃，仅在一个月之内就售出了整个楼盘将近60%的库存。同样地，位于城市边缘的纬壹项目于上月售出了85.5%的住宅单元。最畅销的项目为隽峰、位于城市边缘的纬壹、鑫悦府、聚宝园（Treasure at Tampines）、Parc Central Residences、安珀园（Amber Park）和悦湖苑（The Florence Residences）。

发展商月度销售概况

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

从市场整体来看，四月份的新房销售量略有下滑。市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量在四月份出现了小幅度的下滑，已从三月份的1,296套减少至1,262套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比下降了2.3%，达到1,342套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了355.6%。

销售量略有下降，但考虑已售出的高价住宅占比较高，而且发展商没有在市场上推出大规模的市项目，整体市场的销售表现依然相对稳定。上个月，剔除执行共管公寓的大部分销量都来自其他中央区（RCR，40.2%），其后为核心中区（CCR，35.2%）和中央区以外（OCR，24.6%）。

锦泰门第（Parc Clematis）和鑫悦府住宅项目艺术效果图

发展商按市场划分的每月销售额

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

此外，高价公寓的销量实现了显著的增加。今年四月，售价超过每平方英尺2,000新加坡元的非有地住宅（不包括行政公寓）的销量比例从1月份的26.2%和2月份的38.8%跃升至55.4%，这表明置业者对价格较高的住宅更有信心，也更感兴趣。

在高端市场中，2021年四月有14套非有地住宅以超过500万新元的价格成交。售价最高的住宅单元是荷兰山15号（15 Holland Hill）项目中一套面积为470平方米的永久产权公寓，其售价为1520万新元（均价为每平方英尺3002新元）。

2021年四月最高每平方英尺单价（新加坡元）

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

2021年四月最畅销项目（含执行共管公寓） 

The M、Dalvey Haus、岱莉轩（Dairy Farm Residences）和安珀园住宅项目艺术效果图

为应对新冠肺炎病例再度骤增的问题，新加坡政府于本月加强了疫情防控措施。房产销售展示画廊和看房活动受到了更严格的限制。政府实施的部分新政策包括每组参观人员的人数不得超过两人（含销售人员），销售人员必须提供电子版而非实物版的营销材料，以及对所有销售文件采用电子签名。更严格的社交距离措施可能会在短期内影响房产的销售速度和市场情绪。

然而，自去年首次实施阻断措施以来，新加坡的技术基础设施有所加强，而这可能有助于减轻政策收紧造成的某些不利影响。虚拟现实和增强现实技术的应用有助于推动购房体验的数字化变革，并提供更无缝的在线搜索服务，为买家创造更多便利。代理人和买家都已越来越习惯于通过视频和直播进行虚拟看房活动。因此，房地产行业似乎已经在确保业务连续性方面做好了较为充分的准备。


延伸资讯：

 

本报告由居外IQI与合作伙伴橙易产业（OrangeTee & Tie）共同发布，欲获取更多新加坡市场信息可与橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士联系（Christine.sun#orangetee.com）

 

 

 

市场报告｜新加坡豪宅兴趣回升 3月新房销量倍增！

由于预计今年经济复苏将更加强劲，房价将上涨，全球房地产需求大幅上升。许多自住业主利用低利率来升级他们的住宅，而超级富豪们则在世界各地抢购豪宅。 

新加坡市区重建局（URA）的销售调查结果显示，新房销量从2月份的645套上升至3月份的1,296套，增幅达100.9%。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比增长了81.6%，达到1,373套。与前一年同期相比，新房销量（不包括执行共管公寓）增长了96.4%。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

随着上个月黄金地段的新房销量强劲反弹，投资者似乎对豪宅市场表现出新的兴趣。在高端住宅市场，上个月核心中区（CCR）共成交546套豪宅，远高于上个月的58套。3月份的销量也达到了2013年11月以来的最高水平（668套）。

核心中区强劲的房屋销售主要得益于名汇庭苑（Midtown Modern）豪华综合发展项目（共有558套住宅单元）的推出，该项目共售出368套住宅，占整个项目的65.9%。其他高端住宅项目，如RV Altitude项目（77套住宅单元）、The M项目（29套住宅单元）、富雅轩（Fourth Avenue Residences，13套住宅单元）、绿墩雅苑（Leedon Green，12套住宅单元）、钮顿铜源（Kopar At Newton，7套住宅单元）和玛庭豪苑（Martin Modern，7套住宅单元），上个月还在继续销售。拥有120套住宅单元的艺雅轩（Atelier）项目也于3月推出。

