3月18日，加拿大移民快速通道（Canadian Express Entry，简称EE）再次开启。这次专门邀请5000名CEC本地经验类申请人，最低分数为449。经过上一波“大赦”2.7万人全部获得身份后，大批申请者纷纷入池，时隔一个多月，联邦政府正式恢复了重新抽取。跟去年平均抽分460+的情况相比，最新邀请的这一批CEC申请人的总体分数已经不是特别高了，可见加国移民已经开启降分模式！
根据目前的EE这样抽签的频率和邀请人数可预估，CEC移民快递通道申请将是未来大趋势，并仍旧有可能出现低分抽中的情况。据悉，2021年移民局还承诺了要完成40万新移民指标，在这种移民利好的大背景下，未来肯定有不少新移民会涌入，并且极可能带动加拿大房价的上涨。
据调查显示，加拿大新移民登陆后平均购房时间在4年以内，加拿大市场上超过20%的房屋都被新移民买走，目前移民形式的势头如果继续保持的话，未来五年内新移民将购买超过68万套住房！
2021年2月，加拿大全国房屋销量和价格均再次呈两位数增长，加拿大地产协会（CREA）只好调高2021年房市预测，但同时认为下半年房市行情估计有所放缓，经济学家们纷纷警告市场过热太危险。数据显示，受超低利率、大房子需求火爆和房源极度稀缺等多重因素驱动，2月加拿大房屋销量同比去年大涨39%，平均房价同比增涨25%，至67.8万加元。
1. 今年房价预计上涨17%
CREA据此调高2021年房市预测，预计全年房屋销量比2020年上升27%至70.2万套，平均房价涨17%至66.5万加元；2022年房屋销量估计61.4万套左右，平均房价估计再涨16.5%至67.9万加元。CREA认为，行情如此火爆是因越来越多80后和90后入市推高需求。
2. 小城镇独立屋火爆
加拿大央行为了经济复苏在明知房市已呈现过热情况下，仍表示当前低利率会持续到至少2023年，或等就业和经济全面从疫情中恢复再说。央行不行动，各大银行倒是自行采取措施了，比如现在已经有银行开始严格审查贷款人的还贷能力。
央行认为，加拿大居民受新冠疫情影响，许多购房者选择偏远地区居住，因此住房需求增加，尤其是郊区、城郊和小城镇的独立屋异常火爆。数据显示，2月一些湖滨度假小镇房价涨幅高达35%，安省巴里、尼亚加拉和西姆科县等小城镇，房价涨幅高达30%～35%，涨幅达到前所未有高峰。另一方面，各地房源极度紧张。截至上月底，多伦多在内的省内近40个城镇，房屋存量不足1个月，全国平均房屋存量不足2个月，创历史新低。
3. 公寓开始回弹
CREA预计，因房源紧张，房价虚高，人们普遍买房难，2021年下半年到2022年当前火爆行情会有所放缓，房价估计还会继续涨，只是销量因供应紧张估计会跌13%。然而，多伦多和温哥华市中心公寓最近回弹，有可能起到部分缓冲作用。
地产经纪们和CREA观点不同，他们认为，随着疫苗日益普及，经济逐步重启，下半年移民和留学生人口估计都会再度大量涌入，这意味着住房需求也会随之回升，下半年房市只会热不会冷。
4. 中国买家首选城市
虽然新冠爆发后，加拿大海外买家地产投资有所放缓，但并未因此绝迹。人们在集体恐慌心理的裹挟下，即使本人没法出境，也在想办法四处搜房买房。
根据亚洲房产科技集团居外IQI的最新年度分析数据显示，中国买家最喜欢的加拿大十大城市分别为：多伦多、温哥华、蒙特利尔、渥太华、哈利法克斯、滑铁卢、卡尔加里、伦敦、汉密尔顿和维多利亚，其中多伦多和温哥华两地在中国买家中人气最旺，远高出排第三位的蒙特利尔。
来源：温哥华头条
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