泰国买房后要如何出租?租金多少?

导语:泰国的租赁市场一直很火热,租金回报也比较高。由数据了解到,中国房产的租金回报率是2.66%,泰国房产的租金回报率是6.46%,由此可见,每年投资泰国房产的人很多,且大多数人都用于出租。

很多人在泰国购买房产后不知道如何出租,也不太清楚租金的情况。接下来通过以下内容对该问题进行详细讲解,让您清楚知道,泰国租赁市场的三大模式,同时也能根据情况选择投资房产的具体出租模式。

泰国买房后要如何出租?租金多少?
泰国买房后要如何出租?租金多少?

一、泰国房产出租的三大模式

1、民宿短租

泰国的旅游业非常发达,在互联网上实现短租也受到了更多人的喜爱,所以旅游旺季将投资的房产变为民宿出租能够获得一笔不错的收益。民宿短租主要有两种形式:其一委托给泰国短租公司做托管,具体的相关费用以中介签订的合同为准。其二是自己在各种短租平台做出租,对不了解的人来说,模式较为麻烦且需要自己打理,不过收益可以自己掌握。

2、商务长租

这种出租模式主要集中在曼谷CBD及轻轨交通便捷的区域,租客主要以外籍人士和泰国白领为主。因为地理位置便捷且配套设施完善,所以很受长期租客的青睐,一般这样的地段不会缺租客。这样地段的房产虽然开发商不提供包租服务,但还是会有专门的物业公司进行租赁托管服务。

3、开发商包租

有些房产开发商提供包租服务,当然客户有权利选择接受或者拒绝。这种方式的出租主要集中在普吉岛、芭提雅等旅游城市。开发商包租的好处在于物业管理维护服务好,出租率相对来说比较稳定,业主购买房产后不居住,和开发商签订相关合同就能够出租,收益是直接返到业主银行卡里面的。

二、泰国房产出租的租金

曼谷对公寓的需求量是较大的,单身公寓的租金收益要比其他户型更高。租金在10000泰铢-20000泰铢/月之间的需求量高达32.1%。租金在20000-35000泰铢/月的需求量有28.2%。租金在10000泰铢及以下的需求量有16.1%。在高端市场,公寓租金在35000-50000泰铢和50000-100000泰铢/月是比较正常的。

曼谷的租赁市场一直很稳定,不管是普通市场还是高端市场,需求量一直都是上升的趋势,因此曼谷的租金回报率能够达到7-8%,平常基本维持在5.5-6%。每年涌入曼谷的人口很多,不管是本地的还是海外的,都需要房产居住,所以租金高收益高是正常的。

以上就是在泰国购买房产后的出租方式以及出租金额和回报率。泰国房产投资出租的价值较高,不过仅限于几个城市,目前最值得投资的是曼谷,可以适当考虑。如果您想出租泰国的房产或者对该方面还有不清楚的,可以把联系方式留在下方或者直接联系我们,我们会针对您的问题或者情况出对应的方案,让您有效了解泰国的租赁市场。

入籍泰国有哪些方法?

导语:在生活环境的吸引下,很多人在移民的选择上会考虑东南亚的国家,比如泰国、马来西亚等等。泰国近几年的发展比较迅猛,再加上自然优美的环境,吸引很多海外人士想要移民该国家,甚至有些移民者想要入籍泰国

入籍泰国主要有哪些方法呢?和其他国家的入籍门槛相比,泰国的门槛相对来说比较低,并且办理的手续也比较少。如果您有入籍泰国的想法,可以把联系方式留在下方,也可以直接联系我们,我们会为您详细讲解相关方面的内容。

一、入籍泰国的方式

1、出生入籍。父母要有泰国居留身份,并且居住时间达到一年及以上,孩子必须是在泰国出生。这种方式只能孩子是泰国籍,父母不是。

2、结婚入籍。女性嫁给泰国男性,生孩子后满足一年定居能够获得泰国国籍。男性娶泰国女性,孩子在泰国出生能够获得泰国国籍,但是男性不能获得。

3、投资入籍。投资1000万泰铢满三年,并且可以用泰语正常交流的申请人可以办理,一般6-10年可以拿到居留的身份。拿到居留身份后需在泰国居住满五年及以上才能申请入籍。

4、政治入籍。主要针对政治避难、难民等。

5、其他入籍方式。中介通过换死人身份的渠道帮助办理。

入籍泰国的方式主要是以上几种。泰国针对海外人士入籍,每年只有200人的名额限制,因此有入籍想法的人,需要提前准备申请。普通人入籍泰国通常以第三种方式为主,该渠道需要获得移民签证,接下来聊聊移民泰国的方式。