由于名汇庭苑项目推出，上个月新房销量（不包括执行共管公寓）中，核心中区（CCR）占了大部分（42.1%），其次是其余的中区（RCR，29.9%）和中心区以外（OCR，27.9%）。最畅销的项目包括名汇庭苑、聚宝园（Treasure at Tampines）、RV Altitude、琥珀公园（Amber Park）、翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）和鑫悦府（Normanton Park）。

发展商月度销售概况

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

在高端市场中，2021年3月有16套新房成交价超过500万新元，其中两套售价超过1000万新元。其中一套是名汇庭苑项目中面积为327平方米的住宅单元，成交价为1480万新元（4213新元/平方尺）。另一套是Meyerhouse项目中面积为526平方米的住宅单元，成交价为1390万新元（2450新元/平方尺）。 

根据市区重建局Realis提供的数据，外国买家（非永久居民）购买的不含土地住宅数量从2021年2月的33套上升到3月的55套，增幅为66.7%。同期，永久居民购买非有地住宅的数量也由87套上升到173套，增幅为98.9%。这一数据略低于2021年1月的182套。

鑫悦府、蔚庭轩（Verdale）和名汇庭苑住宅项目艺术效果图

新加坡将继续成为富裕投资者和海外买家最青睐的豪宅购买市场之一。在房价进一步上涨和租赁环境改善的前景下，预计国外需求将逐步回升。未来几个月，随着更多高端住宅项目的推出，更多豪宅将会售出。本月，全新的隽峰（Irwell Hill Residences）项目受到了广泛关注。周末这一项目正式面市的时候，买家抢购了整个项目50%以上的住宅单元。太古地产则以2.93亿新元的价格向一位买家出售已完工的超豪华公寓项目Eden，该项目共包含20套住宅单元。

发展商按市场划分的每月销售额

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部


2021年3月最高每平方英尺单价（新加坡元）

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部


2021年3月最畅销项目（含执行共管公寓） 


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市场报告｜降温措施相关猜测推高新加坡新房销量

刚踏入2021年，由于人们推测政府或将出台房地产限购政策，众多买家争相抢购物业，新住宅的销售量也随之激增。1月份这波销售量强劲上涨恰逢发展商推出了数个包含多套住宅的大型项目。 

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清（Christine Sun）女士在她的报告中写道：

市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，2021年1月，新房销量月度环比上升了32.2%，达到了1,609套。这是自2013年1月（当时的成交量为2,028套）以来一月单月的最高销量纪录。1月包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量环比增长了65.8%。与前一年同期相比，剔除执行共管公寓的销量增长了159.5%。这也是自2013年以来的1月单月的最高销量纪录（含执行共管公寓公寓，共售出2,284套）。 

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

新加坡政府部长们近期发表的言论引发了新降温措施或将迅速出台的传言。这些猜测促使那些本在观望的买家采取了行动，因为他们担心自己的购房资格或借贷限额可能会受到新降温措施的影响。一些长期投资者也闻风而动，因为他们预计政府实施新降温措施后，购置第二或第三套房产的难度可能会相应提高。

一些买家则希望避免历史重演。政府上一次于2018年7月出台房地产限购措施之前，许多买家争先恐后地涌入公寓样板房中，进行最后的抢购。某些买家失望而去，而另一些买家则因未抽中签而痛失购房资格。 

相关报导：新私宅销量创两年新高 新加坡要出台新一轮降温措施了吗？

即使政府不实施降温措施，买家仍可能争取尽早达成交易，因为今年全球经济已呈现复苏迹象，房价可能会进一步随之上涨。 

上个月，发展商推出几个重要项目后，销售量出现了强劲的增长。最畅销的项目是包含1,862套住宅的鑫悦府（Normanton Park），共售出了625套。紧随其后的包含700套住宅的淡滨尼执行共管公寓项目Parc Central Residences（共售出417套）以及由429套住宅组成的The Reef at King’s Dock项目（共售出221套）。此外，其他表现亮眼的项目还有翠宁苑（Ki Residences at Brookvale）、聚宝园（Treasure at Tampines）、顺福轩（Jadescape）、锦泰门第（Parc Clematis）和嘉和馨苑（The Garden Residences）。这些项目也陆续售出了多套新房，而且销量均名列前茅。

