中国买家抢购泰国公寓!原来这种户型最受追捧

泰国中华日报报道,泰国住房银行房地产信息中心(REIC)披露的数据显示,中国投资者仍然是购买泰国公寓套房最大的买家。他们青睐哪种类型的公寓?2022年泰国房地产市场的前景又是怎样?

简单而言,2021年前9个月,仅中国买家交易金额就超过170亿铢,其中最受欢迎公寓价位在300万铢。泰国三大地产协会预测今年房地产市场涨幅10-15%,公寓地产涨幅明显。

中国买家继续抢购泰国公寓

数据中心主任威猜指出,尽管受到疫情影响但从数据展示的情况看,中国买家投资海外地产的热情似乎并没有太大的影响。而泰国公寓地产仍是他们关注和看好的投资标的。从2021年前9个月统计数据显示,中国买家购买公寓地产交易金额178亿铢,占外国买家总交易额的59.9%。

另外,交易金额排名前4的国外买家则包括,瓦努阿图10.11亿铢;占比3.4%,美国8.64亿铢,占比2.9%;英国7.32亿铢,占比2.5%;法国7.11亿铢,占比2.4%。虽然瓦努阿图交易额高居第二位,但从交易量看仅23个单元,这表明每个公寓套房单元价格高达4400万铢。

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300万铢小户型公寓受热捧

无论如何,如深入分析后会发现,2021年前9个月外国买家投资泰国公寓地产主要有以下特征,比如,户型面积中位数大约是43平米,价格中位数则为490万铢,而每平米均价则是11.4万铢。

而大户型买家主要以美国人为主,中位数为54.8平米;交易均价最高则是新加坡买家,约为510万铢。至于中国买家更热衷小户型,所购公寓单元面积中位数为36.8平米。

曼谷1卧1卫的新建公寓,邻近轻轨On Nut站,方便到达曼谷四面佛及富人区,畅享多采多姿的生活方式。房价310万铢(约¥59万)。点击查询

最受外国买家欢迎的5座城市

如果按城市划分,去年前9个月外国买家交易量排名前5的城市分别是,曼谷春武里普吉清迈和巴蜀。其中大部分公寓房源位于曼谷和春武里两大城市,交易单元分别是3246个(占比53%)和1738个(占比28.4%)。

至于前9个月公寓住房总交易金额方面,排名前5的城市分别是曼谷、春武里、普吉、巴蜀和暖武里。其中曼谷和春武里合计占87.1%,分别是:曼谷,总金额217.64亿铢,占比73.2%;春武里,总金额41.37亿铢,占比13.9%。

泰国房市疫后复苏前景看好

展望2022年泰国房地产市场表现趋势,泰国3大地产协会预测今年涨幅在10-15%之间。尤其是公寓地产协会更是看好该市场疫后复苏的前景,认为会是最快复苏的板块,而别墅和联排屋也会获得不错的市场关注。央行解除LTV限购令以及泰国经济复苏会是积极利好。

地产开发商也提醒公寓地产价格料迎来上涨,预计涨幅会在3-5%之间。而去年泰国公寓住房地产同比萎缩了30%,但情况会从今年开始逐步改善。地产开发商呼吁政府出台购房刺激措施提振房市的同时还能带来强劲的经济增长,因为房地产投资通常能产生3-6轮的资本流转。

延伸阅读:泰国买房后要如何出租?租金多少?

参考来源:泰国中华日报


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泰国重开等你来,揭秘你意想不到的泰国冷知识!

泰国常被人们誉为“亚洲最具异国情调的国家”和“佛教之国”。

当地各式各样的旅游景点丶风景宜人的海滩岛屿丶丰富可口的美食料理,都是人们热衷於到泰国出游的重要因素。

热情的泰国当地人诚实又好客,总是乐於迎接从外地而来的旅客,让游客的旅行体验感极佳。

有鉴於此,泰国的旅游业为该国创下巨额收入,占该国GDP总值的20%—25%左右,是国家经济的重要支柱。

除了以上众所皆知的因素外,以下将为你揭秘你意想不到的泰国冷知识


冷知识1:泰国首都长逾20字的原名

曼谷是泰国的首都,也是当地最大的城市,这里也是许多游客初次到泰国旅游的首个目的地。

令人惊讶的是,“曼谷”(Bangkok)二字仅是这个城市的全名缩写。而曼谷的原名是——

原名的意思更含有:“不朽的伟大城市”丶“翡翠永恒之城”丶“牢不可破的幸福天地”丶“天帝的帝都”丶“拥有九颗钻石的世界之都”的寓意,表示了取名者对这座城市的祝福与期望。


冷知识2:泰国有特色丶壮观的寺庙

泰国的官方宗教是佛教,当地约90%的人口皆信奉佛教,因此旅客可在当地随处看见穿着橘色袈裟的和尚,以及一座座建筑雄伟壮观的特色寺庙。

你可以在曼谷市中心的金佛寺(Wat Traimit)看到世界上最大的黄金佛像。佛像高4米,重约5.5吨,金光灿烂,庄严肃穆,亦是游客在曼谷不可错过的景点之一。

这座金佛像在1991年被健力士世界纪绿评为世界上最大的纯金佛像,估计价值超过2亿美元。

泰国的每座传统寺庙通常都会有其独特的含义,而金佛寺则象徵着“富有”,因此当人们想到财富时,首个浮现在脑海中的便是金佛寺。


冷知识3:泰国独有的“特殊招待”

