乘风破浪!2020年蘇富比國際房地產销售再创新高

蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty®)欣然宣布,在2020年的全球销售额中,他们旗下的专业经纪人和独立销售顾问们勇攀新高,创下了高达1500亿美元的销售新纪录,在“家”被重新定义的当下时代,创造了32%的年增长。基于一种不断推陈出新的理念,蘇富比國際房地產的代理们能够利用现有的产品技术来帮助客户洞悉全球新冠疫情下瞬息万变的市场动态,最终推动业务发展。

蘇富比國際房地產总裁兼首席执行官Philip White表示:“一切都要感谢我们十年前的开拓创新——我们旗下的全球加盟网络与经纪人们将一切从不可能变为可能,为客户提供了因地制宜的周到服务,才使得我们作为豪华房地产领导者的地位又更进一步。

2020年成就回顾


长期坚守对虚拟技术的开拓,为成功铺垫基石

2020年,蘇富比國際房地產持续领跑行业,紧随全球买卖虚拟化的浪潮,为消费者多样化的内容需求作好充足准备。蘇富比國際房地產的代理商们增加了品牌现有视频、虚拟现实和直播技术的使用,制作新形式的内容吸引买家,并为豪宅营销树立了新的标准。目前,买家可以在sothebysrealty.com上通过虚拟现实或网上视频安全便捷地参观6000多套房产。如今,品牌在YouTube频道的浏览量已达到4300万次,相当于超过100万小时的观看量。

首席营销官Bradley Nelson表示:“作为豪华房地产行业的领导者,蘇富比國際房地產能够预测趋势。我们的首要任务仍然是以最好的方式展示房源,并以买家喜欢寻找新家的方式来提供一流的终端用户体验。几年来,虚拟技术一直处于我们营销策略的前沿,对我们来说,就像品牌本身对高品质服务的承诺一样重要。

同一年,蘇富比國際房地產的网站sothebysrealty.com进行了全面升级,现能提供14种语言和近60种货币转换,以便服务于不断增长的国际客户,并为全球范围的推广添砖加瓦。该网站在2020年达到了3700万人次的访问量,为品牌带来了不俗的流量。蘇富比國際房地產代理公司制作的房产视频尤其受欢迎,在2020年播放了多达1300万次,总观看时长超过了9万小时。


战略发展的一年中,取得了创纪录的佳绩

即使受到诸多旅行限制的影响,蘇富比國際房地產仍致力于扩大其全球足迹,实现战略增长。2020年,品牌在全球新开设了50多个办事处,在全球75个国家和地区的办事处总数达到近1000个,拥有约24000名独立销售顾问。

2020年,蘇富比國際房地產的全球加盟网络持续扩大,品牌在美国本土的总业务网络扩大到全国45个州,通过12宗美国境内的大型并购交易促进了加盟网络的扩张,覆盖地区包括加利福尼亚州、科罗拉多州、佛罗里达州、马萨诸塞州和华盛顿州。

此外,品牌也持续在全球范围内的主要市场大举扩张,在七个新的国家和地区开设了办事处。在欧洲地区,品牌将足迹带到了乌克兰、罗马尼亚、黑山和德国。在亚太地区,品牌在韩国开设了第一个办事处,并在巴拉圭、安提瓜和巴布达分别设立了两个新办事处,极大增加了在加勒比和拉丁美洲地区的品牌影响力。

蘇富比國際房地產全球运营和国际服务副总裁Tammy Fahmi表示:“我们的国际化足迹是我们最大的竞争优势之一。我们品牌的办事地点全部位于全球最热门的地区,如此一来,当我们的客户想要购置或出售房产时,都可以信赖我们在当地市场的专业知识和经验。

在当下,全球的高净值人士都希望能在国际范围内的房产市场上购置第二住宅,而蘇富比國際房地產的代理商们是真正具有国际化视野的地产顾问,帮助顾客们达成了29亿美元的跨国转介销售额,相较去年同期增长42%。

蘇富比國際房地產总裁兼首席执行官Philip White表示:“我们在2020取得的业绩成果 质量至上’品牌理念的最佳作证。我们仍然为成为众多豪华房地产专家和高净值客户的首选房地产品牌感到自豪。但是我们将继续努力不懈,力求回报每一份信任。


荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式,请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息,欢迎在公众号内留言。

新加坡2020年的平均房价是多少?