二、泰国的移民方式及条件

1、技术移民

拥有泰国工作或者商务签证比较适用于在泰国经营业务、工作或实习的非移民类型签证。这些签证单次入境的时间为90天,申请费用为2000泰铢。如果申请的是多次入境签证,有效期为1年时间,申请费用为5000泰铢。

2、投资移民

非移民类的签证比较适用于投资委员会的投资人。申请人可以选择在bol已经注册的公司内工作,或者对相关公司进行出资。申请这类签证单次入境的时间为90天,申请费用为2000泰铢。多次入籍签证的有效期是1年,申请费用为5000泰铢。

3、泰国退休签证

该类签证比较适合打算在泰国养老的人士,拥有这类签证的人不能在泰国工作,通常签证的有效期为1年时间。退休签证能够多次入境泰国,合资格的申请人到期后可以再续签1年,申请费用为5000泰铢。

4、泰国亲属移民

这类签证比较适合在泰国有亲朋好友的人,能够申请短暂的签证,也是属于非移民类的签证。该签证单次入境的时间是90天,费用为2000泰铢。多次入境的效期是1年,申请费用为5000泰铢。

5、专业人士

这些签证主要用于外国专家、专业人士和高科技人才,签证有效期最短是4年,到达合约期限工作没有完成是能够续签的。行政人员。投资者等和专业人士是差不多的。这些不要针对精英人才。

三、申请入籍的步骤

  1. 申请适合自己的非移民签证。
  2. 居住在泰国工作、创业或者管理资金,签证到期后进行续签。
  3. 持有同一类型的非移民签证累计三年及以上时间。
  4. 满足有关特定条件之后,向移民局提出永久居留签证的申请,接受申请的时间是每年10-12月。
  5. 进行泰国的面试和笔试,通过后会获得蓝色的Residence Book。
  6. 到Amphur 作住址登记以取得House Card。
  7. 去泰国警察局申请红色的Alien Book。
  8. 每年都需要重新注册Alien Book。
  9. 拥有Alien Book在泰国达到10年后,就能够获得申请入籍,正式成为泰国公民。

以上就是入籍泰国的相关内容。

泰国留学生活费多少一年?

导语:出国留学已经是屡见不鲜的事情了,近年来选择在泰国的留学生陡然增加,毕竟和欧美留学相比,支出的成本费用比较低。泰国也有一些高效在国际上比较出名,具备一定的留学价值。

泰国的留学成本是大多工薪家庭能够负担的,那在泰国留学,一年的生活费需要花费多少呢?关于在泰国留学的消费,通过以下内容进行详细讲解,相关数据可以用作参考。

泰国留学生活费多少一年||来源:pixabay
泰国留学生活费多少一年||来源:pixabay

一、泰国留学的学杂费用

1、公立大学

朱拉隆功大学:本科:4年学制,学费约4-6万RMB/年。硕士:1-2年学制,学费约5-10万RMB/年。博士:2-3年学制,学费具体咨询招生老师。

清迈大学:本科:4年学制,学费总共约6.3万-12万人民币。硕士:2年学制,学费总共约2.5万-11万人民币。博士:3-4年或4-5年学制,学费总共约4万-18万人民币。

2、私立大学

兰实大学:本科:4年学制,总共12万-32万左右人民币。硕士:2年学制,总共5万-10左右人民币。

易三仓大学:本科:4年,部分专业5年,专业学费为2.5-3万元。硕士:1.5-2年,专业总学费为7-12万元。博士:3年,学费各专业差异较大,总学费一般为十多万人民币起。

二、泰国留学一年的生活费用

住宿费用:留学生校外租房的均价为5000泰铢/月,两人合租可以平分,个人一月支出为2500泰铢,约人民币500-600元/月,一年的房租大约为6000-7200元。

水电费用:按照大部分人使用水电的情况,一个人一月的消费为200元,一年的费用为2400元。因为泰国天气比较热,所以电费的用量比较多。

网络费用:租房可能会有免费的网络提供,若没有需要自己安装,费用大约为200-500泰铢/月,约人民币45-100元,一年的费用大约为540-1200元。

电话费用:办理国际连通的电话卡费用为60/月,一年为720元。

餐饮费用:餐饮的成本完全取决于个人消费。正常饮食每月的费用只需要1000泰铢,经常吃当地的美食需要6000泰铢。一月的平均消费为800-1200元,一年的消费为9600-14400元。

健康保险:有些学校是必须要购买的,一年的费用是450元。

交通费用:选择出行的交通工具不同,承担的费用也不一样。泰国出租车35泰铢起步,每增加一公里上涨7泰铢。地铁25泰铢起步。如果离学校很近,步行就能解决,平常外出花费的可能较少。交通月平均为200元,一年大约需要2400元。

签证费用:在泰国留学需要办理签证,同时需要支付相关的费用。单次往返入境签证的费用为1900泰铢,多次往返是3800泰铢,每年续签一次是1900泰铢。签证上面一年大概花费1500元。