在泰国旅游之时,你除了可以享受清澈的海水和当地低廉的物价水平外,还可以享用各式各样的昆虫。

在泰国曼谷,你可以在街头的小吃摊看见小贩正售卖大量由昆虫制成的美食。

是的,别怀疑你的眼睛,泰国的昆虫的确是可食的!在这里,你可以品尝到蜈蚣丶蝗虫丶若虫与其他不常见的昆虫。

吃虫子的这一习惯,实际上起源於泰国东北部贫困的农村地区,但自多年前流传至今後,这一习惯已在泰国文化中传播开来,成为当地的饮食文化特色之一。

虫子富含蛋白质和氨基酸等营养成分,食用起来不仅低热量,还能起到抗氧化和促进新陈代谢的作用,是下酒菜的一流选择。


泰国经济与房地产市场

泰国的经济水平与当地的生活方式,不仅吸引了许多外国人前去旅游,也使其成为了外国人在其他国家购买房产的首选理想地

根据 亚洲房地产科技集团居外IQIJuwai IQI 所提供的数据,泰国房地产市场最活跃的外国买家群体来自大中华地区,占据了所有外国买家交易的68%。

为了促进外国资金流入泰国振兴经济,帮助当地房地产市场恢复昔日活力,泰国政府对此采取了具体的关键行动,通过发布长期居留签证待遇,吸引外国投资者前来泰国购置房产定居与发展

延伸阅读:为什么现在泰国房产更值得投资?


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跨国买房这件事,我愿意从这几栋水岸美宅开始

上善若水”,“智者乐水”。
住在开阔而美丽的江边,是人生的一大幸事。”——雨果

泰国苏梅岛阿德利萨别墅

近些年,极富异域风情的泰国迪拜令诸多懂生活的国内人士趋之若鹜,除了诗意栖居的滨水风光,泰国阿联酋对外国投资者极其友好,争相推出堪比“抢人”的投资签证优惠政策,例如:阿联酋为企业家和专业人士提供了安居乐业的机会;泰国则为外国投资者提供了美好生活的各种贴心便利…… 如今,两地已重新开放,国人去泰国和迪拜,可出游、可买房、更可定居!懂生活的您还等什么?泰国、迪拜才是您冬季出游度假最该去的热带“乌托邦”!即刻拥有梦想中的豪华滨水生活秘诀有二:在泰国买房&迪拜置业


萨瓦迪卡——泰国无敌水景豪宅,“刷我滴卡”没商量!

泰国当地人看见外来游客的时候,都会双手合十轻轻说一句“萨瓦迪卡”(สวัสดีค่ะ,意即你好)表示欢迎,中文谐音“刷我滴卡”。刷卡干啥?当然是抢购泰国的优质滨水房源啦!

这个微笑国度眾所周知是令人向往的旅游胜地,但其实泰国高水平的教育、医疗、安怡的生活方式、实在的价格优势、多彩的娱乐和诸多的投资优势,吸引了大约20万中国人长期在这里学习、工作、经商或安享退休生活。仅在2021年第一季度,中国对泰国住宅物业的需求就增加了38%;加上泰国已如期于111日顺利重开国门,中国旅客只要完成疫苗接种即可免隔离入境,势必又掀起新一波的中国买家购房热潮!

心安之处是吾乡,豪华滨水生活怎样?且听业界专业人士利斯蘇富比國際房地產泰国负责人的解答:“在泰国许多地方,滨水宅邸的需求很大,价格从60万美元(约合383万元人民币)到1000多万美元(约合6383万元人民币)不等,买家可根据自身的情况,选择感兴趣的海滨城市,“刷我滴卡”投资心仪的居所。” 今日,利斯蘇富比國際房地特别为您推荐泰国各个地方各具特色滨水豪宅

1、凭栏处,生生不息湄南河

萤火虫再多,也比不上一盏明灯”——泰国谚语。

曼谷,是泰国最大的明灯,高居中国人最喜欢置业的泰国城市榜首。而商业住宅区素坤逸(Sukhumvit)丶老牌金融区是隆/沙吞(Silom/Sathon)以及新兴奢华地段湄南河畔,都是曼谷最高端、最搶手的投资热地。

曼谷国王河畔 尊贵地段 高层精致公寓
利斯蘇富比國際房地產|1995万泰铢(约386万元人民币)

Baan Chaopraya Condominium是一座标志性的共管公寓,地处湄南河金三角,汇集众多豪华酒店,如文华东方酒店、千禧希尔顿酒店等,囊括历史悠久的Klongsan市场和全新的BTS轻轨站。当您立于国王河畔,俯瞰着曼谷迷人的景色,感受着美好生活气息,喜从心来。

曼谷河畔豪华别墅 水边的阿狄丽娜
利斯蘇富比國際房地產|3.6亿泰铢(约6970万元人民币)

位于曼谷瓦达那素坤逸71街,这一栋壮观的建筑杰作与众不同,被称为曼谷最令人称奇的豪宅之一,完美融合了波士顿建筑风格与泰国当代设计,极致体现了奢华和宏伟的气质。

2、抬望眼,普吉西海岸绚丽人生

普吉岛的夏天永不停歇,我爱的人永远热恋。

普吉岛是泰国最大的海岛,拥有32个离岛和众多海滩,各个风光旖旎,大部分美丽的海滩位于普吉岛西海岸。邦涛海滩(Bang Tao Beach),就坐落于此。绵延6公里的白色沙滩、清澈透明的大海和随处可见的遮阳伞构成了一幅天然的美景。这里也是普吉岛最为奢华的酒店聚集地。沿着海岸,从北到南,坐落着系列顶级奢华酒店、独立别墅区。

