【视频】2021年纽约房市火爆年!难得一遇入市机会 交易量创纪录|居外专栏

大家好!时间很快进入2021年尾声了,这一年是纽约房市相当火爆的一年,这大大出乎很多人的预料,包括我本人在内。这一年我亲历和目睹了房市的风云变幻,今天就以我的观察来聊聊纽约最近一年房地产发生了哪些变化?经历了疫情冲击之后,怎么看纽约这个城市和它的房地产市场?

现在你走在纽约街头,如果不是在很多场合人们还戴着口罩,你感觉不到就在去年纽约经受有史以来最严重的打击,2020年曼哈顿大半年的时间仿佛就是一座死城,但仅仅一年过去,无论从纽约地铁的拥挤程度和时代广场的人潮,纽约又回到了之前的喧闹和活力,纽约的元气又回来了。如果问我经历这段特殊时期的感受,我最深的感受就是反差太大了。

同时这种转变也发生得太快了,尤其纽约的房地产市场。我之前提到,纽约在疫情前已经处于房地产周期性低谷期的尾声,如果没有疫情发生,纽约房地产将从谷底爬升,但疫情沉重打击了纽约房地产,使得房地产低谷期继续延长,但我也预告这个窗口期,随着疫苗问世和疫情控制,不会延续太长时间。一晃眼到2021年末,我们看到的各方面房地产数据,都显示这波房市的反弹力度太猛了

曼哈顿肯定是疫情的重创区,也是反弹力度最大的。根据纽约著名经纪公司 Corcoran 的数据,曼哈顿2021年第三季度的房产销售额超过95亿美元,创下任何一个季度的最高记录,房产交易数在第三季度达到4523套,是32年所有季度里面最高纪录。上一次销售量最高的是纽约房地产高峰期的2007年第二季度的3939套。如果和去年相比,2021年第三季的销售额是2020年同期的三倍多,比2019年同期也增加了76.5%。

从人们最关心的房价来看,变化还相对比较温和,没有像全美其他地区那么疯狂。截止到2021年第三季度,曼哈顿房产中位数比疫情时最严重的第一季度相比上涨9.9%,皇后区上涨5.6%,布鲁克林上涨1.4%,布朗士区上涨1.3%,史丹顿岛上涨8%。

第三季度房产价格的打折力度也比去年和今年年初缩小了,目前二手房的平均折扣力度仅为2.6%,是近四年来最小的折扣,而现金买家则大量涌现,几乎占了销售额的40%。另外很长一段时间没有出现的竞价战,在2021年的第二和第三季度也频频出现。

在疫情期间备受打击的租赁市场,真的像一夜间回归。去年和今年年初,房地产最惨淡的就是租赁市场和商业地产,因为作为租客主力军的学生和上班族都撤离了城市,曼哈顿的空置率突破了10%,房东需要大幅降低租金或给予2-3月的免租金优惠来吸引租客。但从今年4、5月开始,疫苗普及和实体上学上班的要求,加上国际学生开始涌入,租房市场迅速回温。目前曼哈顿的空置率已经恢复到3.4%,基本回归疫情前的正常水平。

可以用一个实际例子做说明,纽约市最大的一个网红租赁楼位于长岛市的Jackson Park,总共1800套租赁单元,在今年6月底全部签约出租,而就在今年年初的几个月,这个楼还要大力促销,提供租客3个月的免租。

由此可见,纽约市房地产市场的恢复和反弹速度惊人。我认为最形象比喻纽约房地产的说法是,疫情给这个城市按下了暂停键,一旦松开暂停键那就是加速快进。

这段时间我和不少纽约资深经纪有过交流,有几点看法和大家分享。

一,纽约永远是纽约,千万不要小看它的能量,作为全球第一大都市,不是那么轻易被打败的。过去疫情期间很多人看衰纽约,说很多人搬出了纽约,纽约已死,现在看来纽约不仅没死,还回弹的如此之快。

二,房地产市场真不是谁可以操控的,房价更不是被地产经纪炒起来的,纽约房市哪能是一小撮人操控的。房价是市场决定的,一个房子定价是否合理,拿到市场上放一周就知道。有的房价标高了,最终就会打折出售;有些房源价格标得低于市场预期,就会出现加价购买。

三,纽约市场瞬息万变,它和外部的经济环境有关,也和市场的供需是否平衡有关。因此个人很难判断或预测未来市场走向,很多买家或投资人想追那个房市最低谷或买入的最好时机,但往往很难,有时候是我们身处最好的时机而不自知。

像这次纽约房地产史上难遇的低谷期或者说窗口期,是如此短暂,我们大家都身处其中,但往往后知后觉。那现在纽约房市是在什么阶段,我认为现在纽约房地产处在买家市场逐渐往卖家市场转换的过程,同时还处在低利率和通胀压力的形势下,目前入市对买家还是有利的,为时不晚,尤其新楼盘库存量大,部分开发商也主动调整价格。还是那句老话,对有买房打算的朋友,只要你知识储备和资金储备都准备好了的时候,就是购房好时机。

 

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
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