其他费用:日常娱乐、购物等开销大约需要5000元/年。

根据以上费用的支出,在泰国留学一年的生活费用大约为35000-40000元。

以上就是有关在泰国留学生活费用以及学费支出的相关内容。如果您有去泰国留学的想法,且对留学事宜不太清楚,可以把直接联系我们或者把联系方式留在下方,我们帮助您解决相关的问题。

泰国护照免签国家名单2021

导语:拥有一国护照,可以免签多个国家这句话是事实。泰国是一个自然风光独特优美的国家,很多人都会挑选时间前往旅游。前往泰国是需要办理护照的,很多人拥有护照后以为只能去泰国,其实并不然,它还能够免签120个国家。

泰国护照免签的国家还是比较多的,如果你想办理泰国的护照,但是不知道如何办理,可以把联系方式留在下方,或者直接联系我们,我们会帮助您办理,让您在较短时间内获取泰国护照。关于能够免签的具体国家,通过以下内容来详细了解下吧!

泰国护照免签国家名单2021||来源:pixabay
泰国护照免签国家名单2021||来源:pixabay

一、泰国护照免签国家

1、中东地区:亚美尼亚(落地签)、伊朗(落地签)、约旦(落地签)、巴林(落地签)、格鲁吉亚、卡塔尔。

2、美洲地区:玻利维亚(落地签)、尼加拉瓜(落地签)、阿根廷、百慕达、巴西、智利、巴拿马、秘鲁、厄瓜多尔。

3、亚洲地区:吉尔吉斯斯坦(落地签)、马尔代夫(落地签)、尼泊尔(落地签)、塔吉克斯坦(落地签)、东帝汶(落地签)、越南、中国台湾、中国香港、中国澳门、斯里兰卡、新加坡、韩国、菲律宾、马来西亚、缅甸、蒙古、老挝、文莱、日本、柬埔寨、印度尼西亚。

4、欧洲地区:阿尔巴尼亚、俄罗斯联邦

5、非洲地区:贝宁(落地签)、科摩罗群岛(落地签)、吉布提(落地签)、佛得角群岛(落地签)、几内亚比绍(落地签)、埃塞俄比亚(落地签)、马达加斯加(落地签)、肯尼亚(落地签)、毛里求斯(落地签)、马拉维(落地签)、毛里塔尼亚(落地签)、卢旺达(落地签)、莫桑比克(落地签)、塞舌尔(落地签)、索马尼(落地签)、坦桑尼亚(落地签)、乌干达(落地签)、赞比亚(落地签)、多哥(落地签)、塞内加尔、南非。

6、大洋洲地区:马绍尔群岛(落地签)、帕劳群岛(落地签)、所罗门群岛(落地签)、巴布亚新几内亚(落地签)、萨摩亚(落地签)、图瓦卢(落地签)、圣卢西亚(落地签)、圣文森特、格林纳丁斯、多米尼加、海地、多明尼加共和国、瓦努阿图、加勒比、斐济、纽埃、密克罗尼西亚、库克群岛。

二、如何获取泰国的护照

1、永居移民。拿到前往泰国的有效签证后,后续转为永居身份才能成为移民。成为永居需要持有三年及以上泰国非移民签证,如果持有多项非移民签证,不能进行申请,必须连续三次年度延期才可获得资格。有些签证不能转永居,比如旅游签证、学生签证等。

2、办理泰国护照的条件。①申请者年满18周岁,且没有任何犯罪记录,保持身体健康良好。②提供基本的材料,包含各种证件的复印件、照片、资料等。

3、护照的办理流程。申请人需要签订相关的协议,按照知道准备申请材料,后递交给有关部门等待审批,申请人需要在泰国采集生物信息,然后才能领取护照。

4、支付办理过程中的手续以及工本费用等。

以上就是拥有泰国签证能够免签的国家名单,泰国护照还是比较有价值的,能够免签120多个国家,并且获得的方式也比其他国家更加容易一些。

泰国留学申请条件和材料清单

导语:泰国的名校虽然不是很多,但是也有很出名的高效吸引着海外人士前去留学,前往海外任何国家留学都需要申请留学签证,这样才能有保障的在海外学习。申请留学办理签证需要满足相关的条件,并且还有相关的材料清单需要准备。

留学被分为多个不同的阶段,有留学读本科的、有留学读研究生的、有留学读博士的,不同的留学程度,所要满足的申条件和准备的材料清单不一样,因此需要针对具体情况进行合理安排。接下来详细了解下泰国留学申请的条件和材料清单。