度假专场乐古浪的豪华别墅
利斯蘇富比國際房地產|3900万泰铢(约755万元人民币)

坐落亚洲最美丽的综合度假区之一乐古浪(Laguna),是独特的Sai Taan豪华别墅开发项目,步行即可到达邦涛海滩。别墅包含4间温馨豪华卧室,间间配套浴室;物业还设酒吧、华丽花园和私人游泳池,周围环绕着多家餐厅、商店和度假村,满足您舒适生活的一切所需。

3、看不厌,苏梅岛山景海景全占

如果一定要说出泰国哪座海岛最具浪漫风情?苏梅岛定有其名。

美丽干净的细软海滩、众多美味的餐厅、知名国际学校、国际医院和国际机场,使苏梅岛成为泰国最受欢迎的安居置业目的地之一。

名师设计 专属奢华——苏梅岛阿德利萨别墅
利斯蘇富比國際房地產|3900万泰铢(约755万元人民币)

苏梅岛上卡亚庄园(KAYA Estates)的阿德利萨别墅(Adrisa Villa)由获奖建筑师OfficeAT设计,位于博富山(Bophut Hills)的卡亚庄园(KAYA Estates)内——苏梅岛最为专属、最私密和最低密度的高端门控社区之一。建筑、装饰和设计的每一步都精心雕琢,细节做透。壮丽的海景和山景、无与伦比的豪华,现代的优雅和纯净的线条完美地阐释阿德利萨别墅,诠释着许多人都梦想中的热带岛屿生活。


置业迪拜——畅享奢华生活,解开财富密码

说到迪拜,人们第一印象是“有钱”,是“豪”。的确,这个中东最富裕的城市,拥有世界上第一家七星级酒店(帆船酒店)、世界最高的摩天大楼(哈利法塔)、全球最大的购物中心等,其以活跃的房地产、赛事、会议等近乎世界纪录的特色吸引着全世界的目光。同时,迪拜是一个十分开放包容的城市,绝大多数人口是来自全球200多个国家和地区的外籍人士。

迪拜向房地产买家实施零税政策,完全不对资本收益丶投资回报和个人所得徵税。外国业主只要购置500迪拉姆(约合870万元人民币)的房产,还能获得长达5年的居民签证,可谓买房移民一步到位!难怪迪拜曾被评为全球高净值人士(HNWI)流入量最大的城市之一,在这里您和家人可以享受高品质生活、优质教育和医疗保健服务,同时可以远程办公,享受旅行的便捷,缔造梦想中的生活。

2021年,迪拜房地产市场火爆,平均房价正以2015年2月以来的最快速度上涨,8月份的成交量较上年同期飙升近77%,与疫情爆发前2019年同期相比,涨幅超过56%。顺风顺水的滨水豪宅,无论是顶层豪宅还是独栋别墅都引人注目,投资收益稳健可期。

今日,Luxhabitat蘇富比國際房地產特别为您推荐的正是迪拜的特色滨水豪宅。置业迪拜,畅享奢华生活,解开财富密码。

1、阿拉伯湾碧波如洗 悠然见奇迹

在碧波如洗的阿拉伯湾上,朱美拉棕榈岛静静伫立。这个世上最大的陆地改造项目之一,号称“世界第八大奇迹” ,为沙漠之城增添了壮美景观,充分发挥了人类的想象空间。置身其中,您一定会惊叹这个史无前例,共耗资140亿美元的工程:岛上名副其实种植了12000多棵棕榈树,全岛满眼新绿;沿岛海岸线相加有120千米多,据说远至太空也欣赏到棕榈岛旖旎的倩影。

迪拜非凡顶层公寓 亚特兰蒂斯皇家住宅
Luxhabitat蘇富比國際房地產|1.8亿迪拉姆(约3.1亿元人民币)

亚特兰蒂斯皇家住宅(Atlantis The Royal Residences)这座富丽堂皇的顶层公寓,不仅是皇家经典建筑设计杰作的当代阐释,位置也是迪拜最好的之一——朱美拉棕榈岛。它就是我们梦想中豪华房产的样子,周围有世界级优质设施、贵宾设施、五星级服务和一些世界上最令人难忘的景观。业主只需按一下按钮,就可以获得众多奢华便利的礼宾服务。

朱美拉棕榈岛别墅 饱览迪拜天际线
Luxhabitat蘇富比國際房地產|7500万迪拉姆(约1.3亿元人民币)

这栋豪华的滨海独栋别墅,辉煌大气,采用Elemento设计概念,设有大型无边际游泳池(配有下沉式起居区)丶令人惊艳的炉火景观和按摩浴缸。在这里,您可以尽情享受梦幻般居所生活,还可以欣赏迪拜天际线和迪拜之眼的迷人景色。拥有了它,夫复何求?

价值连城 大“钻”特赚 22克拉的璀璨梦想生活
Luxhabitat蘇富比國際房地產|5578万迪拉姆(约9698万元人民币)

此处为您呈现的这座地中海建筑风格的海滨豪宅,位于迪拜朱美拉棕榈岛22克拉俱乐部别墅群(XXII Carat Club Villas)中,地处朱美拉棕榈岛西新月的中心地段的俱乐部社区内,堪称独树一帜。精心打造的处处细节,旨在满足最挑剔的住户极致的海滨生活体验。实在是朱美拉棕榈岛中心私密而又宁静海滨生活的理想之选。

2、运河边上 城市天际线更上一层楼

河不过来,挖一条。仿佛一夕之间,一条新的河流凭空出现,蓝盈盈地静淌过繁忙的市区,到迪拜动脉谢赫·扎耶德路(Sheikh Zayed Road)。一条运河,带来迪拜的新城市故事。

