悉尼呈现千载难逢的买房好机会!

尽管在新冠状病毒危机期间租金暴跌,但在悉尼的一些地区,每月偿还抵押贷款已经变得比租房便宜400澳元。创纪录的低利率和房产价格下跌,造就了买房比租房便宜的“千载难逢”局面。

Parramatta等地区的房屋供应增加,让买家有了更多的选择。图片。AAP 来源:澳洲新闻集团

新的研究显示,在悉尼一些城郊地区的公寓单位,偿还抵押贷款已经变得比一般的租金每月便宜多达400澳元——尽管最近几个月的租金也下降。

房贷和房产销售数据的分析显示,在新房高度集中的地区,尤其是高层公寓,房主们得到了一些最大的节省。这些地区包括夹在悉尼奥林匹克公园(Sydney Olympic Park)和帕拉马塔(Parramatta)之间的郊区群,如Granville、Merrylands、Homebush和Guildford。在这些地区,支付一套中位价公寓的按揭贷款,每月比租房便宜约100-430澳元。

在更西边的Penrith和Liverpool,公寓业主也得到了相当大的节省。在悉尼南部,Eastgardens、Mascot和Wolli Creek的公寓月按揭费用比租金便宜100多元。在Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Bankstown、Arncliffe和Rockdale,抵押人也得到了类似的节省。

这是假设抵押人的利率为3.5%——略高于目前贷款人提供的最低抵押贷款利率。额外的购房成本,如分层费,因建筑不同而有很大差异,没有考虑在内,并假设抵押贷款持有人以20%的首付来购买。

在很多高层公寓集中的地区,支付房贷比租房便宜。

点击查看居外网上在售的5500套悉尼优质房源

Freedom Property Investors的创始人Scott Kuru表示,房屋所有权的较高入市成本是部分原因,在某些地区,按揭贷款的首付比租金便宜。他说:“有些人可能会陷入租金周期。”他补充说,目前有购房所需储蓄的家庭较少,但同样的家庭仍需支付租金。再加上这些地区的房屋供应量增加,这意味着与租房需求水平相比,待售房产的竞争较小。

买家代理公司DDP Property的首席执行官Zaki Ameer说,对于租房者来说,这是一个 “千载难逢的机会,可以让他们自置居所”。Ameer先生估计,在悉尼的许多情况下,每月的按揭还款比同价值房产的租金便宜55%。尽管自新冠状病毒大流行以来,租金大幅下降,但悉尼许多新兴公寓中心的抵押贷款费用却更加便宜。

把握悉尼购房好时机!居外推荐悉尼埃平(Epping)的兰斯顿项目(The Langston),坐落在顶级的全新地段,享有前所未有的城市交通网络丶宏伟壮观的建筑结构和以社区为中心的起居生活。1居室公寓售价仅由69.5万澳元起。点图了解更多项目细节

CoreLogic本周早些时候发布的季度租金回顾报告显示,截至6月的三个月里,悉尼租金平均下降了1.3%。但平均租金的下降主要是受悉尼内区变化的影响,在这些地区,租户多为海外学生、酒店工作人员和短期租房的旅客。“关闭的国际边境对租赁需求造成了很大的冲击,”CoreLogic研究主管Eliza Owen说。

Kuru先生说,在如此多的地区偿还房产的费用更便宜,这表明州政府应该把更多的精力放在降低购房的入门成本上。“大多数家庭都能负担得起(房贷),但攒下10万澳元或更多的存款太难了,”他说。“目前有数十亿计的资金被抛出,但应该做更多的工作来帮助家庭获得住房。”

Kuru先生说,州政府本周宣布延长对价格低于80万澳元的新房产买家的印花税豁免,需要更进一步。“它所要做的就是帮助那些已经准备好买房,那些已经可以支付首期的人。但它对那些还未准备好的人没有任何作用。”

买房比租房(公寓单位)每月平均可节省:

  • Granville $430
  • Homebush $306
  • Eastgardens $265
  • Lakemba $261
  • Liverpool $257
  • Penrith $241
  • 悉尼奥林匹克公园 $234
  • Mascot $233
  • Merrylands $231
  • Punchbowl $222
  • Wolli Creek $215

 

关于居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,拥有并运营 IQI Global和居外网。 居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成,旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据,以促进交易达成,居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络,共有6000名房产经纪人,分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台,拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售澳洲房源,或致电 400-041-7515澳洲留学、移民或房产投资的机会。


来源:News.com.au
编译:Zoe Chan