泰国留学申请条件和材料清单||来源:pixabay
泰国留学申请条件和材料清单||来源:pixabay

一、泰国留学申请的条件

本科申请

1、泰国本科学制。泰国本科通常是3.5年-4年,申请者必须完成高中学历或者同等学历教育,否则不能够申请泰国本科学士学位的课程。

2、语言条件。申请泰国的公立大学,不管是本科还是硕士,语言都是最基本的门槛条件,每一所学校对语言要求的高度有差异,因此要根据申请的学校来判定。申请私立大学也要根据学院的规定来,一些大学是要求雅思成绩的,如果没有则需要进行英语水平测试。

3、经济条件。在泰国留学的费用比欧美国家便宜些,相关的学杂费用大多工薪家庭都能够接受。大多数专业一年的学费收取为1.8-2万元,生活费一个月大约为2000-3000元。

硕士申请

泰国大学读硕士一般是1-2年学制,申请者必须具备学士学位或者同等的学历才能够申请。

1、必须完成本科阶段的教育,获得本科学历证书和同等学位证书。
2、具备一定的语言能力,英文水平尽量优良。
3、身体一定要是健康的状态。
4、申请者在国内没有任何违法反击的行为或者处罚。
5、报考泰国某院校还需要通过对应的考试。
6、一年的学杂费根据选择的专业和学校决定,一般一年需要2万-8万,一个月的生活费大约2000元-3000元。
7、如果就读研究生两年的花费大约为13万元,修满学分快一年半就能毕业。

泰国留学申请条件和材料清单||来源:pixabay
泰国留学申请条件和材料清单||来源:pixabay

二、泰国留学申请的材料清单

申请本科材料

1、公证后的高中毕业证或者大专毕业证。
2、公证后的高中毕业会考成绩单或者大专的成绩单。
3、雅思或者托福的成绩,具体分数按照申请学校的标准,申请商管专业的学生需要提供SAT的数学成绩,部分学校还会需要高考成绩。
4、护照的有效期至少不能够低于6个月。
5、报名申请表。

申请研究生硕士材料

1、公证后的本科毕业证。
2、公证后的本科学位证。
3、公证后的本科成绩单。
4、雅思或者托福的成绩,具体分数按照申请学校的标准,申请商管专业的学生需要提供SAT的数学成绩。
5、英文版入学意向书。
6、推荐信。
7、护照的有效期至少不能低于6个月。

申请研究生博士的材料

1、公证后本科及硕士的毕业证。
2、公证后本科及硕士的成绩单。
3、公证后本科及硕士的学位证。
4、雅思或者托福的成绩,具体分数按照申请学校的标准,申请商管专业的学生需要提供SAT的数学成绩。
5、英文版的入学意向书。
6、推荐信。
7、护照的有效期至少不能低于6个月。

以上就是有关泰国留学申请的条件和需要准备的清单。前往泰国留学所要准备的材料比较简单,如果还有相关的问题不太清楚,可以直接联系我们,或者把联系方式留在下方,我们会根据实际情况回答您的问题,保证您的求学之路没有障碍。

申请泰国留学的详细步骤

导语:泰国虽然不是发达国家,但是它的教学质量还是比较高的,并且有些大学在国际上非常出名,所以每年选择去泰国留学的学生也很多。前往泰国留学同样需要经历相关的手续和步骤,否则不能成功入校。

泰国的高等教育一定程度上和欧美国家比较相似,但是学校的学费比较低,且生活费用支出也很少,就性价比而言,没有国家能够和泰国堪比。对于想要前往泰国留学生来说,具体的申请步骤是什么样的呢?

申请泰国留学的详细步骤||来源:pixabay
申请泰国留学的详细步骤||来源:pixabay

申请泰国留学的详细步骤

1、做出决定。慎重决定是否前往泰国留学,并且决定好留学的高校是哪一所。

2、了解泰国留学的资讯。通过泰国官方的教育网站,详细了解泰国的文化、学校的历史、专业等等,尽量在资讯中找到适合自身的学习方案。

3、做好留学准备。尽量掌握泰语更好的与当地进行交流和生活,同时对中泰教育方式进行分析,选择合适自己的课程。

4、选择留学院校。泰国也分公里大学和私立大学,两者的教学水平相差不大,但是对于入院学生有一定要求。比如公立大学对留学生有语言要求,私立大学学费相对昂贵一些。

5、准备申请材料。规划好泰国留学的大致方向后,可以准备申请材料了。相关材料主要包括成绩单、推荐信、语言成绩、毕业证书等等。

6、准备语言成绩。留学泰国也是需要准备语言成绩的,语言要求针对的是英语,尽量考雅思或者托福的成绩。

7、获取留学方案。尽量计划出国时间、就读年级、所选专业等等,一般国内老师会帮助制定。

8、选择申请方式。如果个人对于申请不熟悉,可以找专业的中介机构。可以把联系方式留在下方或者直接联系我们,我们会根据您的实际情况帮助推出合理的申请方案。

9、递交申请。材料准备好之后就可以递交了,一般找中介会帮助到底。

10、等待学校的offer。这期间是学校的录取阶段,没事做可以学习当地的语言。

11、拿到通知书办理留学签证。需要准备的材料有:

  • 担保人出具英文版或者泰文版担保信,加盖担保人单位公章,注明申请人的姓名以及奔赴泰国的目的。
  • 出具泰国院校的录取通知书,并注明申请姓名以及在学校停留的时间。
  • 需要提交有效期6个月以上的护照,填写两张完整的签证申请表和两张登记照。

12、申请学校住宿或者校外住宿。尽量选择在校内住宿,安全能够得到保障。

13、准备行李,开启留学之旅。准备行李需要把相关的证件带齐全,检查签证内容和护照、申请大学宿舍、体检、买机票、预约接机服务、行李准备、换汇、出入境等是否有遗忘。

以上就是前往泰国留学的详细步骤,有疑问的地方可以直接咨询我们或者联系我们,我们根据您的问题进行详细的解答。

泰国铁定于11月1日重开!3项入境计划,你都清楚了吗?

泰国旅游局(TAT)发布了一份泰国重新开放的新计划,将在11月1日实施,允许国际游客出行。泰国将对来自46个获准国家的完全接种疫苗的人重新开放,他们只需在抵达时参加冠状病毒测试,并在获准的酒店等待结果。

那些想来泰国但没有进入批准国家名单的人现在可以通过泰国新的和改进的沙盒计划入境,在17个批准的省份之一进行为期一周的软隔离。

而且,即使那些没有完全接种疫苗的人也可以到泰国旅行,但有一个检疫期,这取决于他们如何抵达。那些乘飞机来的人将被隔离10天,而那些通过陆路来的人则需要2周的隔离期。那些已接种疫苗但想抵达60个未被批准为沙盒的省份之一的人,只需要隔离一周。

该官方信息在10月22日在泰国皇家政府公报上公布,同时还公布了放宽的宵禁规则。以下是目前已知的所有三方面重新开放计划的细节,允许人们前往泰国旅游。政府也表明,这些细节可能会被改变或修改。


1、“TEST & GO” —— 无需检疫 即可入境的46个国家

目前,泰国已批准来自澳大利亚、奥地利、巴林、比利时、不丹、文莱达鲁萨兰国、保加利亚、柬埔寨、加拿大、智利、中国、塞浦路斯、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、以色列、意大利、日本、拉脱维亚、立陶宛、马来西亚、马耳他、荷兰、新西兰、挪威、波兰、葡萄牙、卡塔尔、沙特阿拉伯、新加坡、斯洛文尼亚、韩国、西班牙、瑞典、瑞士、阿联酋、英国、美国和中国香港的旅客免检入境。

入境要求:

🔸 只能通过飞机前往泰国。
🔸 旅行前必须在该国停留至少3周。
🔸 对于离开泰国并在批准的国家停留不到3周就返回泰国的人来说是个例外。

不经隔离进入的条件是什么?

✔️ 入境证 Certificate of Entry (COE),目前可以在网上申请。

✔️ 旅行后72小时内RT-PCR测试阴性的医疗证明(如果有显示Covid-19在3个月内康复的医疗证明,则可例外)。

✔️ 拥有至少50,000美元的医疗保险,涵盖在泰国旅行的整个期间的所有Covid-19费用(符合国家健康保险条件的回国泰国公民可豁免)。

✔️ 在经SHA Plus认证的酒店至少住1晚的付费酒店,或:替代检疫,组织检疫,或替代医院检疫包括RT-PCR测试和ATK的费用。
(健康安全认证标志SHA Plus,获得该认证的重要前提条件之一是该企业全体员工至少70%接种了新冠疫苗)

✔️ 疫苗接种证书,任意一种。
在旅行前至少2周,接受泰国公共卫生部或世界卫生组织(WHO)批准的全部疫苗接种。
经批准的疫苗,允许在旅行前至少2周注射一剂。

✔️ 12岁以下的旅客,72小时内RT-PCR检测呈阴性,与已接种疫苗的监护人一起旅行。

✔️ 旅客必须下载Mor Chana应用程序,并在抵达时或抵达后24小时内进行第二次PCR测试。

对于那些想去泰国旅行但不是来自46个批准国家之一的人来说,也可以参考泰国的沙盒计划,目前正在扩大到17个省,欢迎完全接种疫苗的旅行者。


2、蓝色地区:新的沙盒计划

包括曼谷、北榄府(素汪纳普机场)、甲米(整个府)、攀牙府(整个府)、巴蜀府(华欣镇和隆戈镇)、佛丕府(差庵市)、春武里府(芭堤雅县、西昌岛县、是拉差县和挽拉蒙县的那宗天镇和班沙叻镇))、拉农府(帕炎岛)、清迈府(清迈市、湄林县、湄登县、黎逗县)、黎府(清坎县)、武里喃府(直辖县)、廊开府(直辖县、实清迈县、塔波县、讪空县)、邬隆他尼府(直辖县、拉云县、隆函县、巴乍信拉巴空县、谷帕哇壁县和班东县)、罗勇府(沙美岛)、哒叻府(象岛)、普吉素叻他尼府(苏梅岛、帕岸岛和龟岛)