迪拜商业湾宅邸 华丽新地标顶层豪宅
Luxhabitat蘇富比國際房地產|8500万迪拉姆(约1.5亿元人民币)

在迪拜理想的位置,中东标志性的房地产开发商OMNIYAT——迪拜运河边呈献的建筑力作多切斯特宅邸(Dorchester Collection),为全球知名奢华城市迪拜再添华丽新地标。从Foster + Partners的标志性建筑到享誉世界的Gilles & Boissier的永恒室内设计,这一精英滨水开发项目旨在诠释传奇的多切斯特品牌优雅和奢华的高度,为资深的房产投资者和热爱生活的您提供最好的生活体验。

3C位恒久远 朱美拉中心虚位以待

每一个湾都像C,唯有朱美拉湾,伫立C位。Mr. C您也是。

朱美拉湾Mr. C宅邸,专属您的C位顶层豪宅
Luxhabitat蘇富比國際房地產|8625万迪拉姆(约1.5亿元人民币)

项目由Ignazio和Maggio Cipriani合作构思,全新开发,倍受本地和国际豪华房地产投资者的推崇。该建筑群采用Arquitectonica和Meyer Davis的绝妙设计,是典型的欧洲舒适和迪拜奢华的融合,享有令人叹为观止的风景和世界级的设施。而尤为瞩目的是其富丽堂皇的顶层豪宅,呼应着朱美拉湾、迪拜市中心天际线和阿拉伯湾蓝色水域,好一幅大气豪迈的壮丽景色。而尊贵的您,恰在风景C位。

所谓伊人,在水一方。豪华的滨水生活,承载着您对美好生活的所有想象。手握秘笈,“刷我滴卡”,在泰国购房,去迪拜置业,打开豪华滨水生活财富密码,把生活的远方变为切实的当下。

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投资福地大换血——疫后最值得投资的4个国家

2020年世界投资报告》中,官方认为新冠疫情将大大地影响外国投资,尤其对发展中国家产生严重的影响。但随着疫情逐渐受控,房地产市场开始在某些季度出现了反弹。

一起来看看以下这4个国家怎麽在疫情后实现快速增长,并吸引大批投资者进行投资吧!


1. 泰国

泰国于2019年吸引了3980万名国际游客前往观光,是东南亚国家中吸引最多旅游业最发达的一国,旅游业亦占据了泰国GDP的极大部分,因此也有着“东南亚心脏”的美誉。

受疫情影响,泰国的观光客数目出现大幅度地下降,对泰国经济造成了沈重的打击。疫情爆发的数个月来,当地旅游业相关的工人阶级、非正式员工与移居工人的失业率高居不下。

为了解决这一经济问题,当地政府亦出台了一系列相关政策,以缓解新冠疫情对该国经济的影响。泰国当局将此次经济危机视为一次往数字创新方向转型的大好机会,并将当地旅游景点调整成人流密度较低的高端旅游场所。

除此之外,有鉴于泰国与东盟(ASEAN)国家之间的贸易和政府对外国投资者的支持,专家预计泰国的经济将在疫情后出现强劲的复苏

虽然现仍处于疫情期间,但泰国的房地产市场依然表现得十分活跃,当地人仍在购买新开发的房地产项目。专家预计在疫情受控后,曼谷将迎来巨大的市场增长,因此普遍对当地往后的经济复苏情况较有信心。

如今泰国已重新对外开放入境,当地将会迅速地恢复其旅游经济和外资的投入。配合旅游业振兴起来,专家预计租赁市场将出现大幅度增长的需求,尤其是短期租赁,例如:爱彼迎(Airbnb)。

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2. 澳大利亚

澳大利亚政府控制疫情的方式有效帮助该国经济实现迅速的反弹回升。自疫情在当地肆虐开始,澳大利亚政府便迅速采取相应的措施,以减少病毒的传染与扩散。

在经济方面,为了让当地企业在艰难时期生存和发展,政府也推出了多种经济刺激方案,以稳定国家经济,安度危机。

作为世界数个多元文化国家之一,澳大利亚可以利用这一点与世界各地的市场建立牢固的贸易关系。澳洲也是世界上最贸易友好的国家之一,当地不论是给个人进行创业丶投资或生活享受都提供了良好的环境

澳大利亚的抗疫表现杰出,疫情控制得较好,感染率较低。因此疫情后重新解封之时,当地市场也将恢复得更快,整体经济与社会情况与其他国家相较之下显得更乐观。

稳定的投资往往能给投资者带来更多的安全感。从澳大利亚政府抗疫的表现看来,可见澳大利亚是个稳定的国家,在经济层面也有着充裕的发展与增长的机会。

澳大利亚的房地产市场并未受疫情影响而呈现跌势,反之仍有外国人因留学或移民因素,选择在当地购买房地产

专家判断一旦澳大利亚政府向留学生开放边境,大学与学院周围的房屋租赁市场将会呈上升之势。同时,新移民的涌入也将推高房地产市场,使其上涨。

3. 迪拜

基于迪拜迅速发展与几乎不徵税的因素,这里一直被人们视为投资房地产的理想地

根据Bloomberg’s Vaccine Tracker所提供的数据,阿联酋是世界上接种疫苗率最高的国家之一从这一数据判断,当地将很快对外开放入境,届时其经济也将迅速复苏。