鑫悦府是规模最大的城市郊区住宅项目，其实惠的价格吸引了众多买家。由于多年来港畔区一直没有新项目动工，The Reef at King’s Dock项目也取得了强劲的销售表现。考虑到南部滨城发展计划（Greater Southern Waterfront development）带来的潜力，某些人购入了这些地区的房产。新执行共管公寓供不应求的现象也促使许多买家选择了Parc Central Residences项目。   

2021年1月最畅销项目（含执行共管公寓） 

新加坡公民将继续购买大多数无地新住宅。上个月，新加坡公民购买了83.4%的无地新住宅（不包含执行共管公寓），而新加坡永久居民的购买量占比仅为11%。上个月，外籍人士（非永久居民）的购买量占比从上上月的3.2%反弹至5.6%。这也是自2020年1月以来，外籍买家创下的最高单月新公寓销售量比例，而当时的占比为10.8%。 

受鑫悦府上市影响，在上个月的新房交易中，其余的中区（RCR）贡献了最高的销售量（68.9%）。请见下图。 

已售新住宅占比（有地+无地，不包括执行共管公寓）

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

橙易产业预期，今后发展商可能会推出更多豪华住宅项目。在未来几个月内，核心中区（CCR）出售的房产比例可能会有所提升。即将在这片黄金区域推出的大型项目包括时代豪苑（Midtown Modern）、禧盈峰（Cairnhill 16）、The Atelier、Park Nova（前Park House）、Klimt Cairnhill（原经禧楼的重建）、前盛捷良苑（Liang Court）、以及尔卫民路（Irwell Bank Road）的住宅建设项目。


延伸资讯：

 

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新加坡2020年的平均房价是多少？

无论您是想在新加坡购买一套新房，还是预备出售房产，下面我们将2020年平均房价细分为组屋、私人公寓和有地住宅3个类别，以帮助卖家和潜在买家深度了解目前新加坡的住房市场。

新加坡房屋的平均价格概览

根据Value Champion于去年9月发表的研究报告，当时新加坡市场上房屋的平均价格是2,080,533新元。组屋（HDB）是最便宜的住房选择，平均价格为532,768新元，这成本要比私人公寓低70%，又比有地住宅低80%。当然，在新加坡购买政府组屋有一定的条件和限制：新组屋只开放给新加坡公民，而二手组屋也只限持有永久居民证（简称PR）的人士购买。

不同类型住宅的中位数价格低了7-24%，表明有一些价格特别高的房子在市场上可供选择，拉高了平均价格。两者差距最大的是豪华公寓，挂牌价中位数比平均价格低了24%。马上查看新加坡最新项目！

组屋的平均房价

由于组屋是由政府补贴的，所以是最实惠的住房类型。截至2020年6月，组屋的平均价格是532,768新元或每平方英尺507新元。较小的单位，如2房和3房单位的价格通常在30万新元和45万新元之间。中等大小的4房组屋价格相当昂贵，比2房和3房单位高出34%。然而，如果您想升级到一个较大的组屋，如5房或行政单位，那么您可以预期多付20-44％。

来源：Value Champion

组屋的挂牌价格中位数其实比挂牌均价低7-14%：3房单位的转售价格中位数在22.5万-35.65万新元之间，4房单位的价格在33.9万-72.8万新元之间，5房单位的价格中位数在40.5万-85.25万新元之间。

组屋价格也因街区而异。最便宜的组屋转售单位在武吉巴督、芽笼和大巴窑，其中最便宜的社区是芽笼。武吉巴督也是4房单位最实惠的社区之一，还有蔡厝港和兀兰；兀兰和蔡厝港的5房单位价格中位数也是最低的。另一方面，我们发现最贵的3房组屋转售物业是在武吉美拉、榜鹅和盛港，转售价格比最便宜的城镇高58%。4房和5房单位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最贵。这些房产的售价比最便宜的4房和5房单位高110-114%。

私人公寓的平均房价

从基本设施的简单公寓单位，到为居民提供大量设施，如游泳池、花园和活动空间的新开发豪华项目，新加坡的公寓是由私人房地产开发商建造的，并没有得到补贴。截至2020年6月，新加坡私人公寓的平均挂牌价为1,780,050新元，即每平方英尺1,731新元。

来源：Value Champion

目前，公寓中的一居室单位平均挂牌价为1,025,386新元，而2居室的平均价格则要高出42%。那些寻找有4间卧室的较大公寓，可以预期支付略高于310万新元或高于公寓均价74％的价格。