入境要求:

🔸完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国,规则与沙盒相同,但有一些简化。

🔸现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试,而不是2次RT-PCR测试,在第6-7天进行。

🔸旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。

对于那些没有完全接种疫苗的人,或不想在17个省中进行选择,可以在替代性检疫(AQ)制度下的泰国入境。


3、替代性检疫(AQ)系统

该系统下入境泰国条件有:

☑️ 需进行7天隔离 — 对于完全接种疫苗的旅行者来说,他们的疫苗是被认可的。

☑️ 需进行10天隔离 — 仅适用于部分接种疫苗或未接种疫苗的乘飞机抵达的旅行者。

☑️ 需进行14天隔离 — 对于通过陆路抵达的部分接种疫苗或未接种疫苗的旅客。

☑️ 完全接种疫苗的旅行者可以前往泰国,规则与沙盒相同,但有一些简化。

☑️ 现在可以在指定的测试中心用ATK进行第二次测试,而不是2次RT-PCR测试,在第6-7天进行。

☑️ 旅行医疗保险的要求从100,000美元降低到50,000美元。

延伸阅读:


以上是泰国旅游局公布的完整消息!居外温馨提醒:有兴趣到泰国旅游的小伙伴还是得注意,要时刻保持警惕,继续保持社交距离,把口罩戴好,并经常进行消毒。

如果你计划赴泰,并有关於入境要求和旅游政策的问题,都欢迎你留言咨询哦!

想出国避寒吗?泰国11月开放入境免隔离+已恢复落地签!

随着疫情好转,一些东南亚国家即将陆续“打开国门”,迎接游客的到来。而备受大家关注的泰国,也于近日正式宣布开放游客入境免隔离。

10月11日,泰国总理兼国防部长巴育表示,泰国即将于11月1日起开放游客入境免隔离措施。而入境游客只需满足以下要求,就能够免隔离,去往泰国各地游玩:

  • 来自10个初步拟定的疫情低风险国家,包括中国、英国、美国、新加坡和德国等;
  • 完成全剂的疫苗接种
  • 在始发国和到达泰国机场之后,接受一次RT-PCR检查。

在后续的12月和1月,泰国将可能继续增加疫情低风险国名单,扩大可入境免隔离的国家范围。除此之外,巴育还透露可能在12月1日起采取相关措施,全力刺激旅游业和娱乐服务业的发展。

如今,泰国已经成为了全球疫苗接种速度最快的国家之一,平均每天接种超过70万剂。巴育也指出,泰国预计今年内就能够实现接种1亿剂疫苗的目标,实现全国70%人口的接种。泰国国民疫苗接种的普及,对于泰国开放入境免隔离提高重要的保障。

恢复“落地签”政策

为了吸引海外游客的到访,泰国甚至打起了“组合拳”。不仅开放入境免隔离,在10月1日时甚至恢复了对包括中国大陆、中国台湾和墨西哥等国家和地区在内的“落地签”政策,让普通游客进入泰国游玩变得更加方便。

只要您持有中华人民共和国护照,在抵达泰国时就能够申请15天以内的旅游落地签。但值得注意的是,在入境时需要向检查站的工作人员出示批准的入境许可证(COE),COE的审批时长大约在6个工作日,所以居外建议最好提前安排好自己的申请计划。

虽然目前国内还没有正式恢复国际互通,但随着疫苗接种规模逐渐扩大,预计2022年上半年可以有条件和一些疫苗接种普及率较高、发病率较低的国家地区恢复往来,到时候无论是出国留学、旅游、做生意都会变得更加方便。

延伸阅读:


亚洲房产科技集团居外IQI在5月时发布过一份调研,结果显示近半(47%)的中国投资者表示可能会在第一次海外旅行时看房;近四分之三的中国投资者称一旦恢复国际旅行后,东南亚是首要考虑的出国地之一。

如今泰国已经吹响了开放入境的“哨声”,您准备好了未?在下面提交訊息,让居外IQI协助您轻松开启泰国购房之旅。

后疫情时代,你应该投资哪个国家的房地产?

不可否认,全球大流行导致不少资产经历剧烈波动,但是有一种资产异常坚挺,甚至可以说是逆势而上。

没错,就是房地产!