在阿联酋,每百人就接种了199剂疫苗,剂量位居全球第二。来源:彭博

迪拜世界博览会将成为政府向外国投资者打开中东门户的关键项目。世博会的成功举办可吸引更多外资,从而架起国际社会的桥梁,使迪拜成为国际贸易的中心。

居住在迪拜的外国人占据了当地人口总数的80%,因此当地房地产市场在疫情期间也难免会受到影响,尤其是住宅租赁市场更是首当其冲。这是因为当地有不少外国人都选择在这一节点回到他们的祖国,而这一期间到迪拜旅游的游客也减少了许多。

在疫情的影响之下,迪拜的房地产项目仍属世界顶流之一。这些项目通常都会带来很高的投资回报,尤其是在调整价格后。专家预计待疫情好转、迪拜世博会结束后,当地房地产市场将迅速回升,并出现强劲和积极的升值。

4. 马来西亚

凭藉着多语言沟通的环境和较低的生活成本两大因素,马来西亚一直被人们视为旅游和投资的热门国家。新冠病毒的蔓延也恰巧为其提供了外资流入的良机。

为了应对疫情给国家带来的影响,马来西亚政府在疫情期间公布了一系列经济刺激计划,而这一计划与相关政策十分有利于外国投资者到当地进行创业或是将业务扩展到马来西亚

眼看马来西亚市场不断增长,许多欧洲和美国公司皆认为马来西亚是值得发展与投资的国家之一。

如上所述,当地多元文化的特色使得马来西亚在过去的10年中,每年都会吸引大约2500万名游客入境旅游。

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另外,马来西亚也是亚洲国家中,商业登记程序最容易和管理成本较低廉的国家之一,因此专家预计在疫情受控后,外资的流入与商业市场的投资都将呈增长之势。

从商业和旅游业的角度考量,疫情给该国带来的影响仅是暂时性的,相信马来西亚在疫情受控之后的未来几年的前景都是乐观且积极的。后续“一带一路”计画的建设与实行尤其将给马来西亚带来更多的优势与好处。


新冠疫情的传染与蔓延无疑给各国的经济发展带来了巨大的冲击,但房地产市场却并未因此受挫,部分国家的房地产市场与房价更是趁次机会出现了大幅度的上涨。

因此,若您独具慧眼,能找准时机与合适的房地产进行投资的话,疫情期间也不枉是投资的好时机。

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泰国买房后要如何出租?租金多少?

导语:泰国的租赁市场一直很火热,租金回报也比较高。由数据了解到,中国房产的租金回报率是2.66%,泰国房产的租金回报率是6.46%,由此可见,每年投资泰国房产的人很多,且大多数人都用于出租。

很多人在泰国购买房产后不知道如何出租,也不太清楚租金的情况。接下来通过以下内容对该问题进行详细讲解,让您清楚知道,泰国租赁市场的三大模式,同时也能根据情况选择投资房产的具体出租模式。

泰国买房后要如何出租?租金多少?
泰国买房后要如何出租?租金多少?

一、泰国房产出租的三大模式

1、民宿短租

泰国的旅游业非常发达,在互联网上实现短租也受到了更多人的喜爱,所以旅游旺季将投资的房产变为民宿出租能够获得一笔不错的收益。民宿短租主要有两种形式:其一委托给泰国短租公司做托管,具体的相关费用以中介签订的合同为准。其二是自己在各种短租平台做出租,对不了解的人来说,模式较为麻烦且需要自己打理,不过收益可以自己掌握。

2、商务长租

这种出租模式主要集中在曼谷CBD及轻轨交通便捷的区域,租客主要以外籍人士和泰国白领为主。因为地理位置便捷且配套设施完善,所以很受长期租客的青睐,一般这样的地段不会缺租客。这样地段的房产虽然开发商不提供包租服务,但还是会有专门的物业公司进行租赁托管服务。

3、开发商包租

有些房产开发商提供包租服务,当然客户有权利选择接受或者拒绝。这种方式的出租主要集中在普吉岛、芭提雅等旅游城市。开发商包租的好处在于物业管理维护服务好,出租率相对来说比较稳定,业主购买房产后不居住,和开发商签订相关合同就能够出租,收益是直接返到业主银行卡里面的。

二、泰国房产出租的租金

曼谷对公寓的需求量是较大的,单身公寓的租金收益要比其他户型更高。租金在10000泰铢-20000泰铢/月之间的需求量高达32.1%。租金在20000-35000泰铢/月的需求量有28.2%。租金在10000泰铢及以下的需求量有16.1%。在高端市场,公寓租金在35000-50000泰铢和50000-100000泰铢/月是比较正常的。

曼谷的租赁市场一直很稳定,不管是普通市场还是高端市场,需求量一直都是上升的趋势,因此曼谷的租金回报率能够达到7-8%,平常基本维持在5.5-6%。每年涌入曼谷的人口很多,不管是本地的还是海外的,都需要房产居住,所以租金高收益高是正常的。

以上就是在泰国购买房产后的出租方式以及出租金额和回报率。泰国房产投资出租的价值较高,不过仅限于几个城市,目前最值得投资的是曼谷,可以适当考虑。如果您想出租泰国的房产或者对该方面还有不清楚的,可以把联系方式留在下方或者直接联系我们,我们会针对您的问题或者情况出对应的方案,让您有效了解泰国的租赁市场。

入籍泰国有哪些方法?