此外，就像组屋一样，一些豪华公寓的价格高到足以使平均价格偏离中位数11-27%。例如最近建成的私人发展项目“纳森华庭（The Nassim）”，一些单位的挂牌价超过1000万新元！

位于黄金地段第10区的豪华公寓“纳森华庭”，周围皆是高级平房和许多使馆区住宅，步行即可到达新加坡植物园，为您提供真正的宁静和彻底放松、恢复活力的家园。点图查看项目房源

有地住宅的平均房价

对于很多人来说，拥有一套带地别墅是财富成就的象徵。有地住宅所带来的私密性和空间，在地少人多的新加坡特别令人垂涎，因此成为奢侈品。由于这些特点和相对较少的供应量，有地住宅自然成为市场上最昂贵的房屋类型。

来源：Value Champion

截至2020年6月，私人有地住宅的平均挂牌价为5,063,507新元，即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房产，平均挂牌价为3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房产类型，您可能最终不得不在房产两边共用一堵墙，或者在底层共用一个商店。平房住宅是最贵的，目前平均挂牌价为9,566,667新元。过去的平房住宅指的是在殖民时期建造的住宅，尽管这个定义已经演变为指任何独立的住宅。这些都是最大的房子，可以花费数百万新元。

与组屋和私人公寓类似，整体中位价略低于平均挂牌价，中位价比均价低1-8%不等。这表明，有地住宅价格分布相当均匀，很少有非常便宜或非常昂贵的重大异常值。


延伸资讯：

数据来源：Value Champion

以上便是2020年新加坡平均房价指南，希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡的最新房价走向，请阅览【居外百科︱新加坡】。

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新加坡房产税如何征收？【2021最新】

在新加坡拥有房地产的业主，无论国籍，无论房地产是否出租，每年1月31日或之前都须向新加坡税务局（IRAS）缴纳房地产税。政府所征收的税款将用于帮助子女们完成学业和健康成长，用于维护新加坡的国家安全，为国人提供负担得起的优质医疗服务，以及营造舒适的居住环境，让新加坡成为所有人引以为豪的美丽家园。

认识新加坡房地产税

为什么要征收房地产税？

房地产税是对房地产业主所征收的税项，所有房地产业主都必须缴交房地产税。所征收的房地产税将用于子女们的教育、年长者的医疗设施以及修建可供所有人享用的休闲公园等。

房地产税的计算公式

房地产税额 = 年值（AV） × 税率

新加坡税务局如何评估房地产的年值？

年值（AV）为该物业一年的租金收入估值减去家具、装修以及物业保养费用的估值。物业的年值由新加坡税务局决定，税务局会参考相似物业的市场租金，面积大小，地理位置，新旧状况等等给出相应年值。一般住宅物业的年值不与业主实际收得的租金挂钩。（一些特殊物业，比如待开发的土地、酒店、炼油厂、化工厂、电厂等等有另外的年值计算方式。）

欲知年值评估是否合理，您可以浏览建屋局和市区重建局网站上的租金列表，以作比较。

累进房地产税率

新加坡的房地产税率采用累进制，房地产价值较高的屋主需缴交的房地产税也较高，而自居屋主缴交的税额（见表1）又比非自居屋主的税额（见表2）少。

房产税税率表1：自住住宅

来源：新加坡税务局（IRAS）

房产税税率表2：非自住住宅

来源：新加坡税务局（IRAS）

举个例子，A先生的的四房式共管公寓年值是3.6万新币。如果A先生的公寓用于自住，应缴房产税为1,120新币/年。如果A先生以每月4,500新币出租该公寓，应缴房地产税则为3,720新币/年。

您可以使用新加坡税务局的互动式房产税计算器来计算您需要支付多少房产税。您可以计算出过去五年到下一年的房产税，计算器亦内置了每年适用于各种类型物业的回扣。

常见问题解答

业主如何缴交房地产税？

GIRO（一般银行循环订单）是首选的付款方式，大多数纳税人都使用GIRO缴税。使用GIRO的好处有：

  • 简单、准确——易于监控付款和准确扣款；
  • 便利——款项自动从银行账户中扣除；
  • 及时——直接入账，更快收到退税款；
  • 优惠——可享受长达12期的每月免息分期付款，也可选择每年一次性扣款。