房地产在这期间不仅仅是销售额节节上升,房价涨幅更是大幅上涨。

根据惠普国际评级公司(Fitch Ratings)发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示,由于全球各政府、央行提供各种经济与货币政策,让2020年多数国家和地区的房价能够稳定上涨。

来到2021年,许多国家依旧推出购房利好政策,让市场需求保持强劲。

因此,普遍上全球楼市依然火热。竟然是这样,那在这个后疫情时代里,投资者应该要到哪个国家投资房产才能值得、稳定呢?

泰国

泰国一直被称为东南亚的心脏,该国在2019年吸引了3980万名国际游客,旅游业可谓是泰国的经济支柱,其GDP很大一部分是来自旅游产业。

不过,在疫情的影响下,泰国游客直线下降,对当地的旅游业打击甚大。疫情爆发6个月后,旅游部门的低技术工人、非正式工人和移民工人的失业率非常高。

虽然泰国政府采取了抗疫行动,并出台了许多政策来降低对该国的影响。

不得不说,泰国政府将此次危机视为一个适应更多数字创新,并将其旅游业转变为低密度和高端旅游景点的机会。

此外,由于泰国的战略性地理位置受益于其他东盟国家的贸易,以及政府对外国投资者的热情支持,经济专家预计一旦疫情过去后,泰国的经济将会出现强劲的反弹。

至于房地产,由于当地人仍在购买新的发展项目,所以泰国的房市在疫情期间,看起来依旧强劲。这表明了人们对经济复苏非常有信心,因此房产经纪也预计,曼谷的房市在疫情过去后,会有强劲的增长。

一旦泰国全面开放,房产经纪预计该国的租赁市场需求将大幅增加,特别是在短期租赁方面,如爱彼迎。

当疫情结束后,泰国将快速恢复其旅游经济和外国直接投资。

澳大利亚

说到澳大利亚的抗疫表现,不得不称赞该国政府的杰出表现,甚至他们的抗疫方式,实际上有助于经济迅速反弹

自全球大流行爆发以来,该国迅速采取措施,以尽量降低感染,并提供许多经济刺激计划,以帮助当地的企业。

作为世界上多元文化的国家之一,澳大利亚能利用这一点与世界上各个市场建立强大的贸易联系。

该国也是对企业最友好的国家之一,因为这个国家确实为创业、投资和拥有良好的生活方式,提供了优质的环境

因此,当全球大流行结束后,相信澳大利亚的地位会变得更强大,因为当地的低感染率,能让市场更快速地复苏。

另外,在疫情期间,我们看到澳大利亚的稳定经济,而且还充满发展机会,这能让投资者更安全地在这里投资。

值得一提的是,由于在疫情年间,澳大利亚仍迎来许多国际生留学,或外国人购房移民,所以当地房地产市场并未放缓。

但是,我们预计,一旦边境全面开放让外国学生入境后,大学和学院周围的房屋租赁市场将会直线上升,而新移民的涌入也会将进一步带动房地产市场。

迪拜

由于经济快速增长,以及作为避税天堂,迪拜一直是不错的投资地点之一。然而,在此次抗疫行动中,迪拜政府却表现较为匆忙,导致国家在此次大流行中遭受太多损失。

虽然如此,但根据彭博社的疫苗跟踪器,阿联酋是世界上接种疫苗最多的国家。从这个消息中,所以我们可以期待阿联酋的经济能够迅速恢复,并很快向游客开放。

至于迪拜的经济能够恢复到疫情前的水平呢?

那我们就放眼在迪拜世博会,因为这将会是该国对外国投资者打开中东大门的关键项目。一旦迪拜世博会取得成功后,不仅将吸引更多外国直接投资者,而且还将为全球社会搭建桥梁,使迪拜成为国际贸易的中心。

由于外国人的数量占迪拜人口的80%以上,所以房地产市场确实受到疫情的影响,特别是住宅租赁市场。因为在疫情期间,原本住在那里的外国人都回到自己的国家,而进入迪拜的旅行者也减少了,致使当地的租赁市场需求降低。