导语:在生活环境的吸引下,很多人在移民的选择上会考虑东南亚的国家,比如泰国、马来西亚等等。泰国近几年的发展比较迅猛,再加上自然优美的环境,吸引很多海外人士想要移民该国家,甚至有些移民者想要入籍泰国

入籍泰国主要有哪些方法呢?和其他国家的入籍门槛相比,泰国的门槛相对来说比较低,并且办理的手续也比较少。如果您有入籍泰国的想法,可以把联系方式留在下方,也可以直接联系我们,我们会为您详细讲解相关方面的内容。

一、入籍泰国的方式

1、出生入籍。父母要有泰国居留身份,并且居住时间达到一年及以上,孩子必须是在泰国出生。这种方式只能孩子是泰国籍,父母不是。

2、结婚入籍。女性嫁给泰国男性,生孩子后满足一年定居能够获得泰国国籍。男性娶泰国女性,孩子在泰国出生能够获得泰国国籍,但是男性不能获得。

3、投资入籍。投资1000万泰铢满三年,并且可以用泰语正常交流的申请人可以办理,一般6-10年可以拿到居留的身份。拿到居留身份后需在泰国居住满五年及以上才能申请入籍。

4、政治入籍。主要针对政治避难、难民等。

5、其他入籍方式。中介通过换死人身份的渠道帮助办理。

入籍泰国的方式主要是以上几种。泰国针对海外人士入籍,每年只有200人的名额限制,因此有入籍想法的人,需要提前准备申请。普通人入籍泰国通常以第三种方式为主,该渠道需要获得移民签证,接下来聊聊移民泰国的方式。

二、泰国的移民方式及条件

1、技术移民

拥有泰国工作或者商务签证比较适用于在泰国经营业务、工作或实习的非移民类型签证。这些签证单次入境的时间为90天,申请费用为2000泰铢。如果申请的是多次入境签证,有效期为1年时间,申请费用为5000泰铢。

2、投资移民

非移民类的签证比较适用于投资委员会的投资人。申请人可以选择在bol已经注册的公司内工作,或者对相关公司进行出资。申请这类签证单次入境的时间为90天,申请费用为2000泰铢。多次入籍签证的有效期是1年,申请费用为5000泰铢。

3、泰国退休签证

该类签证比较适合打算在泰国养老的人士,拥有这类签证的人不能在泰国工作,通常签证的有效期为1年时间。退休签证能够多次入境泰国,合资格的申请人到期后可以再续签1年,申请费用为5000泰铢。

4、泰国亲属移民

这类签证比较适合在泰国有亲朋好友的人,能够申请短暂的签证,也是属于非移民类的签证。该签证单次入境的时间是90天,费用为2000泰铢。多次入境的效期是1年,申请费用为5000泰铢。

5、专业人士

这些签证主要用于外国专家、专业人士和高科技人才,签证有效期最短是4年,到达合约期限工作没有完成是能够续签的。行政人员。投资者等和专业人士是差不多的。这些不要针对精英人才。

三、申请入籍的步骤

  1. 申请适合自己的非移民签证。
  2. 居住在泰国工作、创业或者管理资金,签证到期后进行续签。
  3. 持有同一类型的非移民签证累计三年及以上时间。
  4. 满足有关特定条件之后,向移民局提出永久居留签证的申请,接受申请的时间是每年10-12月。
  5. 进行泰国的面试和笔试,通过后会获得蓝色的Residence Book。
  6. 到Amphur 作住址登记以取得House Card。
  7. 去泰国警察局申请红色的Alien Book。
  8. 每年都需要重新注册Alien Book。
  9. 拥有Alien Book在泰国达到10年后,就能够获得申请入籍,正式成为泰国公民。

以上就是入籍泰国的相关内容。

泰国留学生活费多少一年?

导语:出国留学已经是屡见不鲜的事情了,近年来选择在泰国的留学生陡然增加,毕竟和欧美留学相比,支出的成本费用比较低。泰国也有一些高效在国际上比较出名,具备一定的留学价值。

泰国的留学成本是大多工薪家庭能够负担的,那在泰国留学,一年的生活费需要花费多少呢?关于在泰国留学的消费,通过以下内容进行详细讲解,相关数据可以用作参考。

泰国留学生活费多少一年||来源:pixabay
泰国留学生活费多少一年||来源:pixabay

一、泰国留学的学杂费用

1、公立大学

朱拉隆功大学:本科:4年学制,学费约4-6万RMB/年。硕士:1-2年学制,学费约5-10万RMB/年。博士:2-3年学制,学费具体咨询招生老师。

清迈大学:本科:4年学制,学费总共约6.3万-12万人民币。硕士:2年学制,学费总共约2.5万-11万人民币。博士:3-4年或4-5年学制,学费总共约4万-18万人民币。

2、私立大学

兰实大学:本科:4年学制,总共12万-32万左右人民币。硕士:2年学制,总共5万-10左右人民币。

易三仓大学:本科:4年,部分专业5年,专业学费为2.5-3万元。硕士:1.5-2年,专业总学费为7-12万元。博士:3年,学费各专业差异较大,总学费一般为十多万人民币起。

二、泰国留学一年的生活费用

住宿费用:留学生校外租房的均价为5000泰铢/月,两人合租可以平分,个人一月支出为2500泰铢,约人民币500-600元/月,一年的房租大约为6000-7200元。

水电费用:按照大部分人使用水电的情况,一个人一月的消费为200元,一年的费用为2400元。因为泰国天气比较热,所以电费的用量比较多。

网络费用:租房可能会有免费的网络提供,若没有需要自己安装,费用大约为200-500泰铢/月,约人民币45-100元,一年的费用大约为540-1200元。

电话费用:办理国际连通的电话卡费用为60/月,一年为720元。

餐饮费用:餐饮的成本完全取决于个人消费。正常饮食每月的费用只需要1000泰铢,经常吃当地的美食需要6000泰铢。一月的平均消费为800-1200元,一年的消费为9600-14400元。