此外，新加坡税务局还接受各种电子支付方式、信用卡付款和电汇。更多交税方式详情，请浏览新加坡税务局官网的相关页面。

对于自居屋主，如果房地产税额是以“非屋主自居房地产税率”计算的，该如何提出申请？

请登录mytax.iras.gov.sg，点击“Apply for Owner-Occupier Tax Rates”。请注意：屋主自居房地产税率仅适用于个人或已婚夫妇一间自居的房地产。

如果纳税人遗失/未收到房地产税单，该如何获得税单或账户详情的复印件？

请登录mytax.iras.gov.sg，并使用SingPass进行以下电子服务：

  • 获取税单的复印件（选择“Notices”）
  • 要求获得账户详情（在“Account Summary” 项下）

如何确认新加坡税务局已收到税款或如何查阅未缴税额？

税务局在收到税款后三天之内，会在您的纳税账户上记录您已缴交的税额。请浏览www.iras.gov.sg/irashome/ePTBalance，通过您的NRIC及房产地址核实您的税务情况。

听说在新冠疫情的打击下，新加坡政府出台2020年房产税减免方案，我能受惠吗？

为帮助在疫情危机期间刺激经济，最近的2020年“同舟共济”预算案的确有许多财产税的减免。然而，这些政策都并非针对住宅物业。这意味着您必须继续为您的组屋、公寓和有地房屋支付房产税。

不过如上所述，只要您是房产的住户，您就可以享受较低的自住者房产税率，这也算是一种持续的救济措施。

房地产税的滞纳金是多少？

逾期交税将被收取5%的罚款。不过，罚款规则也有例外情况。如果您的物业进行了临时性的重新评估或新的评估，业主将有额外的1个月时间来缴纳房地产税。如果业主仍然没有缴纳，政府有权从任何地方向业主收取款项——无论是他们的个人银行账户还是他们的工资单。在这之前，如果业主面临经济困难，他们可以主动联系税务局，安排分期付款。这些请求可根据具体情况予以批准。

延伸阅读：一个中产在新加坡付房产税的经验

资料来源：新加坡税务局（IRAS）

以上便是2021年最新的新加坡房地产税指南，希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡买房的交易税费，请阅览【居外百科︱新加坡】。

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中国人购房大增2.3倍！2021加码投资新加坡

新冠疫情虽限制了我们乘搭飞机出国，却限制不了中国买家在全球范围内寻找好房，该出手时绝不手软。

其中，新加坡凭其诸多优势，包括优良完善的基础设施、清廉高效的政府管治、安全宜居的安居环境、亲商有利的投资条件等，多年来备受国际买家青睐。即使在疫情冲击下，新加坡楼市依然稳健增长，这除了来自本地买家的强劲需求，更来自外国买家的购买热情。

“狮城”房市有多火？

2020年12月，在强劲的购买势头推动下，全新私人住宅的销售量创下了新纪录，飙升至近8年来的最高水平。

根据橙易产业（OrangeTee & Tie）最新发布的月度市场报告，市区重建局（URA）的发展商销量调查结果显示，去年12月，新房销量月度环比上升了57.2%，达到了1,217套。包括执行共管公寓（EC）在内的新房销量增长了53.9%。与前一年同期相比，不包括执行共管公寓在内的销量增长了126.2%！

新加坡每月新房市场数据

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

欲了解更多地区销量分布、每平方英尺单价和畅销项目等关键数据，请阅览：【市场报告︱12月新加坡新房销量达八年来最高】

最大海外买家群 疫情下交易翻倍

自2017年起，中国买家一直是新加坡房产最大的海外投资者。根据市建局（URA）的统计，2019年新加坡私人住宅交易量接近1.7万套，其中外国买家参与的交易占21.7%，而外国买家中的约1/4都持有中国护照。

橙易产业（OrangeTee & Tie）较近期整理的数据显示，去年第二季度，在有申报国籍的外国买家中，中国占了近一半（43.2%）居于首位，抢下98个私宅单位，遥遥领先以16.3%排第二的马来西亚买家。

到了第三季度，在所有外国买家中，中国的置业者依然占据了最大的份额，购买了225套住宅。换句话说，疫情持续蔓延不但没有令中国买家对新加坡私宅市场的热情冷却，反而成了交易激增的催化剂，实现了130%的惊人季度增长！同时，居外IQI中介的新加坡房源数量也激增，第三季度达到了全年最多。