无论您是想在新加坡购买一套新房,还是预备出售房产,下面我们将2020年平均房价细分为组屋、私人公寓和有地住宅3个类别,以帮助卖家和潜在买家深度了解目前新加坡的住房市场。

新加坡房屋的平均价格概览

根据Value Champion于去年9月发表的研究报告,当时新加坡市场上房屋的平均价格是2,080,533新元组屋(HDB)是最便宜的住房选择,平均价格为532,768新元,这成本要比私人公寓低70%,又比有地住宅低80%。当然,在新加坡购买政府组屋有一定的条件和限制:新组屋只开放给新加坡公民,而二手组屋也只限持有永久居民证(简称PR)的人士购买。

不同类型住宅的中位数价格低了7-24%,表明有一些价格特别高的房子在市场上可供选择,拉高了平均价格。两者差距最大的是豪华公寓,挂牌价中位数比平均价格低了24%。马上查看新加坡最新项目!


组屋的平均房价

由于组屋是由政府补贴的,所以是最实惠的住房类型。截至2020年6月,组屋的平均价格是532,768新元或每平方英尺507新元。较小的单位,如2房和3房单位的价格通常在30万新元和45万新元之间。中等大小的4房组屋价格相当昂贵,比2房和3房单位高出34%。然而,如果您想升级到一个较大的组屋,如5房或行政单位,那么您可以预期多付20-44%。

来源:Value Champion

组屋的挂牌价格中位数其实比挂牌均价低7-14%:3房单位的转售价格中位数在22.5万-35.65万新元之间,4房单位的价格在33.9万-72.8万新元之间,5房单位的价格中位数在40.5万-85.25万新元之间。

组屋价格也因街区而异。最便宜的组屋转售单位在武吉巴督、芽笼和大巴窑,其中最便宜的社区是芽笼。武吉巴督也是4房单位最实惠的社区之一,还有蔡厝港和兀兰;兀兰和蔡厝港的5房单位价格中位数也是最低的。另一方面,我们发现最贵的3房组屋转售物业是在武吉美拉、榜鹅和盛港,转售价格比最便宜的城镇高58%。4房和5房单位在女皇鎭、金文泰和武吉美拉最贵。这些房产的售价比最便宜的4房和5房单位高110-114%。


私人公寓平均房价

从基本设施的简单公寓单位,到为居民提供大量设施,如游泳池、花园和活动空间的新开发豪华项目,新加坡的公寓是由私人房地产开发商建造的,并没有得到补贴。截至2020年6月,新加坡私人公寓的平均挂牌价为1,780,050新元,即每平方英尺1,731新元。

来源:Value Champion

目前,公寓中的一居室单位平均挂牌价为1,025,386新元,而2居室的平均价格则要高出42%。那些寻找有4间卧室的较大公寓,可以预期支付略高于310万新元或高于公寓均价74%的价格。

此外,就像组屋一样,一些豪华公寓的价格高到足以使平均价格偏离中位数11-27%。例如最近建成的私人发展项目“纳森华庭(The Nassim)”,一些单位的挂牌价超过1000万新元!

位于黄金地段第10区的豪华公寓“纳森华庭”,周围皆是高级平房和许多使馆区住宅,步行即可到达新加坡植物园,为您提供真正的宁静和彻底放松、恢复活力的家园。点图查看项目房源

有地住宅的平均房价

对于很多人来说,拥有一套带地别墅是财富成就的象徵。有地住宅所带来的私密性和空间,在地少人多的新加坡特别令人垂涎,因此成为奢侈品。由于这些特点和相对较少的供应量,有地住宅自然成为市场上最昂贵的房屋类型。

来源:Value Champion

截至2020年6月,私人有地住宅的平均挂牌价为5,063,507新元,即每平方英尺1,462新元。梯屋是最便宜的有地房产,平均挂牌价为3,168,077新元。但梯屋是最小的有地房产类型,您可能最终不得不在房产两边共用一堵墙,或者在底层共用一个商店。平房住宅是最贵的,目前平均挂牌价为9,566,667新元。过去的平房住宅指的是在殖民时期建造的住宅,尽管这个定义已经演变为指任何独立的住宅。这些都是最大的房子,可以花费数百万新元。

与组屋和私人公寓类似,整体中位价略低于平均挂牌价,中位价比均价低1-8%不等。这表明,有地住宅价格分布相当均匀,很少有非常便宜或非常昂贵的重大异常值。


延伸资讯:

数据来源:Value Champion


以上便是2020年新加坡平均房价指南,希望对您有所帮助。欲了解更多有关新加坡的最新房价走向,请阅览【居外百科︱新加坡】。

如果您需要更全面与个人化的房产交易指导,欢迎您向居外IQI提交查询,我们的新加坡房地产精英很乐意为您效劳。

澳洲房价会否反弹?这便是房价下一步的真正走向

大型经济调查机构穆迪分析公司对2020年和2021年的澳洲房价变动趋势进行了预测

澳洲房地产投资者和首次置业者可能会欢欣鼓舞:房地产市场的低迷期似乎将在2019年底迎来真正而彻底的结束。

经济调研机构穆迪分析公司(Moody’s Analytics)的最新预测数据显示,明年除了霍巴特以外,澳大利亚所有首府城市的房价都将出现增长。

从穆迪的分析报告来看,尽管穆迪全国房屋价值指数已经连续下跌了将近两年,但悉尼墨尔本布里斯班、珀斯、阿德莱德、达尔文和堪培拉的房价都将在2020年稳步回升。

澳大利亚最大的两个城市——悉尼墨尔本的房价预计将分别适度增长3.1%和1.3%。

穆迪预计,今年悉尼墨尔本住宅市场的总房价将分别下跌9.6%和10.8%,因此人们正迫切希望此次复苏尽快到来。

霍巴特曾是澳大利亚房地产行业的宠儿,然而,穆迪预计霍巴特的房价将在2020年和2021年持续下降。

以下为各州的预测结果:

新南威尔士

表2:2020年及2021年新南威尔士州房价预测

数据来源:CoreLogic,穆迪分析公司

预计悉尼的房价将于2020年上涨3.1%,2021年将进一步上涨4.8%,其中公寓的价格涨幅略高于整体水平,分别为4%和6%。

“随着收入增长和房价变化的步调趋于一致,预计独立住宅和公寓的价格增速将放缓,”穆迪表示。

“预计到2020年,悉尼的调整期将基本结束,但其住宅价格增长将远远低于近年来的大幅增长。”

悉尼东部郊区和北部郊区将迎来“根深蒂固的衰退”,而悉尼都会区以外的地区,如猎人谷,已经凭借其优越的交通设施成为了颇具吸引力的置业目的地。

由皇冠房地产集团开发的悉尼弧光(Arc)豪华顶层公寓

维多利亚

表3:2020年及2021年维多利亚州房价预测

数据来源:CoreLogic,穆迪分析公司

墨尔本房价将于2019年下跌10.8%的预测之后,人们认为明年墨尔本房价将上涨1.3%,2021年将继续实现6%的稳健增长。

“到2020年初,墨尔本大部分地区的房价预计将出现月度环比增长,”穆迪分析公司称。

“预计2020年墨尔本房价将总体上涨1.3%,墨尔本内东和墨尔本东北部将引领此次复苏。”

在接下来的几个月里,维多利亚地区房价也有望“继续保持相对良好的状态”,预计其明年的价格增幅将达到3.3%,而2021年的增幅为1.5%。

墨尔本郊区Toorak 4卧3卫的豪宅

昆士兰

表4:2020年及2021年昆士兰州房价预测

数据来源:CoreLogic,穆迪分析公司

相比其他州,昆士兰州房市的表现相对较好,但仍预计今年房价仍将下跌1.8%,而明年房价将增长1.4%,2021年将增长2.9%。

布里斯班地区……表现得比预期还要糟糕,”报告中写道。

“在预测期内,这些房地产市场的房价要么持平,要么实现温和的正增长。”

从中期来看,预计公寓的价格表现优于独立住宅。

“我们认为,整个预测期内,独立住宅的价格表现不太理想,而公寓价格预计将在2018至2019年期间达到低谷,随后于2020年出现明显回升。”

布里斯班的全新精装2卧2卫公寓,房价约¥245万

西澳大利亚

表5:2020年及2021年西澳大利亚州房价预测

数据来源:CoreLogic,穆迪分析公司

穆迪的报告显示,今年珀斯房价预计将下跌6.9%,而明年预计将上涨2.1%,2021年进一步增长4.3%。

“预计2019年房价将继续下跌,而且直到2020年才有可能到达低谷。”

“然而,房产市场将迅速复苏,预计其价格将在2020年开始适度反弹,并于2021年逐步升温。”

西澳州的多项经济因素正在“缓慢改善”,随着澳洲储备银行(RBA)的非农商品价格上涨,人口增长趋于稳定,住房供应量也即将下降。

“这些因素以及澳洲储备银行最近的降息举措有可能使独立住宅和公寓的价格在2020年恢复增长,然后在2021年趋于稳定。”