健康保险:有些学校是必须要购买的,一年的费用是450元。

交通费用:选择出行的交通工具不同,承担的费用也不一样。泰国出租车35泰铢起步,每增加一公里上涨7泰铢。地铁25泰铢起步。如果离学校很近,步行就能解决,平常外出花费的可能较少。交通月平均为200元,一年大约需要2400元。

签证费用:在泰国留学需要办理签证,同时需要支付相关的费用。单次往返入境签证的费用为1900泰铢,多次往返是3800泰铢,每年续签一次是1900泰铢。签证上面一年大概花费1500元。

其他费用:日常娱乐、购物等开销大约需要5000元/年。

根据以上费用的支出,在泰国留学一年的生活费用大约为35000-40000元。

以上就是有关在泰国留学生活费用以及学费支出的相关内容。如果您有去泰国留学的想法,且对留学事宜不太清楚,可以把直接联系我们或者把联系方式留在下方,我们帮助您解决相关的问题。

泰国护照免签国家名单2021

导语:拥有一国护照,可以免签多个国家这句话是事实。泰国是一个自然风光独特优美的国家,很多人都会挑选时间前往旅游。前往泰国是需要办理护照的,很多人拥有护照后以为只能去泰国,其实并不然,它还能够免签120个国家。

泰国护照免签的国家还是比较多的,如果你想办理泰国的护照,但是不知道如何办理,可以把联系方式留在下方,或者直接联系我们,我们会帮助您办理,让您在较短时间内获取泰国护照。关于能够免签的具体国家,通过以下内容来详细了解下吧!

泰国护照免签国家名单2021||来源:pixabay
泰国护照免签国家名单2021||来源:pixabay

一、泰国护照免签国家

1、中东地区:亚美尼亚(落地签)、伊朗(落地签)、约旦(落地签)、巴林(落地签)、格鲁吉亚、卡塔尔。

2、美洲地区:玻利维亚(落地签)、尼加拉瓜(落地签)、阿根廷、百慕达、巴西、智利、巴拿马、秘鲁、厄瓜多尔。

3、亚洲地区:吉尔吉斯斯坦(落地签)、马尔代夫(落地签)、尼泊尔(落地签)、塔吉克斯坦(落地签)、东帝汶(落地签)、越南、中国台湾、中国香港、中国澳门、斯里兰卡、新加坡、韩国、菲律宾、马来西亚、缅甸、蒙古、老挝、文莱、日本、柬埔寨、印度尼西亚。

4、欧洲地区:阿尔巴尼亚、俄罗斯联邦

5、非洲地区:贝宁(落地签)、科摩罗群岛(落地签)、吉布提(落地签)、佛得角群岛(落地签)、几内亚比绍(落地签)、埃塞俄比亚(落地签)、马达加斯加(落地签)、肯尼亚(落地签)、毛里求斯(落地签)、马拉维(落地签)、毛里塔尼亚(落地签)、卢旺达(落地签)、莫桑比克(落地签)、塞舌尔(落地签)、索马尼(落地签)、坦桑尼亚(落地签)、乌干达(落地签)、赞比亚(落地签)、多哥(落地签)、塞内加尔、南非。

6、大洋洲地区:马绍尔群岛(落地签)、帕劳群岛(落地签)、所罗门群岛(落地签)、巴布亚新几内亚(落地签)、萨摩亚(落地签)、图瓦卢(落地签)、圣卢西亚(落地签)、圣文森特、格林纳丁斯、多米尼加、海地、多明尼加共和国、瓦努阿图、加勒比、斐济、纽埃、密克罗尼西亚、库克群岛。

二、如何获取泰国的护照

1、永居移民。拿到前往泰国的有效签证后,后续转为永居身份才能成为移民。成为永居需要持有三年及以上泰国非移民签证,如果持有多项非移民签证,不能进行申请,必须连续三次年度延期才可获得资格。有些签证不能转永居,比如旅游签证、学生签证等。

2、办理泰国护照的条件。①申请者年满18周岁,且没有任何犯罪记录,保持身体健康良好。②提供基本的材料,包含各种证件的复印件、照片、资料等。

3、护照的办理流程。申请人需要签订相关的协议,按照知道准备申请材料,后递交给有关部门等待审批,申请人需要在泰国采集生物信息,然后才能领取护照。

4、支付办理过程中的手续以及工本费用等。

以上就是拥有泰国签证能够免签的国家名单,泰国护照还是比较有价值的,能够免签120多个国家,并且获得的方式也比其他国家更加容易一些。

泰国留学申请条件和材料清单

导语:泰国的名校虽然不是很多,但是也有很出名的高效吸引着海外人士前去留学,前往海外任何国家留学都需要申请留学签证,这样才能有保障的在海外学习。申请留学办理签证需要满足相关的条件,并且还有相关的材料清单需要准备。

留学被分为多个不同的阶段,有留学读本科的、有留学读研究生的、有留学读博士的,不同的留学程度,所要满足的申条件和准备的材料清单不一样,因此需要针对具体情况进行合理安排。接下来详细了解下泰国留学申请的条件和材料清单。

泰国留学申请条件和材料清单||来源:pixabay
泰国留学申请条件和材料清单||来源:pixabay

一、泰国留学申请的条件

本科申请

1、泰国本科学制。泰国本科通常是3.5年-4年,申请者必须完成高中学历或者同等学历教育,否则不能够申请泰国本科学士学位的课程。

2、语言条件。申请泰国的公立大学,不管是本科还是硕士,语言都是最基本的门槛条件,每一所学校对语言要求的高度有差异,因此要根据申请的学校来判定。申请私立大学也要根据学院的规定来,一些大学是要求雅思成绩的,如果没有则需要进行英语水平测试。