不过,一旦疫情、迪拜世博会结束后,当地房地产市场将会迎来繁荣和迅速复苏。而且,迪拜的房地产项目原本就是全球值得投资的资产之一,尤其是在定价调整期之后。

值得一提的是,迪拜在疫情复苏后,我们确实看到房地产的升值表现强劲又积极。

马来西亚人能够通晓多种语言,加上这里生活成本低廉,因此马来西亚一直是旅游和投资热点。

在过去10年,该国每年迎来大约2500万游客,而且也为外国投资者提供很好的投资机会。

马来西亚

马来西亚政府在疫情期间出台一系列经济刺激计划,当中一些政策实际上是有利于外国投资者在该国创业或扩大业务的。

特别是欧洲和美国公司,他们都认为马来西亚是最有利的投资国家之一,因为这里的市场不断在增长,所以我们非常期待外国投资在疫情后的增长,尤其是在商业市场上。

此外,马来西亚是亚洲最容易注册商业的国家,且管理成本低,这是吸引外国投资者来这里创业的原因之一。

从商业和旅游业来看,马来西亚在疫情结束后的几年,市场依旧是积极的,加上“一带一路”的倡议下,疫情并没有影响该国的未来繁荣。

纵观上述,以上四个国家的经济都被看好,在疫情结束后将会有强劲且积极的复苏。那么,若投资者将目标放在这些国家,相信会有不错的投资收益。

如果你对以上四个国家置业感兴趣,欢迎扫码与本文作者IQI 房地产经纪 Danny Lo 联络,了解详情:

明年起投资泰国可获10年签证!申请指南抢先看

泰国邻近中国,且物价水平低,吸引不少国人旅游甚至移居当地。泰国内阁于9月14通过新措施,冀吸引海外的外国富裕人士和高技术专业人士前往投资,以振兴当地疫后经济。

在新礼遇措施下,申请人本人、配偶及子女均可享有以下的权利:

  • 10年长期居留签证
  • 工作签证
  • 泰国公民相同的所得税率
  • 海外收入免税
  • 房产和土地拥有权
  • 免办理90天报到

如何拿到10年泰国长签?

若想取得泰国10年期长期签证,各国的富裕人士需要投资至少50万美元(约合323万元人民币)的政府债券或房地产,并证明过去2年年收入达8万美元(约合52万元人民币)、拥有最少100万美元(约合647万元人民币)的资产及最少10万美元(约合65万元人民币)的医疗保险。

退休者的标准减半,即投资额至少25万美元(约合162万元人民币),年收入4万美元(约合26万元人民币)以上。

当局预计,新措施可以吸引100万名外国人长居泰国,有望创造8000亿泰铢的投资和2700亿泰铢税收。相关措施预计2022年到2026年实施,每5年检讨一次细节。

新政锁定四类高收入族群

1. 富裕全球公民

第一类是经常旅游各国的富有人士,这类人士要透过外商直接投资(FDI)或房地产投资达50万美元,加上过去2年的年收入达8万美元、拥有资产最低100万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。

2. 富有的养老退休者 – 门槛最低

第二类是富有的退休人士,只要年满50岁,透过外商直接投资(FDI)或房地产投至少25万美元,加上每人年收入达4万美元丶健康保险保额达10万美元等条件才能申请。

3. 可远程在泰国工作的人士

第三类则是可以在泰国工作的专业人士,这群外国人士的雇主在海外,但有兴趣在泰国居住远端工作。其申请资格为可远程工作,工作最少5年经验,过去2年中最低年薪为8万美元,但如有硕士以上学历 / 拥有知识产权 / 获得A轮融资,这一标准可降至4万美元。

4. 高级别的专业人士

至於第四类则是高技术专业人士,其申请资格为要拥有高级专业工作经验,譬如在泰国相关法律规定的目标产业中工作,即将来泰国机构工作的专家/即将来泰国大学任教学者,在过去2年中最低年薪为8万美元。如有硕士以上学历 / 5年以上目标产业工作经历,这一标准可降至4万美元。

房市最快于2022年复苏

国家经济发展的动向直接关联房产市场的兴旺。泰国住房银行监察员兼房地产信息中心主任威猜博士近期指出,泰国政府推出10年长居签证引资政策对于房市尤其是公寓住房市场的拉动将会非常明显,并且认为泰国房市已接近谷底,明年将迎来反弹,在今年的最后一季度逐渐回升。

他认为,鉴于目前疫情普遍购买力不足的情况,200-300万铢低价位公寓单元将会率先强势反弹,成交量将从今年-20%暴涨10%。因为普遍开发商都考虑通过让利降价的方式尽快出售,为年末开始的房市复苏做好资金回笼的准备,因此开发商目前的策略都是积极清空公寓单位,而这一趋势也使得同期待售公寓单元减少了10.7%,而住宅单元仅减少了0.3%。

他强调疫苗和经济将是推动泰国房地产市场再次火热的关键因素。展望2022年,泰国房地产市场有信心最快于2022年复苏,而公寓将会最快反弹的趋势十分明显!明年上半年曼谷及周边的公寓单元交易表现将好于今年下半年,涨幅料在17.4%,并在下半年交出26.9%的涨幅成绩单。

延伸阅读:

信息来源:金融时报、泰国中华网

目前曼谷市区的高端公寓抄底力度大,购置优惠多,并且投资门槛低,相对风险也较低,是在房产市场谷底反弹时机下一个比较稳健的选择。

立刻联系居外IQI,我们给您高性价比的优质心水项目推荐!