南澳大利亚

表6:2020年及2021年南澳大利亚州房价预测

数据来源:CoreLogic,穆迪分析公司

继今年房价小幅下跌0.4%之后,预计阿德莱德房地产市场明年将反弹2.7%,2021年将继续回升3.6%。

“南澳大利亚的房地产市场一直保持稳定,这在很大程度上得益于它避开了之前在东海岸出现的价格过度上涨浪潮。”

穆迪称,阿德莱德北部和南部地区将“保持新兴房地产市场的状态”,其中阿德莱德北部的房价“增长缓慢,但始终保持强劲”。

“近期租金一直相当稳定,这在未来一段时间将对独立住宅和公寓的价格产生支撑作用。”

点击查看居外网上在售5.6万套澳洲房源

塔斯马尼亚

表7:2020年及2021年塔斯马尼亚州房价预测

数据来源:CoreLogic,穆迪分析公司

2018年和2019年初,与澳大利亚整体趋势相反,塔斯马尼亚一直是澳大利亚房地产市场上唯一的闪亮之星——直到最近几个月,我们才发现塔斯马尼亚房价出现了“增长放缓”的问题。

然而,穆迪表示,“我们猜测2020年和2021年塔斯马尼亚房市将经历调整,”预计其价格将分别下跌1.6%和0.7%。

之所以预测价格将下跌是因为就业增长动力不足,这将导致工资增长幅度“相对较低”,从而使家庭收支趋于紧张。

澳大利亚首都领地

表8:2020年及2021年澳大利亚首都领地房价预测

数据来源:CoreLogic,穆迪分析公司

穆迪分析公司预计,继2018年增长5.4%之后,澳大利亚首都领地的房价在2019年的表现相对良好,预计其房价将上涨4%左右。

“预计明年独立住宅市场和公寓市场都会取得较为出色的表现,独立住宅价格预计将增长5.6%,而公寓价格预计将增长4.2%。”

北领地

表9:2020年及2021年北领地房价预测

数据来源:CoreLogic,穆迪分析公司

穆迪指出,自2014年以来,达尔文的房价一直疲软,但在未来两年内,其价格将上涨,2020年的上涨幅度为4.9%,2021年的上涨幅度为7.7%。

“预计房地产市场最早将在明年实现稳健复苏。直到2017年左右,达尔文才从其他州(尤其是新南威尔士州和维多利亚州)取得的强劲价格增长中获益,”报告中提到。

“因此,达尔文的基数相对较低,而且房价已经下降了很多年。”

穆迪称,澳洲储备银行近期下调了现金利率,而且预计政策将进一步放宽。在这些因素的推动下,预计达尔文的独立住宅和公寓价格在2020年和2021年都将有所上升。


居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站,有超310万讲华语用户,平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台,并荣获著名“红鲱鱼”(Red Herring)全球百强创业企业奖。
欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源,或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。

 

来源:雅虎财经
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

日本拟实施在线申请签证 先适用中国团队游客

日本政府将构建线上受理因旅游等目的而访问日本的外国人的签证申请这一机制。首先计划以从中国访问日本的团体游客为对象,自2020年度开始受理申请。之後将逐步扩大对象国,还将讨论应用於自由行和短期商务游客。为了实现到2020年使访日游客达到4千万人的政府目标,将提高签证签发工作的效率。

目前访日时不需要签证的国家和地区有68个。日本外务省为了增加访日游客,对於除此以外的需要签证的国家和地区,一直推进延长停留时间和简化申请手续等举措。由於访日游客的增加,签证发放工作的负担加重,在线化有望减轻工作负担。

首先成为对象的是中国前往日本的团体游客。签证申请的代理业者等统一向日本政府申请旅游团参团者的签证之际,将采用在线填写必要事项的机制。

签证和旅行授权的手续在澳大利亚和美国等国实现了在线化,还有些国家无需前往各国大使馆和签证发放设施办理。

日本外务省将在重视确保安全的同时推进系统开发,力争在东京奥运会和残奥会举行前的2020年4月启用相关机制。


居外网juwai.com
是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本留学丶移民和投资机会。

 


原文:日经新闻中文版

责编:Zoe Chan

世界杯之后,2020奥运主办地东京将成为楼市新增长点 | 日本

世界杯依然如火如荼,然而2020年奥运已经一天比一天近了。即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮,将改变东京和主要地区城市面貌。

日本政治稳定,法治健全,房地产波动幅度小,收益稳定;除此之外,日本房产价格便宜,精装入住;拥有永久产权;建筑质量非常好,设计美观,更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。