据这份私宅市场报告，在来自中国大陆的置业者当中，有60%的买家购买了价格在50万至150万新加坡元之间的房产。近20%的人购买了售价超过300万新元的豪宅；在这些住宅中，有19套的售价为500万新元以上。就均价而言，大多数中国买家购买的住宅价格都低于每平方米18,000新元或每平方英尺1,672新元。

中国买家购买的公寓价格范围

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

黄金地段，特别是乌节路、武吉知马和纽顿等的优质房地产吸引力和溢价始终不变。最受中国买家欢迎的置业区域为第19区（售出26套）、第5区（售出23套）、第10区（售出22套）和第14区（售出17套）。

最受中国买家青睐的置业区域

数据来源：新加坡市建局（URA）、橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部

由橙易产业（OrangeTee & Tie）编制的《2021年新加坡市场展望报告》现已上线，欢迎免费下载。

在商业房地产领域，去年夏季，字节跳动在外资金融机构众多的办公楼“莱佛士码头一号”建立包括3个楼层的约7000平方米的大型办公室。去年5月，位于市中心丹戎巴葛地区的52层大楼安盛保险大厦的50％以8.4亿新元出售，买家是中国阿里巴巴集团。

私人住宅魅力不减

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清指出，新加坡私宅一直受全球高净值人士和投资者青睐。特别是在经济前景不确定和股市波动起伏之际，一些人倾向于把资金转到他们认为更稳定的地产市场里。

她说：“新加坡房地产市场表现一向不错，长期都可取得房地产升值和资金收入回报。这或许是为什么许多外国买家有信心在本地购买私宅。”

“对很多中国投资者而言，新加坡的房地产有很大的吸引力，很多人也看到了在新加坡居住或者投资的好处，尤其是在看到这里很多私宅项目都出现了正面的资本增值。”

从客观的条件来看，购买新加坡房产，相比在国内置业，确实具有许多独特的优势：

产权

中国的房产地契通常是70年左右，而新加坡的则有99年、999年和永久地契之分。新加坡的房产因为地契年限长，颇受外籍人士青睐。物以稀为贵，因为新加坡的地皮比较少，永久地契的房产一般要比99年地契的贵20％。尽管如此，永久地契一直很抢手，也深受中国买家欢迎，因为买家看准这块市场的保值与增值。

住房贷款

首次在新加坡购房的买家可以将贷款价值比限制在75％（2018年7月更新），外国人一般最高可达70％。在中国大多数一线和二线城市，第一套房的首付比例一般为30％。银行贷款利率方面，两国市场也有区别。中国目前的房贷利率基准利率为4.65%，而新加坡目前的市场利率很低，年利率在1.25％至1.6%之间。

房屋面积

首先是面积单位的换算。中国买家习惯用平方米（也称平方公尺）计算面积，来新加坡选购房子时都是用平方英尺，1平方米约等于10.8平方英尺。

除了计算单位不同，“面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。在中国，面积指的是建筑面积；新加坡算的是实用面积。建筑面积的算法比较繁琐，简单来讲，是根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积，比如门口的面积、楼梯等，都按比例算进每一个单位的建筑面积。所以，同一个公寓单位，其建筑面积一定会大于实用面积，通常后者比前者少20％左右。在中国买一个“100平方米”的单位，和在新加坡买一个“1080平方英尺”（相当于100平方米）相比，后者明显感觉宽敞一点。

滨海名汇（Midtown Bay），复式单元面积约1150平方英尺，项目售价约¥712万。点图进入VR看房模式

停车位

在中国购买中高档住宅，需要另外购买车位。而在新加坡，买家不需要另付车位费，发展商一般会为每个新单位赠送一个车位。可不能小瞧这个车位费！近年来，车位费在中国节节攀升，动辄10几、20万人民币，是一笔不小的开销。

装修

新加坡交房精装，包括基本粉刷、地面，有些甚至包括空调冰箱洗衣机，厨房更是装修得妥妥当当。但中国一般是毛坯房，需要自己完成。

税收

在中国，购买私人公寓除了印花税外，还需要缴出房产缴增值税。在新加坡，房子没有遗产税，无资本收益税，也没有增值税等附加税收。可是外国人在新加坡购买任何住宅物业时，都需要额外被征收20%的额外买方印花税（ABSD）。

监管政策

新加坡的购房手续必须通过律师进行，并由第三方银行账户监管。与中国相比，有更大的双重保障。

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综合整理自橙易产业、联合早报、新加坡房产投资频道等
责编：Zoe Chan

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