3、经济条件。在泰国留学的费用比欧美国家便宜些,相关的学杂费用大多工薪家庭都能够接受。大多数专业一年的学费收取为1.8-2万元,生活费一个月大约为2000-3000元。

硕士申请

泰国大学读硕士一般是1-2年学制,申请者必须具备学士学位或者同等的学历才能够申请。

1、必须完成本科阶段的教育,获得本科学历证书和同等学位证书。
2、具备一定的语言能力,英文水平尽量优良。
3、身体一定要是健康的状态。
4、申请者在国内没有任何违法反击的行为或者处罚。
5、报考泰国某院校还需要通过对应的考试。
6、一年的学杂费根据选择的专业和学校决定,一般一年需要2万-8万,一个月的生活费大约2000元-3000元。
7、如果就读研究生两年的花费大约为13万元,修满学分快一年半就能毕业。

泰国留学申请条件和材料清单||来源:pixabay
泰国留学申请条件和材料清单||来源:pixabay

二、泰国留学申请的材料清单

申请本科材料

1、公证后的高中毕业证或者大专毕业证。
2、公证后的高中毕业会考成绩单或者大专的成绩单。
3、雅思或者托福的成绩,具体分数按照申请学校的标准,申请商管专业的学生需要提供SAT的数学成绩,部分学校还会需要高考成绩。
4、护照的有效期至少不能够低于6个月。
5、报名申请表。

申请研究生硕士材料

1、公证后的本科毕业证。
2、公证后的本科学位证。
3、公证后的本科成绩单。
4、雅思或者托福的成绩,具体分数按照申请学校的标准,申请商管专业的学生需要提供SAT的数学成绩。
5、英文版入学意向书。
6、推荐信。
7、护照的有效期至少不能低于6个月。

申请研究生博士的材料

1、公证后本科及硕士的毕业证。
2、公证后本科及硕士的成绩单。
3、公证后本科及硕士的学位证。
4、雅思或者托福的成绩,具体分数按照申请学校的标准,申请商管专业的学生需要提供SAT的数学成绩。
5、英文版的入学意向书。
6、推荐信。
7、护照的有效期至少不能低于6个月。

以上就是有关泰国留学申请的条件和需要准备的清单。前往泰国留学所要准备的材料比较简单,如果还有相关的问题不太清楚,可以直接联系我们,或者把联系方式留在下方,我们会根据实际情况回答您的问题,保证您的求学之路没有障碍。

申请泰国留学的详细步骤

导语:泰国虽然不是发达国家,但是它的教学质量还是比较高的,并且有些大学在国际上非常出名,所以每年选择去泰国留学的学生也很多。前往泰国留学同样需要经历相关的手续和步骤,否则不能成功入校。

泰国的高等教育一定程度上和欧美国家比较相似,但是学校的学费比较低,且生活费用支出也很少,就性价比而言,没有国家能够和泰国堪比。对于想要前往泰国留学生来说,具体的申请步骤是什么样的呢?

申请泰国留学的详细步骤||来源:pixabay
申请泰国留学的详细步骤||来源:pixabay

申请泰国留学的详细步骤

1、做出决定。慎重决定是否前往泰国留学,并且决定好留学的高校是哪一所。

2、了解泰国留学的资讯。通过泰国官方的教育网站,详细了解泰国的文化、学校的历史、专业等等,尽量在资讯中找到适合自身的学习方案。

3、做好留学准备。尽量掌握泰语更好的与当地进行交流和生活,同时对中泰教育方式进行分析,选择合适自己的课程。

4、选择留学院校。泰国也分公里大学和私立大学,两者的教学水平相差不大,但是对于入院学生有一定要求。比如公立大学对留学生有语言要求,私立大学学费相对昂贵一些。

5、准备申请材料。规划好泰国留学的大致方向后,可以准备申请材料了。相关材料主要包括成绩单、推荐信、语言成绩、毕业证书等等。

6、准备语言成绩。留学泰国也是需要准备语言成绩的,语言要求针对的是英语,尽量考雅思或者托福的成绩。

7、获取留学方案。尽量计划出国时间、就读年级、所选专业等等,一般国内老师会帮助制定。

8、选择申请方式。如果个人对于申请不熟悉,可以找专业的中介机构。可以把联系方式留在下方或者直接联系我们,我们会根据您的实际情况帮助推出合理的申请方案。

9、递交申请。材料准备好之后就可以递交了,一般找中介会帮助到底。

10、等待学校的offer。这期间是学校的录取阶段,没事做可以学习当地的语言。

11、拿到通知书办理留学签证。需要准备的材料有:

  • 担保人出具英文版或者泰文版担保信,加盖担保人单位公章,注明申请人的姓名以及奔赴泰国的目的。
  • 出具泰国院校的录取通知书,并注明申请姓名以及在学校停留的时间。
  • 需要提交有效期6个月以上的护照,填写两张完整的签证申请表和两张登记照。

12、申请学校住宿或者校外住宿。尽量选择在校内住宿,安全能够得到保障。

13、准备行李,开启留学之旅。准备行李需要把相关的证件带齐全,检查签证内容和护照、申请大学宿舍、体检、买机票、预约接机服务、行李准备、换汇、出入境等是否有遗忘。

以上就是前往泰国留学的详细步骤,有疑问的地方可以直接咨询我们或者联系我们,我们根据您的问题进行详细的解答。